パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[40901: 匿名さん]

>>40898 eマンションさん
それはどこのマンションも同じですよ。

[40902: マンション検討中さん]

>>40901 匿名さん

ここはそういう共用施設が他より多いのが売りだから
現実は今既に植栽枯れてて前途多難ですけどね

[40903: 匿名さん]

>>40902 マンション検討中さん

塩と植物は相性悪いからね。
金かけてこまめに世話しないとすぐ枯れちゃうよね。

[40904: 匿名さん]

>>40900 匿名さん

性格がにじみ出ていますね。
気をつけた方がいいよ。

[40905: 匿名さん]

え。
もう植栽枯れているんですか。
昔はあれ程塩害を否定していたのに。
無茶苦茶ですね、ここのポジ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/?q=%E5%A1%A9%E5%AE%B3&p=26

[40906: 匿名さん]

>>40897 検討板ユーザーさん

私もそれが不安でここを決めきれませんでした
環境は気に入っているので、価格が落ち着いたらティアクロ含めて中古で検討したいです

[40907: 匿名さん]

植栽というのは、移植した際、一定の確率で根付きの悪い木が出るものです。それらはちゃんと植え替えてくれるので大丈夫ですよ。
塩害で植栽が枯れるというのは杞憂です。豊富な植栽に囲まれているマンションは、湾岸にいくらでもありますから。

[40908: マンション検討中さん]

徒歩10分でも遠いのに12分とは…土砂降りや風が強い台風の日は大変ね

[40909: ご近所さん]

塩害で植栽が全部枯れるなら、マイアミの住宅街に植えてある木ってダミーなの？

[40910: 匿名さん]

竣工完売してないから安くなることを期待していいかと。この先は大規模物件晴海フラッグもあるし、オリンピックの好影響はどれほどあるか素人じゃまったくわからない状態ですが。デベも苦戦中（スミフ？）これからデベの値引き状況やフラッグの売れ行きは注目になります。個人的に新地下鉄が決め手になると思います。

[40911: 匿名さん]

>>40907
ですね、二年間は無償期間だったような気がします。
心配な方は10年経過してる隣のパークシティを覗いてみればいい。
あそこも贅沢な植栽の部類と言われてるけど、ここも同等かそれ以上に仕上がるはずだよ。

[40912: 住民の人に質問したいさん]

マイアミまでいかなくても、有明通り渡っていけば、東雲の旧防波堤なんて何にもしてなさそうだけどいつも海面スレスレまで青々としてるよね。ここの植栽も仮に長期でコスト的に維持不能になったとしても、単に環境にあった木を植えれば豪華な森になると思うよ。

[40913: 匿名さん]

オリンピックでは人が来ますか?

[40914: 名無しさん]

湾ナビより。

「階数と方角にもよりますが、今の市況であれば転売益も狙えるお部屋も多くございます。」

西向き、北向きかな。

[40915: マンション検討中さん]

転売益が狙えるのは今だけでティアクロと同じ坪単価に収束するよ。いま条件の悪い部屋を買ったら爆損タワー晴海になるよ

[40916: 匿名さん]

坪単価270万円台の部屋は利益が出るでしょうね。一方、坪単価300万円以上の部屋だと厳しいかな。

[40917: 匿名さん]

>>40916 匿名さん
BRTが運用され、その評価次第ということか。悪いところじゃないが芯がない。トリトンがイマイチ、豊洲に人の流れが出来ちゃってる。

[40918: 匿名さん]

入居が始まると賃貸物件も沢山出てくると思いますが、このくらいの水準なら、駅遠でも借り手が付くでしょうか。
ティアロレジデンス 東側 3LDK 76.81㎡
24.5万円 管理費なし
https://www.mansion-note.com/mansion/1658946/houses/547774462

[40919: 匿名さん]

>>40918 匿名さん

いつもマンションノートから物件探してくる方ですね笑

[40920: 匿名さん]

あれだけ大規模なフラッグが結構強気なのは、やっぱり販売期間途中で地下鉄の駅が向こう側にできるってことなのかね？

[40921: マンション検討中さん]

仮にできたら、もっと上がる

[40922: 匿名さん]

海塩粒子。
初めて知りました。
海ぺりはこんなのもあるんですね。

[40923: 匿名さん]

>>40920 匿名さん

地下鉄は関係ないですよ。

[40924: 匿名さん]

>>40922 匿名さん
おかえりなさーい。

[40925: 買い替え検討中さん]

北東角部屋、棟内MR見てきましたが、めちゃいいですね。
最低でも8500万なので微妙に手が届かないですが・・・
建物内に様々な共用施設があるので、分散している晴海フラッグ見たあとだとお買い得に感じます。
結構残っているということは割高感あるんですかね？

[40926: マンション検討中さん]

>>40925 買い替え検討中さん

北東と北西の部屋は前にタワマン建つ可能性が高いということ忘れないようにしましょう

[40927: マンション検討中さん]

>>40925 買い替え検討中さん

共有施設や公開空地は維持費重くなりがちです

[40928: 匿名さん]

>40925
不動産は部屋の眺望や設備だけで値が決まるわけではありませんからねぇ。
部屋のいる時だけでなく日々の生活や利便性まで想像出来るかがポイントだと思います。

[40929: 匿名さん]

>>40925 買い替え検討中さん

夏暑く冬寒い。夜間は近隣のオフィスビルやマンションから室内が丸見えになるのでレースカーテン必須。
西向きや北向きに比べて割高です。
クロノティアロと比べでも割高です。

