パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
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2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[40801: 匿名さん]

>>40798 匿名さん

いじわる？

[40802: 通りがかりさん]

>>40800 匿名さん

災害映画見過ぎた方ですかね

[40803: マンション検討中さん]

ここ契約したいのですが、ティアクロの売り物件の量を考えると売却が大変そうで躊躇してしまいます
皆さん永住覚悟なんでしょうか

[40804: 通りがかりさん]

>>40803 マンション検討中さん

となり物件の原価が安いから今沢山売り出してもおかしくないですが、俺だったらパークタワー晴海の新築を買います

[40805: 匿名さん]

>>40803 マンション検討中さん

ここは共有施設の管理費や修繕費が重く、リセールを考えてる人には不向きな物件です。永住覚悟ならお好きにという感じですが、子供も大きくなれば共有施設は無用の長物になります。公開空地で近隣住民を遊ばせるために高額な管理費や修繕費を払い続けることを受け入れられるなら問題ないでしょう。建物自体は素晴らしいですが、個人的にはティアクロの方をお勧めします

[40806: 匿名さん]

湾岸エリアは日本でもトップレベルの流動性があるので、売却に心配は少ないと思いますよ。

[40807: 匿名さん]

特に晴海は今から値上がりしていくエリアでしょうし、苦労は他のエリアに比べると凄く少ないです。

[40808: マンション検討中さん]

>>40804 通りがかりさん
>>40805 匿名さん

ありがとうございます
私は晴海希望ですが、夫は非公式ながら商業の情報が見えてきた有明住友物件が良いようです
晴海と有明だとどうでしょうか？
私は高速が近いため、有明には躊躇してしまいます
晴海でも高層だと環2等から音は届きそうですが、排気ガスのにおいはないと思うので

[40809: 匿名さん]

>>40808　マンション検討中さん

環2も高速も距離があるので、音も排ガスも大丈夫でしょう。
商業施設は魅力である一方、不特定多数が近くを歩くため静けさは期待できません。
どちらも長所短所はありますので、どちらがよりライフスタイルにマッチしているか、よくご相談されてお決めになるとよろしいかと。

[40810: マンション検討中さん]

有明と晴海は比較対象になるんだ。好き嫌いがハッキリ分かれるかと思ったのに躊躇する方がいると思わなかった。
個人的に江東区の有明の方が断然いいと思いますが。スミフならドゥトゥールはいかがでしょうか。

[40811: 匿名さん]

公開空地で、のり弁ピクニックするです。

[40812: 匿名さん]

>>40808
珍しいね、普通は逆じゃない？
主婦目線だと商業隣接でスーパー近いってのは高ポイントだと思うし・・・

単価はほぼ互角、あっちはまだ選べて、こっちはほぼ残ってない。
あっちはマイナー路線だけど駅近で商業隣接、こっちは陸の孤島だけど静かな環境。
個性が違い過ぎて難しいよね、間を取って選手村でいいんじゃないの？ｗ
資産性のみに着目するなら中央区アドレスのこっちでいいと思う。
有明が大化けして豊洲が益々発展するとして、内側のここも間違いなく連れ上げする。
まあここからの上昇は厳しいとは思うけど、下支えがあるのは心強い。

蛇足ですが我が家では妻の意見を優先させます、そのほうが後々揉めません。
結婚式と家選びでは特にそう感じますね、自我を強行して万一粗相があれば恐らく死ぬまで愚痴られます・・・

[40813: マンション検討中さん]

>>40811 匿名さん

相変わらずですね笑
もう飽きました。

[40814: 匿名さん]

>>40810　マンション検討中さん

なんで有明の方が断然いいのにここにいるの？

[40815: マンション検討中さん]

>>40812 匿名さん
ここ何もないから連れ上げしないよ。
江東区はどんどん開発されて中央区を超えていきますよ。

[40816: 口コミ知りたいさん]

>>40808 マンション検討中さん
周りを歩いてみれば違いは一目瞭然。
ショッピングって毎日行くわけじゃないし…

[40817: 匿名さん]

>>40815
例えば築地500、月島勝どき400、豊洲300として、
晴海だけ坪200になったりはしないよｗ
月島に引っ張られるか豊洲に寄るかは何とも言えないけどね。

吉祥寺ばかりが注目されるけど西荻窪も相応に高いからね、
不動産ってそんなもんだよ。

[40818: マンション検討中さん]

>>40817 匿名さん

豊洲400 晴海300はあり得ますね。

月島や勝どきは晴海とあまり変わらないでしょう。

中央区の再開発は住宅街だけですから付加価値ありません。
ちゃんとした図書館もなく、勝どき月島1分物件と言っても晴海にある児童館やトリトンに通ったりするのよ。

[40819: 口コミ知りたいさん]

フラット35の不正利用が問題となり、国交省が調査に乗り出しましたね。
不正が判明した場合には一括返済となります。
いよいよ不動産市場もバブルが終焉を迎えつつありますね。

[40820: 匿名さん]

>40819

オリンピック村マンションの大量供給で供給過剰となってバルル終焉だと思ってたけど。ダブルパンチだね。

[40821: 匿名さん]

