パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
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パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
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2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[41001: ご近所さん]

そうなったら東京の物件も買い時かもしれませんねｗ

冗談はさておき、ここから不動産価格は短期から中期スパンで調整するのかもしれませんね。

[41002: 通りがかりさん]

このまま景気が悪くなって9月あたりに底をうって
低い金利でローン確定できたら契約者にとってはいいかもね
変動は知らん

[41003: マンション検討中さん]

ここ、ターニングポイントのモニュメント的なタワマンになると思うわ…

[41004: 匿名さん]

景気がマンション市況に影響するなら、ここだけてなく全てのマンションに当てはまること。

[41005: 匿名さん]

晴海２丁目の売り物件数
70件超えナウ

[41006: 匿名さん]

勝どき・晴海エリアのタワマン中古はチャレンジ価格が多すぎる。

[41007: 匿名さん]

私、サリー！
魔法の国からやって来たの。
船長のパパも職場が近くてよかったと言っていたわ！

[41008: 匿名さん]

>>41006 匿名さん

まぁ、基本住むけどワンチャン狙いってのが多いんじゃないかな？

[41009: マンション検討中さん]

もう少ししたらもっと増えて誰かが下げだしてズルズルいくよ。
二丁目買うくらいなら選手村ってなるから、売り手がどんどん増えて買い手不在。

[41010: 匿名さん]

フラッグはフラッグでいろいろ問題あるんだよね。

[41011: マンション検討中さん]

フラッグは安くなかったし、入居も4年後とかだから、晴海にしようって人はそれなりに発生したかと思います。

[41012: 名無しさん]

>>41009 マンション検討中さん

逆に、フラッグがあまり安くなかったもんだから、フラッグ買うくらいなら二丁目の三兄弟の誰かにするって人が増えそうだけどねぇ。

[41013: マンション検討中さん]

週末は久々の販売期かな？
モデルルームとGWの力がいかほどか

[41014: マンション検討中さん]

>>41013 マンション検討中さん
どのタイプを検討してます？倍率付きそうですか？

[41015: 職人さん]

フラッグはかなりつきそうだね

[41016: マンション検討中さん]

南の高層階買った人は今が売り時と思いますよ！
未入居ならフラッグ見た客に高値で売れるかと。

[41017: 検討板ユーザーさん]

ここ、悩んで結局やめたんだけど、ちょっと後悔してなくもない…いい建物だよね。場所も大江戸線沿線。ただ、なんか直感的に、気に入らなかった…

[41018: 匿名さん]

>>41017 検討板ユーザーさん
直感は大事。直感で気に入らないと買えない。
特にココは。

[41019: 匿名さん]

>>41017
不思議な人だねｗ
ここは直感的に欲しくなるんだけど冷静に考えると躊躇しちゃう人がほとんどだと思う。
大江戸線も大した武器にはならないし、そもそも駅から遠い・・・良い建物なのは間違いない。

[41020: 匿名さん]

>>41018 匿名さん

デザインやコンセプトが独特だからね。スミフみたいなシュッとしたのが好きな人はちょっと違うなーと思うんだろうね。
逆に、刺さる人には刺さると思う。

[41021: 通りがかりさん]

>>41016 マンション検討中さん

自分だったら、南の高層買えてたら普通に住みたいなぁ、、、

[41022: マンション検討中さん]

自分はスーパーも無い不便なところに住みたくないです。

[41023: 匿名さん]

>>41022 マンション検討中さん

では、検討をやめましょう！

[41024: マンション検討中さん]

この豪華さを、中央区で、このお値段で！という魅力的はわかるけど、駅からマンションまでの遠さと何もなさで「ええ…ここ…ええ…」という絶望感も強かったなあ…

[41025: マンション検討中さん]

合わない人には合わない。

どのマンションも同じですね。

[41026: 匿名さん]

>自分はスーパーも無い不便なところに住みたくないです。

マンション買う前に結婚しろ

ってね!(^^)!

