パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[40551: 匿名さん]

>>40548 匿名さん

そりゃそうだ。12分と20分、どっちが良い？

考えてみると、その違いが価値なんだよね

[40552: 匿名さん]

小石川の無理ポジ達の傷の舐め合いと同じような雰囲気を感じるなぁ

[40553: 匿名さん]

>>40552 匿名さん

そんなこたーない。

[40554: 匿名さん]

たしかに両方痛いよね。

[40555: 匿名さん]

こういう再開発エリアは待てば待つほど値上がりしちゃうからら気に入ったらさっさと買っちゃうことだね。
値下がり待ってても無駄だから。豊洲も昔そうだったんだよ。待ってた奴は買えないままチープな団地で40になった。

[40556: 匿名さん]

>>40554 匿名さん
若葉マークさん、晴海にも居たね（笑）

[40557: マンション検討中さん]

晴海フラッグは地下鉄通ったら化けるよ

[40558: 匿名さん]

小石川契約者は、高値掴みの不安からか、色んなスレを見回り火消ししてるから、気をつけろよ。

[40559: 検討板ユーザーさん]

そう考えるとミッドタワーグランドって良い物件だね

[40560: 名無しさん]

>>40559 検討板ユーザーさん

ミッドタワーを買えない属性の人に自分を納得させる材料に提供されたのがディズニー風味なのです。
さすが大手デベだよね。最寄駅同じなのに競合しないように見せかけて、条件の悪い物件をさばく。

[40561: 匿名さん]

>>40516 匿名さん

いま、アップダウンある都内城南地区に住んでいるので、ここは、周辺にキツイ坂もなく老後をも見据えて検討してます。

[40562: 匿名さん]

>>40535 匿名さん

どこが誘導型で恣意的なんですかね？
価格と眺望が同じならどちらを選ぶ？という至極単純な問題が、何を誘導してるのですか？笑

[40563: 通りがかりさん]

>>40560 名無しさん
ミッドタワー契約寸前まで行きました。でも囲まれててしかもパチンコ。サウナもいらないのでやっぱり辞めました。

[40564: 買い替え検討中さん]

来週MR訪問予定なのですが、やはり北と東しか残っていないのでしょうか？南側のキャンセル物件はもう出ませんかね?・・・

[40565: 検討板ユーザーさん]

>>40561 匿名さん
歩道橋のアップダウンは大丈夫？
迂回したら駅まで遠いよ。本当に歩ける？

[40566: 匿名さん]

>>40562 匿名さん
おい、契約者屁理屈こねるな

[40567: マンション検討中さん]

ローンキャンセルは一定数出ると思います！

[40568: マンション検討中さん]

今日、モデルルームと現地棟内を見てきました。とても良いマンションでした。家族皆んなすっかり気に入ってしまいました。入居もすぐできそうなので、前向きに検討したいと思います。

[40569: 匿名さん]

>>40568 マンション検討中さん
なぜ第7期まで売れ残っているのか、再考してから判断することをお奨めします。

[40570: マンション検討中さん]

>>40569 匿名さん
ご参考にさせていただきます。
ただ、これまで他のマンションも色々見てきましたが、その上でとても良い印象です。
現地で確認できたので、間違いないかな。
自然に囲まれた環境もここの特長だと思います。

[40571: 匿名さん]

>>40568 マンション検討中さん

えっ
今さら何、その白々しい文章。www

[40572: eマンションさん]

>>40563 通りがかりさん

そりゃ、ミッドタワー、高いですからね

[40573: マンコミュファンさん]

>>40568 マンション検討中さん

自転車スロープはご覧になりましたか？

[40574: 匿名さん]

私も、都心に近く建物のグレードもあり、この緑の量と自然環境は得難いと思いました。

[40575: 匿名さん]

>>40564 買い替え検討中さん
一定数出ると思うよ、
この程度の売れ行きなら争奪戦にはならないし、
営業さんに本気が伝われば優先的に声掛けてくれるんじゃない？

[40576: 匿名さん]

>>40569 匿名さん

購入に待ったをかけるために検討板に常駐してるやーつ笑

[40577: 匿名さん]

