パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[40801: 匿名さん]

>>40798 匿名さん

いじわる？

[40802: 通りがかりさん]

>>40800 匿名さん

災害映画見過ぎた方ですかね

[40803: マンション検討中さん]

ここ契約したいのですが、ティアクロの売り物件の量を考えると売却が大変そうで躊躇してしまいます
皆さん永住覚悟なんでしょうか

[40804: 通りがかりさん]

>>40803 マンション検討中さん

となり物件の原価が安いから今沢山売り出してもおかしくないですが、俺だったらパークタワー晴海の新築を買います

[40805: 匿名さん]

>>40803 マンション検討中さん

ここは共有施設の管理費や修繕費が重く、リセールを考えてる人には不向きな物件です。永住覚悟ならお好きにという感じですが、子供も大きくなれば共有施設は無用の長物になります。公開空地で近隣住民を遊ばせるために高額な管理費や修繕費を払い続けることを受け入れられるなら問題ないでしょう。建物自体は素晴らしいですが、個人的にはティアクロの方をお勧めします

[40806: 匿名さん]

湾岸エリアは日本でもトップレベルの流動性があるので、売却に心配は少ないと思いますよ。

[40807: 匿名さん]

特に晴海は今から値上がりしていくエリアでしょうし、苦労は他のエリアに比べると凄く少ないです。

[40808: マンション検討中さん]

>>40804 通りがかりさん
>>40805 匿名さん

ありがとうございます
私は晴海希望ですが、夫は非公式ながら商業の情報が見えてきた有明住友物件が良いようです
晴海と有明だとどうでしょうか？
私は高速が近いため、有明には躊躇してしまいます
晴海でも高層だと環2等から音は届きそうですが、排気ガスのにおいはないと思うので

[40809: 匿名さん]

>>40808　マンション検討中さん

環2も高速も距離があるので、音も排ガスも大丈夫でしょう。
商業施設は魅力である一方、不特定多数が近くを歩くため静けさは期待できません。
どちらも長所短所はありますので、どちらがよりライフスタイルにマッチしているか、よくご相談されてお決めになるとよろしいかと。

[40810: マンション検討中さん]

有明と晴海は比較対象になるんだ。好き嫌いがハッキリ分かれるかと思ったのに躊躇する方がいると思わなかった。
個人的に江東区の有明の方が断然いいと思いますが。スミフならドゥトゥールはいかがでしょうか。

[40811: 匿名さん]

公開空地で、のり弁ピクニックするです。

[40812: 匿名さん]

>>40808
珍しいね、普通は逆じゃない？
主婦目線だと商業隣接でスーパー近いってのは高ポイントだと思うし・・・

単価はほぼ互角、あっちはまだ選べて、こっちはほぼ残ってない。
あっちはマイナー路線だけど駅近で商業隣接、こっちは陸の孤島だけど静かな環境。
個性が違い過ぎて難しいよね、間を取って選手村でいいんじゃないの？ｗ
資産性のみに着目するなら中央区アドレスのこっちでいいと思う。
有明が大化けして豊洲が益々発展するとして、内側のここも間違いなく連れ上げする。
まあここからの上昇は厳しいとは思うけど、下支えがあるのは心強い。

蛇足ですが我が家では妻の意見を優先させます、そのほうが後々揉めません。
結婚式と家選びでは特にそう感じますね、自我を強行して万一粗相があれば恐らく死ぬまで愚痴られます・・・

[40813: マンション検討中さん]

>>40811 匿名さん

相変わらずですね笑
もう飽きました。

[40814: 匿名さん]

>>40810　マンション検討中さん

なんで有明の方が断然いいのにここにいるの？

[40815: マンション検討中さん]

>>40812 匿名さん
ここ何もないから連れ上げしないよ。
江東区はどんどん開発されて中央区を超えていきますよ。

[40816: 口コミ知りたいさん]

>>40808 マンション検討中さん
周りを歩いてみれば違いは一目瞭然。
ショッピングって毎日行くわけじゃないし…

[40817: 匿名さん]

>>40815
例えば築地500、月島勝どき400、豊洲300として、
晴海だけ坪200になったりはしないよｗ
月島に引っ張られるか豊洲に寄るかは何とも言えないけどね。

吉祥寺ばかりが注目されるけど西荻窪も相応に高いからね、
不動産ってそんなもんだよ。

[40818: マンション検討中さん]

>>40817 匿名さん

豊洲400 晴海300はあり得ますね。

月島や勝どきは晴海とあまり変わらないでしょう。

中央区の再開発は住宅街だけですから付加価値ありません。
ちゃんとした図書館もなく、勝どき月島1分物件と言っても晴海にある児童館やトリトンに通ったりするのよ。

[40819: 口コミ知りたいさん]

