パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[41001: ご近所さん]

そうなったら東京の物件も買い時かもしれませんねｗ

冗談はさておき、ここから不動産価格は短期から中期スパンで調整するのかもしれませんね。

[41002: 通りがかりさん]

このまま景気が悪くなって9月あたりに底をうって
低い金利でローン確定できたら契約者にとってはいいかもね
変動は知らん

[41003: マンション検討中さん]

ここ、ターニングポイントのモニュメント的なタワマンになると思うわ…

[41004: 匿名さん]

景気がマンション市況に影響するなら、ここだけてなく全てのマンションに当てはまること。

[41005: 匿名さん]

晴海２丁目の売り物件数
70件超えナウ

[41006: 匿名さん]

勝どき・晴海エリアのタワマン中古はチャレンジ価格が多すぎる。

[41007: 匿名さん]

私、サリー！
魔法の国からやって来たの。
船長のパパも職場が近くてよかったと言っていたわ！

[41008: 匿名さん]

>>41006 匿名さん

まぁ、基本住むけどワンチャン狙いってのが多いんじゃないかな？

[41009: マンション検討中さん]

もう少ししたらもっと増えて誰かが下げだしてズルズルいくよ。
二丁目買うくらいなら選手村ってなるから、売り手がどんどん増えて買い手不在。

[41010: 匿名さん]

フラッグはフラッグでいろいろ問題あるんだよね。

[41011: マンション検討中さん]

フラッグは安くなかったし、入居も4年後とかだから、晴海にしようって人はそれなりに発生したかと思います。

[41012: 名無しさん]

>>41009 マンション検討中さん

逆に、フラッグがあまり安くなかったもんだから、フラッグ買うくらいなら二丁目の三兄弟の誰かにするって人が増えそうだけどねぇ。

[41013: マンション検討中さん]

週末は久々の販売期かな？
モデルルームとGWの力がいかほどか

[41014: マンション検討中さん]

>>41013 マンション検討中さん
どのタイプを検討してます？倍率付きそうですか？

[41015: 職人さん]

フラッグはかなりつきそうだね

[41016: マンション検討中さん]

南の高層階買った人は今が売り時と思いますよ！
未入居ならフラッグ見た客に高値で売れるかと。

[41017: 検討板ユーザーさん]

ここ、悩んで結局やめたんだけど、ちょっと後悔してなくもない…いい建物だよね。場所も大江戸線沿線。ただ、なんか直感的に、気に入らなかった…

[41018: 匿名さん]

>>41017 検討板ユーザーさん
直感は大事。直感で気に入らないと買えない。
特にココは。

[41019: 匿名さん]

>>41017
不思議な人だねｗ
ここは直感的に欲しくなるんだけど冷静に考えると躊躇しちゃう人がほとんどだと思う。
大江戸線も大した武器にはならないし、そもそも駅から遠い・・・良い建物なのは間違いない。

[41020: 匿名さん]

>>41018 匿名さん

デザインやコンセプトが独特だからね。スミフみたいなシュッとしたのが好きな人はちょっと違うなーと思うんだろうね。
逆に、刺さる人には刺さると思う。

[41021: 通りがかりさん]

>>41016 マンション検討中さん

自分だったら、南の高層買えてたら普通に住みたいなぁ、、、

[41022: マンション検討中さん]

自分はスーパーも無い不便なところに住みたくないです。

[41023: 匿名さん]

>>41022 マンション検討中さん

では、検討をやめましょう！

[41024: マンション検討中さん]

この豪華さを、中央区で、このお値段で！という魅力的はわかるけど、駅からマンションまでの遠さと何もなさで「ええ…ここ…ええ…」という絶望感も強かったなあ…

[41025: マンション検討中さん]

合わない人には合わない。

どのマンションも同じですね。

[41026: 匿名さん]

>自分はスーパーも無い不便なところに住みたくないです。

マンション買う前に結婚しろ

ってね!(^^)!

