パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[40651: マンション検討中さん]

>>40649 マンション検討中さん
検討中であれば肯定的な要素も否定的になり得る要素も中立であると思うのですが、当物件は否定的な見解に攻撃的なコメントも多く、故にそのように推察した次第です。ご契約者によるパトロール投稿が見当違いであれば良いのですが。

[40652: マンション検討中さん]

こちらノーマルルーフの駐車場しか残っていないそうですね。ご参考までに。

[40653: 匿名さん]

>>40651 マンション検討中さん

>>40613
>>40614
>>40641

こういうのが多いから、それは攻撃されても仕方ないと思います。

契約者がパトロールしてるならまだ気持ちはわからないでもないですが、ただただ変にネガ投稿する人たちはホント異常ですよね。

[40654: マンション検討中さん]

>>40651 マンション検討中さん

なるほど。
例えばどの投稿ですか？

[40655: 通りがかりさん]

>>40629

こういう投稿もあるよ。
参考になるが6個もついてる。
他は1個か2個。

[40656: 匿名さん]

>>40651 マンション検討中さん

契約しちゃった者さんには気の毒だが、これは本当に正論だわ。笑

[40657: マンション検討中さん]

>>40655 通りがかりさん

最近、契約者攻撃の投稿が日に一度は投稿されてる感じですね。

[40658: マンコミュファンさん]

契約した方がまだ入居前ということもありますがご自身が契約したマンションの評判が気になるのは理解できますよね。一方「契約しない」と決めた方がずーっとここにいることを考えるとどんな気持ちでここにいるのか、ちょっと気持ち悪い。だってここの情報出て4年、販売開始から二年、もう他買ってておかしくないでしょ？
実は引きこもりで暗い部屋で1人でパソコンに向かっていたりして。

[40659: マンコミュファンさん]

>>40651 マンション検討中さん
いや、むしろ肯定的な見解に攻撃的なコメントが多い印象ですね。

[40660: マンション検討中さん]

>>40659 マンコミュファンさん
そんなことしてメリットのある人はいないので、気のせいですよ

[40661: マンション検討中さん]

デベロッパーがスポンサーのサイトですからね、そういうバイアスがあってしかるべでしょ。

[40662: マンション検討中さん]

>>40660 マンション検討中さん

でも、メリットが無いのにただただネガる人っていうのは、いますけどね

ちょっとおかしな人たち

[40663: マンション検討中さん]

まあ
なんと契約者が多いこと…

[40664: 匿名さん]

>>40656 匿名さん

ここに限らず他の物件でも同様です。特に武蔵小
山なんか顕著です。
契約者が掲示板に張り付いていて、議論が全く出来ない状況。

[40665: マンション検討中さん]

契約者が評判を気にしてここに出てくる気持ちを検討者に理解しろというのもどうなのかな？
むしろここの契約者達は自分で決めた物件に自信が持てないということになり、検討者側からすればそれ自体がかえってネガな気がするけどね…
本来契約者はこんな所でポジキャンする必要ないはず。

[40666: 匿名さん]

陰湿なネガが居なければ、契約者も出て来ないでしょうね。
私は検討者ですが、私から見てもここには異常に執着してるネガが一人居るように見受けられます。

[40667: マンション検討中さん]

んー、
契約者がネガに干渉すること自体ネガなんだからそれはかえってネガの思うつぼなんじゃないかと。。。
まあ検討者としては依然冷静に情報を取捨選択して判断すればいい。

[40668: マンション検討中さん]

こんな完璧なマンションにケチのつけようがない。

[40669: 評判気になるさん]

竣工後販売は苦戦の象徴ですからね。人気物件は竣工1、2年前に完売御礼。過去に大規模物件で竣工後販売した物件がリセールが良かったことはありません。購入者も不安になるでしょう。
市況が悪化していることもありますが、コンセプトは駅距離に勝てなかったということ。

後は地味に残念なコストダウンがあることかな。ファミリー向けなのに自転車用エレベーターがなかったり、自転車の高さ制限とか。自転車無い人には関係ないけどさ。

[40670: 匿名さん]

いやいや、ここは完璧マンションだわさ。
ワンエルも、儲かる。

買い。◎

[40671: 匿名さん]

WCTとか、竣工後販売してもリセールは良かったよ。

[40672: 通りがかりさん]

10年以上前のwctを引き合いに出すくらい例が無いってことでしょ。しかもwctは底値時期に販売したマンションだからね。

新築が値上がり続けてるここ数年でも例が無いよ。

[40673: 評判気になるさん]

>>40669 評判気になるさん

>>13513 匿名さん
従来目線で語る時代はもしかして変わったのかもしれませんよ。

[40674: 匿名さん]

>>40671 匿名さん
当時の中ではリセール悪いよ
豊洲や芝浦の方がリセール良かった

[40675: マンション検討中さん]

>>40674 匿名さん

よりリセールの良い物件を買うのが絶対、という価値観なら「豊洲や芝浦買っときゃよかった！」となるのだろうけど、そういう考えの人だけじゃないよねー
それに、WCTを新築で買った人が今売ったら確実に儲かるんだしいいんじゃない？

[40676: 匿名さん]

