パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん エキスパートインタビュー モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のMRにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]
[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54
パークタワー晴海 その3
41301:
匿名さん
[2019-05-29 09:20:27]
|
41302:
通りがかりさん
[2019-05-29 16:46:04]
|
41303:
検討板ユーザーさん
[2019-05-30 08:10:51]
周辺には何もなくてビックリです。買い物や医療など日頃はどうやってくらすのですか?大きな歩道橋か信号は避けられないようですし。
|
41304:
匿名さん
[2019-05-30 08:14:41]
何もないからこそ良い。
不安な人は他をあたった方が良いでしょう。 |
41305:
匿名さん
[2019-05-30 08:43:00]
そう思う人が大多数だからこそこれだけ売れ残ってるんでしょうね。
|
41306:
匿名さん
[2019-05-30 09:03:51]
何もない方が良いと思う人が大多数だからこそ、1,000戸以上売れたんでしょうね。
|
41307:
通りがかりさん
[2019-05-30 11:43:23]
|
41310:
匿名さん
[2019-05-30 12:25:03]
[No.41308~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
41311:
マンション検討中さん
[2019-05-30 17:43:01]
医療はパークシティに全部ある
|
41312:
匿名さん
[2019-05-30 19:00:28]
何もない殺風景な立地だけど、それでも1000戸売れた。
何もなくてもそれだけ売れるから、何も周辺に作る必要がないと判断される。 売れなきゃ大型スーパーとか隣に誘致するんでしょうけど、その必要はないんだな。 世の中、難しいねぇ。 |
|
41313:
匿名さん
[2019-05-30 20:41:16]
何もないのが良いのではなくて、何かできるだろうなんじゃないかな。
私立学校できるんだっけ? |
41314:
マンション検討中さん
[2019-05-31 13:56:53]
7期2次でまた20戸売れちゃうんですね。
もたもたしてて今回は間に合わなかったけど早く決断しないと売り切れそう。 |
41315:
匿名さん
[2019-05-31 16:45:49]
販売加速、残り少ないですね。
|
41316:
マンション検討中さん
[2019-05-31 17:10:29]
このペースだと7月で完売確定か
|
41317:
eマンションさん
[2019-05-31 17:26:07]
|
41318:
通りがかりさん
[2019-05-31 17:37:41]
|
41319:
マンション検討中さん
[2019-05-31 17:46:55]
6月上旬20戸
6月下旬20戸 7月中旬焦り買いで27戸 完売ストーリー |
41320:
マンション検討中さん
[2019-05-31 17:47:44]
あれっ
10戸多かった失礼 |
41321:
匿名さん
[2019-05-31 17:48:36]
散々駅から遠いだの、不便だの叩かれてきましたが、この立地&価格帯で1000戸単位で売れるってすごいですね。
|
41322:
匿名さん
[2019-05-31 18:23:04]
|
41323:
匿名さん
[2019-05-31 18:23:49]
|
41324:
匿名さん
[2019-05-31 18:31:20]
|
41325:
マンション掲示板さん
[2019-05-31 18:38:10]
↑住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害が目的の人
|
41326:
匿名さん
[2019-05-31 20:11:04]
竣工は2019年6月って書いてあるよ
|
41327:
匿名さん
[2019-05-31 20:57:31]
|
41328:
名無しさん
[2019-05-31 20:59:05]
竣工前完売じゃないとダメ!
って言う人は、単にそう言いたいだけの人(笑) 何も意味はない。 |
41329:
匿名さん
[2019-05-31 21:02:31]
完売できそうですか?