[41027: マンション検討中さん]

>>41024 マンション検討中さん
私は逆にその"何も無さ"が気に入りました。毎朝気持ちよくランニングできることはとても重要です。
それでいて気軽に都心に出られるし歩いてすぐのところにららぽーと、さらに足元にコンビニもある。
むしろ電車には滅多に乗らないので駅距離こそどうでもいいです。

[41028: 匿名さん]

今、豊洲駅4分に住んでるが、
開放感抜群でモデルルーム行って直感で即購入。

今のマンション隣にスーパー、ホームセンターあるけどあまり行かない。
食品はネットスーパーばかり使ってるし、
文化堂も良くないし、ペット用品や日用品もビバよりネットの方が安いし便利。
足りない物をたつみで買うくらい。

ちなみにマイカー通勤だけどね。

[41029: マンション検討中さん]

>>41027 マンション検討中さん
そういう視点もありですね。駅までの距離は慣れかなという気もしますが、買うなら1ldkだったので、10年内に住替えることを考えるとどうしても資産性ばかり気になってしまうんですよね…

[41030: マンション検討中さん]

清掃工場見ながらランニングしても肺に悪そう

[41031: 匿名さん]

ランニングしたくなければ、しなければいいだけですね。

[41032: 匿名さん]

>>41024 マンション検討中さん

ここの内装は、豪華というよりシンプルでは？

[41033: 通りがかりさん]

>>41022 マンション検討中さん

えー。自分は興味もないマンションの掲示板に貴重な時間を使いたくないです。
人を不快にして買う気をなくさせる仕事の方ですか？ご く ろ う さ ま！！
パンチの効いたやつお願いしますね。

[41034: 匿名さん]

>>41032 匿名さん

そうですね、言うほどディズニーディズニーしてなくて、落ち着いてていい感じだと思います。

[41035: 匿名さん]

直感的に買うのを躊躇した方は、選手村モデルルーム前の緑の水門(鉄の塊みたいなやつ)とマンション前の大きなカーブが気になりましたか？

[41036: 匿名さん]

>>41035
ネガなのかポジなのか何が言いたいのか何を知りたいのかさっぱり分からないけど、
水門って貨物用廃線のこと？
お役所仕事だからいつとは言い切れないけど（隣地の開発後ってことも・・・）、
遊歩道としての再利用と護岸工事の延伸はほぼ決まってる。

カーブが気になるって、ダンプでも突っ込んできたら危なくないですか？ってこと？
あそこはほとんど私道みたいなもんだし、ぶっ飛ばせる環境でもないから杞憂かと・・・

[41037: マンション検討中さん]

>>41035 匿名さん
　廃橋は気になったけど街の歴史だし残してほしいですね。カーブは、別に…電車が突っ込んでくるわけでもないし。豊洲から歩いた際の、延々と工業団地を歩かされているような気持ち悪さのせいか、、

[41038: 匿名さん]

>>41035 匿名さん
選手村の前にある門、水門じゃなくて陸こうと言うそうです。
歩道沿いにコンクリートの分厚い防潮壁がむき出しになってるわけだから、違和感を感じる方もいるかもですね。隣地の開発が始まるまでの我慢でしょう。

カーブに関しては、地相の世界かな。
これはキリがないですね。

昔の懐かしい写真が掲載されています。
https://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/22130093.html

[41039: 職人さん]

>>41037
セメント工場跡地の防潮堤の事を言っているんだろ。
「地盤が低くて心配ないか」って。
カーブは、最近車が歩道に突っ込む事故が多いから、不安がらせてるだけ。
要はネガりたいだけの、かまってちゃんだよ。
友達いないし、マンション買う金もないさみしい人なんだろ。

[41040: 匿名さん]

心配してるんじゃなくて、見た目の話でしょ？

[41041: 買い替え検討中さん]

今期２０戸となると
祝１０００戸供給となり大台にのりました。
あと７６戸ですが来期で全部出しちゃうのかな

[41042: 買い替え検討中さん]

先着順とかになると人間の心理上焦り買いありそう
フラッグはランニングコスト高いし
板状なのに坪単価適正じゃないしね。

[41043: 買い替え検討中さん]