>>40664 匿名さん

うわ、向こうのスレに張り付いて契約者攻撃を繰り返してる初心者マーク君がこっちにも来ちゃったのか。

[40677: マンション掲示板さん]

>>40669 評判気になるさん

大規模物件で竣工後販売して、リセールが良かった物件はありません、とのことですが、そういうデータがあればお示し頂けますでしょうか。

というのも、私が昨年売却したマンションは竣工後2年ぐらい販売していた物件なのですが、新築時より25%高く売れたので、事実とは異なるなと思いまして。

[40678: 匿名さん]

>>40677 マンション掲示板さん
同時期に竣工前完売してた物件が新築時より40%高く売れてたとしたらリセール悪いよね

[40679: 匿名さん]

>>40675 マンション検討中さん
だからWCTは豊洲芝浦と比べてリセール悪いと言ってるだけで
WCTが豊洲芝浦よりあらゆる面で劣るなんて誰も言ってないよ

[40680: 匿名さん]

大規模マンションの方がリセール価値上がるって常識では？新しい統計でもでたのか？

[40681: マンション検討中さん]

>>40677 マンション掲示板さん
その物件竣工したのいつぐらい？
それによって、相場全体が根こそぎ上がったからなのか、その物件の評価が元々高かったのかが違ってくるから。

[40682: マンション検討中さん]

>>40680 匿名さん
そういう話はしてないから、ちゃんと流れ読もうな？

[40683: 匿名さん]

>>40681 マンション検討中さん

そんなこと言い出したら、今は相場が天井なんだから、どうせ何でもかんでも「相場が根こそぎ上がったから！」とか言うんだろw

それより竣工後販売したらリセールが良かった物件がない、のデータを出して欲しいね。

[40684: マンション掲示板さん]

>>40678 匿名さん

あ、そういう価値観ですか。
ならちょっと見方は違いますね。
私は、自分が買える範囲の予算で気に入った家に住んで、それで25%も上がって資産を増やして売れたならOKと考えました。
40%も上がるのはおそらく都心物件でしょうから、私の予算では狭い部屋しか買えませんから笑

[40685: 匿名さん]

>>40683 匿名さん

竣工後販売の物件がリセール悪いのを否定したいなら、リセール良かった物件を具体名で出してみなよ。
竣工後販売が不人気物件なのは常識なんだから、データで示す必要も無いだろう。

[40686: マンション掲示板さん]

>>40681 マンション検討中さん

すみません、少しでも特定されるリスクは犯したくないのでお答えできません。
ただ、私が売った個別物件の評価はお願いしておらず、大規模かつ竣工売りでリセール良かった物件はない、もしくはそのような傾向あり、というデータがあれば、次に買う物件の参考にしたいのでお示し頂ければと思います。

[40687: マンション検討中さん]

>>40683 匿名さん
ないことを証明するのって難しいから、いつぐらいの竣工物件か教えてもらって、同時期の竣工物件と騰落率比較した方が建設的でしょ？

[40688: 匿名さん]

>>40685 匿名さん

竣工後販売でもリセールで利益出してる物件なんて、スミフ中心にいくらでもあることこそ常識でしょ。

それをない！と断言するのであればデータぐらい出してもらわないと。

[40689: 匿名さん]

>>40685 匿名さん

引渡し前に1000戸近く売れていても不人気なのでしょうか？大人気ではないですが、不人気と言うほどでもないかと思いますよ。

[40690: マンション検討中さん]

>>40689 匿名さん
不人気だね

[40691: 通りがかりさん]

>>40688 匿名さん

スミフ？ここ三井だから販売手法違うよ。
私見ですが、三井の大規模で竣工後販売の物件は無いのでは？リセールは知りませんが。

[40692: 口コミ知りたいさん]

>>40691 通りがかりさん
大崎グランスカイとかPC浜田山とか竣工後も長く売ってたよ

[40693: 匿名さん]

>>40691 通りがかりさん

幕張とか武蔵小杉などは今竣工後販売していますよ。

[40694: 匿名さん]

大規模で竣工後販売でも、リセール良い物件なんて沢山あるでしょう。
WCTの例を出せばいや芝浦より良くないとダメとか、住不の例を出せばいや三井じゃないとダメとか、後付けでどんどん条件を追加するのはおかしくないですか？

[40695: マンション検討中さん]

相変わらず、どうでもいいネタですな

[40696: マンション掲示板さん]

なんかすみません。場を荒らすつもりははなかったのですが、「大規模竣工売りでリセール良い物件はない」というデータは無いようですし、もうお答え頂かなくて大丈夫です。

[40697: マンション検討中さん]

>>40695 マンション検討中さん
そうですね。マーケット全体が上がれば、当然。ただ、不人気物件よりも早期に完売した人気物件の方が上がりやすいのは、データを示すまでもなく、常識で考えればわかりますよね。

[40698: 匿名さん]

>>40697 マンション検討中さん

ですね！
そして竣工後販売でもリセールで利益出してる物件なんて、スミフ中心にいくらでもあることも、常識で考えれば明らかですよね！

[40699: 通りがかりさん]

勝どきザ・タワーも竣工後販売してたよねー
買った人たち、大正解。

[40700: マンション検討中さん]

>>40698 匿名さん
相場全体が上がってそうなってる。スミフとかは関係ないよ。
でも、人気物件の方が上がりやすいよね。