[41027: マンション検討中さん]

>>41024 マンション検討中さん
私は逆にその"何も無さ"が気に入りました。毎朝気持ちよくランニングできることはとても重要です。
それでいて気軽に都心に出られるし歩いてすぐのところにららぽーと、さらに足元にコンビニもある。
むしろ電車には滅多に乗らないので駅距離こそどうでもいいです。

[41028: 匿名さん]

今、豊洲駅4分に住んでるが、
開放感抜群でモデルルーム行って直感で即購入。

今のマンション隣にスーパー、ホームセンターあるけどあまり行かない。
食品はネットスーパーばかり使ってるし、
文化堂も良くないし、ペット用品や日用品もビバよりネットの方が安いし便利。
足りない物をたつみで買うくらい。

ちなみにマイカー通勤だけどね。

[41029: マンション検討中さん]

>>41027 マンション検討中さん
そういう視点もありですね。駅までの距離は慣れかなという気もしますが、買うなら1ldkだったので、10年内に住替えることを考えるとどうしても資産性ばかり気になってしまうんですよね…

[41030: マンション検討中さん]

清掃工場見ながらランニングしても肺に悪そう

[41031: 匿名さん]

ランニングしたくなければ、しなければいいだけですね。

[41032: 匿名さん]

>>41024 マンション検討中さん

ここの内装は、豪華というよりシンプルでは？

[41033: 通りがかりさん]

>>41022 マンション検討中さん

えー。自分は興味もないマンションの掲示板に貴重な時間を使いたくないです。
人を不快にして買う気をなくさせる仕事の方ですか？ご く ろ う さ ま！！
パンチの効いたやつお願いしますね。

[41034: 匿名さん]

>>41032 匿名さん

そうですね、言うほどディズニーディズニーしてなくて、落ち着いてていい感じだと思います。

[41035: 匿名さん]

直感的に買うのを躊躇した方は、選手村モデルルーム前の緑の水門(鉄の塊みたいなやつ)とマンション前の大きなカーブが気になりましたか？

[41036: 匿名さん]

>>41035
ネガなのかポジなのか何が言いたいのか何を知りたいのかさっぱり分からないけど、
水門って貨物用廃線のこと？
お役所仕事だからいつとは言い切れないけど（隣地の開発後ってことも・・・）、
遊歩道としての再利用と護岸工事の延伸はほぼ決まってる。

カーブが気になるって、ダンプでも突っ込んできたら危なくないですか？ってこと？
あそこはほとんど私道みたいなもんだし、ぶっ飛ばせる環境でもないから杞憂かと・・・

[41037: マンション検討中さん]

>>41035 匿名さん
　廃橋は気になったけど街の歴史だし残してほしいですね。カーブは、別に…電車が突っ込んでくるわけでもないし。豊洲から歩いた際の、延々と工業団地を歩かされているような気持ち悪さのせいか、、

[41038: 匿名さん]

>>41035 匿名さん
選手村の前にある門、水門じゃなくて陸こうと言うそうです。
歩道沿いにコンクリートの分厚い防潮壁がむき出しになってるわけだから、違和感を感じる方もいるかもですね。隣地の開発が始まるまでの我慢でしょう。

カーブに関しては、地相の世界かな。
これはキリがないですね。

昔の懐かしい写真が掲載されています。
https://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/22130093.html

[41039: 職人さん]

>>41037
セメント工場跡地の防潮堤の事を言っているんだろ。
「地盤が低くて心配ないか」って。
カーブは、最近車が歩道に突っ込む事故が多いから、不安がらせてるだけ。
要はネガりたいだけの、かまってちゃんだよ。
友達いないし、マンション買う金もないさみしい人なんだろ。

[41040: 匿名さん]

心配してるんじゃなくて、見た目の話でしょ？

[41041: 買い替え検討中さん]

今期２０戸となると
祝１０００戸供給となり大台にのりました。
あと７６戸ですが来期で全部出しちゃうのかな

[41042: 買い替え検討中さん]

先着順とかになると人間の心理上焦り買いありそう
フラッグはランニングコスト高いし
板状なのに坪単価適正じゃないしね。

[41043: 買い替え検討中さん]