フラット35が規制されれば買い手が少なくなるので、不動産業界にとっては大きなマイナスでしょう。
逃げ遅れないように投げ売りが始まると底が見えなくなります。いずれ都内の新築マンションの70平米が平均4000万円くらいで買えるようになりますよ。

[40822: 匿名さん]

せやな

[40823: 匿名さん]

>>40821 匿名さん

そうなると良いですね。
何年待てばそうなりますかね？

[40824: 評判気になるさん]

>>40818 マンション検討中さん

なんの話ですか。月島には図書館と児童館ありますし、勝どきにも立派な児童館があります。晴海より全然良いですよ。

[40825: 匿名さん]

>>40821 匿名さん

不動産業界じゃなくて、ワンルームマンション業界ね。
しかも不正利用を案内するような、かぼちゃの馬車とか同様詐欺集団だけ。
新築分譲マンションと同列で語る内容ではないです。
坪200万円で都内新築が買えるようになるといいですね。

[40826: 名無しさん]

>>40816 口コミ知りたいさん
スーパーは毎日のように使うでしょ。
ここは駅だけでなくスーパーからも隔離されてるから日常で不便すぎる。

[40827: 匿名さん]

>>40826 名無しさん
うちはスーパーは週一です。

[40828: マンション検討中さん]

スーパーだけでなくあらゆるものから隔離されてるからな。
ここ買うならフラッグのほうが良さそう。

[40829: マンション検討中さん]

ここのセブンはスーパーチックにすれば良いね、
ファミマにはピアゴ？だかあるよね。

[40830: 匿名さん]

>>40828 マンション検討中さん

トリトンがあるし、ららぽーとにも徒歩10分で行けますよ。

[40831: マンション検討中さん]

セブンの親会社は総合スーパーが虫の息なんだから食品スーパーチックなコンビニ作れば活路になるんじゃない？
トップバリュは品質が大概だから、そこで差別化よ。

[40832: 周辺住民さん]

>>40818 匿名さん
なんで晴海と月島・勝どきが同じなんだよ？島が違うし、向こうは駅近、こちらは駅なし。MTGとここの価格差考えろ。
ポジショントークにも程がある。謝罪しなさい。

[40833: eマンションさん]

ブランズタワー豊洲は坪390らしいよ。
ここが割安に見える。

[40834: 匿名さん]

ブランズタワーの値段なんてだいぶ前から出てるよ。立地の差。

[40835: マンション掲示板さん]

>>40833 eマンションさん

中央区駅遠と江東区駅近の価格差だよ。
敷地内にスーパー入るし、利便性が段違いだね。

[40836: 通りがかりさん]

住所表記は中央区が圧勝よ！！

[40837: マンション掲示板さん]

>>40836 通りがかりさん

晴海。。。

[40838: 匿名さん]

>>40828 マンション検討中さん

隔離って例えば？
また調子のって適当に吠えた系？

[40839: 匿名さん]

お前、調子にのんなよ

[40840: 匿名さん]

目糞鼻糞を笑う！
中央区の離れ小島と江東区w
千代田区民からしたら寒い争いてとこか。

[40841: マンション検討中さん]

住所表記以外豊洲に負けてますね。
新区長が就任し少し期待を込めて中央区に一票しましょうか。
小売業が多い中央区はもっと大手企業や商業施設誘致したらどうかなぁ。。。住友商事も撤退したし残念だけど、やはり千代田区へ移転した方がいいみたいです

[40842: 匿名さん]

湾岸の街づくりは江東区の圧勝だと思う。勝どき駅前から晴海まで何であんな寂しい作りなのか、

[40843: 匿名さん]

中央区はなぜか知らないけど、
住所だけ飾っておけば利便性云々はどうでも良い感で語るのが多い…
実より名が大事らしい。

[40844: 匿名さん]

週末には徒歩で豊洲にお買い物。じゃあ住むのも豊洲でいいでしょ。

[40845: マンション検討中さん]

10分歩けばって言われてもねぇ。
往復20分、何かない、あれ買いたいでとてもじゃないけどちょっと買ってくると出かけられる距離じゃ無いよね。

[40846: 匿名さん]

>>40845 マンション検討中さん

シェアサイクル使えばあっという間ですよ。

[40847: ご近所さん]

>>40844
古くから東京に住んでる人には「豊洲」に住むというのに抵抗があるんだよね。

[40848: 通りがかりさん]

このまま都心だけ相場が上がっていって、中央区のマンションが坪200台で買えた時代がありましたねー。とかなるとみんなハッピーですね。

[40849: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[40850: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[40851: 匿名さん]

買い物袋を両手に提げて、スーパーアオキの入り口からここの敷地の端まで歩いてみた。
14分近くかかった。やはり自転車は必須だ。
ららぽーとの駐輪場は3時間まで無料。そのあとは100円かかります。

[40852: 匿名さん]

>>40847
これは酷いミスリード、晴海も似たようなもんだろｗ
寧ろ晴海のほうが抵抗あるって層も・・・

[40853: マンション検討中さん]

自転車必須マンション。。
雨の日は買い物行けないな。
しかも駐輪場スロープ問題あり。

[40854: 匿名さん]

