パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[41251: 匿名さん]

震度４は中央区勝どき。地震計の設置個所は決まってる。

[41252: マンション検討中さん5]

>>41244 マンション検討中さん

なんだか笑えます…

[41253: マンション検討中さん]

>>41248 匿名さん
別に晴海に限定してないし、少なくとも今回は中央区が飛び地的に揺れたのだからそう思って不安になっただけですよ。逆に不安を払拭してくれるようなデータがあるならご教示いただきたいと思ってますけど。
あと「心配なら買うな」以外の意見をうかがいたいです。

[41254: マンション検討中さん5]

>>41253 マンション検討中さん
買いたくないなら買わなきゃいいでしょ…
って思ってしまうのですが
なんでそんなに絡むのかよく理解できません。

[41255: 匿名さん]

今日の地震で飛び地的に揺れているのは、中央区、浦安、幕張。地盤が悪いところは揺れやすい。

[41256: 匿名さん]

>>41252 マンション検討中さん5
あなたはつまらないですよ。

[41257: マンション検討中さん5]

>>41256 匿名さん
はいはい

[41258: 名無しさん]

>>41253 マンション検討中さん

晴海に限定しないのであればこのスレで議論しても仕方ないのでは？
中央区役所に聞けば良いと思います。

[41259: 匿名さん]

話の前提として、そもそも震度3と4の差って何なの？ということを考えた方が良い。
その差が大きいのであれば気にすべきだけど、もう言わなくても分かるよね。

[41260: 匿名さん]

自然環境に対して、脆弱なエリアなんですね。

住むのが不安になってきました。

[41261: 匿名さん]

>>41260 匿名さん

震度3か4かの違いが気になるのであれば、埋立地でないエリアに住むことをお勧めします。

[41262: マンションさん]

震度4
【千葉県】
千葉緑区 千葉美浜区 東金市 市原市 君津市 浦安市 山武市 大網白里市 一宮町 長柄町
【東京都】
東京中央区

この共通点はなに？不思議ですね。中央区の測定地点は勝どき。江東区は東陽、埋め立てた時代によっても異なるのか？

[41263: 匿名さん]

ただ勝どきがくそだったってだけの話だろ、これ

[41264: 匿名さん]

ここは、フィリピン海プレートによる地震が起きると、周辺地域より震度＋１が標準装備されてるのか。笑えないな 汗。

[41265: 匿名さん]

>>41264 匿名さん

一回の地震だけでそう判断するのは無理があるのでは笑

[41266: eマンションさん]

>>41265 匿名さん

単にネガりたいだけの人たちに何言っても無駄です。

[41267: 通りがかりさん]

>>41211 検討板ユーザーさん
同感です。この程度の質ばかりであることが通常なのでしょうか。

[41268: 匿名さん]

>>41267 通りがかりさん

50以上も前のレス引っ張り出して、、、笑

[41269: マンション検討中さん]

第7期2次の締め切りは今日で終わり‥踏ん切りつかず見送りorz マンション買う勇気がない

[41270: 匿名さん]

>>41269 マンション検討中さん

踏ん切りつけないと買えないですよね。数年住んだ時に残債が残らない、って辺りを基準に決めたいと思ってます。

[41271: 匿名さん]

>>41270 匿名さん
そんなん読めんやろ・・・

[41272: 匿名さん]

>>41269
一次取得で嫁がうっさいとか買うべき理由があるなら迷わず買え。
ソッコー住めて即時金利を固定できるのも大きい、後は馬車馬の如く働くのみだなｗ
月々30万ぽっち、死ぬ気で働きゃーどうにでもなる。
但し駅遠（日常生活のみならず資産性も含めて）については相応の覚悟をしておくように。

駅遠のみ妥協（チャレンジ価格や相場は未知数だから割愛）できるなら、
（逆に駅遠が懸念材料なら回れ右して振り返らないほうがいい、潔く諦めろ）
建物そのものは文句なしだし、かなりのQOLを得られると思う、三井ブランドってのもやっぱり良い。
今どこ住んでんの？それぞれに個性はあるけど湾岸最高だよｗ
その中でも晴海は地味なほうではあるけどそこは中央区＋三井のタワマンってブランドで補完できる。

逆にここ見送ってどこ検討するんだろ？
予算が許すなら月島ミッドとか、鉄板の小石川とかあるし、
待てるんだったらブランズ豊洲や選手村、勝どき東って選択肢も無くはないけど・・・

[41273: 匿名さん]