|
41330:
匿名さん
[2019-05-31 21:07:07]
売れ残りは最後の10戸とかを売り切るのが難しいですね。
そこが人気物件かどうかの分かれ目とも言えます。 良い立地のマンションは、条件が悪い住戸がいくつか残っても買いたい人が現れるのです。 例えば八丁堀の近くの三井のタワマンは新築未入居で1年半近く売れ残りがありますが、同じような経過を辿るのかどうか、注目しておきますよ。 |
41331:
買い替え検討中さん
[2019-05-31 21:11:26]
この前、クレヴィアのモデルルームで駅距離とリセールの関連性の資料を見せられて、徒歩10分以上から急激にリセール価格が悪化しているという内容でした。
加えて、先日のクローズアップ現代をみて不安になっています。 似た状況の方いらっしゃいませんか? |
41332:
買い替え検討中さん
[2019-05-31 21:16:53]
>>41302 通りがかりさん
月島と豊洲は駅に近いですが、駅から遠い離れ小島の晴海は取り残されるかもしれません。 |
41333:
匿名さん
[2019-05-31 21:28:09]
|
41334:
匿名さん
[2019-05-31 21:48:40]
八丁堀のさらに外側ですよね。
今のところ、湾岸マンションの中ではキャピタルゲートプレイスの次くらいの価格ですね。 ただ湊自体が、相当な在庫が積みあがっています(おそらく200戸くらい)から、竣工売りはまだまだ常態化するエリアになりそうですね。 |
41335:
匿名さん
[2019-05-31 21:57:06]
>>41334 匿名さん
エリアの問題というより、価格バランスでしょうね。3Aみたいに価格関係なく買いたい人が買うエリアは別として、それ以外はどこまでいっても価格次第です。 北仲なんかは明らかな割安価格だったので売れましたし、ここみたいに「ちょっと高いかな、、、」だと、竣工売りも気にせずダラダラ販売になります。 まぁ、ダラダラだから悪いということはなくて、スミフ的な販売手法ということになるでしょうね。 |
41336:
eマンションさん
[2019-05-31 22:04:27]
|
41337:
匿名さん
[2019-05-31 22:08:17]
ここの購入者じゃないけど、晴海は都心まで近いし駅距離あまり関係ないと思うけどね。豊洲まで10分位歩く東雲も資産維持率悪くないし、湾岸のブランドみたいのあるのかな
|
41338:
eマンションさん
[2019-05-31 22:12:47]
|
41339:
匿名さん
[2019-05-31 22:16:26]
まぁまぁ。
晴海も湊も50歩100歩ですから、喧嘩なさらず。 |
41340:
匿名さん
[2019-05-31 22:28:52]
|
41341:
通りがかりさん
[2019-05-31 22:56:59]
|
41342:
匿名さん
[2019-05-31 23:17:11]
湊は坪400台ですね。言うほど高くないですよ。
無論ここの購入者でも十分買えます。 購入層は被っていることは被っているのですが、建物グレードはこちらが上ですね。 |
41343:
eマンションさん
[2019-05-31 23:23:50]
|
41344:
匿名さん
[2019-05-31 23:57:36]
流れ的に、湊の人っぽいですね。
|
41345:
通りがかりさん
[2019-05-31 23:58:14]
|
41346:
匿名さん
[2019-06-01 00:19:19]
|
41347:
口コミ知りたいさん
[2019-06-01 01:14:50]
確かに、30年以内に80%大地震が来ると公表されているのに、海沿いの埋立は不安ですよね。
|
41348:
匿名さん
[2019-06-01 01:31:36]
|
41349:
通りがかりさん
[2019-06-01 01:46:02]
橋の安全が確認されるまで救助の車も来られない立地かと。
建物で1週間ほど籠城できるぐらいの物資を確保すべし。 |
41350:
匿名さん
[2019-06-01 01:46:41]
今週末20戸出るのですね。ペースが上がってますね。。。
|
41351:
匿名さん
[2019-06-01 01:55:48]
フラッグ待ちだったが発表された価格に絶望し、ここで妥協したという人がそれなりにいたんでしょうね。
まさにデベの描いた筋書き通りかと。 |
41352:
匿名さん
[2019-06-01 01:59:26]
湊も晴海も勝どきも、山手線内側に住む人間からすると、全部同じ中央区湾岸のくくりで、それ以上は区別しないもんだよ。
|
41353:
匿名さん
[2019-06-01 04:50:29]
何だかんだ言っても結局、フツーに売れた物件だったね。
|
41354:
通りがかりさん
[2019-06-01 08:03:40]
|
41355:
匿名さん
[2019-06-01 08:16:33]
|
41356:
通りがかりさん
[2019-06-01 08:20:42]
また地震ですね
23区で、江東、中央、千代田だけ震度3 |
41357:
マンション掲示板さん
[2019-06-01 08:24:10]
今日も、都内では一番震度がたかいです。汗
■震度3 【千葉県】 千葉中央区 千葉美浜区 木更津市 勝浦市 市原市 君津市 浦安市 いすみ市 大網白里市 一宮町 長柄町 大多喜町 【東京都】 東京千代田区 東京中央区 東京江東区 |
41358:
通りがかりさん
[2019-06-01 08:38:34]
|
41359:
匿名さん
[2019-06-01 08:42:08]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
41360:
匿名さん
[2019-06-01 08:44:28]
|
41361:
通りがかりさん
[2019-06-01 08:51:05]
ここねー、、、
当初から瞬間蒸発派とそうでない派の 色んな声があったけど、、 答えは、 竣工しても、まだ売ってるだったんだねぇ。 しかし、さすがにハルミフラッグと被るとは 思わなかったわ。。 |
41362:
マンション掲示板さん
[2019-06-01 09:00:52]
確かに千葉での地震は湾岸の震度が高く出ますね。埋立地の特性?