歩きだと買い物に往復30分かかりますもんね。自転車は必須だと思います。
不便この上ない立地ですが、なぜ大型スーパーを誘致できなかったのでしょうね。

[40855: 匿名さん]

豊洲はB、晴海は倉庫街
晴海の方がイメージいいかな

[40856: マンション検討中さん]

>>40855 匿名さん
もう21世紀なんですよ

[40857: 匿名さん]

湾岸はどこでも自転車は必須だし、あればとても便利ですよ。

[40858: 匿名さん]

シェアサイクルでも十分

[40859: 匿名さん]

>>40854
文中で結論出てるｗ
不便な立地だから事業者も二の足を踏む。
内情は知らないけどクロノのコンビニも撤退するらしいね。

[40860: ご近所さん]

>>40852
晴海って、北の角のセメント工場以外食べ物扱ってたとこばっかりだよ。
豊洲は、真っ黒な石炭岸壁と、煙突からもくもくと煙を吐く工場。
もちろん今は違うけど。
豊洲にマンションが建ってると言ったら、祖母がビックリしていたのを思い出す。

[40861: 匿名さん]

ここのコンビニは繁盛しそうだね。

[40862: マンション検討中さん]

隣のコンビニは潰れたよ！

[40863: 匿名さん]

たから繁盛するってことだろ

[40864: 匿名さん]

客がマンションだけのコンビニって成り立たないよね。1000世帯だっけ？
駅前とか集客施設があるならわかるが、この立地は絶対に赤字だね。撤退もするよ。

住民が買い支えなくては、必ず潰れるね。

[40865: マンション検討中さん]

どうでもいいね。撤退するならすれば良い。ゴルフレンジにでも活用すればいいし

[40866: 通りがかりさん]

わかってないなー
普通はコンビニの賃料は修繕費に見込んでるから、潰れたら賃料分は住民の負担になるよ。
賃料払って出店してくれる会社に感謝しなくちゃね。メーカーじゃないよ。

ここがどうかは知らんけど。

[40867: 匿名さん]

そんなタラレバの話ばかりしててもしょうがないでしょ。。

[40868: マンコミュファンさん]

>>40866 通りがかりさん
違いますよ。ここのテナント運営、管理はデベです。

[40869: マンコミュファンさん]

なんしか撤退に値するロケーションであることは確かですな？

[40870: 評判気になるさん]

>>40862 マンション検討中さん
潰れてませんよ。ファミマに変更になりました。正確な情報を流しましょう。

[40871: 匿名さん]

え？
コンビニ潰れたというのはガセネタかぁ、なんだ。。

[40872: 匿名さん]

>>40868 マンコミュファンさん

そうですよね。賃料タダ同然にして、来て頂いてるんですよね？光熱費もタダにしてますよね？じゃないと採算取れないでしょう、この場所じゃ。

[40873: 匿名さん]

>>40766 匿名さん

低層階のイマイチな間取りを必死に売ろうとしてるの滑稽やわ

[40874: 匿名さん]

>>40873 匿名さん

川辺の低層は評価悪くないよ。
地下鉄狙いなら、ここよりありだね。

[40875: 匿名さん]

>>40873 匿名さん
都有地の真ん中に道路が出来れば、ティアロレジデンスは、晴月橋に行きやすくなるので、月島方面のアクセスも良くなり、都バス業10で銀座にも行きやすくなります。
歩道橋も渡らなくていいし、そのうち晴海通りの連絡ブリッジも出来るでしょう。
南側、74㎡ 7,000万円以下はお値打ちと思いますよ。間取りはリノベすればいいんだし。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_91828319/?kbn=2

[40876: 匿名さん]

新築にこだわる方は、入居が始まる前にパークタワーへ。そうしないと新築を買った感が薄まってしまうので。

[40877: マンション検討中さん]

むしろ隣にもコンビニあるんじゃ、それこそここの住民だけしか使わずやっていけないんじゃ。
いくらここの住民はコンビニにすがるしかないからヘビーユースするしかないにしても、ここの住民だけじゃね。

[40878: 匿名さん]

>>40875 匿名さん

新築マンションのスレで中古マンションの購入をおすすめする方。売主さんかな？

[40879: 匿名さん]

>>40877 マンション検討中さん

でも隣のコンビニも潰れてないんでしょ？
タワマンのコンビニは採算が取れるってことでしよ。

[40880: 匿名さん]

>>40879 匿名さん
コンビニはドミネント戦略でフランチャイズ店舗は厳しそう。

[40881: 匿名さん]

街ナカにある店舗はね。

[40882: 匿名さん]

>>40880 匿名さん

ドミネントじゃなくて一般的には「ドミナント」な。

で、ここのセブンがドミナント戦略でどう厳しくなるか教えて？

[40883: 匿名さん]

>>40878 匿名さん

自分もそう思いました。
しきりにURL貼るとこが必死すぎて笑

[40884: 通りがかりさん]

>>40836 通りがかりさん
どこ住んでるの？と聞かれたとき
豊洲住民は「豊洲」、晴海住民は「中央区」
とこたえる。

[40885: 検討板ユーザーさん]

