パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[40751: マンション検討中さん]

できたとしても、大半の人には月島や豊洲駅の方が使いやすいでしょうね

[40752: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40753: 匿名さん]

>>40749 マンション掲示板さん

さすがにそういったコメントはネガ以前の問題では？人としてどうかと。

[40754: 匿名さん]

10分にできない理由述べたらどうですか
言葉づかい暴れすぎますね
toritonから勝どき駅まで徒歩5分です。
新駅の出口の全てが黎明橋の上に作るなら10以上なりますが、残念ながら橋上では作れません。
2丁目まで言わないけど、三丁目交番の晴海第3公園に出口ができる想定だけでも徒歩8分ですね。クロノなら徒歩5分ですが。間違えたらご指教授を

[40755: 検討板ユーザーさん]

地下鉄作っても採算性は無いようなので期待しないほうが良さそうです
駅遠は永遠に変わらないでしょう…

https://rail-to-utopia.net/2019/04/1999/

[40756: マンション検討中さん]

この連休でレジデンシャルサロンに行ってきましたが、希望の部屋は他にも検討中の方がいるようで倍率付くかもとのことでした。
もう少し早くこの物件に出会っていれば良かった…

[40757: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40758: 匿名さん]

>>40755 検討板ユーザーさん

その後、ブログは続編をアップしています。
https://rail-to-utopia.net/2019/04/2044/
その１本目のブログは需要予測を誤って記載していたようです。

結論として、資金スキームをいかに利息を少ない形で組めるかが重要ということでした。当たり前ですよね笑

[40759: 匿名さん]

>>40755 検討板ユーザーさん
駅遠って中央区だからであって、郊外であればこの位の距離普通。駅近物件は災害時弱い。

[40760: 匿名さん]

>>40752 匿名さん

ご親族もゲストルームに宿泊するのを楽しみにされているそうです。ここディズニーランドに近いわよねって。お嫁さんは大変だと思いますが。

[40761: 匿名さん]

>>40752 匿名さん

「あほ」なのではなく、あなたの理解の範疇を超えたお金の使い方ができる人がいるということを理解して下さいね。

[40762: eマンションさん]

>>40758 匿名さん

これ読むと、単独で地下鉄作るのは採算ラインに乗らないのはほぼ確実ですね
羽田まで繋がればですが
羽田新線もあるし実現性は低そうで、単なる見せ玉で終わりそう

[40763: マンション検討中さん]

>>40761 匿名さん
もったいないお金の使い方だね。

[40764: マンション検討中さん]

>>40757 匿名さん
と見せかけて、環2にできちゃったりしてw

[40765: マンション検討中さん]

希望の部屋、抽選になりそうです。もっと早く検討しとけばよかったです。

[40766: 匿名さん]

>>40711 マンション検討中さん

中古で良ければ、お隣ティアロレジデンス
南側 74.15㎡ 6,980万とかもいいと思いますけどね。レインボーブリッジも見えますし。
勝どき駅までは、トリトンタワーをショートカットするので思ったより近いです。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_91828319/?kbn=2

[40767: 匿名さん]

>>40763：マンション検討中さん
お金がない人には分からないかもですね！w

[40768: 匿名さん]

>>40766 匿名さん

中古かぁ。うちの母ちゃんが嫌がるんだよ。
中古なら完全リフォームしないと嫌だってさ。

[40769: 匿名さん]

>>40757：匿名さん

なんかあなたの方が必死そう笑

どこか買えそうですかー？？w

[40770: マンション検討中さん]

>>40767 匿名さん
確かにあまり持ってないですね。
お前より少し多いくらいしか持ってないからw

[40771: 匿名さん]

>>40770：マンション検討中さん

あらあらー、言葉遣いに育ちが出ちゃってますよーw
あまり持ってない自覚があるみたいなので、ちゃんと人生頑張らなきゃダメですよ？

[40772: 匿名さん]

>>40770：マンション検討中さん

なんて言うか、、
お疲れ様です！！ww

[40773: a]

なんでハルミフラッグのモデルは月島駅9分なのに、本件は12分なんだ？？真隣なのに

[40774: 匿名さん]

たしかに！
全くその視点なかったです、どちらかが間違いですかね。

[40775: マンション検討中さん]

