パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[41151: 匿名さん]

バルコニーに椅子とかテーブルとかは禁止なんでしたっけ?植木とかも?

[41152: 通りがかりさん]

湾岸って風がえげつなさそうですが、バルコニーの植木が吹き飛ばされたら、大変な事故になりませんか？

[41153: 評判気になるさん]

>>41146 匿名さん

うーん。。。ここを買いたいけれどで都心勤務でない人は止めた方がいいでしょう。
ここを変える人で都心勤務の若い方は「買い」でしょう。経済的には行き帰りタクシーで時間を買うと言う発想ができない人に将来はありませんよ。

傲慢な意見お許し乞う。

[41154: 匿名さん]

>>41148 マンション検討中さん
確かまだ残ってたかと

[41155: 匿名さん]

むしろ、都心勤務の人はこんな場所のマンションなんか買わないです。
津田沼の方が東京駅に早く着くような場所なんですから。

[41156: マンション掲示板さん]

いや、都心勤務の人が買うマンションじゃね。
都心勤務で津田沼から総武線乗りたくない。

[41157: マンション検討中さん]

池袋、渋谷、新宿、品川には遠いよね

[41158: 匿名さん]

ここから渋谷まではドアtoドアで50分くらいですね。渋谷勤務だったら、玄関からオフィス入り口までギリギリ1時間以内かと思います。
まあそう考えると千葉や埼玉と同じくらいの利便性ですかね。

[41159: マンコミュファンさん]

>>41158 匿名さん
今日汐留に仕事で行ったら、ホームにデカデカとここの看板がありました。確かに汐留、新橋にここはいいですよね。ソフトバンク、電通、資生堂とか。

[41164: 名無しさん]

[No.41160～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[41165: マンション検討中さん]

晴海フラッグにも言えるが駅から遠すぎる。
BRTがあるから大丈夫とか関係ない。駅から自宅まで無駄な時間を使うことがもったいない。

プライベートを満喫できる一戸建てならまだ我慢も効くが。
駅近であってこそのマンションだと思うよ。

[41166: マンション検討中さん]

晴海フラッグの発表後に値引きあるかもと淡い期待を抱いてたけど結局そんなものはなかった。
気になってる間取りの残りも少なくなってきたしそろそろ頃合いかな…

[41167: eマンションさん]

>>41165 マンション検討中さん

では駅近マンションを検討されればいいと思いますよ！

[41168: 匿名さん]

>>41167 eマンションさん
その人いつものアレですよ。触っちゃダメ。

[41169: マンション掲示板さん]

ティアクロの売り物件増えてますねー。
こことどっちの立地が良いのでしょうか？

[41170: マンション比較中さん]

>>41159 マンコミュファンさん
SBGは移転するから。日経くらい読もう？
それより、豊洲やトリトン勤めの人の方が向いてるでしょ。IHI、ユニシス、SCSKとか。

[41171: 匿名さん]

IHI:平均年齢39.7歳：平均年収7,430千円
日本ユニシス：平均年齢45.2歳：平均年収7,930千円
SCSK：平均年齢43歳：平均年収7,261千円
この位で買えますか？

[41172: マンション検討中さん]

1Lしか買えないな…

[41173: 匿名さん]

二人働いてれば余裕

[41174: マンション検討中さん]

月島の駅からモデルルームまで歩く途中に植木に糞尿を巻いている家があったよ。下町ならではというかなんというかやっぱ月島なんだなあと。

[41175: 名無しさん]

>>41171
今売ってる部屋は買えないけど、北か西だったら買える。

[41176: 匿名さん]

>>41171 匿名さん

ここの西側は、ご主人の契約時の年齢が27歳とか29歳の方が買っていますから、年収の低い方が結構いらっしゃるはずですよ。
もちろんきちんとした会社にお勤めなのでローンも借りられますし、奥さんと共稼ぎですが。

[41177: マンション検討中さん]

>>41176 匿名さん

なんでそんなこと知ってるんですか？

[41178: 匿名さん]

>>41177 マンション検討中さん

知り合いのお子さん達がここ買ってるから。

[41179: 匿名さん]