１LDKけっこう出ましたねー

[41044: 匿名さん]

>>41041 買い替え検討中さん

今年中にはパークタワー晴海のモデルルームは閉鎖して、そのまま晴海フラッグタワー棟のモデルルームに流用かな？

[41045: マンション検討中さん]

パークタワー晴海はあとどのくらい何が残っているのかしら
情報下さい。
まだ、実際に行けてないです。

[41046: eマンションさん]

リセール的には間違いなく対面キッチンが有利なのに変な向きのキッチン多いですね。
残りだからなの？

[41047: 匿名さん]

インター保育園のリトルジェムス北九州校でカナダ人講師が日本人園児に日常的に暴行。

リトルジェムスの日本人代理弁護士も仕事とはいえども白人の言いなりで"指導"との主張を苦しく擁護。

英語コンプレックスな日本人ママさんたちは、インター保育園に子供をどうしても入れたがるが、こういう白人さんが一部いる現実にも目を向けよう。

[41048: 匿名さん]

>>41046 eマンションさん

良い間取りでリーズナブルな価格帯のものは売れてしまいましたから。確かに残りの間取りのキッチンは奥まったところにありますね。

[41049: 匿名さん]

1LDKだったら、三井不動産が月島二丁目に建築中の物件も気になります。
駅近、便利で静かな東仲通り。定借でいくらになるか。

[41050: 匿名さん]

>>41046 eマンションさん

「変な向き」って独立キッチンのことかな？
対面より独立の方が好きな人もけっこういますよね、というか実は高級物件だと独立の方が多かったりしますけども、、、

[41051: マンション掲示板さん]

>>41050 匿名さん
高級じゃないからってことでしょ。

[41052: マンション検討中さん]

キッチンの型は間取りによるものじゃないか、物件とは関係ないと思うけど。高級といえばフルオプションのアイランドキッチンですが、この物件だと南東角部屋のみの設定なのかな

[41053: マンション検討中さん]

売れた？

[41054: 匿名さん]

ここの南側、63㎡ 8,490万円の実験価格で売り出されていた中古物件が、7,780万円に下げられていました。それでもまだ800万円高く出してる。
クロノの南側63㎡ 6,600万円がまだ売れていないからなぁ。さて売れるかな。

[41055: 匿名さん]

>>41046 eマンションさん

対面キッチンは広く見えるけど、部屋汚れるから住みづらい…と考える層もいる。対面キッチンが絶対ではない。

[41056: マンコミュファンさん]

>>41055 匿名さん

コストカットのために変な間取り作って売れ残っただけじゃん。

[41057: マンション検討中さん]

>>41054 匿名さん

その手の転売物件はローン控除も少ないし、別途仲介手数料もかかるから買う馬鹿な人いないでしょうね

[41058: 通りがかりさん]

売れ残りの物件の中古も厳しいけど、都心に駅近物件が増える中で、駅遠はとんでもなく下落するだろうなー。

[41059: 匿名さん]

>>41058 通りがかりさん

駅遠ならタワーマンションが有利。
芝浦とか港南のタワーマンションは、すごく値上がりしてる

[41060: 通りがかりさん]

>>41059 匿名さん

港区の駅近は板マンでももっと上がってるよ。つまりタワマンとか関係ない。立地が全てってのは証明されてるからね。


ここは中央区の最果てだし、駅遠はリセール最悪だよ。実需なら良いと思うけどね。

[41061: 匿名さん]

>>41060 通りがかりさん
最悪ではないんじゃない？実需は同意。

[41062: 匿名さん]

港南は駅遠なのもあってそんなに値上がりしてないよ

[41063: マンション検討中さん]

>>41057 マンション検討中さん
ローン控除は新築と同じですよ。未入居転売の場合は。

[41064: マンション検討中さん]

>>41063 マンション検討中さん

違いますよ
普通は売主が個人ならローン控除は中古扱い、法人なら新築扱い

[41065: マンション検討中さん]

>>41064 マンション検討中さん
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://s...

