パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[41151: 匿名さん]

バルコニーに椅子とかテーブルとかは禁止なんでしたっけ?植木とかも?

[41152: 通りがかりさん]

湾岸って風がえげつなさそうですが、バルコニーの植木が吹き飛ばされたら、大変な事故になりませんか？

[41153: 評判気になるさん]

>>41146 匿名さん

うーん。。。ここを買いたいけれどで都心勤務でない人は止めた方がいいでしょう。
ここを変える人で都心勤務の若い方は「買い」でしょう。経済的には行き帰りタクシーで時間を買うと言う発想ができない人に将来はありませんよ。

傲慢な意見お許し乞う。

[41154: 匿名さん]

>>41148 マンション検討中さん
確かまだ残ってたかと

[41155: 匿名さん]

むしろ、都心勤務の人はこんな場所のマンションなんか買わないです。
津田沼の方が東京駅に早く着くような場所なんですから。

[41156: マンション掲示板さん]

いや、都心勤務の人が買うマンションじゃね。
都心勤務で津田沼から総武線乗りたくない。

[41157: マンション検討中さん]

池袋、渋谷、新宿、品川には遠いよね

[41158: 匿名さん]

ここから渋谷まではドアtoドアで50分くらいですね。渋谷勤務だったら、玄関からオフィス入り口までギリギリ1時間以内かと思います。
まあそう考えると千葉や埼玉と同じくらいの利便性ですかね。

[41159: マンコミュファンさん]

>>41158 匿名さん
今日汐留に仕事で行ったら、ホームにデカデカとここの看板がありました。確かに汐留、新橋にここはいいですよね。ソフトバンク、電通、資生堂とか。

[41164: 名無しさん]

[No.41160～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[41165: マンション検討中さん]

晴海フラッグにも言えるが駅から遠すぎる。
BRTがあるから大丈夫とか関係ない。駅から自宅まで無駄な時間を使うことがもったいない。

プライベートを満喫できる一戸建てならまだ我慢も効くが。
駅近であってこそのマンションだと思うよ。

[41166: マンション検討中さん]

晴海フラッグの発表後に値引きあるかもと淡い期待を抱いてたけど結局そんなものはなかった。
気になってる間取りの残りも少なくなってきたしそろそろ頃合いかな…

[41167: eマンションさん]

>>41165 マンション検討中さん

では駅近マンションを検討されればいいと思いますよ！

[41168: 匿名さん]

>>41167 eマンションさん
その人いつものアレですよ。触っちゃダメ。

[41169: マンション掲示板さん]

ティアクロの売り物件増えてますねー。
こことどっちの立地が良いのでしょうか？

[41170: マンション比較中さん]

>>41159 マンコミュファンさん
SBGは移転するから。日経くらい読もう？
それより、豊洲やトリトン勤めの人の方が向いてるでしょ。IHI、ユニシス、SCSKとか。

[41171: 匿名さん]

IHI:平均年齢39.7歳：平均年収7,430千円
日本ユニシス：平均年齢45.2歳：平均年収7,930千円
SCSK：平均年齢43歳：平均年収7,261千円
この位で買えますか？

[41172: マンション検討中さん]

1Lしか買えないな…

[41173: 匿名さん]

二人働いてれば余裕

[41174: マンション検討中さん]

月島の駅からモデルルームまで歩く途中に植木に糞尿を巻いている家があったよ。下町ならではというかなんというかやっぱ月島なんだなあと。

[41175: 名無しさん]

>>41171
今売ってる部屋は買えないけど、北か西だったら買える。

[41176: 匿名さん]

>>41171 匿名さん

ここの西側は、ご主人の契約時の年齢が27歳とか29歳の方が買っていますから、年収の低い方が結構いらっしゃるはずですよ。
もちろんきちんとした会社にお勤めなのでローンも借りられますし、奥さんと共稼ぎですが。

[41177: マンション検討中さん]

>>41176 匿名さん

なんでそんなこと知ってるんですか？

[41178: 匿名さん]

>>41177 マンション検討中さん

知り合いのお子さん達がここ買ってるから。

[41179: 匿名さん]

都心勤めなら住むのは内陸だよ。
湾岸なら湊・月島あたりかな。

[41180: 通りがかりさん]

>>41176 匿名さん

27-29なら、会社や業界にによっては年収１０００万いってますね。

[41181: 匿名さん]

>>41180 通りがかりさん

普通にいるよ、そういう感じの人たち。
特に最近入ってきた層ね。

[41182: マンション検討中さん]

そういう人達は都内出身が多い
都内出身は湾岸選ばない

[41183: 匿名さん]

>>41180 通りがかりさん

いや、今は1,000万いってないと思います。
実家に近い新築マンションで買える値段といったらここしかなかったみたい。
あと、嫁が通勤しやすいとかね。
皆さん理にかなってますよね。

[41184: マンション検討中さん]

まあ、ここ新築で安いからなぁ。勝どき、月島は中古でも築浅は高くて手が出ない。

[41185: 匿名さん]

勝どき周辺の中古価格はほんと高すぎ。

[41186: 匿名さん]

勝どきはもうすぐ値下がり思いますよ。

本質的に価値がある土地ではないので。

大量供給も控えてますし。

[41187: 匿名さん]

勝どきは本質的に価値がある土地と思いますよ。これからもずっと～

[41188: 匿名さん]

勝どき東はかなり高めで来ると思うので、周辺の中古はこの時とばかり連れ上げしそうな気がします。

[41189: 匿名さん]

勝どき東の地権者になる黎明スカイレジテルは、占有面積19㎡が沢山あるマンションなんだけど、建て替えでその面積はどうなるのかしら。
坪単価が高くても、面積が狭ければグロスで安くなるから、それらの地権者物件が大量に出回るのかな？

[41190: eマンションさん]

問題になっていたスロープは、サイクルコンベアを設置して滑り止め施工、コンベアの30年分の修繕費を三井が持つということで決まったようですね。

[41191: マンション検討中さん]

こういうことができるのが大手、というか三井の凄さですね

[41192: 匿名さん]

やればできることを最初からやらないのが三井らしさといったところ。

[41193: 匿名さん]

>30年分の修繕費を三井が持つ

30年後以降は今の長期修繕計画にその分も上乗せになる。

[41194: eマンションさん]

>>41192 匿名さん
結果的に、最初からやるよりも修繕費30年分、住民は得しましたね。

[41195: 匿名さん]

>>41193 匿名さん

普通に最初から導入されてたらその分管理費に乗ってたからお得でしたね！

[41196: 通りがかりさん]

>>41193 匿名さん

？？？？？
当たり前でしょ？www

[41197: 匿名さん]

設置費用と修繕費用の負担で設計会社ともめたりして。横浜の杭問題、建て替え費用の負担で施工会社と裁判沙汰。

[41198: 匿名さん]

そうそう、横浜の物件、裁判がどうなったかチェックしたら杭だけじゃなくて消防にも問題があったとか。どういう設計してたのやら。

[41199: 匿名さん]

契約者、検討者からしたら大勝利ですねー

[41200: 匿名さん]

契約者は駐輪場が地下なのにその経路を確認してなかったって落ち度があるよね。対応してくれたからよかったけど、図面の通りですで済まされあ可能性もある。青田売りって怖い。


設計図書の確認は必須ってことかな。