パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[41351: 匿名さん]

フラッグ待ちだったが発表された価格に絶望し、ここで妥協したという人がそれなりにいたんでしょうね。
まさにデベの描いた筋書き通りかと。

[41352: 匿名さん]

湊も晴海も勝どきも、山手線内側に住む人間からすると、全部同じ中央区湾岸のくくりで、それ以上は区別しないもんだよ。

[41353: 匿名さん]

何だかんだ言っても結局、フツーに売れた物件だったね。

[41354: 通りがかりさん]

>>41353 匿名さん

ふたを開けたら、竣工売りしてるじゃん

[41355: 匿名さん]

>>41349 通りがかりさん
実は晴海って避難地域になってて月島からも春海に行くことになってるんですよね。

[41356: 通りがかりさん]

また地震ですね
２３区で、江東、中央、千代田だけ震度３

[41357: マンション掲示板さん]

今日も、都内では一番震度がたかいです。汗

■震度3
【千葉県】
　千葉中央区　千葉美浜区　木更津市　勝浦市　市原市　君津市　浦安市　いすみ市　大網白里市　一宮町　長柄町　大多喜町

【東京都】
　東京千代田区　東京中央区　東京江東区

[41358: 通りがかりさん]

>>41357 マンション掲示板さん

朝は、まぁまぁ揺れたね。中央区

[41359: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[41360: 匿名さん]

>>41357 マンション掲示板さん

すかさず書き込む猛者（笑）
皇居と同じ震度ということですね。

[41361: 通りがかりさん]

ここねー、、、

当初から瞬間蒸発派とそうでない派の
色んな声があったけど、、

答えは、
竣工しても、まだ売ってるだったんだねぇ。
しかし、さすがにハルミフラッグと被るとは
思わなかったわ。。

[41362: マンション掲示板さん]

確かに千葉での地震は湾岸の震度が高く出ますね。埋立地の特性？

[41363: 匿名さん]

>>41361 通りがかりさん

安く出ると期待した人たちが「瞬間蒸発」と騒いでただけで、晴海フラッグと同じ構図だね。

まぁ、引き渡しまでにほとんど売り切ってるんだからデベとしては想定通りだろうね。

[41364: 匿名さん]

選手村モデルルームの出入口は陸こうなので、高潮や津波発生時は閉門しないといけないです。
地域で協力する体制を作っておきたいです。

[41365: 口コミ知りたいさん]

6月1日
■震度3
【千葉県】
　千葉中央区　千葉美浜区　木更津市　勝浦市　市原市　君津市　浦安市　いすみ市　大網白里市　一宮町　長柄町　大多喜町
【東京都】
　東京千代田区　東京中央区　東京江東区

5月25日
■震度
【千葉県】
千葉緑区 千葉美浜区 東金市 市原市 君津市 浦安市 山武市 大網白里市 一宮町 長柄町
【東京都】
東京中央区

[41366: 匿名さん]

>>41362 マンション掲示板さん
千代田区って埋立地だったんですか？

[41367: 匿名さん]

>>41361 通りがかりさん

これまでの書き込みを見てみたけど、瞬間蒸発派なんていなかったんですけど。選手村の話しか出てこなかった。
バレる嘘をつくのはやめましょう。

[41368: 匿名さん]

>>41361 通りがかりさん

よく通りがかるんですね。

[41369: 口コミ知りたいさん]

>>41366 匿名さん

千代田区は埋立地半分 江戸城は海沿いのお城でした。東京で生まれ育った人は知っています。小学校で埋立、ゼロメートル地帯とか必須で習いますので。
地方の方は知らないかも。

[41370: マンション検討中さん]

晴海は、沖合いにゴミや瓦礫で作った人工島
近年、建築技術が進歩し、タワマンが建つようになりました。少し前まで人の住みたがらない工業地帯でした。その名残で清掃工場があったり土壌汚染やら…

[41371: 検討板ユーザーさん]

関東大震災の時はまだ海だったので何も被災の記録が無いのですね！
戦後に埋め立てられたんですね。

[41372: マンション検討中さん]

ただし頼みの企業決算が海外貿易関係の影響で来年度弱くなりそうな会社も多いので、パワーカップルの食指に今後どう影響でるかはヨメマセンネ。パワーカップルの関心は業績と転勤だからね