１LDKけっこう出ましたねー

[41044: 匿名さん]

>>41041 買い替え検討中さん

今年中にはパークタワー晴海のモデルルームは閉鎖して、そのまま晴海フラッグタワー棟のモデルルームに流用かな？

[41045: マンション検討中さん]

パークタワー晴海はあとどのくらい何が残っているのかしら
情報下さい。
まだ、実際に行けてないです。

[41046: eマンションさん]

リセール的には間違いなく対面キッチンが有利なのに変な向きのキッチン多いですね。
残りだからなの？

[41047: 匿名さん]

インター保育園のリトルジェムス北九州校でカナダ人講師が日本人園児に日常的に暴行。

リトルジェムスの日本人代理弁護士も仕事とはいえども白人の言いなりで"指導"との主張を苦しく擁護。

英語コンプレックスな日本人ママさんたちは、インター保育園に子供をどうしても入れたがるが、こういう白人さんが一部いる現実にも目を向けよう。

[41048: 匿名さん]

>>41046 eマンションさん

良い間取りでリーズナブルな価格帯のものは売れてしまいましたから。確かに残りの間取りのキッチンは奥まったところにありますね。

[41049: 匿名さん]

1LDKだったら、三井不動産が月島二丁目に建築中の物件も気になります。
駅近、便利で静かな東仲通り。定借でいくらになるか。

[41050: 匿名さん]

>>41046 eマンションさん

「変な向き」って独立キッチンのことかな？
対面より独立の方が好きな人もけっこういますよね、というか実は高級物件だと独立の方が多かったりしますけども、、、

[41051: マンション掲示板さん]

>>41050 匿名さん
高級じゃないからってことでしょ。

[41052: マンション検討中さん]

キッチンの型は間取りによるものじゃないか、物件とは関係ないと思うけど。高級といえばフルオプションのアイランドキッチンですが、この物件だと南東角部屋のみの設定なのかな

[41053: マンション検討中さん]

売れた？

[41054: 匿名さん]

ここの南側、63㎡ 8,490万円の実験価格で売り出されていた中古物件が、7,780万円に下げられていました。それでもまだ800万円高く出してる。
クロノの南側63㎡ 6,600万円がまだ売れていないからなぁ。さて売れるかな。

[41055: 匿名さん]

>>41046 eマンションさん

対面キッチンは広く見えるけど、部屋汚れるから住みづらい…と考える層もいる。対面キッチンが絶対ではない。

[41056: マンコミュファンさん]

>>41055 匿名さん

コストカットのために変な間取り作って売れ残っただけじゃん。

[41057: マンション検討中さん]

>>41054 匿名さん

その手の転売物件はローン控除も少ないし、別途仲介手数料もかかるから買う馬鹿な人いないでしょうね

[41058: 通りがかりさん]

売れ残りの物件の中古も厳しいけど、都心に駅近物件が増える中で、駅遠はとんでもなく下落するだろうなー。

[41059: 匿名さん]

>>41058 通りがかりさん

駅遠ならタワーマンションが有利。
芝浦とか港南のタワーマンションは、すごく値上がりしてる

[41060: 通りがかりさん]

>>41059 匿名さん

港区の駅近は板マンでももっと上がってるよ。つまりタワマンとか関係ない。立地が全てってのは証明されてるからね。


ここは中央区の最果てだし、駅遠はリセール最悪だよ。実需なら良いと思うけどね。

[41061: 匿名さん]

>>41060 通りがかりさん
最悪ではないんじゃない？実需は同意。

[41062: 匿名さん]

港南は駅遠なのもあってそんなに値上がりしてないよ

[41063: マンション検討中さん]

>>41057 マンション検討中さん
ローン控除は新築と同じですよ。未入居転売の場合は。

[41064: マンション検討中さん]

>>41063 マンション検討中さん

違いますよ
普通は売主が個人ならローン控除は中古扱い、法人なら新築扱い

[41065: マンション検討中さん]

>>41064 マンション検討中さん
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://s...

