パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[40701: 匿名さん]

>>40700 マンション検討中さん

それはそうですね！
ただ、人気物件は立地が良く価格も高いですから、庶民には手が出ないことが多いんですよね。

庶民に手が届く範囲で買えて、しかも人気物件ほどじゃないにしても値上がり益が出る物件はたくさんあるのですから、それでOKだと思いますよ！

投資向けなら、より値上がりする物件を求めて旅するのもいいんですけど、実需だとそうもいかないですしね。

[40702: マンコミュファンさん]

検討板の流れを見てるとまだまだ完売までは長そうだ…

[40703: マンション検討中さん]

>>40701 匿名さん
はあ？
人気物件って高額かどうかというより、立地仕様に比して割安感があるってことでしょ。

[40704: 検討板ユーザーさん]

あと、SUUMO見るともう数件中古で物件出てるんですね
手付金放棄をしたくないキャンセル組でしょうか…

[40705: 匿名さん]

>>40703 マンション検討中さん

急に怒り出して、どうされたんですか？

[40706: マンションコミュニティさん]

>>40703 マンション検討中さん

今買うならどこがおすすめですか？

[40707: マンション検討中さん]

>>40699
KTTは竣工1年前には完売してて、竣工後に売りにでたのは地権者住居でしたよ。
地権者のは専有部の仕様が少し落ちるので私は見送りましたが、その後の値上がりを見てちょっと悔しかったかも。

[40708: 匿名さん]

>>40700 マンション検討中さん

今度は全体相場？
またしても後付で条件追加ですか？

[40709: 匿名さん]

>>40699 通りがかりさん
勝どきザ・タワーの時期ならCGPや富久クロスの方がリセール圧勝ですよ

[40710: マンション検討中さん]

>>40708 匿名さん
何が後付けなんだよ？
屁理屈言ってないで、常識で考えろ。

[40711: マンション検討中さん]

ここ以外にオススメありますか？

[40712: 匿名さん]

>>40711
コスト負担や駅無、4年の空白期間等賛否あるのは承知してるしベタではあるけど選手村。
良いタイミングだし両方のモデルルーム行けば理由は理解できると思う。
シービレ南東永久が坪300ちょっとで角でも坪350まではいかないし、
棟毎部屋毎に様々な個性があってかなり面白い。
こっちで売れ残ってるのは微妙な部屋、微妙な価格ばっかりだし、こっちを選ぶ理由がない。
ただ繰り返しになるけど4年は長いよね・・・
予算に多少でも余裕があるなら月島ミッド。

[40713: 匿名さん]

>>40712 匿名さん

個人的には、晴海フラッグのシービレ駅徒歩25分に8000万円出すよりは、こちらの東向き買った方がいいかな。

確かに、フラッグのシービレの眺望は良いんだけど、なんと言っても駅まで歩けないし、マルチモビリティステーションまでですら徒歩7-8分歩くしねぇ、、、
坪単価がこなれてるとは言っても、広いだけにグロスが高くなるので、リセールも難しそうだし、、、

[40714: マンション検討中さん]

フラッグ、設備や内装、生活施設(スーパー、医療、全てをつなぐ地下街、新設小中、公園など)を含めて考えた方がいいですよ。
モデルルームでﾋﾞｯｸﾘしました。ここもとっても近くにオシャレな街ができてかなりプラスかと。

[40715: 口コミ知りたいさん]

>>40704 検討板ユーザーさん
それを転売と言いますよね。

[40716: 匿名さん]

>>40713 匿名さん
あっちは地下鉄くるかもの期待がありますからね…

[40717: 匿名さん]

>>40716 匿名さん

フラッグの中に地下鉄駅が出来ることはまずないでしょうけどね、、、

[40718: 匿名さん]

>>40710：マンション検討中さん

怒ってないでおススメマンション教えてください！

[40719: マンション検討中さん]

>>40712 匿名さん

ありがとうございます。
モデルルームどちらも行きましたが、個人的にはパークタワーの方が好みでした。惜しいのは気にいる間取りが無いことでした。

ミッドの掲示板見ましたが、こことだいぶ違いますね。。。

[40720: 匿名さん]

>>40717 匿名さん

ハルミフラッグ駅直結タワーとかきたら、坪700とかいくだろうなー。
こちらにとっては残念な結果ですけど。

[40721: 匿名さん]

地下鉄ルートはこんな感じなので、わざわざグニャッと晴海フラッグまで曲げて駅を作ることはないと思います。

[40722: 通りがかりさん]