二丁目中古売買物件も色々出始めましたが、三本のタワマンは、共有施設の好みでも色々選べそうですね。

おうちでキャンプしたりバーベキューをしたい、フットサルやバスケ、テニスをしたい方はパークタワーへ。

お友達と本格的な料理を作って楽しみたい、ゴルフ練習をしたい、ちょっと景色を眺めながらお酒を楽しみたい、一人静かに読書や勉強をしたい方は、パークハウスへ
ロードバイク愛好家は、パークタワーはエレベーターの運用が不思議なので、部屋まで運ぶのに肩身が狭くなりそうです。細則要確認です。
オーナーズバイシクルスペースを持つパークハウスへ。
http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec_111206_2.pdf

[41274: 口コミ知りたいさん]

>>41264 匿名さん
確かに震度が大きくなるにつれて、震度１の差は大きくなりますよね。。

あと、契約者さんはポジショントークを控えていただけないでしょうか？少し否定的な意見が出ただけで、よってたかって批判するのはいかがなものかと思います。

[41275: 匿名さん]

>>41274 口コミ知りたいさん

他のユーザーの書込みをやめさせる権利は、君にはありません。

[41276: 通りがかりさん]

>>41274 口コミ知りたいさん
どうしてもなら、まず自分がポジショントークを控えれば良い。

[41277: 匿名さん]

今からタワマン購入を検討するなら供給過剰な湾岸エリアより白金ザ・スカイの一択でしょ。

[41278: 匿名さん]

>>41277 匿名さん

需要があるんだから供給過剰とは言わないよね。

[41279: 匿名さん]

>>41271 匿名さん

想定するしかないね。
10年で相場1割下がる、ぐらいがワーストケースかな。

[41280: 匿名さん]

確かに、先日の地震は中央区だけ震度が高かった。公式に液状化の危険地域に指定されていますし、311でも黎明橋あたりは液状化しました。
考察すると、埋め立てられた年代や現在も海に接している地域は、色々とあるのかも。

[41281: 匿名さん]

>>41274 口コミ知りたいさん

それってまるでどこかのパークシティ武蔵小
山のようですね。あそこも契約者の監視がキ
ツくて正常な意見交換ができない。

[41282: 匿名さん]

>>41280 匿名さん

残念ですが、中央区だけ震度が高くなるという客観的なデータはありません。
東日本大震災の際も、中央区は世田谷、練馬、武蔵野市、三鷹市といった内陸と同じ震度でした。
まぁ、そのぐらいは分かって単にネガりたいだけなんでしょうけど笑

[41283: 匿名さん]

いやパークシティ武蔵小山は特別でしょう。あそこはよそのスレにまで出張するお方がいますので。。ここは専守防衛だと思います。

[41284: eマンションさん]

>>41281 匿名さん

武蔵小山スレを覗いてきましたが、あそこは初心者マークの異常なネガ投稿がひどいですね。
そう、君のことだよ笑

[41285: 匿名さん]

>>41282 匿名さん
先日の千葉での地震は中央区だけ震度４でしたよ。(他は3以下)客観的データですよ。

[41286: 周辺住民さん]

わずか一つだけのサンプルでは何も言えんでしょう。統計の基本を勉強した方がいいね。

[41287: 匿名さん]

>>41285 匿名さん

先日の地震よりもっと巨大な、東日本大震災では、中央区は世田谷、練馬、武蔵野市、三鷹市といった内陸部と同じ震度でした。これも客観的データです。

お疲れ様です。

[41288: 匿名さん]

>>41287 匿名さん

それは、遠く離れた三陸沖で起きた地震。私たちが心配しているのは、フィリピンプレートでは？

[41289: 匿名さん]

>>41286 周辺住民さん

一つでも、ここが他よりも揺れが強かったら心配じゃないですか？３１１も一つのサンプル、関東大震災も一つのサンプル、でもそれを教訓に生きていくのでは？

[41290: 匿名さん]

>>41289 匿名さん

たくさんサンプルを集めましょうね。

[41291: マンション検討中さん]

https://ueno.link/2019/05/28/poor/

実生活じゃ誰にも必要とされず、誰にも認められることのない無意味な人生だからこんなところでわざと周りから叩かれるような書き込みして承認欲求満たしてるんだろうなー。

[41292: 匿名さん]

>>41291 マンション検討中さん

リアルに人に危害を加えないだけ、マシって感じですかね。

[41293: マンション検討中さん]

まぁ公表されているハザードマップで液状化危険地域なのは知っていて損はないです。備えあれば～

[41294: 匿名さん]

