パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[41201: 匿名さん]

バリアフリーの為にスロープつけたりするときには勾配の基準がある。

三井には設計基準がないってのが露呈したね。

[41202: eマンションさん]

>>41201 匿名さん

妄想・連投、はかどりますね。

[41203: マンション検討中さん]

妻が唯一気にしてそれ以上検討が進まなかった駐輪場スロープの件が解決したとは！
またマンションギャラリーに行かないと。

[41204: 匿名さん]

>41203

凄いね、三井も気付かなかった問題見抜くなんて。ちなみに何で気が付いたの？

[41205: 匿名さん]

>>41197 匿名さん

住民には関係ない話ですので、売主と設計会社で揉めてても問題ありませんね。

[41206: マンション掲示板さん]

>>41204 匿名さん

このスレ見てりゃ分かるでしょ笑

[41207: マンション検討中さん]

>>41204 匿名さん
ちょっと前にここに書かれてたでしょ。あなたそんなことも知らないで検討してるの？

[41208: マンコミュファンさん]

コンベアきたー！

[41209: 匿名さん]

初心者マーク君、本当はマンションの検討なんてこれっぽっちもしてなくて、毎日毎日ひたすら陰湿な書き込みばかりしているネクラ引きこもりであることが露見しちゃったねw

[41210: 匿名さん]

スロープで誤魔化されたんですね

[41211: 検討板ユーザーさん]

購入者のパトロールがひたすら恐い。。
契約したらこんなコンプレックス持つなんて、ここはやっぱりやめた方がいいのかな。。

[41212: 匿名さん]

これマンマニさんがブログで騒いだからだよね？
住民にとっては有り難いけど、デベからしたらたまったもんじゃないな・・・

[41213: 匿名さん]

>>41212 匿名さん
検討者にとってもありがたいことじゃないですか。何が不満なんですか？

[41214: 匿名さん]

>41211

問題を起こしたことを棚に上げて、対応を絶賛。横浜の杭物件のときと同じ。購入者じゃなくて、デベのステマだよ。そういうことする会社。

[41215: 匿名さん]

>>41212 匿名さん

マンマニがブログに書く前から、このスレで話題になってましたよ。

[41216: eマンションさん]

そもそも杭問題のように施工不良などではなく、そのまま引き渡しても法的な問題はなかった（ただし不親切な設計ではあった）。

しかしコンベア追加して30年分の修繕費まで入れるという判断をしたあたり、三井としてのクオリティを下げない、三井のブランドを守るためにやったんでしょうね。そのような意識のある企業から買うということは、今回の対応を見ていても意味があることと言えます。

[41217: 通りがかりさん]

>>41209 匿名さん

いろんなスレでやってるみたいですね。
でも反応すると喜んじゃって書き込みがエスカレートしますから、基本はスルーが良いかと。

[41218: 匿名さん]

コンベアの修繕費を長期修繕計画に組み込み直すと重要事項の変更になる。デベ負担は苦肉の策。

トラブってアフターサービス期間を延長した事例なら過去にもある。よいしょが過ぎるとバレバレだよ。

[41219: 通りがかりさん]

>>41218 匿名さん

なるほど、重要事項の変更になるんですね。デベ苦肉の策で結果として住民がトクすることになって、よかったですよね。

[41220: 匿名さん]

もう一つの苦肉の策があったみたいで、非常用エレベータで地下駐輪場に運ぶのを許容するってので住民板はもり上がってる。話題は尽きないね。

地下駐輪場作るのなら専用エレベータを最初に考えるべきだった。

[41221: 匿名さん]

いやはや不便な駅遠物件で多くの人が自転車を使うことが予想されていたのに駐輪場の件はお粗末でしたね。しかし、それをリカバリするために行動した三井も立派です。ほかのデベなら放置でしょうね。

[41222: 匿名さん]

ここは検討板。検討者としては、懸念材料がひとつ解消したので安心できますね。

[41223: 匿名さん]

今度はエレベータに自転車載せる是非問題が勃発。拙速な対応だったかも。

[41224: 通りがかりさん]

駐輪所は地下1fなのかな？コンベアでことこと行くのはかったるいから、自転車必須の立地だけど、利用回数減りそう。利便性を犠牲にしてまでのリゾート感恐れ入ります

[41225: マンコミュファンさん]

スロープくらい自力で上れますが、自転車の高さ制限が気になりましたが、これは改善されないのでしょうか？
チャイルドシートついてる自転車置けないのは厳しいです。

[41226: 通りがかりさん]