>>40576 匿名さん

変なやつ(笑)

[40578: マンション検討中さん]

東京都の湾岸エリアビジョンの会議資料読んだ方がいい。
晴海とか豊洲とかもうそういう次元でないレベルで湾岸を再開発しようとしてる。新木場や若洲あたりまでこれから再開発しようとしてるんだから、そこから見れば内陸の晴海の資産価値は少なくとも下がりはしないと考える。

[40579: 匿名さん]

>>40578 マンション検討中さん
湾岸、豊洲や晴海というくくりで見ればまだまだ開発されて行くと思いますが、二丁目だけを見ると、厳しそう。
車両基地に、公園、下水道局のポンプ場、野球グランド、晴海子ども園、わんわん広場、築地の野良猫シェルターと、あまり商業の匂いのしないものばかり。
二丁目ターミナルについての記述がだんだんさみしいものになっていってるのも気になっています。5.6年前は、BRTの他に羽田リムジンや路線バスの新設や江戸バス、コミュニティサイクルにタクシー乗り場と夢が広がっていましたが、最近読んだ記述では、BRTと地域コミュニティバスとコミュニティサイクルになっていました。空港リムジンはとっくになくなっていますが、路線バスやタクシーまで話に出て来ないのはさみしいですね。
もちろん、まだ決定ではありませんが、二丁目ターミナルに対する期待度が下がっているのを感じています。行政も先週村のターミナル計画で手一杯という感じなのかな。

[40580: 匿名さん]

二丁目は、晴海センタービルと晴海フロントが頑張っていますね。晴海フロントは送迎シャトルバスが月島駅まで出ています。

[40581: マンション検討中さん]

休日の豊洲公園、人が多すぎでげんなりする。
晴海二丁目には大規模な商業施設など誘致せず、静かに暮らしたい。

[40582: 匿名さん]

>>40564 買い替え検討中さん
営業さんに聞いてみましたが、南のキャンセルは全然出ていないとのことです。
キャンセル待ちしたいという連絡も結構来ているけど断っているようでした。

[40583: マンション検討中さん]

価格も眺望も中途半端な東が残ったというごく自然な結果ですね。

[40584: 匿名さん]

>>40581 マンション検討中さん

そうそう、何もないのが二丁目のいいところ。
ただ、静かに暮らせる＝永住向きと勘違いする人がいるのが困った所。
ここ、全然永住向きではないと思う。

[40585: マンション検討中さん]

トリトンのあの枯れ具合とかちょうどいいのよ。
とは言っても平日夜に大ホールで楽しげなイベントやったりするからあなどれない。

[40586: マンション住民さん]

理由は？

[40587: 匿名さん]

>>40582 匿名さん

私も問い合わせましたが、南に限らず、既に内覧会シーズンになっているため、ローン特約によるキャンセルは出にくい時期みたいです
ローン特約以外のキャンセルは手付金放棄になるので、キャンセルせずに引き渡し後の売却を選択する人が多いのではないでしょうか

[40588: マンション検討中さん]

今さら検討中ですが、やはり南は人気あったんですかね。中古出るかな

[40589: マンション検討中さん]

>>40588 マンション検討中さん
出る出る
多分、2割くらいのってるけど

[40590: 匿名さん]

>>40588 マンション検討中さん

もう出てますよ。1期で完売した2LDKと、南東角が。

[40591: マンション検討中さん]

その辺りからなら虹橋も見えるでしょうね。
南側でもティアロが邪魔して東寄りじゃないと見えないので気をつけてくださいね。

[40592: 通りがかりさん]

>>40582 匿名さん

スーモに南西と南東の角部屋が出てますね。
転売目的なので、かなり割り増しされてると思いますが。

[40593: 匿名さん]

>>40590 匿名さん
3月初旬に南63.1㎡ 8,490万 で売り出された物件が、8,180万に値下げして売りに出ていますね。元値は7,000万位でしょうか。

[40594: 検討板ユーザーさん]

じゃぶじゃぶ池は、住人以外は有料にして欲しい。すぐに汚されそう。。

[40595: 名無しさん]

