パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[40951: 匿名さん]

タワマンは 10年で買いかえるものです。

ここの出口戦略が、全く見えませんねー。

20年経てば、ランニングコストだけで月10万近くいくんじゃあないですか？
負け不動産と呼ぶには、まだ早いかもしれませんが。

[40952: 匿名さん]

タワマンって１０年もすると修繕積立が跳ね上がるから、その前に住まいサーフィンするのが定石。ただ、新築時でも売れない物件が中古になって売れる見込みはないよね。

[40953: マンション検討中さん]

修繕費高騰が目に見えている水廻りが垢だらけの中古、10年で売る人、あなた買いますか！？

[40954: eマンションさん]

あと10年もしたらそこらじゅうのタワマンでそのババ抜きやってるわけで。そういう意味でもここはないかなー。

[40955: マンション検討中さん]

ここ買うなら中古でアーバンドック買ったほうが価値下がらないぞ

[40956: 匿名さん]

湾岸エリアのタワマンは坪単価200万円以下で購入できた期間が長かったから、そのような時期に購入した人達と中古の土俵で戦えば、完敗するのは目に見えている。
高値の時期に買った人には住まいサーフィンは出来ないね。ここもしかり。

[40957: 匿名さん]

今新築を買うのは損だと思ってる人は、ここでなく中古スレに行った方が有意義と思います。

[40958: マンション検討中さん]

北東角、私も狙ってますがメニュー1の3LDKプランは抽選になりそうで4LDKの標準タイプにするか悩んでます。
標準タイプだとリビングが微妙に狭いんですよね。なんで3LDKを標準にしなかったんだろう？

[40959: マンコミュファンさん]

>>40954 eマンションさん
新築タワマンのリセールバリュー不安なら中古のタワマン、それでも築10年以降のランニングコストが心配なら中古板マン、それでも立地等不安があるなら、賃貸が精神衛生上いいいんじぁあないでしょうか？
あ、あとお金持ちなら都心駅近のタワマンでもいいですね。坪700万くらいの。でもそれ買える人はリセール気になる？

[40960: 匿名さん]

>>40956 匿名さん

相場が低い時代に買い、高い時代に売れば利益が出るのは当たり前。

同じ土俵で勝負だとか、完敗だとかは、今の時期買うのなら意味のない議論。安く買いたいなら、安くなるまで待つしかないけど、安くなるのか分からないし、何年待てば良いのかも分からない。

そもそも利益の大小のために家を買う人もいればそうでない人もいるんだし、そもそも勝負しようと思って家を買うわけではないでしょ。

最低限、残債割れにならない資金計画は必要だけどね。

[40961: 匿名さん]

駅近にこだわってる書き込みが目立ちますが、みなさんそんなに毎日電車に乗る生活してるんですか？
うちの会社は研究職や技術職は裁量労働制で勤務場所の定めも無いので基本家で働いてるし、世の中的にそういった会社がこれからさらに増えていくでしょう。
それに駅近物件が駅遠物件とそこまで価格差が無かった10年くらい前までならともかく、これだけ価格差が付いた現状ではあまり旨味が無いんじゃないでしょうか？むしろ在宅勤務や自動運転が普及した時に駅近「しか」取り柄の無かった物件の評価は…
そんな不確かな将来のリセールとやらよりは今自分が住みたいと思える物件を買うのが幸せだと思います。
（一応断っておきますが、毎日電車に乗るのが人生の楽しみという人の価値観を否定する意図はありません）

[40962: 匿名さん]

>40961

うらやましい。メーカー勤務で在宅も制度としてはあるけど、打ち合わせとかやたらあって実質使えない。

[40963: 通りがかりさん]

>>40951 匿名さん

10年で買い替えるかどうかは、その人次第ですよねー。10年も住めば、だいぶローン残高も減ってますから、売却して住み替えるなり賃貸に出すなりするのは普通に出来ると思いますよ。

[40964: 匿名さん]

>40961
じゃあ買えば？

[40965: 匿名さん]

>>40962 匿名さん
うちは社内のミーティングはSkypeですね。既に制度があるなら普及は近いですよ。

>>40964 匿名さん
もちろんそのつもりです。来週末が楽しみです。

[40966: 匿名さん]

>40965

社外との打ち合わせはskype使ってるんだけどね。

[40967: 検討板ユーザーさん]