これ読んだんだけど違うの？

[41066: マンション検討中さん]

>>41065 マンション検討中さん

税理士のサイトでもないし、デタラメでは？
特定取得は消費税が8%以上払って取得した場合と明記されており、新築未入居だからといって払った扱いになるという特例はないでしょ

[41067: マンション検討中さん]

7期は販売員に急かされて踏ん切りつかず断ったけど、まだ迷ってる…20階以上で1ldkまだ空室あるんかなあ…

[41068: 通りがかりさん]

駅遠のリセールバリューという難題に挑戦するなら、間違いなくオリエンタルのここだけど。月島駅近を乗り越えるのは厳しいよね。

[41069: マンション検討中さん]

>>41065 マンション検討中さん

調べたけど売主が個人の場合は控除限度額は20万(ここは長期優良なので30万)、控除期間は10年ですね
新築未入居は新築扱いにはなるけど特定取得には該当しない
確定申告の時に売買契約書を出すわけで、その際必ず特定取得かどうかはチェックされる

[41070: 匿名さん]

北向きの1LDKってあと何戸くらいでしょうか。

[41071: 匿名さん]

>>41065 マンション検討中さん

未入居で売ったら売主は預かり消費税から仕入分を引いて税務署に収めないといけないということ？課税売上高1000万円以上の小規模事業者？

そんなん、聞いたことがないけれど…

そのサイトが間違っていると思う。

[41072: マンション検討中さん]

>>41071 匿名さん
それは全然違うよ。そもそも課税事業者じゃない限り、消費税を収める必要ない。未入居転売したからといって課税事業者になるわけではない。

[41073: 匿名さん]

駅遠のバス便マンションは例外なく値下がりするから、このマンションで税金の心配は無用だね。
駅遠で値上がりするとかお花畑の人は流石にいないと思うけど。

実需では住みやすそうな環境でいいマンションなのは間違いないよね。

[41074: マンション検討中さん]

>>41073 匿名さん
駅が大好きなあなたは東京駅にダンボール敷いて暮らせばいいんじゃない？

[41075: 匿名さん]

>>41074 マンション検討中さん

読解力低いから、もう少しお勉強してからコメントしてね。

[41076: 匿名さん]

駅近の価値観や概念なんてもう10年すればMaaSと自動運転技術で変わると思う。
今の技術や価値観だけで、損だ得だの言うのは間違ってる。
10年前は世田谷区の権威はもっと高かったし、バブルの頃はみんなリゾート地に別荘買ってた。

[41077: 匿名さん]

私も今の駅近至上論は行き過ぎだと思う。
駅近のゴミゴミ、ガチャガチャした息苦しい場所に住むのは、私にとっては苦痛でしかない。

[41078: マンション検討中さん]

Maasと自動運転wwww

[41079: 匿名さん]

駅チカは絶対必要。
毎日12分、往復で24分。年間200日で4800分、80時間を駅直結マンションに比べて損してる。しかもこれが一人あたり！共働きならふたり分。通学するなら子供分かかる。

電車使わない人以外はこのムダはかなり大きいよ。疲れて帰ってきて駅から12分歩かないと家につかないって俺は無理だ。

[41080: マンコミュファンさん]

駅遠がグロスで安いから買っただけでしょ。
同じ値段でも駅遠買うの？

雨の日も猛暑の日も、10分以上歩くことが苦痛って人間が多いよ。つまり、賃貸やリセール評価は低いってこと。

[41081: 匿名さん]

>>41078 マンション検討中さん
これでも読めば？勉強なるよ
https://www.dbj.jp/ja/topics/report/2018/files/0000032052_file2.pdf

[41082: マンション掲示板さん]

>>41079 匿名さん
>>41080 マンコミュファンさん
駅近必須の通勤民さんは車も持ってないの？毎日電車でご苦労さんだね。
もっと駅近のマンション検討したら？キミらにはここ向いてないと思うよ。

[41083: 匿名さん]