>>40721 匿名さん

ちょっと早めに曲げればいいだけじゃん？
晴海フラッグをデベ連合で高値で売るためなら出来そう。

[40723: デベにお勤めさん]

クロノも竣工後販売していたけど、リセール良いですよね。

[40724: 匿名さん]

>>40722 通りがかりさん
たしかに。
築地の再開発次第かと思いますが、もう少し早く曲げれば、新市場に繋げやすい。晴海フラッグのギャラリーではそれっぽい示唆があったと、フラッグ板でありましたよ。

[40725: 匿名さん]

>>40722 通りがかりさん

どこでどうやって曲がるんですか？笑

[40726: マンション検討中さん]

マンション住民だけのために晴海フラッグにあまりに有利な位置に駅を作ってしまうと、フラッグの通勤だけにしか使われなくなり、採算が悪くなる。
トリトンや晴海フロント、また周辺で今後できるオフィスビルへの通勤退勤需要も取り込む必要があるため、駅は黎明橋公園?晴海三丁目交差点あたりになるでしょう。

[40727: 匿名さん]

>>40722 通りがかりさん

駅はフラッグ寄せでしたら坪300で出すわけがない。三丁目交差点に駅ができたとしてもフラッグから徒歩8分表記になりそうです。販売促進のためわざわざ新地下鉄決定ニュースを年中に出してもデベの値上げに繋がってしまいます。夢持ってるのはいいけど、フラッグは貧乏人が大儲けする仕組みになっていないと思います。

[40728: マンション検討中さん]

>>40727 匿名さん

徒歩8分になるのであれば、三丁目交差点付近でも十分フラッグにとってプラスになりますね。一方、それはクロノティアロパークタワーにとっても同じことで、大いにプラスになり、晴海全体にとって好影響となるでしょうね。

[40729: マンション掲示板さん]

マンション高く売るためにそれくらいやるでしょ。できても10年以上かかるだろうけど。

[40730: 匿名さん]

>>40728 マンション検討中さん
間をとって環2でどう。

[40731: 匿名さん]

>>40728 マンション検討中さん
全体的にプラスになりますね。
駅位置選定の条件としては徒歩10分で広い範囲をカバーできるかどうかですね。一方的にどちらに寄せることはないでしょう。フラッグは単なる住宅街です。住宅街のために駅を作る理由はないでしょう。

[40732: ご近所さん]

地下鉄のルート検討案で「環二ルートはＢＲＴが通るため除外」というのがあった。
そのため、>>40721のルートが案として出てるみたい。

[40733: マンション検討中さん]

トリトンには勝どき駅があるし、住友商事がいなくなったから、優先順位低そう。

[40734: マンション検討中さん]

ここのタワマンに都合よく駅が出来るわけないでしょ笑
お花畑だな?

[40735: 通りがかりさん]

晴海収容所へようこそ

[40736: 匿名さん]

今から26年前にできたＲＣ２１のスカイライトタワーは今でもかなり高額で
取引されてるな。　

[40737: 検討板ユーザーさん]

地下鉄新駅はできてもここからは10分以上かかるので駅遠は変わらないでしょうね残念ながら…

[40738: マンション検討中さん]

>>40736 匿名さん
リバーシティも一時期の高騰期と比べればだいぶ下がってきた

[40739: 匿名さん]

駅の出入口が、今より近くにできれぱいいんですよ。

[40740: マンション比較中さん]

非常に残念ですが、難しいと思います

[40741: マンション検討中さん]

>>40737 検討板ユーザーさん

表記は10分以内にはなるでしょうね。

[40742: 匿名さん]

いよいよ、東京都と京成バスでBRT新会社を作るのに、地下鉄話がちらついたら、新会社もやる気なくちゃいますよね。

[40743: 匿名さん]

>>40734 マンション検討中さん

みんなに都合の良い位置に出来るといいですよね。

[40745: 匿名さん]

個人的に
駅チカは徒歩4分以内
普通が徒歩5-7分
駅遠が徒歩8-11分
徒歩12分以上は駅無しです

都心で12分以上歩かないと駅がない場所はもはや都心ではない（投資対象にならない）という印象です

[40746: 匿名さん]

契約された方を存じておりますが、いずれもディズニー好きの方です。もう入居を心待ちにされています。

[40747: 匿名さん]

>>40744 マンション掲示板さん
なりますよ。出入口が徒歩10分にできれば。

[40748: マンション比較中さん]

残念ですが、そんな近くにできないと思います。

[40749: マンション掲示板さん]

[NO.40744と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[40750: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]