駅は晴海3丁目
フラッグには地下遊歩道でつなぐ
3丁目からフラッグまで歩く歩道完備
これでいいでしょ

[40776: a]

>>40774 匿名さん
自分で話題出しておいて何なんですが、広取上徒歩分数表示は広取上敷地端で良いんですよね。?パークタワー晴海の概要見ると9番出口からカウントしてるんです。10番出口だと地図上で720mぐらい(歩道橋カウント外)になります、恐らく晴海フラッグのモデルもこれでカウントしてるはずで、パークタワー 晴海も10分には出来る筈です。じゃあ三井はなぜ？？そもそも晴海フラッグの売主も三井なのに？ってなってます。

[40777: 匿名さん]

PTHのモデルルームも徒歩9分表示でしたよ。単にそこから正面入り口まで+3分200mかかるから12分だと聞いた。東は多少近いけど、サブエントランス表記するほどの違いはないって。中小デベなら敷地端までの表記にするかもしれないが(それでもギリギリ11分だとおもう。)、してないだけだと。

[40778: 匿名さん]

>>40776 aさん

そうですね。月島駅10番出口までならパークタワー晴海の敷地端から760mぐらいなので10分の距離ですね。
なぜ一番近い出口ではなく、9番出口からカウントしているのでしょうね。10番出口から10分に変更できないのでしょうか。

[40779: a]

>>40777 匿名さん
成る程！ならそんな余裕ぶっこて販売してるんですかね？この物件。
8分と9分ならともかく10分を跨ぐ跨がないってスーモの検索チェックとか考えると死活問題だと思います。仮に11分だとしても、ただでさえ駅距離あるのに悠長に12分にするのは解せないですが、それが三井スタイルなんですかね。なら晴海フラッグはどうなんだろう？棟毎に出してますけどこれもエントランスなんですかね？？

[40780: a]

>>40778 匿名さん
変更できるなら変更して欲しいですよね。三井スタイルでいかれても、買った人のリセール時の表記にも関わりますもんね。。。

[40781: 匿名さん]

月島駅は
1番から7番出口はメトロ管理
8番から10番出口は都営管理です。
都営大江戸線月島駅にすれば10分表示が可能になるのでは。

[40782: 匿名さん]

aさん
40777ですが
リセール時の徒歩表記はその時の実勢に応じて(例えば、出口増えるかもしれないので)不動産会社との中古売買の契約で決めればいいので、新築で最短表示されて、実はサブエントランスに時間制限あったり、歩きにくかったりして実勢以上に時間かかるよりは、新築12分表記、中古で売るときにグーグルマップ見せてサブエントランスから10番まできっかり800mなので徒歩10分で出してねって言ったら不動産会社も当然10分で出します。この物件はその意味ではお得だと思います。

[40783: 匿名さん]

駅徒歩10分ってなんか騙された気分になって第一印象悪くなる可能性もあるから微妙だな。
かといって10番出口利用10分と書くのもしんどいし。
三井不動産さすがだわ。

[40784: ご近所さん]

みなさん、大丈夫ですか・・・
駅徒歩表記なんて些末なことで、むりやり不動産ポータルサイトで１０分以内表記で検索に引っかかっても、実情はすぐにバレるわけですから、アホらしい議論ですよ。

[40785: 匿名さん]

>>40784 ご近所さん

ルール上、徒歩10分にできるなら、やりたい人はしておけばいいんじゃないですかね？

仰る通り駅徒歩分数なんてホームや改札まで考えれば実情に合ってないんだから、とりあえず検索に引っかかるようにしておくのは別に悪いことじゃありません。

あとは実際に歩いた検討者が判断すれば良いことです。

[40786: 匿名さん]

>>40784 ご近所さん
そちらこそ大丈夫ですか？そんなこと言うなら大江戸線は駅から出口まで遠いので全部否定しますか？タワーマンションは下層と上層で分数分けますか？感覚論や実情は確かに存在して、それは否定しませんが、一方で何かルールを定める必要があるから、駅の出口から敷地際までという決まりがあるわけでしょう？
そしてポータルで10分で引っかかることは非常に大事です。その後実情で気に入らなかったとしても、そうでない人もいるでしょうからそもそも引っかかることに意味があります。

[40787: マンション検討中さん]

なんだか欲に目が眩んだ自己中の人がいますね…
こりゃ、住んでからが大変になりそ

[40788: 検討板ユーザーさん]