>>40884 通りがかりさん
どうでもいいことおっしゃっていますよ。

正々堂々晴海と伝えばいいの。
中央区とつっても駅近ショボイ中古マンション沢山あるわけで、晴海なら旧倉庫のイメージはしますが、少なくとも今賃貸にしても安く住めませんよ。知らないやつは不勉強だけなんですが。月島、勝どき、豊洲の駅5分で家賃10万未満賃貸物件に住んでも見栄張るのか。
晴海って全然あり。

[40886: マンション検討中さん]

ここのじゃぶじゃぶ池って夏場は監視員いたりするんでしょうか？
勝どき駅のとこの公園のじゃぶじゃぶ池は監視員がいるんですが、ご存知のかたおられますか？

[40887: 評判気になるさん]

>>40884 通りがかりさん
確かに晴海は知名度が低い。どこ？って顔をよくされる。しかし、豊洲も昔はそうだった。知名度は時間が経てば上がります。いずれ豊洲のようになりますよ。

[40888: 通りがかり]

>>40887 評判気になるさん

なるわけない

[40889: 匿名さん]

別に晴海と言いたくないわけでもなく、中央区と言いたいわけでもない。
相手によりますがどこに住んでるかの問いに、メジャーなら地名や駅名で答えるけど、
マイナーなら区で答えるのはおかしくないと思いますけど。
もしくは豊洲の近く月島の近くとかの方がわかりやすいでしょう。

[40890: 匿名さん]

選手村のおかげで、晴海の知名度が上がるのは間違いない。

[40891: マンション検討中さん]

>>40890 匿名さん

この画像だけじゃなく、NHKは度々、「江東区・晴海」って間違えてきた。多分、フラッグ効果で是正されると思うが。

[40892: 匿名さん]

>>40891 マンション検討中さん
これはいつの報道？

[40893: 評判気になるさん]

NHKわざとやったでしょね
意地悪過ぎ 笑

[40894: 匿名さん]

江東区に失礼だろ。晴海が江東区って

[40895: マンション検討中さん]

>>40875 匿名さん

数年後、ここもこのくらいの単価でしか売れないと思うと今買うのって辛いなあと感じさせられますね

[40896: マンション検討中さん]

パークタワー豊洲、中に入ると共有部がかなり痛んでるよね。
タワマンって数年で見すぼらしくなるの、なんでだろ？

[40897: 検討板ユーザーさん]

>>40895 マンション検討中さん

ティアクロは安い時期で、ここは高い時期の影響ですね。普通に考えれば数年で同じ水準、もしくは管理費高い分を下げてしか売れないでしょうね。
東京都心の不動産相場がこのまま上がり続ければ、値上がりするかもですけど。駅遠は相場以下でしょうから、期待薄。
損得抜きに実需で楽しく暮らす人にとっては良いマンションかと。

[40898: eマンションさん]

ここも数年で悲惨になりそ。
バスケ、金網ぼろぼろの錆び錆び。
噴水、コケに投げられた小石に1円。
BBQ、油のシミだらけ。
ラウンジ、椅子も床も傷だらけ。
宿泊部屋、水垢だらけカビだらけ。

管理費、修繕費だけがうなぎのぼり…

[40899: 匿名さん]

今の新築が、5-10年前のマンションより不利なのは仕方ない。

[40900: 匿名さん]

>40891

クソワロタwwwwww

[40901: 匿名さん]

>>40898 eマンションさん
それはどこのマンションも同じですよ。

[40902: マンション検討中さん]

>>40901 匿名さん

ここはそういう共用施設が他より多いのが売りだから
現実は今既に植栽枯れてて前途多難ですけどね

[40903: 匿名さん]

>>40902 マンション検討中さん

塩と植物は相性悪いからね。
金かけてこまめに世話しないとすぐ枯れちゃうよね。

[40904: 匿名さん]

>>40900 匿名さん

性格がにじみ出ていますね。
気をつけた方がいいよ。

[40905: 匿名さん]

え。
もう植栽枯れているんですか。
昔はあれ程塩害を否定していたのに。
無茶苦茶ですね、ここのポジ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/?q=%E5%A1%A9%E5%AE%B3&p=26

[40906: 匿名さん]

>>40897 検討板ユーザーさん

私もそれが不安でここを決めきれませんでした
環境は気に入っているので、価格が落ち着いたらティアクロ含めて中古で検討したいです

[40907: 匿名さん]

植栽というのは、移植した際、一定の確率で根付きの悪い木が出るものです。それらはちゃんと植え替えてくれるので大丈夫ですよ。
塩害で植栽が枯れるというのは杞憂です。豊富な植栽に囲まれているマンションは、湾岸にいくらでもありますから。

[40908: マンション検討中さん]

徒歩10分でも遠いのに12分とは…土砂降りや風が強い台風の日は大変ね

[40909: ご近所さん]

塩害で植栽が全部枯れるなら、マイアミの住宅街に植えてある木ってダミーなの？

[40910: 匿名さん]

竣工完売してないから安くなることを期待していいかと。この先は大規模物件晴海フラッグもあるし、オリンピックの好影響はどれほどあるか素人じゃまったくわからない状態ですが。デベも苦戦中（スミフ？）これからデベの値引き状況やフラッグの売れ行きは注目になります。個人的に新地下鉄が決め手になると思います。

[40911: 匿名さん]

>>40907
ですね、二年間は無償期間だったような気がします。
心配な方は10年経過してる隣のパークシティを覗いてみればいい。
あそこも贅沢な植栽の部類と言われてるけど、ここも同等かそれ以上に仕上がるはずだよ。

[40912: 住民の人に質問したいさん]

マイアミまでいかなくても、有明通り渡っていけば、東雲の旧防波堤なんて何にもしてなさそうだけどいつも海面スレスレまで青々としてるよね。ここの植栽も仮に長期でコスト的に維持不能になったとしても、単に環境にあった木を植えれば豪華な森になると思うよ。

[40913: 匿名さん]

オリンピックでは人が来ますか?

