パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[40851: 匿名さん]

買い物袋を両手に提げて、スーパーアオキの入り口からここの敷地の端まで歩いてみた。
14分近くかかった。やはり自転車は必須だ。
ららぽーとの駐輪場は3時間まで無料。そのあとは100円かかります。

[40852: 匿名さん]

>>40847
これは酷いミスリード、晴海も似たようなもんだろｗ
寧ろ晴海のほうが抵抗あるって層も・・・

[40853: マンション検討中さん]

自転車必須マンション。。
雨の日は買い物行けないな。
しかも駐輪場スロープ問題あり。

[40854: 匿名さん]

歩きだと買い物に往復30分かかりますもんね。自転車は必須だと思います。
不便この上ない立地ですが、なぜ大型スーパーを誘致できなかったのでしょうね。

[40855: 匿名さん]

豊洲はB、晴海は倉庫街
晴海の方がイメージいいかな

[40856: マンション検討中さん]

>>40855 匿名さん
もう21世紀なんですよ

[40857: 匿名さん]

湾岸はどこでも自転車は必須だし、あればとても便利ですよ。

[40858: 匿名さん]

シェアサイクルでも十分

[40859: 匿名さん]

>>40854
文中で結論出てるｗ
不便な立地だから事業者も二の足を踏む。
内情は知らないけどクロノのコンビニも撤退するらしいね。

[40860: ご近所さん]

>>40852
晴海って、北の角のセメント工場以外食べ物扱ってたとこばっかりだよ。
豊洲は、真っ黒な石炭岸壁と、煙突からもくもくと煙を吐く工場。
もちろん今は違うけど。
豊洲にマンションが建ってると言ったら、祖母がビックリしていたのを思い出す。

[40861: 匿名さん]

ここのコンビニは繁盛しそうだね。

[40862: マンション検討中さん]

隣のコンビニは潰れたよ！

[40863: 匿名さん]

たから繁盛するってことだろ

[40864: 匿名さん]

客がマンションだけのコンビニって成り立たないよね。1000世帯だっけ？
駅前とか集客施設があるならわかるが、この立地は絶対に赤字だね。撤退もするよ。

住民が買い支えなくては、必ず潰れるね。

[40865: マンション検討中さん]

どうでもいいね。撤退するならすれば良い。ゴルフレンジにでも活用すればいいし

[40866: 通りがかりさん]

わかってないなー
普通はコンビニの賃料は修繕費に見込んでるから、潰れたら賃料分は住民の負担になるよ。
賃料払って出店してくれる会社に感謝しなくちゃね。メーカーじゃないよ。

ここがどうかは知らんけど。

[40867: 匿名さん]

そんなタラレバの話ばかりしててもしょうがないでしょ。。

[40868: マンコミュファンさん]

>>40866 通りがかりさん
違いますよ。ここのテナント運営、管理はデベです。

[40869: マンコミュファンさん]

なんしか撤退に値するロケーションであることは確かですな？

[40870: 評判気になるさん]

>>40862 マンション検討中さん
潰れてませんよ。ファミマに変更になりました。正確な情報を流しましょう。

[40871: 匿名さん]

え？
コンビニ潰れたというのはガセネタかぁ、なんだ。。

[40872: 匿名さん]

>>40868 マンコミュファンさん

そうですよね。賃料タダ同然にして、来て頂いてるんですよね？光熱費もタダにしてますよね？じゃないと採算取れないでしょう、この場所じゃ。

[40873: 匿名さん]

>>40766 匿名さん

低層階のイマイチな間取りを必死に売ろうとしてるの滑稽やわ

[40874: 匿名さん]

>>40873 匿名さん

川辺の低層は評価悪くないよ。
地下鉄狙いなら、ここよりありだね。

[40875: 匿名さん]

>>40873 匿名さん
都有地の真ん中に道路が出来れば、ティアロレジデンスは、晴月橋に行きやすくなるので、月島方面のアクセスも良くなり、都バス業10で銀座にも行きやすくなります。
歩道橋も渡らなくていいし、そのうち晴海通りの連絡ブリッジも出来るでしょう。
南側、74㎡ 7,000万円以下はお値打ちと思いますよ。間取りはリノベすればいいんだし。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_91828319/?kbn=2

[40876: 匿名さん]

新築にこだわる方は、入居が始まる前にパークタワーへ。そうしないと新築を買った感が薄まってしまうので。

[40877: マンション検討中さん]

むしろ隣にもコンビニあるんじゃ、それこそここの住民だけしか使わずやっていけないんじゃ。
いくらここの住民はコンビニにすがるしかないからヘビーユースするしかないにしても、ここの住民だけじゃね。