都心勤めなら住むのは内陸だよ。
湾岸なら湊・月島あたりかな。

[41180: 通りがかりさん]

>>41176 匿名さん

27-29なら、会社や業界にによっては年収１０００万いってますね。

[41181: 匿名さん]

>>41180 通りがかりさん

普通にいるよ、そういう感じの人たち。
特に最近入ってきた層ね。

[41182: マンション検討中さん]

そういう人達は都内出身が多い
都内出身は湾岸選ばない

[41183: 匿名さん]

>>41180 通りがかりさん

いや、今は1,000万いってないと思います。
実家に近い新築マンションで買える値段といったらここしかなかったみたい。
あと、嫁が通勤しやすいとかね。
皆さん理にかなってますよね。

[41184: マンション検討中さん]

まあ、ここ新築で安いからなぁ。勝どき、月島は中古でも築浅は高くて手が出ない。

[41185: 匿名さん]

勝どき周辺の中古価格はほんと高すぎ。

[41186: 匿名さん]

勝どきはもうすぐ値下がり思いますよ。

本質的に価値がある土地ではないので。

大量供給も控えてますし。

[41187: 匿名さん]

勝どきは本質的に価値がある土地と思いますよ。これからもずっと～

[41188: 匿名さん]

勝どき東はかなり高めで来ると思うので、周辺の中古はこの時とばかり連れ上げしそうな気がします。

[41189: 匿名さん]

勝どき東の地権者になる黎明スカイレジテルは、占有面積19㎡が沢山あるマンションなんだけど、建て替えでその面積はどうなるのかしら。
坪単価が高くても、面積が狭ければグロスで安くなるから、それらの地権者物件が大量に出回るのかな？

[41190: eマンションさん]

問題になっていたスロープは、サイクルコンベアを設置して滑り止め施工、コンベアの30年分の修繕費を三井が持つということで決まったようですね。

[41191: マンション検討中さん]

こういうことができるのが大手、というか三井の凄さですね

[41192: 匿名さん]

やればできることを最初からやらないのが三井らしさといったところ。

[41193: 匿名さん]

>30年分の修繕費を三井が持つ

30年後以降は今の長期修繕計画にその分も上乗せになる。

[41194: eマンションさん]

>>41192 匿名さん
結果的に、最初からやるよりも修繕費30年分、住民は得しましたね。

[41195: 匿名さん]

>>41193 匿名さん

普通に最初から導入されてたらその分管理費に乗ってたからお得でしたね！

[41196: 通りがかりさん]

>>41193 匿名さん

？？？？？
当たり前でしょ？www

[41197: 匿名さん]

設置費用と修繕費用の負担で設計会社ともめたりして。横浜の杭問題、建て替え費用の負担で施工会社と裁判沙汰。

[41198: 匿名さん]

そうそう、横浜の物件、裁判がどうなったかチェックしたら杭だけじゃなくて消防にも問題があったとか。どういう設計してたのやら。

[41199: 匿名さん]

契約者、検討者からしたら大勝利ですねー

[41200: 匿名さん]

契約者は駐輪場が地下なのにその経路を確認してなかったって落ち度があるよね。対応してくれたからよかったけど、図面の通りですで済まされあ可能性もある。青田売りって怖い。


設計図書の確認は必須ってことかな。

[41201: 匿名さん]

バリアフリーの為にスロープつけたりするときには勾配の基準がある。

三井には設計基準がないってのが露呈したね。

[41202: eマンションさん]

>>41201 匿名さん

妄想・連投、はかどりますね。

[41203: マンション検討中さん]

妻が唯一気にしてそれ以上検討が進まなかった駐輪場スロープの件が解決したとは！
またマンションギャラリーに行かないと。

[41204: 匿名さん]

>41203

凄いね、三井も気付かなかった問題見抜くなんて。ちなみに何で気が付いたの？

[41205: 匿名さん]

>>41197 匿名さん

住民には関係ない話ですので、売主と設計会社で揉めてても問題ありませんね。

[41206: マンション掲示板さん]