中古で売るってスッゴイ大変よ、
流通してる中古で成約って数パーセントなんだよ。
わたし、売ったことあるけど水周りは一切使わなかった。
風呂はジムで入るし料理しないから。
それでも売るのは簡単じゃない。

築10年のタワマン、誰も買わないからね。

[40968: 匿名さん]

>>40967 検討板ユーザーさん
へえー、よく頑張ったね

[40969: マンション掲示板さん]

>>40961 匿名さん
お父さんはどうでもいいんだよ。
こどもが私立中高、大学に毎日通うのが大変なの。

[40970: 匿名さん]

>>40967 検討板ユーザーさん

競合の多い中住戸の売却は特に大変ですよね
眺望の良い角住戸の方が売りやすかったです

湾岸は昔と違って建物を建てられる場所も減ってますから、10年で住み替えていくのもこれからは大変になりそうですね

[40971: 匿名さん]

>>40967 検討板ユーザーさん

極端すぎますよ笑

湾岸エリアの築10年のタワマンの流通量ご存知ですか？たくさん売りに出てたくさん成約してますよね。

現に私の場合も、そんなに気を使わなくても全く問題なく売れました。

[40972: 名無しさん]

ここの1ldk、まだ結構残ってるけど値下げあるかな？

[40973: 口コミ知りたいさん]

あと何戸くらい残っているのだろうか？
3ldkはフラッグが予想外に高めだったから、売り切れるかな？

[40974: 匿名さん]

1LDKは結構申し込み入っていると思います。
晴海フラッグ効果ですね。

サロン隣ですし、フラッグは4年後ですし、実物見たらCG以上に良さを実感しますしね。
地下鉄の報道も背中を押しているようです。

[40975: タワマン自慢僕ヤリマン]

完売へのカウントダウンは既に始まっている。みんな買いたいなら早く買おうね。私じゃなくてパークタワー晴海を。

[40976: マンション検討中さん]

>40971
値付けが高値に乖離してるものは売れんでしょ。恐らくそんな物件も含めたら売れてないのはわんさか…
もっとも相場より安けりゃ即売れだろう

[40977: 匿名さん]

>>40976 マンション検討中さん

「値付けが高値に乖離してるものは売れない」って、一般論でありその通りだと思いますけど、それがどうかしました？

[40978: 匿名さん]

うはっ。
ここ、竣工売りしてるんだ。笑
部外者が先んじて新品の共有部を踏み荒らしていってる今の状況って、どんな気持ち？

[40979: 買い替え検討中さん]

棟内MR行きましたが、共用部は入り口とEVホールぐらいでその他は入れません。見れる部屋も限られてますし。しかし、見た目の仕上がりは隣２件よりかなり上でしたね。

[40980: 匿名さん]

一応 新築ですからね。
1年も経てば、知らない人が見ればどれがどれだか区別さえつかなくなると思いますよ。

[40981: マンション検討中さん]

>>40979 買い替え検討中さん

自転車スロープ見せないなんて酷いですね

[40982: マンション掲示板さん]

>>40981 マンション検討中さん
自転車に関心が無い人も居ますよ

[40983: マンション検討中さん]

>>40982 マンション掲示板さん

そういう問題じゃないw

[40984: 口コミ知りたいさん]

>>40981 マンション検討中さん
性格の悪さが滲み出てるよ。
もっとまともな投稿しなよ。

[40985: 匿名さん]

>>40961
だったら思い切って山梨とか千葉の海辺でもいいんじゃないの？
中途半端に都心で中途半端に不便で中途半端に駅から遠くて中途半端に高い・・・
ディズニー好きならしゃーないけど、個性に乏しいし積極的にここを選ぶ理由もないような・・・

[40986: 匿名さん]

もうすぐ、入居が始まりますから、実際の部屋を内見できるようになるのでしょうか。そうでなければ、中古物件で同じ間取りを見せて頂くことも可能になるかとおもいます。

子供部屋がリビングインの部屋だったり、行灯部屋になる間取りを検討中の方は、館内で同じ部屋の間取りを見せてもらってから、購入を決定したいですよね。建物は出来上がっているのだし。

