パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[41051: マンション掲示板さん]

>>41050 匿名さん
高級じゃないからってことでしょ。

[41052: マンション検討中さん]

キッチンの型は間取りによるものじゃないか、物件とは関係ないと思うけど。高級といえばフルオプションのアイランドキッチンですが、この物件だと南東角部屋のみの設定なのかな

[41053: マンション検討中さん]

売れた？

[41054: 匿名さん]

ここの南側、63㎡ 8,490万円の実験価格で売り出されていた中古物件が、7,780万円に下げられていました。それでもまだ800万円高く出してる。
クロノの南側63㎡ 6,600万円がまだ売れていないからなぁ。さて売れるかな。

[41055: 匿名さん]

>>41046 eマンションさん

対面キッチンは広く見えるけど、部屋汚れるから住みづらい…と考える層もいる。対面キッチンが絶対ではない。

[41056: マンコミュファンさん]

>>41055 匿名さん

コストカットのために変な間取り作って売れ残っただけじゃん。

[41057: マンション検討中さん]

>>41054 匿名さん

その手の転売物件はローン控除も少ないし、別途仲介手数料もかかるから買う馬鹿な人いないでしょうね

[41058: 通りがかりさん]

売れ残りの物件の中古も厳しいけど、都心に駅近物件が増える中で、駅遠はとんでもなく下落するだろうなー。

[41059: 匿名さん]

>>41058 通りがかりさん

駅遠ならタワーマンションが有利。
芝浦とか港南のタワーマンションは、すごく値上がりしてる

[41060: 通りがかりさん]

>>41059 匿名さん

港区の駅近は板マンでももっと上がってるよ。つまりタワマンとか関係ない。立地が全てってのは証明されてるからね。


ここは中央区の最果てだし、駅遠はリセール最悪だよ。実需なら良いと思うけどね。

[41061: 匿名さん]

>>41060 通りがかりさん
最悪ではないんじゃない？実需は同意。

[41062: 匿名さん]

港南は駅遠なのもあってそんなに値上がりしてないよ

[41063: マンション検討中さん]

>>41057 マンション検討中さん
ローン控除は新築と同じですよ。未入居転売の場合は。

[41064: マンション検討中さん]

>>41063 マンション検討中さん

違いますよ
普通は売主が個人ならローン控除は中古扱い、法人なら新築扱い

[41065: マンション検討中さん]

>>41064 マンション検討中さん
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://s...

これ読んだんだけど違うの？

[41066: マンション検討中さん]

>>41065 マンション検討中さん

税理士のサイトでもないし、デタラメでは？
特定取得は消費税が8%以上払って取得した場合と明記されており、新築未入居だからといって払った扱いになるという特例はないでしょ

[41067: マンション検討中さん]

7期は販売員に急かされて踏ん切りつかず断ったけど、まだ迷ってる…20階以上で1ldkまだ空室あるんかなあ…

[41068: 通りがかりさん]

駅遠のリセールバリューという難題に挑戦するなら、間違いなくオリエンタルのここだけど。月島駅近を乗り越えるのは厳しいよね。

[41069: マンション検討中さん]

>>41065 マンション検討中さん

調べたけど売主が個人の場合は控除限度額は20万(ここは長期優良なので30万)、控除期間は10年ですね
新築未入居は新築扱いにはなるけど特定取得には該当しない
確定申告の時に売買契約書を出すわけで、その際必ず特定取得かどうかはチェックされる

[41070: 匿名さん]

北向きの1LDKってあと何戸くらいでしょうか。

[41071: 匿名さん]

>>41065 マンション検討中さん

未入居で売ったら売主は預かり消費税から仕入分を引いて税務署に収めないといけないということ？課税売上高1000万円以上の小規模事業者？

そんなん、聞いたことがないけれど…

そのサイトが間違っていると思う。

[41072: マンション検討中さん]

>>41071 匿名さん
それは全然違うよ。そもそも課税事業者じゃない限り、消費税を収める必要ない。未入居転売したからといって課税事業者になるわけではない。

[41073: 匿名さん]

駅遠のバス便マンションは例外なく値下がりするから、このマンションで税金の心配は無用だね。
駅遠で値上がりするとかお花畑の人は流石にいないと思うけど。

実需では住みやすそうな環境でいいマンションなのは間違いないよね。

[41074: マンション検討中さん]

>>41073 匿名さん
駅が大好きなあなたは東京駅にダンボール敷いて暮らせばいいんじゃない？

[41075: 匿名さん]

>>41074 マンション検討中さん

読解力低いから、もう少しお勉強してからコメントしてね。

[41076: 匿名さん]

駅近の価値観や概念なんてもう10年すればMaaSと自動運転技術で変わると思う。
今の技術や価値観だけで、損だ得だの言うのは間違ってる。
10年前は世田谷区の権威はもっと高かったし、バブルの頃はみんなリゾート地に別荘買ってた。

[41077: 匿名さん]

私も今の駅近至上論は行き過ぎだと思う。
駅近のゴミゴミ、ガチャガチャした息苦しい場所に住むのは、私にとっては苦痛でしかない。

[41078: マンション検討中さん]