[40914: 名無しさん]

湾ナビより。

「階数と方角にもよりますが、今の市況であれば転売益も狙えるお部屋も多くございます。」

西向き、北向きかな。

[40915: マンション検討中さん]

転売益が狙えるのは今だけでティアクロと同じ坪単価に収束するよ。いま条件の悪い部屋を買ったら爆損タワー晴海になるよ

[40916: 匿名さん]

坪単価270万円台の部屋は利益が出るでしょうね。一方、坪単価300万円以上の部屋だと厳しいかな。

[40917: 匿名さん]

>>40916 匿名さん
BRTが運用され、その評価次第ということか。悪いところじゃないが芯がない。トリトンがイマイチ、豊洲に人の流れが出来ちゃってる。

[40918: 匿名さん]

入居が始まると賃貸物件も沢山出てくると思いますが、このくらいの水準なら、駅遠でも借り手が付くでしょうか。
ティアロレジデンス 東側 3LDK 76.81㎡
24.5万円 管理費なし
https://www.mansion-note.com/mansion/1658946/houses/547774462

[40919: 匿名さん]

>>40918 匿名さん

いつもマンションノートから物件探してくる方ですね笑

[40920: 匿名さん]

あれだけ大規模なフラッグが結構強気なのは、やっぱり販売期間途中で地下鉄の駅が向こう側にできるってことなのかね？

[40921: マンション検討中さん]

仮にできたら、もっと上がる

[40922: 匿名さん]

海塩粒子。
初めて知りました。
海ぺりはこんなのもあるんですね。

[40923: 匿名さん]

>>40920 匿名さん

地下鉄は関係ないですよ。

[40924: 匿名さん]

>>40922 匿名さん
おかえりなさーい。

[40925: 買い替え検討中さん]

北東角部屋、棟内MR見てきましたが、めちゃいいですね。
最低でも8500万なので微妙に手が届かないですが・・・
建物内に様々な共用施設があるので、分散している晴海フラッグ見たあとだとお買い得に感じます。
結構残っているということは割高感あるんですかね？

[40926: マンション検討中さん]

>>40925 買い替え検討中さん

北東と北西の部屋は前にタワマン建つ可能性が高いということ忘れないようにしましょう

[40927: マンション検討中さん]

>>40925 買い替え検討中さん

共有施設や公開空地は維持費重くなりがちです

[40928: 匿名さん]

>40925
不動産は部屋の眺望や設備だけで値が決まるわけではありませんからねぇ。
部屋のいる時だけでなく日々の生活や利便性まで想像出来るかがポイントだと思います。

[40929: 匿名さん]

>>40925 買い替え検討中さん

夏暑く冬寒い。夜間は近隣のオフィスビルやマンションから室内が丸見えになるのでレースカーテン必須。
西向きや北向きに比べて割高です。
クロノティアロと比べでも割高です。

[40930: 匿名さん]

>>40929 匿名さん

北東なので、夏も冬も午前中だけ日差しが入って午後は涼しいのではないでしょうか？

クロティアと比べて高いのは、新築だから仕方ないのでは、、、

[40931: 匿名さん]

>>40930 匿名さん
冬寒いのは当然として、東側ダイレクトウィンドウの夏は、朝5時ごろからジリジリ陽が入って出勤前なのに暑いですよ。バルコニーのある部屋は大丈夫でしょう。

[40932: 匿名さん]

>>40931 匿名さん

同じように西も南も、時間により陽が入ってくるのは変わらないので、暑い時間帯がどこかというだけですよね。

東は朝に日差しが入ってくるし、西は午後に入ってくるというだけの話です。

[40933: 匿名さん]

場所が悪いよ。ここは。

不動産は、立地だよ。全て。

お化粧に騙されて結婚するやつ。いないだろ？

[40934: 匿名さん]

住民スレがまるで傷の舐め合い化してて笑える。
参考になるポチ数は、後悔バロメーターと言ってよい。

[40935: 匿名さん]

ここは特別便利ではないですが、立地は悪くないと思います。駅まで歩けますし、自転車やバスを使いこなせる人には不自由はないでしょう。BRTも通りますし都心から気軽にタクシーも使えます。
それでいて、水辺や植栽に囲まれ静かで開放感ある気持ちのいい暮らしができます。建物自体も美しく存在感ありますよ。

[40936: 匿名さん]