行灯部屋は暗いし(当たり前)、リビングとドアで繋がっている子供部屋は、リビングでの会話が子供部屋に筒抜けになっていたりする可能性がありますから、それが家族にとって許容範囲かどうか確認してから購入できますよね。

出来れば、そういう間取りにお住まいのお子さんのために、勉強するため共有施設として、個別ブースもしくは閉じられた落ち着いた空間のスタディスペースがある方が中高生には助かったんですがね。
駐輪場の作り方ももちろんですが、スタディスペースなど、お隣のクロノティアロとも比較しつつ検討されるとわかりやすいと思います。

[40987: 匿名さん]

>>40985 匿名さん

利便性が全然違うじゃん。
タクシー使えば銀座や東京に１０分程度で移動できるのは相当大きい。

[40988: 匿名さん]

>>40919 匿名さん

この人はよっぽど早くこの低層階の部屋を捌きたいんだと思われます。

必死すぎて

[40989: マンション検討中さん]

>>40980 匿名さん

全くの別物ですよ。新築だからとかそういうレベルではない。隣に住んでるから良くわかる。
ただ、駐輪場は完敗でしょうけど。

[40990: 匿名さん]

> 中途半端に都心で中途半端に不便で中途半端に駅から遠くて中途半端に高い

　都心に近く、環境が良いわりにそこそこ便利、駅近ではないが徒歩圏で、それでいて高すぎることはない


　言い方ですよね。

[40991: 匿名さん]

>>40944 eマンションさん

変な人ついでにもう1件。
駅徒歩9分、55㎡1LDK 管理費込み18万。
子供が内見申し込みをしたら、内見待ち7番ですと言われたそうです。
50㎡台の良さげな賃貸募集は意外と少なく、まして18万円以下は希少でした。こうなると駅徒歩は関係ないかと思われます。
7人待ちというのは、人気小学校の学区というのもポイントでは？と不動産業者に言われたそうです。

[40992: 匿名さん]

>>40991 匿名さん

急にどうしたんだろう。
スレ違いでは？

[40993: 匿名さん]

>>40992 匿名さん

これから、ここも賃貸物件が山のように出てくると思いますので、賃料設定のご参考になればと。

[40994: 匿名さん]

>>40993 匿名さん
？ 大丈夫？

[40995: マンション検討中さん]

>>40993 匿名さん

頭悪いよね？

[40996: ご近所さん]

景気後退の指標が発表されて、最悪のタイミングの引き渡しになりましたね。ここから、景気に遅効性のある不動産価格はここからずるずる下がっていく可能性あります。

[40997: 匿名さん]

>>40996 ご近所さん
あなたの住んでるとこも資産価値どんどん落ちていきますね

[40998: ご近所さん]

ご心配ありがとう。そうなんですが、私は幸い会社の社宅に住んでいるので影響はあまりないのです。入居と同時に資産価値が目減りするのは辛いことです。
検討板にいる方は、みなさんまだ検討中なので、引き返せるとは思いますが。

[40999: 匿名さん]

景気どんどん悪くなって、リーマンショック並みになったら、会社で社宅維持できなくなって追い出されたり、会社自体潰れるかもしれないですね。辛いことです。田舎や海外にでも逃げる事はできると思いますが。

[41000: 匿名さん]

景気の話は他でやってくださいな。

[41001: ご近所さん]

そうなったら東京の物件も買い時かもしれませんねｗ

冗談はさておき、ここから不動産価格は短期から中期スパンで調整するのかもしれませんね。

[41002: 通りがかりさん]

このまま景気が悪くなって9月あたりに底をうって
低い金利でローン確定できたら契約者にとってはいいかもね
変動は知らん

[41003: マンション検討中さん]

ここ、ターニングポイントのモニュメント的なタワマンになると思うわ…

[41004: 匿名さん]

景気がマンション市況に影響するなら、ここだけてなく全てのマンションに当てはまること。

[41005: 匿名さん]

晴海２丁目の売り物件数
70件超えナウ

[41006: 匿名さん]

勝どき・晴海エリアのタワマン中古はチャレンジ価格が多すぎる。

[41007: 匿名さん]

私、サリー！
魔法の国からやって来たの。
船長のパパも職場が近くてよかったと言っていたわ！

[41008: 匿名さん]

>>41006 匿名さん

まぁ、基本住むけどワンチャン狙いってのが多いんじゃないかな？

[41009: マンション検討中さん]