そろそろ値下げしますか？

[41295: 匿名さん]

早くて来年か残りMRになったらだってさ。残ってればだけど。

[41296: 評判気になるさん]

>>41293 マンション検討中さん

そりゃ埋立地ですからね。
しかし、地震の際の津波含めた総合的な危険度判定では、非常に危険度は低いエリアです。

[41297: 匿名さん]

ここはもう1,000戸以上売ってるわけでしょ？ すごいですよね。
値引きは期待できないでしょうね。あるとすればMRに使った部屋ぐらい。それもMR使用家具がおまけで付くぐらいになるかも知れませんが。

[41298: 匿名さん]

値下げって最後の１戸じゃないと難しいと思うよ。
で、みんなそれを狙ってて現金客が掻っ攫う。

[41299: 匿名さん]

>>41296 評判気になるさん

ここは災害に強いエリアって言う事が、一般的に知られてないのでお買い得。
値上がり余地が高いと言える。

[41300: 評判気になるさん]

>>41299 匿名さん

値上がり余地が高いか低いかは、今後の相場や地下鉄など次第なので分かりませんが、災害には強いですね。

[41301: 匿名さん]

>>41299
ここの値上がりは周辺相場（月島や豊洲）や全体相場次第でしょう・・・
残念ながら単独で価値を高められる要素はほとんどない。

[41302: 通りがかりさん]

>>41301 匿名さん

月島や豊洲は底堅いと想定されるので、ここも全体相場より下がるような事はないでしょうね。

[41303: 検討板ユーザーさん]

周辺には何もなくてビックリです。買い物や医療など日頃はどうやってくらすのですか？大きな歩道橋か信号は避けられないようですし。

[41304: 匿名さん]

何もないからこそ良い。
不安な人は他をあたった方が良いでしょう。

[41305: 匿名さん]

そう思う人が大多数だからこそこれだけ売れ残ってるんでしょうね。

[41306: 匿名さん]

何もない方が良いと思う人が大多数だからこそ、1,000戸以上売れたんでしょうね。

[41307: 通りがかりさん]

>>41306 匿名さん

何もない方がいい人もいるだろうけど、徒歩圏にトリトンもららぽもあるんだからそれで良くない？という人が多いかと。

[41310: 匿名さん]

[No.41308～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[41311: マンション検討中さん]

医療はパークシティに全部ある

[41312: 匿名さん]

何もない殺風景な立地だけど、それでも1000戸売れた。
何もなくてもそれだけ売れるから、何も周辺に作る必要がないと判断される。
売れなきゃ大型スーパーとか隣に誘致するんでしょうけど、その必要はないんだな。
世の中、難しいねぇ。

[41313: 匿名さん]

何もないのが良いのではなくて、何かできるだろうなんじゃないかな。
私立学校できるんだっけ？

[41314: マンション検討中さん]

7期2次でまた20戸売れちゃうんですね。
もたもたしてて今回は間に合わなかったけど早く決断しないと売り切れそう。

[41315: 匿名さん]

販売加速、残り少ないですね。

[41316: マンション検討中さん]

このペースだと7月で完売確定か

[41317: eマンションさん]

>>41316 マンション検討中さん

残り57戸だから、月20ペースだとしたらあと3ヶ月ですね。7,8,9月で、ちょうど当初の引き渡しまでに完売かなという感じですね。

[41318: 通りがかりさん]

>>41317 eマンションさん

高い部屋が残るだろうから、月20ずつというわけにはいかないのでは。にしても、年内には完売するだろう。

[41319: マンション検討中さん]

6月上旬20戸
6月下旬20戸
7月中旬焦り買いで27戸
完売ストーリー

[41320: マンション検討中さん]

あれっ
10戸多かった失礼

[41321: 匿名さん]

散々駅から遠いだの、不便だの叩かれてきましたが、この立地&価格帯で1000戸単位で売れるってすごいですね。

[41322: 匿名さん]

>>41321 匿名さん

で、竣工前完売したの？

[41323: 匿名さん]

>>41321 匿名さん

とっくに竣工済み？

[41324: 匿名さん]

>>41322 匿名さん

？

竣工は2月だから、竣工前完売ではないでしょ？

[41325: マンション掲示板さん]

↑住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害が目的の人

[41326: 匿名さん]

竣工は2019年6月って書いてあるよ

[41327: 匿名さん]

>>41326 匿名さん

2月に前倒しになりました。

[41328: 名無しさん]

竣工前完売じゃないとダメ！
って言う人は、単にそう言いたいだけの人（笑）
何も意味はない。

[41329: 匿名さん]