同じ値段はおろか、ダダでもむさ苦しい駅近には住まない。10数分歩くのが苦痛とか理解できない。
リセールがどうとかどうでも良い。そのために毎日苦痛を耐えるのは人生の多大な損失。

[41084: マンション検討中さん]

>>41078 マンション検討中さん
そんなの読んで参考になるとかレベル低すぎ。
自動運転なんて今電車で移動している人の極々一部が使っただけで渋滞でたちいかなる。
今のアメリカの自動運転なしのuberですら渋滞の原因。輸送量の桁がまるきり違う。
ほかのも同じ。

[41085: 匿名さん]

その主張はわからんでもないが、それにしても、ここ買う選択肢はないわな。
駅遠気にならないなら、晴海フラッグが一択中の一択やろ。

[41086: マンション検討中さん]

車で通勤する人向けのマンションだったらこんな駐車場設置率低いわけないだろ。駐車場足りなくなったらイマジナリーランド潰して確保するしかない。

[41087: 匿名さん]

>>41084
>>41085
>>41086

あんたら（というか一人？）明らかにパークタワー晴海検討してないよね？
ここパークタワー晴海の検討者用なんだけど。
これが理解できるだけの知能があるならもう書き込まなくていいから。

[41088: 匿名さん]

毎日24分（往復）、年間80時間無駄にするのは正直キツイわな。車通勤する人はいいけど、大半は電車でしょう？それが10年続いたら800時間。流石に辛すぎ

[41089: 名無しさん]

そのネガ書き込みで、あなたも時間を無駄にしていませんか？w

[41091: マンション検討中さん]

ここを買う選択肢はないわな。
って言うならさっさと検討スレから去りなよ。
いつまでもネチネチネチ気持ち悪いなお前ら
人生不満ばっかなんだろな。

同じ内容何度も書き込んでさ
もう分かったから
うるさいんだよ。

[41092: 匿名さん]

一日24分歩くのがムダってどうしてかな？
それぐらい運動するのは健康のために必要で、ムダでも何でもない。
まさか、運動が必要ないと思ってるのかな？

[41093: 匿名さん]

>>41088 匿名さん
ストレス発散か知らないけど、周りからどう見られてるか考えたことある？

お前馬鹿丸出しだよ？

[41094: 匿名さん]

日常に運動取り入れて健康保ちたい人はここ買って問題ないだろうし、駅近重視ならここやめてジムとか趣味でスポーツすればいいだろ。選択肢の問題で自分とは異なる考えを無駄と切り捨てるのなら、すべての趣味なんて無駄。

[41095: マンコミュファンさん]

ネチネチと検討板に書き込んでる購入者が多いんでしょうね。完売しないと検討板閉じないからで、竣工後販売のどのマンションでもよくある事です。
先日モデルルーム行きましたが、マンションはいいですよね。やはり駅距離が悩みどころですね。

[41096: 匿名さん]

検討板なんだからネガティブ要素を机上に上げるのは当然でしょう。購入するときはネガティブ要素を検討した上で、それでも欲しいと思った人が購入する。購入者の耳障りのいい情報だけ載せて、それ以外は除外するなら検討板の意味は半減するかと。そもそも検討板なのに購入者が、同じ内容を何度も書き込むなと怒るのはお門違いもいいところ。検討者は出入りが多いので何度も同じような内容が出てくるのが当然でしょう。そもそも検討板に購入者がいつまでも居座ることの方が問題では？

[41097: 匿名さん]

>>41096 匿名さん
ほんとこれ。誰のためのスレですか？と問いたい

[41098: 名無しさん]

検討？ただのストレス発散なんでしょw

[41099: 匿名さん]

ここは前向きに購入を検討する人のための掲示板。どう考えても前向きに検討しているとは思えない、ひたすらdisることが目的の書込みが毎日あることが問題なのでは。

[41100: 匿名さん]

>>41095 マンコミュファンさん
そうか？自分はこないだフラッグ見に行った時ここを知って今度モデルルーム行こうかと思ってここの過去ログをざっと通して読んで >>41090 みたいな、検討者を茶化す馬鹿が多いという印象だが。