Maasと自動運転wwww

[41079: 匿名さん]

駅チカは絶対必要。
毎日12分、往復で24分。年間200日で4800分、80時間を駅直結マンションに比べて損してる。しかもこれが一人あたり！共働きならふたり分。通学するなら子供分かかる。

電車使わない人以外はこのムダはかなり大きいよ。疲れて帰ってきて駅から12分歩かないと家につかないって俺は無理だ。

[41080: マンコミュファンさん]

駅遠がグロスで安いから買っただけでしょ。
同じ値段でも駅遠買うの？

雨の日も猛暑の日も、10分以上歩くことが苦痛って人間が多いよ。つまり、賃貸やリセール評価は低いってこと。

[41081: 匿名さん]

>>41078 マンション検討中さん
これでも読めば？勉強なるよ
https://www.dbj.jp/ja/topics/report/2018/files/0000032052_file2.pdf

[41082: マンション掲示板さん]

>>41079 匿名さん
>>41080 マンコミュファンさん
駅近必須の通勤民さんは車も持ってないの？毎日電車でご苦労さんだね。
もっと駅近のマンション検討したら？キミらにはここ向いてないと思うよ。

[41083: 匿名さん]

同じ値段はおろか、ダダでもむさ苦しい駅近には住まない。10数分歩くのが苦痛とか理解できない。
リセールがどうとかどうでも良い。そのために毎日苦痛を耐えるのは人生の多大な損失。

[41084: マンション検討中さん]

>>41078 マンション検討中さん
そんなの読んで参考になるとかレベル低すぎ。
自動運転なんて今電車で移動している人の極々一部が使っただけで渋滞でたちいかなる。
今のアメリカの自動運転なしのuberですら渋滞の原因。輸送量の桁がまるきり違う。
ほかのも同じ。

[41085: 匿名さん]

その主張はわからんでもないが、それにしても、ここ買う選択肢はないわな。
駅遠気にならないなら、晴海フラッグが一択中の一択やろ。

[41086: マンション検討中さん]

車で通勤する人向けのマンションだったらこんな駐車場設置率低いわけないだろ。駐車場足りなくなったらイマジナリーランド潰して確保するしかない。

[41087: 匿名さん]

>>41084
>>41085
>>41086

あんたら（というか一人？）明らかにパークタワー晴海検討してないよね？
ここパークタワー晴海の検討者用なんだけど。
これが理解できるだけの知能があるならもう書き込まなくていいから。

[41088: 匿名さん]

毎日24分（往復）、年間80時間無駄にするのは正直キツイわな。車通勤する人はいいけど、大半は電車でしょう？それが10年続いたら800時間。流石に辛すぎ

[41089: 名無しさん]

そのネガ書き込みで、あなたも時間を無駄にしていませんか？w

[41091: マンション検討中さん]

ここを買う選択肢はないわな。
って言うならさっさと検討スレから去りなよ。
いつまでもネチネチネチ気持ち悪いなお前ら
人生不満ばっかなんだろな。

同じ内容何度も書き込んでさ
もう分かったから
うるさいんだよ。

[41092: 匿名さん]

一日24分歩くのがムダってどうしてかな？
それぐらい運動するのは健康のために必要で、ムダでも何でもない。
まさか、運動が必要ないと思ってるのかな？

[41093: 匿名さん]

>>41088 匿名さん
ストレス発散か知らないけど、周りからどう見られてるか考えたことある？

お前馬鹿丸出しだよ？

[41094: 匿名さん]

日常に運動取り入れて健康保ちたい人はここ買って問題ないだろうし、駅近重視ならここやめてジムとか趣味でスポーツすればいいだろ。選択肢の問題で自分とは異なる考えを無駄と切り捨てるのなら、すべての趣味なんて無駄。

[41095: マンコミュファンさん]

ネチネチと検討板に書き込んでる購入者が多いんでしょうね。完売しないと検討板閉じないからで、竣工後販売のどのマンションでもよくある事です。
先日モデルルーム行きましたが、マンションはいいですよね。やはり駅距離が悩みどころですね。

[41096: 匿名さん]

検討板なんだからネガティブ要素を机上に上げるのは当然でしょう。購入するときはネガティブ要素を検討した上で、それでも欲しいと思った人が購入する。購入者の耳障りのいい情報だけ載せて、それ以外は除外するなら検討板の意味は半減するかと。そもそも検討板なのに購入者が、同じ内容を何度も書き込むなと怒るのはお門違いもいいところ。検討者は出入りが多いので何度も同じような内容が出てくるのが当然でしょう。そもそも検討板に購入者がいつまでも居座ることの方が問題では？

[41097: 匿名さん]

>>41096 匿名さん
ほんとこれ。誰のためのスレですか？と問いたい

[41098: 名無しさん]

検討？ただのストレス発散なんでしょw

[41099: 匿名さん]

ここは前向きに購入を検討する人のための掲示板。どう考えても前向きに検討しているとは思えない、ひたすらdisることが目的の書込みが毎日あることが問題なのでは。

[41100: 匿名さん]