>>40786 匿名さん

敷地際にしても良いで、しなければならないわけではないですよ
三井は分かりやすくかつ親切に出口同士で算出してくれてるだけかと
中古で出すときは自分の好きなようにすればいいだけかと
でも公式は三井が物件概要に載せている情報となるのでそれが嫌なら契約者自身が三井に掛け合うことです
更新してくれる可能性は低いと思いますが

[40789: 匿名さん]

あーあまた初心者マークのネガが湧いちゃった…余計な話しなければいいのに笑笑

[40790: マンション検討中さん]

やっぱり駅距離気にしてるのな。

[40791: 匿名さん]

>>40790 マンション検討中さん

そりゃ検討される方は気になるでしょう、この物件の1番のウィークポイントですからね。

[40792: 通りがかりさん]

こちら「検討板」ですよね。
今のやり取りは「お1人の非契約者による自演」は見えにくく。シンプルに考えると「複数の契約者による書き込み」かと。
昨日も話がありましたがやはり、契約者が張り付いてのパトロールじゃないでしょうかね。10分のしろだの9分と書いて欲しいだの。実際8-9分で歩くのは不可能だと思いますが。この本質を引き下げて入居し管理組合が発足すると、そこには「協調」ではなく、個人または自マンションさえ良ければよい「エゴ」が生まれやすくなります。質が思いやられますね。

[40793: マンション検討中さん]

>>40792 通りがかりさん
よほどネタがないんですね笑
徒歩時間の話もツイッターからコピーされた投稿に皆さんが食いついただけですよ。

[40794: 匿名さん]

>>40792 通りがかりさん

徒歩半数の話の元ネタはこのツイートですよ。

https://twitter.com/monryuuuu/status/1125390480739463169?s=21

契約者攻撃もほどほどにされたほうが良いですよ、、、

[40795: 匿名さん]

失礼、「徒歩分数」でした。

[40796: 匿名さん]

俊足揃いのマンションだな。
険しい必死の形相で早歩き通勤者の大群が早朝から押し寄せてくるのを想像すると、胸が熱くなるな。

[40797: 匿名さん]

ここの転売はしばらくご愁傷様のようです。
物件自体はいいと思いますが、新興住宅地としてまだ世間に知れ渡られてないし、ネガ古いイメージ持つ方が沢山います。
これはこれで投資の醍醐味を味える物件になりそうです。あと2年も経てば報われると信じています。
郊外いくらなんでもある新都心と謳う物件とは本質的に違うものであることすら理解できない方は投資に向いていないことだと
そう、お金持ちにならないほど理由がある

[40798: 匿名さん]

>>40797 匿名さん

Google翻訳使ってください。

[40799: 通りがかりさん]

健康のために少しくらい歩いて下さい。

[40800: 匿名さん]

ここに至るまでの過酷な環境。特に年々高温化の一途を辿る照りつける夏場や、容赦無く襲う湾岸暴風の吹く冬場。加齢に伴い、生活の悲惨さは極まっていくことでしょう。
短期売却の嵐による物件単独での値崩れの連鎖に歯止めがかからぬ未来を、容易に予想できます。

[40801: 匿名さん]

>>40798 匿名さん

いじわる？

[40802: 通りがかりさん]

>>40800 匿名さん

災害映画見過ぎた方ですかね

[40803: マンション検討中さん]

ここ契約したいのですが、ティアクロの売り物件の量を考えると売却が大変そうで躊躇してしまいます
皆さん永住覚悟なんでしょうか

[40804: 通りがかりさん]

>>40803 マンション検討中さん

となり物件の原価が安いから今沢山売り出してもおかしくないですが、俺だったらパークタワー晴海の新築を買います

[40805: 匿名さん]

>>40803 マンション検討中さん

ここは共有施設の管理費や修繕費が重く、リセールを考えてる人には不向きな物件です。永住覚悟ならお好きにという感じですが、子供も大きくなれば共有施設は無用の長物になります。公開空地で近隣住民を遊ばせるために高額な管理費や修繕費を払い続けることを受け入れられるなら問題ないでしょう。建物自体は素晴らしいですが、個人的にはティアクロの方をお勧めします

[40806: 匿名さん]