完売できそうですか？

[41330: 匿名さん]

売れ残りは最後の10戸とかを売り切るのが難しいですね。
そこが人気物件かどうかの分かれ目とも言えます。
良い立地のマンションは、条件が悪い住戸がいくつか残っても買いたい人が現れるのです。
例えば八丁堀の近くの三井のタワマンは新築未入居で１年半近く売れ残りがありますが、同じような経過を辿るのかどうか、注目しておきますよ。

[41331: 買い替え検討中さん]

この前、クレヴィアのモデルルームで駅距離とリセールの関連性の資料を見せられて、徒歩１０分以上から急激にリセール価格が悪化しているという内容でした。
加えて、先日のクローズアップ現代をみて不安になっています。
似た状況の方いらっしゃいませんか？

[41332: 買い替え検討中さん]

>>41302 通りがかりさん
月島と豊洲は駅に近いですが、駅から遠い離れ小島の晴海は取り残されるかもしれません。

[41333: 匿名さん]

>>41330 匿名さん

新築未入居と言っても、その部屋は買われて販売としては終わっているわけなので、完売している状態です。

ここも、完売することはするでしょうね。

[41334: 匿名さん]

八丁堀のさらに外側ですよね。
今のところ、湾岸マンションの中ではキャピタルゲートプレイスの次くらいの価格ですね。
ただ湊自体が、相当な在庫が積みあがっています（おそらく200戸くらい）から、竣工売りはまだまだ常態化するエリアになりそうですね。

[41335: 匿名さん]

>>41334 匿名さん

エリアの問題というより、価格バランスでしょうね。3Aみたいに価格関係なく買いたい人が買うエリアは別として、それ以外はどこまでいっても価格次第です。

北仲なんかは明らかな割安価格だったので売れましたし、ここみたいに「ちょっと高いかな、、、」だと、竣工売りも気にせずダラダラ販売になります。

まぁ、ダラダラだから悪いということはなくて、スミフ的な販売手法ということになるでしょうね。

[41336: eマンションさん]

>>41334 匿名さん

あの辺りは川っぺりのダメダメエリアだから。今のトレンドは湾岸とか川ぺりじゃなくて地盤の良い高台の駅前タワマンだよ。

[41337: 匿名さん]

ここの購入者じゃないけど、晴海は都心まで近いし駅距離あまり関係ないと思うけどね。豊洲まで10分位歩く東雲も資産維持率悪くないし、湾岸のブランドみたいのあるのかな

[41338: eマンションさん]

>>41336 eマンションさん

と、言う人もいるけど実際は成約価格は高止まりなんだよね。

[41339: 匿名さん]

まぁまぁ。
晴海も湊も50歩100歩ですから、喧嘩なさらず。

[41340: 匿名さん]

>>41339 匿名さん

晴美も港も買ってはいけない。今ならPC武蔵小
山一択。理由はわかるよね？
地盤の良い高台しか選択肢としてあり得ない。

[41341: 通りがかりさん]

>>41334 匿名さん

ここと坪単価が全然違う。。。購入層が違う。あっちは超高いですよ

[41342: 匿名さん]

湊は坪400台ですね。言うほど高くないですよ。
無論ここの購入者でも十分買えます。
購入層は被っていることは被っているのですが、建物グレードはこちらが上ですね。

[41343: eマンションさん]

>>41340 匿名さん

この人、武蔵小山スレを荒らしてる人ですからスルーしてくださいね。こうやって各スレ武蔵小山のイメージ下げて回ってる異常な方です。

[41344: 匿名さん]

流れ的に、湊の人っぽいですね。

[41345: 通りがかりさん]

>>41342 匿名さん
ここと価格全然違うじゃん。そういうの、なんかはずかしい

[41346: 匿名さん]

>>41344 匿名さん

いや、違うと思いますよ。
三井の各スレに出没して荒らしてる人です。

[41347: 口コミ知りたいさん]

確かに、３０年以内に８０％大地震が来ると公表されているのに、海沿いの埋立は不安ですよね。

[41348: 匿名さん]

>>41347 口コミ知りたいさん

単に不安というのはあると思います。
ただ、地震に対してはかなり安全に作られているマンションなので、少なくとも建物内にいれば命の心配はないでしょう。

[41349: 通りがかりさん]

橋の安全が確認されるまで救助の車も来られない立地かと。
建物で１週間ほど籠城できるぐらいの物資を確保すべし。

[41350: 匿名さん]

今週末20戸出るのですね。ペースが上がってますね。。。