[41373: 匿名さん]

>>41371 検討板ユーザーさん
晴海は戦前ですよ！

[41374: 匿名さん]

>>41369 口コミ知りたいさん
この図を出して、千代田区は埋立地半分とか面白いですね。それなりにご年配の方のようですが。

[41375: 名無しさん]

>>41370 マンション検討中さん

もう完売も近づいてきて、ネタがないのかな？
埋立地や晴海について語り古されたことを繰り出してくるあたり、、、

[41376: eマンションさん]

>>41375 名無しさん

そう思います

[41377: 匿名さん]

>>41370 マンション検討中さん

埋立地が嫌なら買わなければ良いだけの話ですねー。
そんな昔は誰も住みたがらなかった場所に街が出来てきてるわけです。
土壌汚染なんて、建設に影響ないよう改善してからじゃないと建てられませんからね笑

[41378: マンション掲示板さん]

今朝の地震、また湾岸だけ震度が高いですね。

[41379: 匿名さん]

>>41378 マンション掲示板さん
長期地震動対応マンションです。

[41380: 周辺住民さん]

晴海は、隅田川河口を浚渫した土で出来た島だよー。
それで東京港を作りました。
もちろんゴミも少し混じってるだろうけどね。

[41381: 通りがかりさん]

>>41375 名無しさん

もうすぐ完売？

まだまだ中堅マンション一棟分ぐらい残ってるんじゃないの？

[41382: 匿名さん]

>>41381 通りがかりさん

残り50戸ぐらい＝中堅マンション一棟分と捉えるなら、先月の販売だけで中堅マンション1棟が即完売したということになりますね。

さらにその後1ヶ月で20戸売れた、というペースで販売していますね。

[41383: マンション掲示板さん]

次はまた6月中旬に販売するみたいですね。

[41384: マンション検討中さん]

>>41382 匿名さん

5月は20戸でしょ
以前と変わらない細々としたペース

[41385: 通りがかりさん]

竣工してもずっと売ってるんですね。。

[41386: 通りがかりさん]

やっぱり駅徒歩１０分以上だからかな？

[41388: 匿名さん]

武蔵小山は商店街、林試の森公園、有名な銭湯だったり、レベルの高いパティスリーとかおしゃれカフェ多いし街力は晴海の数格上の印象だけど…湾岸は新しい街だから戦うフィールドが違うけどね

[41389: マンション掲示板さん]

>>41384 マンション検討中さん

となると、5月に20、今週20、でまた今月中旬に販売ですか。

秋冬に比べて明らかにペースアップしてますね。

[41391: 通りがかりさん]

反省会じゃないけど、ここって、なんで竣工前完売できなかったんだろうね？

[41392: 匿名さん]

>>41391 通りがかりさん

完売させようと思えば価格を安くして完売できたんだろうけど、売主としては安く売り急いで利益率落とす必要もなかった、ということでしょうね。

[41393: 通りがかりさん]

>>41392 匿名さん

なるほそ、つまり、買う人側にとっては、お得じゃなかったと、市場が判断したということですね？

[41395: 匿名さん]

竣工してから、販売が加速してますよね。
パークタワー晴海はCGよりも格段に実物がいいですし、よさが伝わりますもん。

そこにHARUMI FLAGがスタートし、ラストスパートかかった状態です！

[41396: 匿名さん]

>>41393 通りがかりさん

ところが、引き渡しまでには完売する勢いですので、結局は市場にはこの価格でも需要があったんでしょうね。

販売期間に相場も上がり、周辺物件と比較したら割安感もありました。

[41397: 匿名さん]

>>41396 匿名さん
相手にしなくていいと思いますよ。
検討もしてないのに強引にネガな雰囲気に持って行こうと、何度も通りがかっているだけの方なので。

[41399: マンション掲示板さん]

1ldk以外は入居前に完売でしょうね。
1ldkどうすんだろ。

[41400: 匿名さん]

>>41399 マンション掲示板さん

1LDKもここに来てかなり動いてますよ。
1LDKのモデルルーム行きましたけど、とっても良かったです。
あれは売れるわ。