湾岸エリアは日本でもトップレベルの流動性があるので、売却に心配は少ないと思いますよ。

[40807: 匿名さん]

特に晴海は今から値上がりしていくエリアでしょうし、苦労は他のエリアに比べると凄く少ないです。

[40808: マンション検討中さん]

>>40804 通りがかりさん
>>40805 匿名さん

ありがとうございます
私は晴海希望ですが、夫は非公式ながら商業の情報が見えてきた有明住友物件が良いようです
晴海と有明だとどうでしょうか？
私は高速が近いため、有明には躊躇してしまいます
晴海でも高層だと環2等から音は届きそうですが、排気ガスのにおいはないと思うので

[40809: 匿名さん]

>>40808　マンション検討中さん

環2も高速も距離があるので、音も排ガスも大丈夫でしょう。
商業施設は魅力である一方、不特定多数が近くを歩くため静けさは期待できません。
どちらも長所短所はありますので、どちらがよりライフスタイルにマッチしているか、よくご相談されてお決めになるとよろしいかと。

[40810: マンション検討中さん]

有明と晴海は比較対象になるんだ。好き嫌いがハッキリ分かれるかと思ったのに躊躇する方がいると思わなかった。
個人的に江東区の有明の方が断然いいと思いますが。スミフならドゥトゥールはいかがでしょうか。

[40811: 匿名さん]

公開空地で、のり弁ピクニックするです。

[40812: 匿名さん]

>>40808
珍しいね、普通は逆じゃない？
主婦目線だと商業隣接でスーパー近いってのは高ポイントだと思うし・・・

単価はほぼ互角、あっちはまだ選べて、こっちはほぼ残ってない。
あっちはマイナー路線だけど駅近で商業隣接、こっちは陸の孤島だけど静かな環境。
個性が違い過ぎて難しいよね、間を取って選手村でいいんじゃないの？ｗ
資産性のみに着目するなら中央区アドレスのこっちでいいと思う。
有明が大化けして豊洲が益々発展するとして、内側のここも間違いなく連れ上げする。
まあここからの上昇は厳しいとは思うけど、下支えがあるのは心強い。

蛇足ですが我が家では妻の意見を優先させます、そのほうが後々揉めません。
結婚式と家選びでは特にそう感じますね、自我を強行して万一粗相があれば恐らく死ぬまで愚痴られます・・・

[40813: マンション検討中さん]

>>40811 匿名さん

相変わらずですね笑
もう飽きました。

[40814: 匿名さん]

>>40810　マンション検討中さん

なんで有明の方が断然いいのにここにいるの？

[40815: マンション検討中さん]

>>40812 匿名さん
ここ何もないから連れ上げしないよ。
江東区はどんどん開発されて中央区を超えていきますよ。

[40816: 口コミ知りたいさん]

>>40808 マンション検討中さん
周りを歩いてみれば違いは一目瞭然。
ショッピングって毎日行くわけじゃないし…

[40817: 匿名さん]

>>40815
例えば築地500、月島勝どき400、豊洲300として、
晴海だけ坪200になったりはしないよｗ
月島に引っ張られるか豊洲に寄るかは何とも言えないけどね。

吉祥寺ばかりが注目されるけど西荻窪も相応に高いからね、
不動産ってそんなもんだよ。

[40818: マンション検討中さん]

>>40817 匿名さん

豊洲400 晴海300はあり得ますね。

月島や勝どきは晴海とあまり変わらないでしょう。

中央区の再開発は住宅街だけですから付加価値ありません。
ちゃんとした図書館もなく、勝どき月島1分物件と言っても晴海にある児童館やトリトンに通ったりするのよ。

[40819: 口コミ知りたいさん]

フラット35の不正利用が問題となり、国交省が調査に乗り出しましたね。
不正が判明した場合には一括返済となります。
いよいよ不動産市場もバブルが終焉を迎えつつありますね。

[40820: 匿名さん]

>40819

オリンピック村マンションの大量供給で供給過剰となってバルル終焉だと思ってたけど。ダブルパンチだね。

[40821: 匿名さん]

フラット35が規制されれば買い手が少なくなるので、不動産業界にとっては大きなマイナスでしょう。
逃げ遅れないように投げ売りが始まると底が見えなくなります。いずれ都内の新築マンションの70平米が平均4000万円くらいで買えるようになりますよ。