これ読んだんだけど違うの？

[41066: マンション検討中さん]

>>41065 マンション検討中さん

税理士のサイトでもないし、デタラメでは？
特定取得は消費税が8%以上払って取得した場合と明記されており、新築未入居だからといって払った扱いになるという特例はないでしょ

[41067: マンション検討中さん]

7期は販売員に急かされて踏ん切りつかず断ったけど、まだ迷ってる…20階以上で1ldkまだ空室あるんかなあ…

[41068: 通りがかりさん]

駅遠のリセールバリューという難題に挑戦するなら、間違いなくオリエンタルのここだけど。月島駅近を乗り越えるのは厳しいよね。

[41069: マンション検討中さん]

>>41065 マンション検討中さん

調べたけど売主が個人の場合は控除限度額は20万(ここは長期優良なので30万)、控除期間は10年ですね
新築未入居は新築扱いにはなるけど特定取得には該当しない
確定申告の時に売買契約書を出すわけで、その際必ず特定取得かどうかはチェックされる

[41070: 匿名さん]

北向きの1LDKってあと何戸くらいでしょうか。

[41071: 匿名さん]

>>41065 マンション検討中さん

未入居で売ったら売主は預かり消費税から仕入分を引いて税務署に収めないといけないということ？課税売上高1000万円以上の小規模事業者？

そんなん、聞いたことがないけれど…

そのサイトが間違っていると思う。

[41072: マンション検討中さん]

>>41071 匿名さん
それは全然違うよ。そもそも課税事業者じゃない限り、消費税を収める必要ない。未入居転売したからといって課税事業者になるわけではない。

[41073: 匿名さん]

駅遠のバス便マンションは例外なく値下がりするから、このマンションで税金の心配は無用だね。
駅遠で値上がりするとかお花畑の人は流石にいないと思うけど。

実需では住みやすそうな環境でいいマンションなのは間違いないよね。

[41074: マンション検討中さん]

>>41073 匿名さん
駅が大好きなあなたは東京駅にダンボール敷いて暮らせばいいんじゃない？

[41075: 匿名さん]

>>41074 マンション検討中さん

読解力低いから、もう少しお勉強してからコメントしてね。

[41076: 匿名さん]

駅近の価値観や概念なんてもう10年すればMaaSと自動運転技術で変わると思う。
今の技術や価値観だけで、損だ得だの言うのは間違ってる。
10年前は世田谷区の権威はもっと高かったし、バブルの頃はみんなリゾート地に別荘買ってた。

[41077: 匿名さん]

私も今の駅近至上論は行き過ぎだと思う。
駅近のゴミゴミ、ガチャガチャした息苦しい場所に住むのは、私にとっては苦痛でしかない。

[41078: マンション検討中さん]

Maasと自動運転wwww

[41079: 匿名さん]

駅チカは絶対必要。
毎日12分、往復で24分。年間200日で4800分、80時間を駅直結マンションに比べて損してる。しかもこれが一人あたり！共働きならふたり分。通学するなら子供分かかる。

電車使わない人以外はこのムダはかなり大きいよ。疲れて帰ってきて駅から12分歩かないと家につかないって俺は無理だ。

[41080: マンコミュファンさん]

駅遠がグロスで安いから買っただけでしょ。
同じ値段でも駅遠買うの？

雨の日も猛暑の日も、10分以上歩くことが苦痛って人間が多いよ。つまり、賃貸やリセール評価は低いってこと。

[41081: 匿名さん]

>>41078 マンション検討中さん
これでも読めば？勉強なるよ
https://www.dbj.jp/ja/topics/report/2018/files/0000032052_file2.pdf

[41082: マンション掲示板さん]

>>41079 匿名さん
>>41080 マンコミュファンさん
駅近必須の通勤民さんは車も持ってないの？毎日電車でご苦労さんだね。
もっと駅近のマンション検討したら？キミらにはここ向いてないと思うよ。

[41083: 匿名さん]

同じ値段はおろか、ダダでもむさ苦しい駅近には住まない。10数分歩くのが苦痛とか理解できない。
リセールがどうとかどうでも良い。そのために毎日苦痛を耐えるのは人生の多大な損失。