フラット35の不正利用が問題となり、国交省が調査に乗り出しましたね。
不正が判明した場合には一括返済となります。
いよいよ不動産市場もバブルが終焉を迎えつつありますね。

[40820: 匿名さん]

>40819

オリンピック村マンションの大量供給で供給過剰となってバルル終焉だと思ってたけど。ダブルパンチだね。

[40821: 匿名さん]

フラット35が規制されれば買い手が少なくなるので、不動産業界にとっては大きなマイナスでしょう。
逃げ遅れないように投げ売りが始まると底が見えなくなります。いずれ都内の新築マンションの70平米が平均4000万円くらいで買えるようになりますよ。

[40822: 匿名さん]

せやな

[40823: 匿名さん]

>>40821 匿名さん

そうなると良いですね。
何年待てばそうなりますかね？

[40824: 評判気になるさん]

>>40818 マンション検討中さん

なんの話ですか。月島には図書館と児童館ありますし、勝どきにも立派な児童館があります。晴海より全然良いですよ。

[40825: 匿名さん]

>>40821 匿名さん

不動産業界じゃなくて、ワンルームマンション業界ね。
しかも不正利用を案内するような、かぼちゃの馬車とか同様詐欺集団だけ。
新築分譲マンションと同列で語る内容ではないです。
坪200万円で都内新築が買えるようになるといいですね。

[40826: 名無しさん]

>>40816 口コミ知りたいさん
スーパーは毎日のように使うでしょ。
ここは駅だけでなくスーパーからも隔離されてるから日常で不便すぎる。

[40827: 匿名さん]

>>40826 名無しさん
うちはスーパーは週一です。

[40828: マンション検討中さん]

スーパーだけでなくあらゆるものから隔離されてるからな。
ここ買うならフラッグのほうが良さそう。

[40829: マンション検討中さん]

ここのセブンはスーパーチックにすれば良いね、
ファミマにはピアゴ？だかあるよね。

[40830: 匿名さん]

>>40828 マンション検討中さん

トリトンがあるし、ららぽーとにも徒歩10分で行けますよ。

[40831: マンション検討中さん]

セブンの親会社は総合スーパーが虫の息なんだから食品スーパーチックなコンビニ作れば活路になるんじゃない？
トップバリュは品質が大概だから、そこで差別化よ。

[40832: 周辺住民さん]

>>40818 匿名さん
なんで晴海と月島・勝どきが同じなんだよ？島が違うし、向こうは駅近、こちらは駅なし。MTGとここの価格差考えろ。
ポジショントークにも程がある。謝罪しなさい。

[40833: eマンションさん]

ブランズタワー豊洲は坪390らしいよ。
ここが割安に見える。

[40834: 匿名さん]

ブランズタワーの値段なんてだいぶ前から出てるよ。立地の差。

[40835: マンション掲示板さん]

>>40833 eマンションさん

中央区駅遠と江東区駅近の価格差だよ。
敷地内にスーパー入るし、利便性が段違いだね。

[40836: 通りがかりさん]

住所表記は中央区が圧勝よ！！

[40837: マンション掲示板さん]

>>40836 通りがかりさん

晴海。。。

[40838: 匿名さん]

>>40828 マンション検討中さん

隔離って例えば？
また調子のって適当に吠えた系？

[40839: 匿名さん]

お前、調子にのんなよ

[40840: 匿名さん]

目糞鼻糞を笑う！
中央区の離れ小島と江東区w
千代田区民からしたら寒い争いてとこか。

[40841: マンション検討中さん]

住所表記以外豊洲に負けてますね。
新区長が就任し少し期待を込めて中央区に一票しましょうか。
小売業が多い中央区はもっと大手企業や商業施設誘致したらどうかなぁ。。。住友商事も撤退したし残念だけど、やはり千代田区へ移転した方がいいみたいです

[40842: 匿名さん]

湾岸の街づくりは江東区の圧勝だと思う。勝どき駅前から晴海まで何であんな寂しい作りなのか、

[40843: 匿名さん]

中央区はなぜか知らないけど、
住所だけ飾っておけば利便性云々はどうでも良い感で語るのが多い…
実より名が大事らしい。

[40844: 匿名さん]

週末には徒歩で豊洲にお買い物。じゃあ住むのも豊洲でいいでしょ。

[40845: マンション検討中さん]

10分歩けばって言われてもねぇ。
往復20分、何かない、あれ買いたいでとてもじゃないけどちょっと買ってくると出かけられる距離じゃ無いよね。

[40846: 匿名さん]

>>40845 マンション検討中さん

シェアサイクル使えばあっという間ですよ。

[40847: ご近所さん]