[40930: 匿名さん]

>>40929 匿名さん

北東なので、夏も冬も午前中だけ日差しが入って午後は涼しいのではないでしょうか？

クロティアと比べて高いのは、新築だから仕方ないのでは、、、

[40931: 匿名さん]

>>40930 匿名さん
冬寒いのは当然として、東側ダイレクトウィンドウの夏は、朝5時ごろからジリジリ陽が入って出勤前なのに暑いですよ。バルコニーのある部屋は大丈夫でしょう。

[40932: 匿名さん]

>>40931 匿名さん

同じように西も南も、時間により陽が入ってくるのは変わらないので、暑い時間帯がどこかというだけですよね。

東は朝に日差しが入ってくるし、西は午後に入ってくるというだけの話です。

[40933: 匿名さん]

場所が悪いよ。ここは。

不動産は、立地だよ。全て。

お化粧に騙されて結婚するやつ。いないだろ？

[40934: 匿名さん]

住民スレがまるで傷の舐め合い化してて笑える。
参考になるポチ数は、後悔バロメーターと言ってよい。

[40935: 匿名さん]

ここは特別便利ではないですが、立地は悪くないと思います。駅まで歩けますし、自転車やバスを使いこなせる人には不自由はないでしょう。BRTも通りますし都心から気軽にタクシーも使えます。
それでいて、水辺や植栽に囲まれ静かで開放感ある気持ちのいい暮らしができます。建物自体も美しく存在感ありますよ。

[40936: 匿名さん]

＞駅まで歩けますし

それは一体、何分の話でしょうか。
駅を通勤に使うのであれば、毎日往復30分もかかる場所は、徒歩圏と呼べるかは疑問なのです。


＞それでいて、水辺や植栽に囲まれ静かで開放感ある気持ちのいい暮らしができます。建物自体も美しく存在感ありますよ。

お化粧とはまさにそれの事です。
一年経てば、中古マンション。
戦う土俵は同じ中古市場です。
まやかし的な購入者目線の主観評価は、もう通用しなくなるのです。

[40937: 匿名さん]

駅まで歩けるかどうかは、歩く本人が決めること。誰かな決めてもらうことではありません。

暮らしの気持ち良さや美しさはリセールのためではなく住む人にとっての価値感です。主観評価で何の問題もありません。

[40938: 匿名さん]

値下がり上等マンションだよ、ここは。

購入者も認めたわけだし。

[40939: 匿名さん]

>>40919 匿名さん

はい、わかりやすいので。子供が借り上げ社宅を探していた事もあり、あちこち見ていました。
ここの見た目の存在感や、何もない開放感も魅力ですが、子供は、駅徒歩5分3路線、目の前24時間スーパー、3分圏内にクィーンズ伊勢丹、オリンピック、ドラッグストア、100均のある分譲マンションの1LDKを契約してきました。
二丁目の賃料設定より割安でした。
うちの子は、見た目より暮らしやすさ優先かな。

[40940: eマンションさん]

>>40925 買い替え検討中さん
北側角部屋は売り出したのが割と最近だから残っている。
一期の人は買いたくても買えなかったからね。
値段も高くないし、お買い得なんじゃない？
ブランズ豊洲などと比較しても。

[40941: 匿名さん]

>>40939 匿名さん

そっか、やっぱりずーっとこのスレに張り付いてるんですね。ここを検討はしていないし、なぜか他物件の賃貸物件を紹介されてるんですね。お疲れ様です。

[40942: 通りがかりさん]

>>40937 匿名さん

初心者マーク君は相手にしないほうがいいですよ！相手にするとますますエスカレートしますからね。

[40943: 匿名さん]

>>40936 匿名さん

主観に主観で反論しても意味ないよ

[40944: eマンションさん]

マンションノート君もほっといてあげなよ、、、

どうせ日常生活では誰からも相手にされてないんだよ。購入検討もしていない物件のスレに張り付き、なぜか他物件の賃貸物件を何度も紹介するなんてマトモな人じゃないんだからさ。

[40945: eマンションさん]

>>40938 匿名さん

この初心者マーク君に至っては、精神的に異常としか思えないな笑

[40946: eマンションさん]

ここご自慢の内装と外構なんて10年、20年で時代遅れになりそう。立地からして資産性は微妙。一生住むなら、あり。売却前提なら、ないかなあ。でも一生住む前提でタワマンってどうなの？

[40947: 買い替え検討中さん]

なるほど、北東角部屋がなぜ完売になっていないのか疑問がとけました。
向かいにタワマンが立つ可能性もあるかもしれませんが、相当先でしょうし、タワマンなので10年以内には売却予定ですから・・・とはいえ値上がりは厳しそうですね。

眼の前に綺麗にスカイツリーが見えるのはちょっと興奮してしまいました。
ロビーの作りや裏口の豪華さなど、既存の湾岸タワマンに比べても独自性があると思いました。
外にコンビニがあるのもいいですね。お隣の2物件は居住者専用なので、潰れるのはしょうがないですが、外にあればなんとかなりそうですし。

[40948: eマンションさん]

>>40947 買い替え検討中さん

全ては今後の相場次第だけど、値上がりが望めなさそうというのは、この物件に限らずどの物件でもそうなのではないでしょうか。

駅遠を許容出来るかどうかが全てだと思いますね。このマンションは。

[40949: マンション検討中さん]

ここ、安いから、駅遠は許容できる。所詮は、価格なりっていうこと。

[40950: 匿名さん]

>>40925 買い替え検討中さん
手が届かないからよく見えるんだよw