[41084: マンション検討中さん]

>>41078 マンション検討中さん
そんなの読んで参考になるとかレベル低すぎ。
自動運転なんて今電車で移動している人の極々一部が使っただけで渋滞でたちいかなる。
今のアメリカの自動運転なしのuberですら渋滞の原因。輸送量の桁がまるきり違う。
ほかのも同じ。

[41085: 匿名さん]

その主張はわからんでもないが、それにしても、ここ買う選択肢はないわな。
駅遠気にならないなら、晴海フラッグが一択中の一択やろ。

[41086: マンション検討中さん]

車で通勤する人向けのマンションだったらこんな駐車場設置率低いわけないだろ。駐車場足りなくなったらイマジナリーランド潰して確保するしかない。

[41087: 匿名さん]

>>41084
>>41085
>>41086

あんたら（というか一人？）明らかにパークタワー晴海検討してないよね？
ここパークタワー晴海の検討者用なんだけど。
これが理解できるだけの知能があるならもう書き込まなくていいから。

[41088: 匿名さん]

毎日24分（往復）、年間80時間無駄にするのは正直キツイわな。車通勤する人はいいけど、大半は電車でしょう？それが10年続いたら800時間。流石に辛すぎ

[41089: 名無しさん]

そのネガ書き込みで、あなたも時間を無駄にしていませんか？w

[41091: マンション検討中さん]

ここを買う選択肢はないわな。
って言うならさっさと検討スレから去りなよ。
いつまでもネチネチネチ気持ち悪いなお前ら
人生不満ばっかなんだろな。

同じ内容何度も書き込んでさ
もう分かったから
うるさいんだよ。

[41092: 匿名さん]

一日24分歩くのがムダってどうしてかな？
それぐらい運動するのは健康のために必要で、ムダでも何でもない。
まさか、運動が必要ないと思ってるのかな？

[41093: 匿名さん]

>>41088 匿名さん
ストレス発散か知らないけど、周りからどう見られてるか考えたことある？

お前馬鹿丸出しだよ？

[41094: 匿名さん]

日常に運動取り入れて健康保ちたい人はここ買って問題ないだろうし、駅近重視ならここやめてジムとか趣味でスポーツすればいいだろ。選択肢の問題で自分とは異なる考えを無駄と切り捨てるのなら、すべての趣味なんて無駄。

[41095: マンコミュファンさん]

ネチネチと検討板に書き込んでる購入者が多いんでしょうね。完売しないと検討板閉じないからで、竣工後販売のどのマンションでもよくある事です。
先日モデルルーム行きましたが、マンションはいいですよね。やはり駅距離が悩みどころですね。

[41096: 匿名さん]

検討板なんだからネガティブ要素を机上に上げるのは当然でしょう。購入するときはネガティブ要素を検討した上で、それでも欲しいと思った人が購入する。購入者の耳障りのいい情報だけ載せて、それ以外は除外するなら検討板の意味は半減するかと。そもそも検討板なのに購入者が、同じ内容を何度も書き込むなと怒るのはお門違いもいいところ。検討者は出入りが多いので何度も同じような内容が出てくるのが当然でしょう。そもそも検討板に購入者がいつまでも居座ることの方が問題では？

[41097: 匿名さん]

>>41096 匿名さん
ほんとこれ。誰のためのスレですか？と問いたい

[41098: 名無しさん]

検討？ただのストレス発散なんでしょw

[41099: 匿名さん]

ここは前向きに購入を検討する人のための掲示板。どう考えても前向きに検討しているとは思えない、ひたすらdisることが目的の書込みが毎日あることが問題なのでは。

[41100: 匿名さん]

>>41095 マンコミュファンさん
そうか？自分はこないだフラッグ見に行った時ここを知って今度モデルルーム行こうかと思ってここの過去ログをざっと通して読んで >>41090 みたいな、検討者を茶化す馬鹿が多いという印象だが。

[41101: 匿名さん]

茶化されてるのは前向きの検討者ではない。

検討者のフリをしてただdisるだけの荒らしだ。

[41113: 匿名さん]