>>41204 匿名さん

このスレ見てりゃ分かるでしょ笑

[41207: マンション検討中さん]

>>41204 匿名さん
ちょっと前にここに書かれてたでしょ。あなたそんなことも知らないで検討してるの？

[41208: マンコミュファンさん]

コンベアきたー！

[41209: 匿名さん]

初心者マーク君、本当はマンションの検討なんてこれっぽっちもしてなくて、毎日毎日ひたすら陰湿な書き込みばかりしているネクラ引きこもりであることが露見しちゃったねw

[41210: 匿名さん]

スロープで誤魔化されたんですね

[41211: 検討板ユーザーさん]

購入者のパトロールがひたすら恐い。。
契約したらこんなコンプレックス持つなんて、ここはやっぱりやめた方がいいのかな。。

[41212: 匿名さん]

これマンマニさんがブログで騒いだからだよね？
住民にとっては有り難いけど、デベからしたらたまったもんじゃないな・・・

[41213: 匿名さん]

>>41212 匿名さん
検討者にとってもありがたいことじゃないですか。何が不満なんですか？

[41214: 匿名さん]

>41211

問題を起こしたことを棚に上げて、対応を絶賛。横浜の杭物件のときと同じ。購入者じゃなくて、デベのステマだよ。そういうことする会社。

[41215: 匿名さん]

>>41212 匿名さん

マンマニがブログに書く前から、このスレで話題になってましたよ。

[41216: eマンションさん]

そもそも杭問題のように施工不良などではなく、そのまま引き渡しても法的な問題はなかった（ただし不親切な設計ではあった）。

しかしコンベア追加して30年分の修繕費まで入れるという判断をしたあたり、三井としてのクオリティを下げない、三井のブランドを守るためにやったんでしょうね。そのような意識のある企業から買うということは、今回の対応を見ていても意味があることと言えます。

[41217: 通りがかりさん]

>>41209 匿名さん

いろんなスレでやってるみたいですね。
でも反応すると喜んじゃって書き込みがエスカレートしますから、基本はスルーが良いかと。

[41218: 匿名さん]

コンベアの修繕費を長期修繕計画に組み込み直すと重要事項の変更になる。デベ負担は苦肉の策。

トラブってアフターサービス期間を延長した事例なら過去にもある。よいしょが過ぎるとバレバレだよ。

[41219: 通りがかりさん]

>>41218 匿名さん

なるほど、重要事項の変更になるんですね。デベ苦肉の策で結果として住民がトクすることになって、よかったですよね。

[41220: 匿名さん]

もう一つの苦肉の策があったみたいで、非常用エレベータで地下駐輪場に運ぶのを許容するってので住民板はもり上がってる。話題は尽きないね。

地下駐輪場作るのなら専用エレベータを最初に考えるべきだった。

[41221: 匿名さん]

いやはや不便な駅遠物件で多くの人が自転車を使うことが予想されていたのに駐輪場の件はお粗末でしたね。しかし、それをリカバリするために行動した三井も立派です。ほかのデベなら放置でしょうね。

[41222: 匿名さん]

ここは検討板。検討者としては、懸念材料がひとつ解消したので安心できますね。

[41223: 匿名さん]

今度はエレベータに自転車載せる是非問題が勃発。拙速な対応だったかも。

[41224: 通りがかりさん]

駐輪所は地下1fなのかな？コンベアでことこと行くのはかったるいから、自転車必須の立地だけど、利用回数減りそう。利便性を犠牲にしてまでのリゾート感恐れ入ります

[41225: マンコミュファンさん]

スロープくらい自力で上れますが、自転車の高さ制限が気になりましたが、これは改善されないのでしょうか？
チャイルドシートついてる自転車置けないのは厳しいです。

[41226: 通りがかりさん]

>>41225 マンコミュファンさん

機種は限られますが、置けますよ。パナのギュットミニとか。

ただ高さ制限は確かにあるので、買う際に注意が必要ですね。

[41227: 匿名さん]