>>41095 マンコミュファンさん
そうか？自分はこないだフラッグ見に行った時ここを知って今度モデルルーム行こうかと思ってここの過去ログをざっと通して読んで >>41090 みたいな、検討者を茶化す馬鹿が多いという印象だが。

[41101: 匿名さん]

茶化されてるのは前向きの検討者ではない。

検討者のフリをしてただdisるだけの荒らしだ。

[41113: 匿名さん]

>>41084 マンション検討中さん

アメリカのウーバーが渋滞してるのは非自動運転かつ1to1だからやで。
自動運転と乗合(maas)でここらへんは変わると言われてる。反論するならちゃんと調べような。

[41118: 評判気になるさん]

なんで自動運転の話ができたの
自動運転の普及を期待してここ検討してる方は本当にいるの？笑

[41119: 匿名さん]

晴海ライナーが東銀座にも停まるようになったのか。

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190508/1557241200

[41120: 匿名さん]

1LDKの間取り、バルコニーの柱の位置が要注意ですね。
リビングの窓の前に柱があったり、寝室の窓のど真ん前にあったりと、パークタワー晴海の間取りの特徴ですね。窓の前に柱ってあまりよそでは見かけません。
実際の間取りを見て、邪魔な柱が気になるかどうかは、人によるので、よく考えたいですね。

[41122: 周辺住民さん]

数回乗りましたが、晴海二丁目→東銀座までは時刻表通り7分程度で着きました。夜の時間帯は便数が少なすぎなので、使い物になりませんが。
BRTは5-24時で帰りも便数もそれなりのようなので晴海⇔新橋だと割と便利に移動できるかと思います。

[41124: 匿名さん]

>>41122 周辺住民さん
確かに便数少ないね。
あと逆方向が停まらないのは不便じゃない？

[41126: 匿名さん]

>>41073 匿名さん

笑

このマンションが値下がるかどうかは別として、「駅遠のバス便マンションは例外なく値下がりする」ってのはまったくの誤りだよ。

バス便マンションの定義にもよるけど、駅徒歩10分以上でも値上がりしている物件、フツーにあるよね。

[41128: 匿名さん]

>>41124 匿名さん
晴海ライナーって、トリトンを運営している住商アーバンがバス運行費用を負担してくれてるんだっけ？
だとすると、逆方向は運行しないですよね。

[41129: 通りがかりさん]

>>41126 匿名さん

このマンションでも、安い向きなら多少値上がりもあるんじゃないの。知らんけど。

[41130: 周辺住民さん]

逆方向は夕方夜の時間帯が私はメインになりますが、それよりも便数が少なすぎるという致命的な問題が…帰りは基本は電車ですね。

[41131: マンション検討中さん]

>>41130 周辺住民さん

実際の利用者の話、参考になります。

[41133: 匿名さん]

[No.41090～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿

[41134: マンション検討中さん]

契約者専用の方を覗くと一斉入居の引越しって大変そうですね。
7期2次で契約した場合入居できるのはいつになるんだろう？

[41135: 匿名さん]

>>41134 マンション検討中さん

9月だと思います。

[41136: 匿名さん]

もう1000戸売れたんですねー
あとはボチボチ売って、年内には完売かな。

[41137: 匿名さん]

1000戸は供給であって契約数とは違うから。
今朝の様な雨風の中の通勤は、ここのような駅遠物件は辛いでしょうね。

[41138: 匿名さん]

>>41137 匿名さん
だからこそ、シャトルバスと目の前のBRTが役にたたますね！！

[41139: マンション検討中さん]

確かに普段は徒歩・自転車通勤でも、今日のような雨の日は大変ですよね?
晴海通りにはかなりタクシー出てるのであまり問題ないですが。
このあたりは丸の内・大手町・汐留・新橋界隈の大手企業の勤め人がメインでしょうから、あまり問題ないかと思います。

[41140: eマンションさん]

>>41137 匿名さん

ここの場合、ほぼイコールだよ。

[41141: マンコミュファンさん]

シャトルバス あるじゃん。

[41142: マンコミュファンさん]

あと晴海ライナーもあるよ

[41143: 匿名さん]

シャトルバスの輸送力なんてたかがしれているよ。

[41144: 匿名さん]

>>37140さんが提供して下さったシャトルバス時刻表です。
これでも、相当なチャーター代が管理費から支払われるのですから、有効に活用したいですよね。

[41145: マンション検討中さん]

夜は一時間に一本しか出ないのね、、

[41146: 匿名さん]

>>41145 マンション検討中さん
仕事に疲れた夜や飲み過ぎた夜は、歩くのが面倒臭くてついついタクシーに乗っちゃう距離なんですよね。良くも悪くも。。。

[41147: 匿名さん]

昨日みたいな雨の日がくるたびに買ったのを後悔し続ける人生になりそうですね。

[41148: マンション検討中さん]

駐車場の空きってまだありますかね？未販売住戸用にいくつか抑えてるってどこかで見かけましたが。

[41149: 口コミ知りたいさん]

駐車場と駐輪場って抽選？それとも先着？

[41150: 匿名さん]

>>41147 匿名さん
しばらく雨降らないみたいですよ。