>>41084 マンション検討中さん

アメリカのウーバーが渋滞してるのは非自動運転かつ1to1だからやで。
自動運転と乗合(maas)でここらへんは変わると言われてる。反論するならちゃんと調べような。

[41118: 評判気になるさん]

なんで自動運転の話ができたの
自動運転の普及を期待してここ検討してる方は本当にいるの？笑

[41119: 匿名さん]

晴海ライナーが東銀座にも停まるようになったのか。

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190508/1557241200

[41120: 匿名さん]

1LDKの間取り、バルコニーの柱の位置が要注意ですね。
リビングの窓の前に柱があったり、寝室の窓のど真ん前にあったりと、パークタワー晴海の間取りの特徴ですね。窓の前に柱ってあまりよそでは見かけません。
実際の間取りを見て、邪魔な柱が気になるかどうかは、人によるので、よく考えたいですね。

[41122: 周辺住民さん]

数回乗りましたが、晴海二丁目→東銀座までは時刻表通り7分程度で着きました。夜の時間帯は便数が少なすぎなので、使い物になりませんが。
BRTは5-24時で帰りも便数もそれなりのようなので晴海⇔新橋だと割と便利に移動できるかと思います。

[41124: 匿名さん]

>>41122 周辺住民さん
確かに便数少ないね。
あと逆方向が停まらないのは不便じゃない？

[41126: 匿名さん]

>>41073 匿名さん

笑

このマンションが値下がるかどうかは別として、「駅遠のバス便マンションは例外なく値下がりする」ってのはまったくの誤りだよ。

バス便マンションの定義にもよるけど、駅徒歩10分以上でも値上がりしている物件、フツーにあるよね。

[41128: 匿名さん]

>>41124 匿名さん
晴海ライナーって、トリトンを運営している住商アーバンがバス運行費用を負担してくれてるんだっけ？
だとすると、逆方向は運行しないですよね。

[41129: 通りがかりさん]

>>41126 匿名さん

このマンションでも、安い向きなら多少値上がりもあるんじゃないの。知らんけど。

[41130: 周辺住民さん]

逆方向は夕方夜の時間帯が私はメインになりますが、それよりも便数が少なすぎるという致命的な問題が…帰りは基本は電車ですね。

[41131: マンション検討中さん]

>>41130 周辺住民さん

実際の利用者の話、参考になります。

[41133: 匿名さん]

[No.41090～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿

[41134: マンション検討中さん]

契約者専用の方を覗くと一斉入居の引越しって大変そうですね。
7期2次で契約した場合入居できるのはいつになるんだろう？

[41135: 匿名さん]

>>41134 マンション検討中さん

9月だと思います。

[41136: 匿名さん]

もう1000戸売れたんですねー
あとはボチボチ売って、年内には完売かな。

[41137: 匿名さん]

1000戸は供給であって契約数とは違うから。
今朝の様な雨風の中の通勤は、ここのような駅遠物件は辛いでしょうね。

[41138: 匿名さん]

>>41137 匿名さん
だからこそ、シャトルバスと目の前のBRTが役にたたますね！！

[41139: マンション検討中さん]

確かに普段は徒歩・自転車通勤でも、今日のような雨の日は大変ですよね?
晴海通りにはかなりタクシー出てるのであまり問題ないですが。
このあたりは丸の内・大手町・汐留・新橋界隈の大手企業の勤め人がメインでしょうから、あまり問題ないかと思います。

[41140: eマンションさん]

>>41137 匿名さん

ここの場合、ほぼイコールだよ。

[41141: マンコミュファンさん]

シャトルバス あるじゃん。

[41142: マンコミュファンさん]

あと晴海ライナーもあるよ

[41143: 匿名さん]

シャトルバスの輸送力なんてたかがしれているよ。

[41144: 匿名さん]

>>37140さんが提供して下さったシャトルバス時刻表です。
これでも、相当なチャーター代が管理費から支払われるのですから、有効に活用したいですよね。

[41145: マンション検討中さん]