近隣住民ですが、じゃぶじゃぶ池を今から楽しみにしてます。

[40596: 匿名さん]

>>40595 名無しさん
最初は物珍しさから行く人もいますが、時間が経つにつれ、共有施設は使われなくなる方向になります。代わりにあまり来て欲しくない人が来て、荒らされる傾向があるので管理はしっかりする必要があります。

[40597: 匿名さん]

>>40593 匿名さん

すでに値下げが始まっていたんですね。

それでも売れないということは、投げ売り損切りが間も無く始まるのは、目に見えています。

売れ残り在庫の山も、これに圧力をかけます。

もう本当に、手出し無用でしょう。

[40598: 周辺住民さん]

>>40593
そりゃあ、高すぎだよ。
それで売れればラッキーくらいに思って出したんだろうな。

[40599: 匿名さん]

>>40598 周辺住民さん

そうですね、この間取りと眺望に8,000万円は高すぎと思います。
クロノレジデンスの南 20階63.68㎡ 6,600万円を買っちゃいますね。
・バルコニーから、レインボーブリッジが綺麗に見え、隣のマンションに遮られない。
・勝どき駅まで、トリトンタワーの中を抜ければ近道出来るし東京駅行きのバスも近い。
・ゴルフや勉強の為の個別ブースなど共有施設が豊富。
・トリトンとの連絡デッキが使いやすい。
・歩道橋なし。
・駐輪場は1階。
・2階に行くのにエスカレーターあり。
https://www.mansion-note.com/mansion/1598283/houses/533272429

[40600: マンション検討中さん]

>>40597 匿名さん

完全にワンチャンを狙った転売の価格変更を「すでに値下げが始まっていたんですね(ｷﾘｯ」って笑

[40601: 匿名さん]

クロノティアロ買った人はリスクオンして大正解だったけど、PT晴海は成功がある程度見えてる中でデベも高めの値付けしてたから転売益はあまり見込めないだろうね

[40602: 匿名さん]

>>40601 匿名さん

クロノの売り出し物件は相変わらず多いんですよね。今のうちに売れば転売益も出るし、そろそろ便利な所に住み替えしたい欲求が出て来ているのではないかと思います。

[40603: 口コミ知りたいさん]

>>40600 マンション検討中さん

値下げしてないですよ。違う階のが二件出てます。

[40604: 匿名さん]

>>40603 口コミ知りたいさん

>>40593 の物件は、ページ保存していましたが、価格が書き換えられていました。

[40605: 匿名さん]

>>40596 匿名さん

じゃぶじゃぶ池は、週1回を水を抜いて清掃しないといけません。ご苦労様です。

[40606: 匿名さん]

お隣の転売が多いのは駅チカに移りたい需要が多いからですよね。人生100年時代あえて駅遠マンションを選ぶ必要はない。毎日の通勤時間は年間で大きな差が出てくる。もちろんリセール価格の差もでてくる。また共有施設は管理していても徐々に汚れて劣化していきます。使われなくなっていく。だけど管理費修繕費は逆相関的に上がっていく。ここはリセール狙いの物件ではないでしょう。

ただマンション自体の出来は素晴らしいので名作マンションとして根強い人気がでることもあるかもしれません。経年良化と判断されればいいですが

[40607: 匿名さん]

>>40594 検討板ユーザーさん
公開空地ってのを理解したほうがいい。

[40608: 匿名さん]

>>40601 匿名さん

というより、相場が上がってるということだけだと思います。

ただ、結局は、クロティア買った人たちも、今売って利益出しても買ったら高い時期。

投資ならともかく、実需だとあまり相場のサイクルって関係ないですよね。

[40609: マンション検討中さん]

豊洲界隈でもじゃぶじゃぶ池を楽しみにしてる人多いですよー。夏場は子供の遊び場になりそうですね。
公開空地は公園ですから、住民にとやかく言われる場所ではないですからね。

[40610: 匿名さん]

>>40608 匿名さん

次に買う物件が高くても、今ここを売れば利益が出るので、その利益で便利な所に買い直したいという事なんでしょうね。二丁目を脱出出来るメリットはありますね。

[40611: 匿名さん]