[40822: 匿名さん]

せやな

[40823: 匿名さん]

>>40821 匿名さん

そうなると良いですね。
何年待てばそうなりますかね？

[40824: 評判気になるさん]

>>40818 マンション検討中さん

なんの話ですか。月島には図書館と児童館ありますし、勝どきにも立派な児童館があります。晴海より全然良いですよ。

[40825: 匿名さん]

>>40821 匿名さん

不動産業界じゃなくて、ワンルームマンション業界ね。
しかも不正利用を案内するような、かぼちゃの馬車とか同様詐欺集団だけ。
新築分譲マンションと同列で語る内容ではないです。
坪200万円で都内新築が買えるようになるといいですね。

[40826: 名無しさん]

>>40816 口コミ知りたいさん
スーパーは毎日のように使うでしょ。
ここは駅だけでなくスーパーからも隔離されてるから日常で不便すぎる。

[40827: 匿名さん]

>>40826 名無しさん
うちはスーパーは週一です。

[40828: マンション検討中さん]

スーパーだけでなくあらゆるものから隔離されてるからな。
ここ買うならフラッグのほうが良さそう。

[40829: マンション検討中さん]

ここのセブンはスーパーチックにすれば良いね、
ファミマにはピアゴ？だかあるよね。

[40830: 匿名さん]

>>40828 マンション検討中さん

トリトンがあるし、ららぽーとにも徒歩10分で行けますよ。

[40831: マンション検討中さん]

セブンの親会社は総合スーパーが虫の息なんだから食品スーパーチックなコンビニ作れば活路になるんじゃない？
トップバリュは品質が大概だから、そこで差別化よ。

[40832: 周辺住民さん]

>>40818 匿名さん
なんで晴海と月島・勝どきが同じなんだよ？島が違うし、向こうは駅近、こちらは駅なし。MTGとここの価格差考えろ。
ポジショントークにも程がある。謝罪しなさい。

[40833: eマンションさん]

ブランズタワー豊洲は坪390らしいよ。
ここが割安に見える。

[40834: 匿名さん]

ブランズタワーの値段なんてだいぶ前から出てるよ。立地の差。

[40835: マンション掲示板さん]

>>40833 eマンションさん

中央区駅遠と江東区駅近の価格差だよ。
敷地内にスーパー入るし、利便性が段違いだね。

[40836: 通りがかりさん]

住所表記は中央区が圧勝よ！！

[40837: マンション掲示板さん]

>>40836 通りがかりさん

晴海。。。

[40838: 匿名さん]

>>40828 マンション検討中さん

隔離って例えば？
また調子のって適当に吠えた系？

[40839: 匿名さん]

お前、調子にのんなよ

[40840: 匿名さん]

目糞鼻糞を笑う！
中央区の離れ小島と江東区w
千代田区民からしたら寒い争いてとこか。

[40841: マンション検討中さん]

住所表記以外豊洲に負けてますね。
新区長が就任し少し期待を込めて中央区に一票しましょうか。
小売業が多い中央区はもっと大手企業や商業施設誘致したらどうかなぁ。。。住友商事も撤退したし残念だけど、やはり千代田区へ移転した方がいいみたいです

[40842: 匿名さん]

湾岸の街づくりは江東区の圧勝だと思う。勝どき駅前から晴海まで何であんな寂しい作りなのか、

[40843: 匿名さん]

中央区はなぜか知らないけど、
住所だけ飾っておけば利便性云々はどうでも良い感で語るのが多い…
実より名が大事らしい。

[40844: 匿名さん]

週末には徒歩で豊洲にお買い物。じゃあ住むのも豊洲でいいでしょ。

[40845: マンション検討中さん]

10分歩けばって言われてもねぇ。
往復20分、何かない、あれ買いたいでとてもじゃないけどちょっと買ってくると出かけられる距離じゃ無いよね。

[40846: 匿名さん]

>>40845 マンション検討中さん

シェアサイクル使えばあっという間ですよ。

[40847: ご近所さん]

>>40844
古くから東京に住んでる人には「豊洲」に住むというのに抵抗があるんだよね。

[40848: 通りがかりさん]

このまま都心だけ相場が上がっていって、中央区のマンションが坪200台で買えた時代がありましたねー。とかなるとみんなハッピーですね。

[40849: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[40850: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]