夜は一時間に一本しか出ないのね、、

[41146: 匿名さん]

>>41145 マンション検討中さん
仕事に疲れた夜や飲み過ぎた夜は、歩くのが面倒臭くてついついタクシーに乗っちゃう距離なんですよね。良くも悪くも。。。

[41147: 匿名さん]

昨日みたいな雨の日がくるたびに買ったのを後悔し続ける人生になりそうですね。

[41148: マンション検討中さん]

駐車場の空きってまだありますかね？未販売住戸用にいくつか抑えてるってどこかで見かけましたが。

[41149: 口コミ知りたいさん]

駐車場と駐輪場って抽選？それとも先着？

[41150: 匿名さん]

>>41147 匿名さん
しばらく雨降らないみたいですよ。

[41151: 匿名さん]

バルコニーに椅子とかテーブルとかは禁止なんでしたっけ?植木とかも?

[41152: 通りがかりさん]

湾岸って風がえげつなさそうですが、バルコニーの植木が吹き飛ばされたら、大変な事故になりませんか？

[41153: 評判気になるさん]

>>41146 匿名さん

うーん。。。ここを買いたいけれどで都心勤務でない人は止めた方がいいでしょう。
ここを変える人で都心勤務の若い方は「買い」でしょう。経済的には行き帰りタクシーで時間を買うと言う発想ができない人に将来はありませんよ。

傲慢な意見お許し乞う。

[41154: 匿名さん]

>>41148 マンション検討中さん
確かまだ残ってたかと

[41155: 匿名さん]

むしろ、都心勤務の人はこんな場所のマンションなんか買わないです。
津田沼の方が東京駅に早く着くような場所なんですから。

[41156: マンション掲示板さん]

いや、都心勤務の人が買うマンションじゃね。
都心勤務で津田沼から総武線乗りたくない。

[41157: マンション検討中さん]

池袋、渋谷、新宿、品川には遠いよね

[41158: 匿名さん]

ここから渋谷まではドアtoドアで50分くらいですね。渋谷勤務だったら、玄関からオフィス入り口までギリギリ1時間以内かと思います。
まあそう考えると千葉や埼玉と同じくらいの利便性ですかね。

[41159: マンコミュファンさん]

>>41158 匿名さん
今日汐留に仕事で行ったら、ホームにデカデカとここの看板がありました。確かに汐留、新橋にここはいいですよね。ソフトバンク、電通、資生堂とか。

[41164: 名無しさん]

[No.41160～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[41165: マンション検討中さん]

晴海フラッグにも言えるが駅から遠すぎる。
BRTがあるから大丈夫とか関係ない。駅から自宅まで無駄な時間を使うことがもったいない。

プライベートを満喫できる一戸建てならまだ我慢も効くが。
駅近であってこそのマンションだと思うよ。

[41166: マンション検討中さん]

晴海フラッグの発表後に値引きあるかもと淡い期待を抱いてたけど結局そんなものはなかった。
気になってる間取りの残りも少なくなってきたしそろそろ頃合いかな…

[41167: eマンションさん]

>>41165 マンション検討中さん

では駅近マンションを検討されればいいと思いますよ！

[41168: 匿名さん]

>>41167 eマンションさん
その人いつものアレですよ。触っちゃダメ。

[41169: マンション掲示板さん]

ティアクロの売り物件増えてますねー。
こことどっちの立地が良いのでしょうか？

[41170: マンション比較中さん]

>>41159 マンコミュファンさん
SBGは移転するから。日経くらい読もう？
それより、豊洲やトリトン勤めの人の方が向いてるでしょ。IHI、ユニシス、SCSKとか。

[41171: 匿名さん]

IHI:平均年齢39.7歳：平均年収7,430千円
日本ユニシス：平均年齢45.2歳：平均年収7,930千円
SCSK：平均年齢43歳：平均年収7,261千円
この位で買えますか？

[41172: マンション検討中さん]

1Lしか買えないな…

[41173: 匿名さん]

二人働いてれば余裕

[41174: マンション検討中さん]