＞駅まで歩けますし

それは一体、何分の話でしょうか。
駅を通勤に使うのであれば、毎日往復30分もかかる場所は、徒歩圏と呼べるかは疑問なのです。


＞それでいて、水辺や植栽に囲まれ静かで開放感ある気持ちのいい暮らしができます。建物自体も美しく存在感ありますよ。

お化粧とはまさにそれの事です。
一年経てば、中古マンション。
戦う土俵は同じ中古市場です。
まやかし的な購入者目線の主観評価は、もう通用しなくなるのです。

[40937: 匿名さん]

駅まで歩けるかどうかは、歩く本人が決めること。誰かな決めてもらうことではありません。

暮らしの気持ち良さや美しさはリセールのためではなく住む人にとっての価値感です。主観評価で何の問題もありません。

[40938: 匿名さん]

値下がり上等マンションだよ、ここは。

購入者も認めたわけだし。

[40939: 匿名さん]

>>40919 匿名さん

はい、わかりやすいので。子供が借り上げ社宅を探していた事もあり、あちこち見ていました。
ここの見た目の存在感や、何もない開放感も魅力ですが、子供は、駅徒歩5分3路線、目の前24時間スーパー、3分圏内にクィーンズ伊勢丹、オリンピック、ドラッグストア、100均のある分譲マンションの1LDKを契約してきました。
二丁目の賃料設定より割安でした。
うちの子は、見た目より暮らしやすさ優先かな。

[40940: eマンションさん]

>>40925 買い替え検討中さん
北側角部屋は売り出したのが割と最近だから残っている。
一期の人は買いたくても買えなかったからね。
値段も高くないし、お買い得なんじゃない？
ブランズ豊洲などと比較しても。

[40941: 匿名さん]

>>40939 匿名さん

そっか、やっぱりずーっとこのスレに張り付いてるんですね。ここを検討はしていないし、なぜか他物件の賃貸物件を紹介されてるんですね。お疲れ様です。

[40942: 通りがかりさん]

>>40937 匿名さん

初心者マーク君は相手にしないほうがいいですよ！相手にするとますますエスカレートしますからね。

[40943: 匿名さん]

>>40936 匿名さん

主観に主観で反論しても意味ないよ

[40944: eマンションさん]

マンションノート君もほっといてあげなよ、、、

どうせ日常生活では誰からも相手にされてないんだよ。購入検討もしていない物件のスレに張り付き、なぜか他物件の賃貸物件を何度も紹介するなんてマトモな人じゃないんだからさ。

[40945: eマンションさん]

>>40938 匿名さん

この初心者マーク君に至っては、精神的に異常としか思えないな笑

[40946: eマンションさん]

ここご自慢の内装と外構なんて10年、20年で時代遅れになりそう。立地からして資産性は微妙。一生住むなら、あり。売却前提なら、ないかなあ。でも一生住む前提でタワマンってどうなの？

[40947: 買い替え検討中さん]

なるほど、北東角部屋がなぜ完売になっていないのか疑問がとけました。
向かいにタワマンが立つ可能性もあるかもしれませんが、相当先でしょうし、タワマンなので10年以内には売却予定ですから・・・とはいえ値上がりは厳しそうですね。

眼の前に綺麗にスカイツリーが見えるのはちょっと興奮してしまいました。
ロビーの作りや裏口の豪華さなど、既存の湾岸タワマンに比べても独自性があると思いました。
外にコンビニがあるのもいいですね。お隣の2物件は居住者専用なので、潰れるのはしょうがないですが、外にあればなんとかなりそうですし。

[40948: eマンションさん]

>>40947 買い替え検討中さん

全ては今後の相場次第だけど、値上がりが望めなさそうというのは、この物件に限らずどの物件でもそうなのではないでしょうか。

駅遠を許容出来るかどうかが全てだと思いますね。このマンションは。

[40949: マンション検討中さん]

ここ、安いから、駅遠は許容できる。所詮は、価格なりっていうこと。

[40950: 匿名さん]

>>40925 買い替え検討中さん
手が届かないからよく見えるんだよw

[40951: 匿名さん]

タワマンは 10年で買いかえるものです。

ここの出口戦略が、全く見えませんねー。

20年経てば、ランニングコストだけで月10万近くいくんじゃあないですか？
負け不動産と呼ぶには、まだ早いかもしれませんが。

[40952: 匿名さん]

タワマンって１０年もすると修繕積立が跳ね上がるから、その前に住まいサーフィンするのが定石。ただ、新築時でも売れない物件が中古になって売れる見込みはないよね。

[40953: マンション検討中さん]

修繕費高騰が目に見えている水廻りが垢だらけの中古、10年で売る人、あなた買いますか！？

[40954: eマンションさん]

あと10年もしたらそこらじゅうのタワマンでそのババ抜きやってるわけで。そういう意味でもここはないかなー。

[40955: マンション検討中さん]

ここ買うなら中古でアーバンドック買ったほうが価値下がらないぞ

[40956: 匿名さん]

湾岸エリアのタワマンは坪単価200万円以下で購入できた期間が長かったから、そのような時期に購入した人達と中古の土俵で戦えば、完敗するのは目に見えている。
高値の時期に買った人には住まいサーフィンは出来ないね。ここもしかり。

[40957: 匿名さん]

今新築を買うのは損だと思ってる人は、ここでなく中古スレに行った方が有意義と思います。

[40958: マンション検討中さん]