もう少ししたらもっと増えて誰かが下げだしてズルズルいくよ。
二丁目買うくらいなら選手村ってなるから、売り手がどんどん増えて買い手不在。

[41010: 匿名さん]

フラッグはフラッグでいろいろ問題あるんだよね。

[41011: マンション検討中さん]

フラッグは安くなかったし、入居も4年後とかだから、晴海にしようって人はそれなりに発生したかと思います。

[41012: 名無しさん]

>>41009 マンション検討中さん

逆に、フラッグがあまり安くなかったもんだから、フラッグ買うくらいなら二丁目の三兄弟の誰かにするって人が増えそうだけどねぇ。

[41013: マンション検討中さん]

週末は久々の販売期かな？
モデルルームとGWの力がいかほどか

[41014: マンション検討中さん]

>>41013 マンション検討中さん
どのタイプを検討してます？倍率付きそうですか？

[41015: 職人さん]

フラッグはかなりつきそうだね

[41016: マンション検討中さん]

南の高層階買った人は今が売り時と思いますよ！
未入居ならフラッグ見た客に高値で売れるかと。

[41017: 検討板ユーザーさん]

ここ、悩んで結局やめたんだけど、ちょっと後悔してなくもない…いい建物だよね。場所も大江戸線沿線。ただ、なんか直感的に、気に入らなかった…

[41018: 匿名さん]

>>41017 検討板ユーザーさん
直感は大事。直感で気に入らないと買えない。
特にココは。

[41019: 匿名さん]

>>41017
不思議な人だねｗ
ここは直感的に欲しくなるんだけど冷静に考えると躊躇しちゃう人がほとんどだと思う。
大江戸線も大した武器にはならないし、そもそも駅から遠い・・・良い建物なのは間違いない。

[41020: 匿名さん]

>>41018 匿名さん

デザインやコンセプトが独特だからね。スミフみたいなシュッとしたのが好きな人はちょっと違うなーと思うんだろうね。
逆に、刺さる人には刺さると思う。

[41021: 通りがかりさん]

>>41016 マンション検討中さん

自分だったら、南の高層買えてたら普通に住みたいなぁ、、、

[41022: マンション検討中さん]

自分はスーパーも無い不便なところに住みたくないです。

[41023: 匿名さん]

>>41022 マンション検討中さん

では、検討をやめましょう！

[41024: マンション検討中さん]

この豪華さを、中央区で、このお値段で！という魅力的はわかるけど、駅からマンションまでの遠さと何もなさで「ええ…ここ…ええ…」という絶望感も強かったなあ…

[41025: マンション検討中さん]

合わない人には合わない。

どのマンションも同じですね。

[41026: 匿名さん]

>自分はスーパーも無い不便なところに住みたくないです。

マンション買う前に結婚しろ

ってね!(^^)!

[41027: マンション検討中さん]

>>41024 マンション検討中さん
私は逆にその"何も無さ"が気に入りました。毎朝気持ちよくランニングできることはとても重要です。
それでいて気軽に都心に出られるし歩いてすぐのところにららぽーと、さらに足元にコンビニもある。
むしろ電車には滅多に乗らないので駅距離こそどうでもいいです。

[41028: 匿名さん]

今、豊洲駅4分に住んでるが、
開放感抜群でモデルルーム行って直感で即購入。

今のマンション隣にスーパー、ホームセンターあるけどあまり行かない。
食品はネットスーパーばかり使ってるし、
文化堂も良くないし、ペット用品や日用品もビバよりネットの方が安いし便利。
足りない物をたつみで買うくらい。

ちなみにマイカー通勤だけどね。

[41029: マンション検討中さん]

>>41027 マンション検討中さん
そういう視点もありですね。駅までの距離は慣れかなという気もしますが、買うなら1ldkだったので、10年内に住替えることを考えるとどうしても資産性ばかり気になってしまうんですよね…

[41030: マンション検討中さん]

清掃工場見ながらランニングしても肺に悪そう

[41031: 匿名さん]

ランニングしたくなければ、しなければいいだけですね。

[41032: 匿名さん]

>>41024 マンション検討中さん

ここの内装は、豪華というよりシンプルでは？

[41033: 通りがかりさん]