じゃぶじゃぶ池有料化したら容積カットで20階以上取り壊しでいいんじゃない

[40612: マンコミュファンさん]

近隣の憩いの場なのに、自分の庭に他人が入ってくるとか勘違いしてそう。
じゃぶじゃぶして購入した友達とバーベキューで騒ぐ予定です。

[40613: 匿名さん]

豊洲住民のために高い管理費出すPT晴海民…中の共有施設は住民ためのだけのものやで…元気出して

[40614: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40615: 匿名さん]

>>40614 匿名さん

湾岸全体やん。
江戸時代から見れば皇居より下は埋立地やで

[40616: 匿名さん]

昨日、晴海フラッグのついでに棟内モデルルームも見てきましたが、この価格帯にしてはなかなかのグレードでしたね。
晴海フラッグがみんなの思ったより高く出て、今後もブランズとか高額帯の物件が続くので、相対的に安いここを買う人が出てくるかもしれません。
自分は明日のブランズタワー豊洲のプロジェクト発表会で価格情報が出たら、それ次第で検討進めたいと考えています。

[40617: 通りがかり]

久々にこのスレ見にきたら、レス伸びまくっててびっくりした。どうせ1人か2人のネガが連投してるんだろうけど。

[40618: 匿名さん]

>>40613 匿名さん
豊洲から簡単に行ける距離でもねーだろ、
知人でもいれば別だけどさ。

クロティア御用達にはなるだろうけど、
コミュニティを考えればそれはそれで悪いことでもない。

[40619: 匿名さん]

>>40618 匿名さん
PCTのお隣ですよ

[40620: 名無しさん]

なんかじゃぶじゃぶ池が公開空地であることを無理矢理ネガろうとしてる頭悪い人がいるけど、子供で賑わうのはいいことじゃん。そのための施設だし、契約者は納得して管理費支払うんだろうし。

[40621: 匿名さん]

棟内モデルルームに行ったら、行灯部屋も確認させてもらえるのでしょうか。
それからリビングインの間取りで、どのくらいドア続きの寝室にリビングでの話し声やテレビの音が響くのかもチェック出来たらいいですよね。

[40622: 匿名さん]

>>40620 名無しさん

自分が住むわけでもないのに匿名掲示板で文句言ってる人たちって不思議ですよね笑
どんなモチベーションで投稿してるんだろう。

[40623: 周辺住民さん]

>>40614
ここは、隅田川を掘ってできた島。
それで東京港を作った。
ゴミで出来ているのは、別のとこだよ。
煽るならもうちょっと勉強しましょう。

[40624: マンション検討中さん]

じゃぶじゃぶ池の水って塩素入れないのかなあ。
入れないとすぐに壁や底が緑色になるよ。
クロティアの池はいつも綺麗だが、かなりの塩素を入れている模様。

[40625: 匿名さん]

>>40619 匿名さん
実際の距離だけじゃなく精神的な距離も含めてね。
じゃぶ池は豊洲公園にもあるし、ららぽも近いし、
トータルで考えれば他のエリアからわざわざ出向くほどのメリットはないってこと。

[40626: 匿名さん]

>>40620 名無しさん
同感。
近隣保育園なんかには積極的に活用して欲しいよね。
子供がねだって親も付き添って素敵なマンションですねーってことになれば潜在的な需要も増える。

[40627: 匿名さん]

>>40622 匿名さん
ここの検討板、完売しないからずーっと続いている。もう4年くらい？
ツッコミ所満載のマンションだから、今やいじられキャラ的な立ち位置を確保してしまっている。一方で契約者は、いじられる事を「注目されている」と思っている。
私がどうしてここを買わなかったのかを述べる人が多く(そりゃ5,000人以上いるわけだから)
契約者にとっては「小さな親切大きなお世話」
入居開始すれば、更にいろんな事が起こってくるだろうから、早く完売してこの掲示板を閉鎖しよう！

[40628: 匿名さん]

>>40627 匿名さん

完売しても引渡しまでは検討板は閉鎖されないようですよ。

[40629: 匿名さん]