|
41363:
匿名さん
[2019-06-01 09:01:06]
|
41364:
匿名さん
[2019-06-01 09:05:07]
選手村モデルルームの出入口は陸こうなので、高潮や津波発生時は閉門しないといけないです。
地域で協力する体制を作っておきたいです。 |
41365:
口コミ知りたいさん
[2019-06-01 09:05:38]
6月1日
■震度3 【千葉県】 千葉中央区 千葉美浜区 木更津市 勝浦市 市原市 君津市 浦安市 いすみ市 大網白里市 一宮町 長柄町 大多喜町 【東京都】 東京千代田区 東京中央区 東京江東区 5月25日 ■震度 【千葉県】 千葉緑区 千葉美浜区 東金市 市原市 君津市 浦安市 山武市 大網白里市 一宮町 長柄町 【東京都】 東京中央区 |
41366:
匿名さん
[2019-06-01 09:37:54]
|
41367:
匿名さん
[2019-06-01 09:47:20]
|
41368:
匿名さん
[2019-06-01 09:48:49]
|
41369:
口コミ知りたいさん
[2019-06-01 10:23:56]
|
41370:
マンション検討中さん
[2019-06-01 10:34:23]
晴海は、沖合いにゴミや瓦礫で作った人工島
近年、建築技術が進歩し、タワマンが建つようになりました。少し前まで人の住みたがらない工業地帯でした。その名残で清掃工場があったり土壌汚染やら… |
41371:
検討板ユーザーさん
[2019-06-01 10:43:50]
関東大震災の時はまだ海だったので何も被災の記録が無いのですね!
戦後に埋め立てられたんですね。 |
41372:
マンション検討中さん
[2019-06-01 11:42:07]
ただし頼みの企業決算が海外貿易関係の影響で来年度弱くなりそうな会社も多いので、パワーカップルの食指に今後どう影響でるかはヨメマセンネ。パワーカップルの関心は業績と転勤だからね
|
41373:
匿名さん
[2019-06-01 11:47:38]
|
41374:
匿名さん
[2019-06-01 12:07:22]
>>41369 口コミ知りたいさん
この図を出して、千代田区は埋立地半分とか面白いですね。それなりにご年配の方のようですが。 |
41375:
名無しさん
[2019-06-01 16:18:49]
|
41376:
eマンションさん
[2019-06-01 16:45:41]
|
41377:
匿名さん
[2019-06-01 16:48:53]
>>41370 マンション検討中さん
埋立地が嫌なら買わなければ良いだけの話ですねー。 そんな昔は誰も住みたがらなかった場所に街が出来てきてるわけです。 土壌汚染なんて、建設に影響ないよう改善してからじゃないと建てられませんからね笑 |
41378:
マンション掲示板さん
[2019-06-01 16:57:56]
今朝の地震、また湾岸だけ震度が高いですね。
|
41379:
匿名さん
[2019-06-01 17:01:19]
|
41380:
周辺住民さん
[2019-06-01 17:46:25]
晴海は、隅田川河口を浚渫した土で出来た島だよー。
それで東京港を作りました。 もちろんゴミも少し混じってるだろうけどね。 |
41381:
通りがかりさん
[2019-06-01 18:05:58]
|
41382:
匿名さん
[2019-06-01 18:19:44]
>>41381 通りがかりさん
残り50戸ぐらい=中堅マンション一棟分と捉えるなら、先月の販売だけで中堅マンション1棟が即完売したということになりますね。 さらにその後1ヶ月で20戸売れた、というペースで販売していますね。 |
41383:
マンション掲示板さん
[2019-06-01 18:49:58]
次はまた6月中旬に販売するみたいですね。
|
41384:
マンション検討中さん
[2019-06-01 19:05:00]
|
41385:
通りがかりさん
[2019-06-01 19:05:14]
竣工してもずっと売ってるんですね。。
|
41386:
通りがかりさん
[2019-06-01 19:05:56]
やっぱり駅徒歩10分以上だからかな?
|
41388:
匿名さん
[2019-06-01 21:05:35]
武蔵小山は商店街、林試の森公園、有名な銭湯だったり、レベルの高いパティスリーとかおしゃれカフェ多いし街力は晴海の数格上の印象だけど…湾岸は新しい街だから戦うフィールドが違うけどね
|
41389:
マンション掲示板さん
[2019-06-01 21:10:11]
|
41391:
通りがかりさん
[2019-06-02 09:07:47]
反省会じゃないけど、ここって、なんで竣工前完売できなかったんだろうね?
|
41392:
匿名さん
[2019-06-02 09:20:16]
|
41393:
通りがかりさん
[2019-06-02 09:23:25]
|
41395:
匿名さん
[2019-06-02 09:52:08]
竣工してから、販売が加速してますよね。
パークタワー晴海はCGよりも格段に実物がいいですし、よさが伝わりますもん。 そこにHARUMI FLAGがスタートし、ラストスパートかかった状態です! |
41396:
匿名さん
[2019-06-02 10:02:13]
|
41397:
匿名さん
[2019-06-02 10:05:52]
|
41399:
マンション掲示板さん
[2019-06-02 10:16:20]
1ldk以外は入居前に完売でしょうね。
1ldkどうすんだろ。 |
41400:
匿名さん
[2019-06-02 10:19:20]
|
ここの値上がりは周辺相場(月島や豊洲)や全体相場次第でしょう・・・
残念ながら単独で価値を高められる要素はほとんどない。