北東角、私も狙ってますがメニュー1の3LDKプランは抽選になりそうで4LDKの標準タイプにするか悩んでます。
標準タイプだとリビングが微妙に狭いんですよね。なんで3LDKを標準にしなかったんだろう？

[40959: マンコミュファンさん]

>>40954 eマンションさん
新築タワマンのリセールバリュー不安なら中古のタワマン、それでも築10年以降のランニングコストが心配なら中古板マン、それでも立地等不安があるなら、賃貸が精神衛生上いいいんじぁあないでしょうか？
あ、あとお金持ちなら都心駅近のタワマンでもいいですね。坪700万くらいの。でもそれ買える人はリセール気になる？

[40960: 匿名さん]

>>40956 匿名さん

相場が低い時代に買い、高い時代に売れば利益が出るのは当たり前。

同じ土俵で勝負だとか、完敗だとかは、今の時期買うのなら意味のない議論。安く買いたいなら、安くなるまで待つしかないけど、安くなるのか分からないし、何年待てば良いのかも分からない。

そもそも利益の大小のために家を買う人もいればそうでない人もいるんだし、そもそも勝負しようと思って家を買うわけではないでしょ。

最低限、残債割れにならない資金計画は必要だけどね。

[40961: 匿名さん]

駅近にこだわってる書き込みが目立ちますが、みなさんそんなに毎日電車に乗る生活してるんですか？
うちの会社は研究職や技術職は裁量労働制で勤務場所の定めも無いので基本家で働いてるし、世の中的にそういった会社がこれからさらに増えていくでしょう。
それに駅近物件が駅遠物件とそこまで価格差が無かった10年くらい前までならともかく、これだけ価格差が付いた現状ではあまり旨味が無いんじゃないでしょうか？むしろ在宅勤務や自動運転が普及した時に駅近「しか」取り柄の無かった物件の評価は…
そんな不確かな将来のリセールとやらよりは今自分が住みたいと思える物件を買うのが幸せだと思います。
（一応断っておきますが、毎日電車に乗るのが人生の楽しみという人の価値観を否定する意図はありません）

[40962: 匿名さん]

>40961

うらやましい。メーカー勤務で在宅も制度としてはあるけど、打ち合わせとかやたらあって実質使えない。

[40963: 通りがかりさん]

>>40951 匿名さん

10年で買い替えるかどうかは、その人次第ですよねー。10年も住めば、だいぶローン残高も減ってますから、売却して住み替えるなり賃貸に出すなりするのは普通に出来ると思いますよ。

[40964: 匿名さん]

>40961
じゃあ買えば？

[40965: 匿名さん]

>>40962 匿名さん
うちは社内のミーティングはSkypeですね。既に制度があるなら普及は近いですよ。

>>40964 匿名さん
もちろんそのつもりです。来週末が楽しみです。

[40966: 匿名さん]

>40965

社外との打ち合わせはskype使ってるんだけどね。

[40967: 検討板ユーザーさん]

中古で売るってスッゴイ大変よ、
流通してる中古で成約って数パーセントなんだよ。
わたし、売ったことあるけど水周りは一切使わなかった。
風呂はジムで入るし料理しないから。
それでも売るのは簡単じゃない。

築10年のタワマン、誰も買わないからね。

[40968: 匿名さん]

>>40967 検討板ユーザーさん
へえー、よく頑張ったね

[40969: マンション掲示板さん]

>>40961 匿名さん
お父さんはどうでもいいんだよ。
こどもが私立中高、大学に毎日通うのが大変なの。

[40970: 匿名さん]

>>40967 検討板ユーザーさん

競合の多い中住戸の売却は特に大変ですよね
眺望の良い角住戸の方が売りやすかったです

湾岸は昔と違って建物を建てられる場所も減ってますから、10年で住み替えていくのもこれからは大変になりそうですね

[40971: 匿名さん]

>>40967 検討板ユーザーさん

極端すぎますよ笑

湾岸エリアの築10年のタワマンの流通量ご存知ですか？たくさん売りに出てたくさん成約してますよね。

現に私の場合も、そんなに気を使わなくても全く問題なく売れました。

[40972: 名無しさん]

ここの1ldk、まだ結構残ってるけど値下げあるかな？

[40973: 口コミ知りたいさん]

あと何戸くらい残っているのだろうか？
3ldkはフラッグが予想外に高めだったから、売り切れるかな？

[40974: 匿名さん]

1LDKは結構申し込み入っていると思います。
晴海フラッグ効果ですね。

サロン隣ですし、フラッグは4年後ですし、実物見たらCG以上に良さを実感しますしね。
地下鉄の報道も背中を押しているようです。

[40975: タワマン自慢僕ヤリマン]

完売へのカウントダウンは既に始まっている。みんな買いたいなら早く買おうね。私じゃなくてパークタワー晴海を。

[40976: マンション検討中さん]

>40971
値付けが高値に乖離してるものは売れんでしょ。恐らくそんな物件も含めたら売れてないのはわんさか…
もっとも相場より安けりゃ即売れだろう

[40977: 匿名さん]