月島の駅からモデルルームまで歩く途中に植木に糞尿を巻いている家があったよ。下町ならではというかなんというかやっぱ月島なんだなあと。

[41175: 名無しさん]

>>41171
今売ってる部屋は買えないけど、北か西だったら買える。

[41176: 匿名さん]

>>41171 匿名さん

ここの西側は、ご主人の契約時の年齢が27歳とか29歳の方が買っていますから、年収の低い方が結構いらっしゃるはずですよ。
もちろんきちんとした会社にお勤めなのでローンも借りられますし、奥さんと共稼ぎですが。

[41177: マンション検討中さん]

>>41176 匿名さん

なんでそんなこと知ってるんですか？

[41178: 匿名さん]

>>41177 マンション検討中さん

知り合いのお子さん達がここ買ってるから。

[41179: 匿名さん]

都心勤めなら住むのは内陸だよ。
湾岸なら湊・月島あたりかな。

[41180: 通りがかりさん]

>>41176 匿名さん

27-29なら、会社や業界にによっては年収１０００万いってますね。

[41181: 匿名さん]

>>41180 通りがかりさん

普通にいるよ、そういう感じの人たち。
特に最近入ってきた層ね。

[41182: マンション検討中さん]

そういう人達は都内出身が多い
都内出身は湾岸選ばない

[41183: 匿名さん]

>>41180 通りがかりさん

いや、今は1,000万いってないと思います。
実家に近い新築マンションで買える値段といったらここしかなかったみたい。
あと、嫁が通勤しやすいとかね。
皆さん理にかなってますよね。

[41184: マンション検討中さん]

まあ、ここ新築で安いからなぁ。勝どき、月島は中古でも築浅は高くて手が出ない。

[41185: 匿名さん]

勝どき周辺の中古価格はほんと高すぎ。

[41186: 匿名さん]

勝どきはもうすぐ値下がり思いますよ。

本質的に価値がある土地ではないので。

大量供給も控えてますし。

[41187: 匿名さん]

勝どきは本質的に価値がある土地と思いますよ。これからもずっと～

[41188: 匿名さん]

勝どき東はかなり高めで来ると思うので、周辺の中古はこの時とばかり連れ上げしそうな気がします。

[41189: 匿名さん]

勝どき東の地権者になる黎明スカイレジテルは、占有面積19㎡が沢山あるマンションなんだけど、建て替えでその面積はどうなるのかしら。
坪単価が高くても、面積が狭ければグロスで安くなるから、それらの地権者物件が大量に出回るのかな？

[41190: eマンションさん]

問題になっていたスロープは、サイクルコンベアを設置して滑り止め施工、コンベアの30年分の修繕費を三井が持つということで決まったようですね。

[41191: マンション検討中さん]

こういうことができるのが大手、というか三井の凄さですね

[41192: 匿名さん]

やればできることを最初からやらないのが三井らしさといったところ。

[41193: 匿名さん]

>30年分の修繕費を三井が持つ

30年後以降は今の長期修繕計画にその分も上乗せになる。

[41194: eマンションさん]

>>41192 匿名さん
結果的に、最初からやるよりも修繕費30年分、住民は得しましたね。

[41195: 匿名さん]

>>41193 匿名さん

普通に最初から導入されてたらその分管理費に乗ってたからお得でしたね！

[41196: 通りがかりさん]

>>41193 匿名さん

？？？？？
当たり前でしょ？www

[41197: 匿名さん]

設置費用と修繕費用の負担で設計会社ともめたりして。横浜の杭問題、建て替え費用の負担で施工会社と裁判沙汰。

[41198: 匿名さん]

そうそう、横浜の物件、裁判がどうなったかチェックしたら杭だけじゃなくて消防にも問題があったとか。どういう設計してたのやら。

[41199: 匿名さん]

契約者、検討者からしたら大勝利ですねー

[41200: 匿名さん]

契約者は駐輪場が地下なのにその経路を確認してなかったって落ち度があるよね。対応してくれたからよかったけど、図面の通りですで済まされあ可能性もある。青田売りって怖い。


設計図書の確認は必須ってことかな。