子供用自転車も置く場所がなくて玄関前に放置なんて問題を起こす。ここに限った話じゃないけど、エレベータに自転車乗せるのかにしたら堂々と始めるんだろうな。

あと、来客用の駐輪場もなくてエントランス前に放置ってのもこれまたどこでも問題になる。

[41228: マンコミュファンさん]

>>41227 匿名さん
子供用自転車置き場ありますよ。

[41229: 匿名さん]

まだ 5月だというのに、酷い暑さです
この分だと今後夏は毎年高温警報が発令される国になりそうですね
ここはそういう意味では地獄のような環境です

[41230: 通りがかりさん]

>>41227 匿名さん

子供用自転車は下の段ならレールから外すとか何とかなる可能性も。

むしろ、ベルトコンベアスロープが面倒で頻繁に使う場合は一時的に地上に置いておき、リゾートイメージを破壊するケースがありそうです。

[41231: 匿名さん]

ここほ夏でも海風があるから涼しいですね。

[41232: マンション検討中さん]

ここ、竣工してもまだ売ってるけど、駅から遠いよね

[41233: 匿名さん]

中、高層階玄関から最寄り駅のホームまで、徒歩30分見とけば大丈夫ですかね？

[41234: 匿名さん]

>>41233 匿名さん
大丈夫です

[41235: 匿名さん]

震度2くらいの揺れですか？

[41236: マンション検討中さん]

今日の地震、なぜに都内で唯一ここだけ震度４なの？

[41237: マンションさん]

>>41235 匿名さん

２３区で、ここだけ震度４でした。

[41238: 名無しさん]

「ここだけ」というか中央区が震度4ですね。
ただ、自分自身、中央区湾岸に住んでますが、4ほどの揺れはまったく感じませんでした。
体感で2ぐらいですね。

[41239: 販売関係者さん]

>>41238 名無しさん
あなたの体感はどうでもよくて、客観的な数字が震度４となっているのだから、それをベースに話さないと収拾がつきません。

この辺りより震源に近いエリアより激しく揺れるということは、地盤が弱く揺れやすいということなのかと不安にはなりますね。。

[41240: マンション検討中さん]

>>41239 販売関係者さん

銀座の歩行者天国におりましたがかなり揺れました。
怖かったです。

[41241: 匿名さん]

湊あたりにいましたが、震度3行かない印象でした。ちなみに日本橋は震度2だそうです。

[41242: 匿名さん]

銀座の地下歩いてたけど自分では気づかなかった。ビルの上の方は揺れたらしいけどね。

[41243: 匿名さん]

>>41239 販売関係者さん

震源地から、より離れた場所で飛び地的に震度が大きくなるのは珍しいことではないです。

[41244: マンション検討中さん]

>>41243 匿名さん
いやだから、その場所が地盤が弱かったりして揺れが伝わりやすいんじゃないのって心配しているんでしょ？
ちゃんと理解してから書き込んでよ。

[41245: 匿名さん]

震度4のエリアで免震タワマンに居ましたが、全く揺れず地震があった事に驚き。免震装置の素晴らしさを再認識しました。

[41246: 口コミ知りたいさん]

もともと埋立地なんだから、内陸よりは揺れやすく、たまたま今回の地震ではピンポイントに中央区が大きかったというだけでしょうね。

また、どの区も同じですが、同じ区内とは言っても広いので何とも言えませんね。

ただ、こういうときにDFS制振ハイブリッド構造が力を発揮しますね。

[41247: マンション検討中さん]

>>41245 匿名さん
建物内は大丈夫でも、地盤の液状化リスクは別なのかな？

[41248: 匿名さん]

>>41244 マンション検討中さん

地震があったときにいつも中央区晴海だけ震度が大きいというのならわかるけど、そういうデータあるの？

[41249: eマンションさん]

>>41247 マンション検討中さん

今時のタワマンなら地盤改良も建物側の液状化対策もやってるからねぇ、、、
それでも心配だというのであれば、内陸の埋立地でない場所のマンション買えば良いと思うよ。

[41250: マンション検討中さん]

>>41244 マンション検討中さん

中央区となっていただけで晴海と特定して
いる訳ではないですもんね（笑）