>>40844
古くから東京に住んでる人には「豊洲」に住むというのに抵抗があるんだよね。

[40848: 通りがかりさん]

このまま都心だけ相場が上がっていって、中央区のマンションが坪200台で買えた時代がありましたねー。とかなるとみんなハッピーですね。

[40849: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[40850: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[40851: 匿名さん]

買い物袋を両手に提げて、スーパーアオキの入り口からここの敷地の端まで歩いてみた。
14分近くかかった。やはり自転車は必須だ。
ららぽーとの駐輪場は3時間まで無料。そのあとは100円かかります。

[40852: 匿名さん]

>>40847
これは酷いミスリード、晴海も似たようなもんだろｗ
寧ろ晴海のほうが抵抗あるって層も・・・

[40853: マンション検討中さん]

自転車必須マンション。。
雨の日は買い物行けないな。
しかも駐輪場スロープ問題あり。

[40854: 匿名さん]

歩きだと買い物に往復30分かかりますもんね。自転車は必須だと思います。
不便この上ない立地ですが、なぜ大型スーパーを誘致できなかったのでしょうね。

[40855: 匿名さん]

豊洲はB、晴海は倉庫街
晴海の方がイメージいいかな

[40856: マンション検討中さん]

>>40855 匿名さん
もう21世紀なんですよ

[40857: 匿名さん]

湾岸はどこでも自転車は必須だし、あればとても便利ですよ。

[40858: 匿名さん]

シェアサイクルでも十分

[40859: 匿名さん]

>>40854
文中で結論出てるｗ
不便な立地だから事業者も二の足を踏む。
内情は知らないけどクロノのコンビニも撤退するらしいね。

[40860: ご近所さん]

>>40852
晴海って、北の角のセメント工場以外食べ物扱ってたとこばっかりだよ。
豊洲は、真っ黒な石炭岸壁と、煙突からもくもくと煙を吐く工場。
もちろん今は違うけど。
豊洲にマンションが建ってると言ったら、祖母がビックリしていたのを思い出す。

[40861: 匿名さん]

ここのコンビニは繁盛しそうだね。

[40862: マンション検討中さん]

隣のコンビニは潰れたよ！

[40863: 匿名さん]

たから繁盛するってことだろ

[40864: 匿名さん]

客がマンションだけのコンビニって成り立たないよね。1000世帯だっけ？
駅前とか集客施設があるならわかるが、この立地は絶対に赤字だね。撤退もするよ。

住民が買い支えなくては、必ず潰れるね。

[40865: マンション検討中さん]

どうでもいいね。撤退するならすれば良い。ゴルフレンジにでも活用すればいいし

[40866: 通りがかりさん]

わかってないなー
普通はコンビニの賃料は修繕費に見込んでるから、潰れたら賃料分は住民の負担になるよ。
賃料払って出店してくれる会社に感謝しなくちゃね。メーカーじゃないよ。

ここがどうかは知らんけど。

[40867: 匿名さん]

そんなタラレバの話ばかりしててもしょうがないでしょ。。

[40868: マンコミュファンさん]

>>40866 通りがかりさん
違いますよ。ここのテナント運営、管理はデベです。

[40869: マンコミュファンさん]

なんしか撤退に値するロケーションであることは確かですな？

[40870: 評判気になるさん]

>>40862 マンション検討中さん
潰れてませんよ。ファミマに変更になりました。正確な情報を流しましょう。

[40871: 匿名さん]

え？
コンビニ潰れたというのはガセネタかぁ、なんだ。。

[40872: 匿名さん]

>>40868 マンコミュファンさん

そうですよね。賃料タダ同然にして、来て頂いてるんですよね？光熱費もタダにしてますよね？じゃないと採算取れないでしょう、この場所じゃ。

[40873: 匿名さん]

>>40766 匿名さん

低層階のイマイチな間取りを必死に売ろうとしてるの滑稽やわ

[40874: 匿名さん]

>>40873 匿名さん

川辺の低層は評価悪くないよ。
地下鉄狙いなら、ここよりありだね。

[40875: 匿名さん]

>>40873 匿名さん
都有地の真ん中に道路が出来れば、ティアロレジデンスは、晴月橋に行きやすくなるので、月島方面のアクセスも良くなり、都バス業10で銀座にも行きやすくなります。
歩道橋も渡らなくていいし、そのうち晴海通りの連絡ブリッジも出来るでしょう。
南側、74㎡ 7,000万円以下はお値打ちと思いますよ。間取りはリノベすればいいんだし。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_91828319/?kbn=2

[40876: 匿名さん]

新築にこだわる方は、入居が始まる前にパークタワーへ。そうしないと新築を買った感が薄まってしまうので。

[40877: マンション検討中さん]