>>41022 マンション検討中さん

えー。自分は興味もないマンションの掲示板に貴重な時間を使いたくないです。
人を不快にして買う気をなくさせる仕事の方ですか？ご く ろ う さ ま！！
パンチの効いたやつお願いしますね。

[41034: 匿名さん]

>>41032 匿名さん

そうですね、言うほどディズニーディズニーしてなくて、落ち着いてていい感じだと思います。

[41035: 匿名さん]

直感的に買うのを躊躇した方は、選手村モデルルーム前の緑の水門(鉄の塊みたいなやつ)とマンション前の大きなカーブが気になりましたか？

[41036: 匿名さん]

>>41035
ネガなのかポジなのか何が言いたいのか何を知りたいのかさっぱり分からないけど、
水門って貨物用廃線のこと？
お役所仕事だからいつとは言い切れないけど（隣地の開発後ってことも・・・）、
遊歩道としての再利用と護岸工事の延伸はほぼ決まってる。

カーブが気になるって、ダンプでも突っ込んできたら危なくないですか？ってこと？
あそこはほとんど私道みたいなもんだし、ぶっ飛ばせる環境でもないから杞憂かと・・・

[41037: マンション検討中さん]

>>41035 匿名さん
　廃橋は気になったけど街の歴史だし残してほしいですね。カーブは、別に…電車が突っ込んでくるわけでもないし。豊洲から歩いた際の、延々と工業団地を歩かされているような気持ち悪さのせいか、、

[41038: 匿名さん]

>>41035 匿名さん
選手村の前にある門、水門じゃなくて陸こうと言うそうです。
歩道沿いにコンクリートの分厚い防潮壁がむき出しになってるわけだから、違和感を感じる方もいるかもですね。隣地の開発が始まるまでの我慢でしょう。

カーブに関しては、地相の世界かな。
これはキリがないですね。

昔の懐かしい写真が掲載されています。
https://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/22130093.html

[41039: 職人さん]

>>41037
セメント工場跡地の防潮堤の事を言っているんだろ。
「地盤が低くて心配ないか」って。
カーブは、最近車が歩道に突っ込む事故が多いから、不安がらせてるだけ。
要はネガりたいだけの、かまってちゃんだよ。
友達いないし、マンション買う金もないさみしい人なんだろ。

[41040: 匿名さん]

心配してるんじゃなくて、見た目の話でしょ？

[41041: 買い替え検討中さん]

今期２０戸となると
祝１０００戸供給となり大台にのりました。
あと７６戸ですが来期で全部出しちゃうのかな

[41042: 買い替え検討中さん]

先着順とかになると人間の心理上焦り買いありそう
フラッグはランニングコスト高いし
板状なのに坪単価適正じゃないしね。

[41043: 買い替え検討中さん]

１LDKけっこう出ましたねー

[41044: 匿名さん]

>>41041 買い替え検討中さん

今年中にはパークタワー晴海のモデルルームは閉鎖して、そのまま晴海フラッグタワー棟のモデルルームに流用かな？

[41045: マンション検討中さん]

パークタワー晴海はあとどのくらい何が残っているのかしら
情報下さい。
まだ、実際に行けてないです。

[41046: eマンションさん]

リセール的には間違いなく対面キッチンが有利なのに変な向きのキッチン多いですね。
残りだからなの？

[41047: 匿名さん]

インター保育園のリトルジェムス北九州校でカナダ人講師が日本人園児に日常的に暴行。

リトルジェムスの日本人代理弁護士も仕事とはいえども白人の言いなりで"指導"との主張を苦しく擁護。

英語コンプレックスな日本人ママさんたちは、インター保育園に子供をどうしても入れたがるが、こういう白人さんが一部いる現実にも目を向けよう。

[41048: 匿名さん]

>>41046 eマンションさん

良い間取りでリーズナブルな価格帯のものは売れてしまいましたから。確かに残りの間取りのキッチンは奥まったところにありますね。

[41049: 匿名さん]

1LDKだったら、三井不動産が月島二丁目に建築中の物件も気になります。
駅近、便利で静かな東仲通り。定借でいくらになるか。

[41050: 匿名さん]

>>41046 eマンションさん

「変な向き」って独立キッチンのことかな？
対面より独立の方が好きな人もけっこういますよね、というか実は高級物件だと独立の方が多かったりしますけども、、、