>>40976 マンション検討中さん

「値付けが高値に乖離してるものは売れない」って、一般論でありその通りだと思いますけど、それがどうかしました？

[40978: 匿名さん]

うはっ。
ここ、竣工売りしてるんだ。笑
部外者が先んじて新品の共有部を踏み荒らしていってる今の状況って、どんな気持ち？

[40979: 買い替え検討中さん]

棟内MR行きましたが、共用部は入り口とEVホールぐらいでその他は入れません。見れる部屋も限られてますし。しかし、見た目の仕上がりは隣２件よりかなり上でしたね。

[40980: 匿名さん]

一応 新築ですからね。
1年も経てば、知らない人が見ればどれがどれだか区別さえつかなくなると思いますよ。

[40981: マンション検討中さん]

>>40979 買い替え検討中さん

自転車スロープ見せないなんて酷いですね

[40982: マンション掲示板さん]

>>40981 マンション検討中さん
自転車に関心が無い人も居ますよ

[40983: マンション検討中さん]

>>40982 マンション掲示板さん

そういう問題じゃないw

[40984: 口コミ知りたいさん]

>>40981 マンション検討中さん
性格の悪さが滲み出てるよ。
もっとまともな投稿しなよ。

[40985: 匿名さん]

>>40961
だったら思い切って山梨とか千葉の海辺でもいいんじゃないの？
中途半端に都心で中途半端に不便で中途半端に駅から遠くて中途半端に高い・・・
ディズニー好きならしゃーないけど、個性に乏しいし積極的にここを選ぶ理由もないような・・・

[40986: 匿名さん]

もうすぐ、入居が始まりますから、実際の部屋を内見できるようになるのでしょうか。そうでなければ、中古物件で同じ間取りを見せて頂くことも可能になるかとおもいます。

子供部屋がリビングインの部屋だったり、行灯部屋になる間取りを検討中の方は、館内で同じ部屋の間取りを見せてもらってから、購入を決定したいですよね。建物は出来上がっているのだし。

行灯部屋は暗いし(当たり前)、リビングとドアで繋がっている子供部屋は、リビングでの会話が子供部屋に筒抜けになっていたりする可能性がありますから、それが家族にとって許容範囲かどうか確認してから購入できますよね。

出来れば、そういう間取りにお住まいのお子さんのために、勉強するため共有施設として、個別ブースもしくは閉じられた落ち着いた空間のスタディスペースがある方が中高生には助かったんですがね。
駐輪場の作り方ももちろんですが、スタディスペースなど、お隣のクロノティアロとも比較しつつ検討されるとわかりやすいと思います。

[40987: 匿名さん]

>>40985 匿名さん

利便性が全然違うじゃん。
タクシー使えば銀座や東京に１０分程度で移動できるのは相当大きい。

[40988: 匿名さん]

>>40919 匿名さん

この人はよっぽど早くこの低層階の部屋を捌きたいんだと思われます。

必死すぎて

[40989: マンション検討中さん]

>>40980 匿名さん

全くの別物ですよ。新築だからとかそういうレベルではない。隣に住んでるから良くわかる。
ただ、駐輪場は完敗でしょうけど。

[40990: 匿名さん]

> 中途半端に都心で中途半端に不便で中途半端に駅から遠くて中途半端に高い

　都心に近く、環境が良いわりにそこそこ便利、駅近ではないが徒歩圏で、それでいて高すぎることはない


　言い方ですよね。

[40991: 匿名さん]

>>40944 eマンションさん

変な人ついでにもう1件。
駅徒歩9分、55㎡1LDK 管理費込み18万。
子供が内見申し込みをしたら、内見待ち7番ですと言われたそうです。
50㎡台の良さげな賃貸募集は意外と少なく、まして18万円以下は希少でした。こうなると駅徒歩は関係ないかと思われます。
7人待ちというのは、人気小学校の学区というのもポイントでは？と不動産業者に言われたそうです。

[40992: 匿名さん]

>>40991 匿名さん

急にどうしたんだろう。
スレ違いでは？

[40993: 匿名さん]

>>40992 匿名さん

これから、ここも賃貸物件が山のように出てくると思いますので、賃料設定のご参考になればと。

[40994: 匿名さん]

>>40993 匿名さん
？ 大丈夫？

[40995: マンション検討中さん]

>>40993 匿名さん

頭悪いよね？

[40996: ご近所さん]

景気後退の指標が発表されて、最悪のタイミングの引き渡しになりましたね。ここから、景気に遅効性のある不動産価格はここからずるずる下がっていく可能性あります。

[40997: 匿名さん]

>>40996 ご近所さん
あなたの住んでるとこも資産価値どんどん落ちていきますね

[40998: ご近所さん]

ご心配ありがとう。そうなんですが、私は幸い会社の社宅に住んでいるので影響はあまりないのです。入居と同時に資産価値が目減りするのは辛いことです。
検討板にいる方は、みなさんまだ検討中なので、引き返せるとは思いますが。

[40999: 匿名さん]

景気どんどん悪くなって、リーマンショック並みになったら、会社で社宅維持できなくなって追い出されたり、会社自体潰れるかもしれないですね。辛いことです。田舎や海外にでも逃げる事はできると思いますが。

[41000: 匿名さん]

景気の話は他でやってくださいな。