>>41225 マンコミュファンさん

機種は限られますが、置けますよ。パナのギュットミニとか。

ただ高さ制限は確かにあるので、買う際に注意が必要ですね。

[41227: 匿名さん]

子供用自転車も置く場所がなくて玄関前に放置なんて問題を起こす。ここに限った話じゃないけど、エレベータに自転車乗せるのかにしたら堂々と始めるんだろうな。

あと、来客用の駐輪場もなくてエントランス前に放置ってのもこれまたどこでも問題になる。

[41228: マンコミュファンさん]

>>41227 匿名さん
子供用自転車置き場ありますよ。

[41229: 匿名さん]

まだ 5月だというのに、酷い暑さです
この分だと今後夏は毎年高温警報が発令される国になりそうですね
ここはそういう意味では地獄のような環境です

[41230: 通りがかりさん]

>>41227 匿名さん

子供用自転車は下の段ならレールから外すとか何とかなる可能性も。

むしろ、ベルトコンベアスロープが面倒で頻繁に使う場合は一時的に地上に置いておき、リゾートイメージを破壊するケースがありそうです。

[41231: 匿名さん]

ここほ夏でも海風があるから涼しいですね。

[41232: マンション検討中さん]

ここ、竣工してもまだ売ってるけど、駅から遠いよね

[41233: 匿名さん]

中、高層階玄関から最寄り駅のホームまで、徒歩30分見とけば大丈夫ですかね？

[41234: 匿名さん]

>>41233 匿名さん
大丈夫です

[41235: 匿名さん]

震度2くらいの揺れですか？

[41236: マンション検討中さん]

今日の地震、なぜに都内で唯一ここだけ震度４なの？

[41237: マンションさん]

>>41235 匿名さん

２３区で、ここだけ震度４でした。

[41238: 名無しさん]

「ここだけ」というか中央区が震度4ですね。
ただ、自分自身、中央区湾岸に住んでますが、4ほどの揺れはまったく感じませんでした。
体感で2ぐらいですね。

[41239: 販売関係者さん]

>>41238 名無しさん
あなたの体感はどうでもよくて、客観的な数字が震度４となっているのだから、それをベースに話さないと収拾がつきません。

この辺りより震源に近いエリアより激しく揺れるということは、地盤が弱く揺れやすいということなのかと不安にはなりますね。。

[41240: マンション検討中さん]

>>41239 販売関係者さん

銀座の歩行者天国におりましたがかなり揺れました。
怖かったです。

[41241: 匿名さん]

湊あたりにいましたが、震度3行かない印象でした。ちなみに日本橋は震度2だそうです。

[41242: 匿名さん]

銀座の地下歩いてたけど自分では気づかなかった。ビルの上の方は揺れたらしいけどね。

[41243: 匿名さん]

>>41239 販売関係者さん

震源地から、より離れた場所で飛び地的に震度が大きくなるのは珍しいことではないです。

[41244: マンション検討中さん]

>>41243 匿名さん
いやだから、その場所が地盤が弱かったりして揺れが伝わりやすいんじゃないのって心配しているんでしょ？
ちゃんと理解してから書き込んでよ。

[41245: 匿名さん]

震度4のエリアで免震タワマンに居ましたが、全く揺れず地震があった事に驚き。免震装置の素晴らしさを再認識しました。

[41246: 口コミ知りたいさん]

もともと埋立地なんだから、内陸よりは揺れやすく、たまたま今回の地震ではピンポイントに中央区が大きかったというだけでしょうね。

また、どの区も同じですが、同じ区内とは言っても広いので何とも言えませんね。

ただ、こういうときにDFS制振ハイブリッド構造が力を発揮しますね。

[41247: マンション検討中さん]

>>41245 匿名さん
建物内は大丈夫でも、地盤の液状化リスクは別なのかな？

[41248: 匿名さん]

>>41244 マンション検討中さん

地震があったときにいつも中央区晴海だけ震度が大きいというのならわかるけど、そういうデータあるの？

[41249: eマンションさん]

>>41247 マンション検討中さん

今時のタワマンなら地盤改良も建物側の液状化対策もやってるからねぇ、、、
それでも心配だというのであれば、内陸の埋立地でない場所のマンション買えば良いと思うよ。

[41250: マンション検討中さん]

>>41244 マンション検討中さん

中央区となっていただけで晴海と特定して
いる訳ではないですもんね（笑）