[40878: 匿名さん]

>>40875 匿名さん

新築マンションのスレで中古マンションの購入をおすすめする方。売主さんかな？

[40879: 匿名さん]

>>40877 マンション検討中さん

でも隣のコンビニも潰れてないんでしょ？
タワマンのコンビニは採算が取れるってことでしよ。

[40880: 匿名さん]

>>40879 匿名さん
コンビニはドミネント戦略でフランチャイズ店舗は厳しそう。

[40881: 匿名さん]

街ナカにある店舗はね。

[40882: 匿名さん]

>>40880 匿名さん

ドミネントじゃなくて一般的には「ドミナント」な。

で、ここのセブンがドミナント戦略でどう厳しくなるか教えて？

[40883: 匿名さん]

>>40878 匿名さん

自分もそう思いました。
しきりにURL貼るとこが必死すぎて笑

[40884: 通りがかりさん]

>>40836 通りがかりさん
どこ住んでるの？と聞かれたとき
豊洲住民は「豊洲」、晴海住民は「中央区」
とこたえる。

[40885: 検討板ユーザーさん]

>>40884 通りがかりさん
どうでもいいことおっしゃっていますよ。

正々堂々晴海と伝えばいいの。
中央区とつっても駅近ショボイ中古マンション沢山あるわけで、晴海なら旧倉庫のイメージはしますが、少なくとも今賃貸にしても安く住めませんよ。知らないやつは不勉強だけなんですが。月島、勝どき、豊洲の駅5分で家賃10万未満賃貸物件に住んでも見栄張るのか。
晴海って全然あり。

[40886: マンション検討中さん]

ここのじゃぶじゃぶ池って夏場は監視員いたりするんでしょうか？
勝どき駅のとこの公園のじゃぶじゃぶ池は監視員がいるんですが、ご存知のかたおられますか？

[40887: 評判気になるさん]

>>40884 通りがかりさん
確かに晴海は知名度が低い。どこ？って顔をよくされる。しかし、豊洲も昔はそうだった。知名度は時間が経てば上がります。いずれ豊洲のようになりますよ。

[40888: 通りがかり]

>>40887 評判気になるさん

なるわけない

[40889: 匿名さん]

別に晴海と言いたくないわけでもなく、中央区と言いたいわけでもない。
相手によりますがどこに住んでるかの問いに、メジャーなら地名や駅名で答えるけど、
マイナーなら区で答えるのはおかしくないと思いますけど。
もしくは豊洲の近く月島の近くとかの方がわかりやすいでしょう。

[40890: 匿名さん]

選手村のおかげで、晴海の知名度が上がるのは間違いない。

[40891: マンション検討中さん]

>>40890 匿名さん

この画像だけじゃなく、NHKは度々、「江東区・晴海」って間違えてきた。多分、フラッグ効果で是正されると思うが。

[40892: 匿名さん]

>>40891 マンション検討中さん
これはいつの報道？

[40893: 評判気になるさん]

NHKわざとやったでしょね
意地悪過ぎ 笑

[40894: 匿名さん]

江東区に失礼だろ。晴海が江東区って

[40895: マンション検討中さん]

>>40875 匿名さん

数年後、ここもこのくらいの単価でしか売れないと思うと今買うのって辛いなあと感じさせられますね

[40896: マンション検討中さん]

パークタワー豊洲、中に入ると共有部がかなり痛んでるよね。
タワマンって数年で見すぼらしくなるの、なんでだろ？

[40897: 検討板ユーザーさん]

>>40895 マンション検討中さん

ティアクロは安い時期で、ここは高い時期の影響ですね。普通に考えれば数年で同じ水準、もしくは管理費高い分を下げてしか売れないでしょうね。
東京都心の不動産相場がこのまま上がり続ければ、値上がりするかもですけど。駅遠は相場以下でしょうから、期待薄。
損得抜きに実需で楽しく暮らす人にとっては良いマンションかと。

[40898: eマンションさん]

ここも数年で悲惨になりそ。
バスケ、金網ぼろぼろの錆び錆び。
噴水、コケに投げられた小石に1円。
BBQ、油のシミだらけ。
ラウンジ、椅子も床も傷だらけ。
宿泊部屋、水垢だらけカビだらけ。

管理費、修繕費だけがうなぎのぼり…

[40899: 匿名さん]

今の新築が、5-10年前のマンションより不利なのは仕方ない。

[40900: 匿名さん]

>40891

クソワロタwwwwww