むしろ隣にもコンビニあるんじゃ、それこそここの住民だけしか使わずやっていけないんじゃ。
いくらここの住民はコンビニにすがるしかないからヘビーユースするしかないにしても、ここの住民だけじゃね。

[40878: 匿名さん]

>>40875 匿名さん

新築マンションのスレで中古マンションの購入をおすすめする方。売主さんかな？

[40879: 匿名さん]

>>40877 マンション検討中さん

でも隣のコンビニも潰れてないんでしょ？
タワマンのコンビニは採算が取れるってことでしよ。

[40880: 匿名さん]

>>40879 匿名さん
コンビニはドミネント戦略でフランチャイズ店舗は厳しそう。

[40881: 匿名さん]

街ナカにある店舗はね。

[40882: 匿名さん]

>>40880 匿名さん

ドミネントじゃなくて一般的には「ドミナント」な。

で、ここのセブンがドミナント戦略でどう厳しくなるか教えて？

[40883: 匿名さん]

>>40878 匿名さん

自分もそう思いました。
しきりにURL貼るとこが必死すぎて笑

[40884: 通りがかりさん]

>>40836 通りがかりさん
どこ住んでるの？と聞かれたとき
豊洲住民は「豊洲」、晴海住民は「中央区」
とこたえる。

[40885: 検討板ユーザーさん]

>>40884 通りがかりさん
どうでもいいことおっしゃっていますよ。

正々堂々晴海と伝えばいいの。
中央区とつっても駅近ショボイ中古マンション沢山あるわけで、晴海なら旧倉庫のイメージはしますが、少なくとも今賃貸にしても安く住めませんよ。知らないやつは不勉強だけなんですが。月島、勝どき、豊洲の駅5分で家賃10万未満賃貸物件に住んでも見栄張るのか。
晴海って全然あり。

[40886: マンション検討中さん]

ここのじゃぶじゃぶ池って夏場は監視員いたりするんでしょうか？
勝どき駅のとこの公園のじゃぶじゃぶ池は監視員がいるんですが、ご存知のかたおられますか？

[40887: 評判気になるさん]

>>40884 通りがかりさん
確かに晴海は知名度が低い。どこ？って顔をよくされる。しかし、豊洲も昔はそうだった。知名度は時間が経てば上がります。いずれ豊洲のようになりますよ。

[40888: 通りがかり]

>>40887 評判気になるさん

なるわけない

[40889: 匿名さん]

別に晴海と言いたくないわけでもなく、中央区と言いたいわけでもない。
相手によりますがどこに住んでるかの問いに、メジャーなら地名や駅名で答えるけど、
マイナーなら区で答えるのはおかしくないと思いますけど。
もしくは豊洲の近く月島の近くとかの方がわかりやすいでしょう。

[40890: 匿名さん]

選手村のおかげで、晴海の知名度が上がるのは間違いない。

[40891: マンション検討中さん]

>>40890 匿名さん

この画像だけじゃなく、NHKは度々、「江東区・晴海」って間違えてきた。多分、フラッグ効果で是正されると思うが。

[40892: 匿名さん]

>>40891 マンション検討中さん
これはいつの報道？

[40893: 評判気になるさん]

NHKわざとやったでしょね
意地悪過ぎ 笑

[40894: 匿名さん]

江東区に失礼だろ。晴海が江東区って

[40895: マンション検討中さん]

>>40875 匿名さん

数年後、ここもこのくらいの単価でしか売れないと思うと今買うのって辛いなあと感じさせられますね

[40896: マンション検討中さん]

パークタワー豊洲、中に入ると共有部がかなり痛んでるよね。
タワマンって数年で見すぼらしくなるの、なんでだろ？

[40897: 検討板ユーザーさん]

>>40895 マンション検討中さん

ティアクロは安い時期で、ここは高い時期の影響ですね。普通に考えれば数年で同じ水準、もしくは管理費高い分を下げてしか売れないでしょうね。
東京都心の不動産相場がこのまま上がり続ければ、値上がりするかもですけど。駅遠は相場以下でしょうから、期待薄。
損得抜きに実需で楽しく暮らす人にとっては良いマンションかと。

[40898: eマンションさん]

ここも数年で悲惨になりそ。
バスケ、金網ぼろぼろの錆び錆び。
噴水、コケに投げられた小石に1円。
BBQ、油のシミだらけ。
ラウンジ、椅子も床も傷だらけ。
宿泊部屋、水垢だらけカビだらけ。

管理費、修繕費だけがうなぎのぼり…

[40899: 匿名さん]

今の新築が、5-10年前のマンションより不利なのは仕方ない。

[40900: 匿名さん]

>40891

クソワロタwwwwww