検討版なのに住民のポジショントークが多すぎますね。販売後期にスレが伸びるマンションは、購入者が不安に思っていることが多いのでリセールも大抵は苦しいことになります。
真剣な中古検討者も同じように不安に思うからです。
CＧＰや北仲やMTGなどは終盤検討版が盛り上がらないうちにサクサク売れていきました。いずれも駅近ですけど。
駅遠なので資産価値は期待できませんが、価格の割に仕様やコンセプトは素晴らしいマンションですので、検討版のネガは気にせず入居をお待ちください。
検討版さようなら。

[40630: マンション検討中さん]

自転車用エレベーターぐらい付けろよ。
駅遠なんだから、チャリンコ族を大事にしろ。

[40631: マンコミュファンさん]

>>40629 匿名さん
マンコミュ歴長そうですね、そろそろ本当に購入してさよならされたらいいのに。

[40632: 匿名さん]

ツッコミ所満載なのではなく、一人で延々とツッコミ続けている人がいるだけだと思うが。。

[40633: マンション検討中さん]

ここにしようかと検討してたけど、やめることにしました。
売れ残っている＝それだけ人気がない、に尽きる。
CGPとかMTGと比べると不便だし、格落ち感もあるしで、月島でも胸張ってここに住んでるとは言えないなってのもある。

[40634: マンコミュファンさん]

>>40633 マンション検討中さん
頑張ってね!

[40635: マンション検討中さん]

>>40633 マンション検討中さん
さよなら、ネズミ男さん

[40636: 匿名さん]

良い決断しましたね。もう来ないでくださいね。

[40637: マンション比較マニア]

>>40633 マンション検討中さん

月島フラッグシップのCGP、MTGと比較はかわいそう。ここは一段と安いので、そもそもターゲットが異なる。比較はクロティアでしょう。

[40638: マンション検討中さん]

>>40637 マンション比較マニアさん
あと、晴海フラッグじゃない？

[40639: 匿名さん]

どう見てもポジよりネガの方が投稿多いだろ

[40640: マンション比較中さん]

ハルミフラッグ現地と両方に行ってきて今迷っています。フラッグは４年後ですし広い部屋中心なのでどうしてもグロスが高くなります。管理費と合わせると月々の金額もすごくて。こちらは良い間取りがあまり残ってないし方角的微妙で。無い物ねだりでも仕方ないですが、南の方が空いてたらよかったですけどね。

[40641: 匿名さん]

ジャブジャブをタダで使い倒せて、ラッキー。
水は毎日変える必要があるけど、一体いくらかかるのか考えると、チョットこわい。

焼き肉場は、毎日使われるんかな。煙と肉臭で、庭をエネルギッシュ油ギッシュに、彩ろう。

[40642: 匿名さん]

自分のマンションの共用施設より他人のマンションの共用施設のほうが気兼ねせず使えますよね

[40643: マンション検討中さん]

>>40641 匿名さん

ネズミ男さん、また来ちゃいましたね
お暇そうで何よりです

[40644: マンション検討中さん]

>>40640 マンション比較中さん
晴海フラッグの抽選が当たったらそっちにして、ダメならこちらにしたらどうでしょう？
ただ、こっちの販売状況は逐次営業に確認した方がいいよ

[40645: マンション検討中さん]

>>40636 匿名さん
契約者さんも一緒にお帰り下さい

[40646: マンション検討中さん]

なぜこちらは検討版に契約者と思しきのが多数参画されているのでしょうか。特別な背景があれば知りたいです。

[40647: 匿名さん]

もう一部屋買おうと思ってる人が多いんじゃないかな。

[40648: マンション検討中さん]

>>40647 匿名さん
それはない
売れ残ってるから、売れ行き気になって粘着してるだけ

[40649: マンション検討中さん]

>>40646 マンション検討中さん

そうなんですか？
なぜそう思うのですか？

[40650: 匿名さん]

>>40646 マンション検討中さん

あなたのように、契約者がーーー！って投稿も最近目立ちますね。なぜなのか背景があれば知りたいです。