パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[40451: マンコミュファンさん]

>>40436 通りがかりさん
最近購入したものです。
フラッグの価格を見るまでは失敗したかなと後悔してましたが。ランニングコストは向こうが高そうだし、こっちもBRTあるし、駅も遠いけど二線使えて歩けない距離ではない、４年間待つ間の家賃がかからない、こっちはタワー、などなど考えると後悔はしなくなりました。唯一気がかりなのは地下駐輪場とスーパーがトリトン、もしくは徒歩10分以上の文化堂になることです。

[40452: 匿名さん]

>>40451 マンコミュファンさん

フラッシュは光熱費込みみたいですよ。町全体で水素使うみたい

[40453: マンション検討中さん]

フラッシュ？

[40454: マンション検討中さん]

光熱費全て込みじゃない。ファミリーで月2万円だとして23%削減だから、月々46000円削減。
水道は別途ですよ。

[40455: マンション検討中さん]

訂正
月々4600円削減。

[40456: 匿名さん]

>>40451 マンコミュファンさん
もう少し待ったら値引き可能性あったのに。

[40457: マンコミュファンさん]

>>40456 匿名さん
私が購入した間取りはもうそれが最後でした。

[40458: eマンションさん]

結局、いつかは売り切れる。今後多少相場がおちたとしても、大怪我するような価格じゃないし、欲しいと思ったら買えばいい。逆に割高だ駅遠だと騒ぐのであれば買わなければ良い。それだけでしょうね。

[40459: マンション検討中さん]

>>40456 匿名さん

三井が値引きした例ってあるのかね？

[40460: 通りがかりさん]

>>40452 匿名さん

水素インフラなんて、ガラパゴスエネルギーだよ。今後、維持管理や機器のリプレース費用は、下がらないかもしくは上がっていくと思う。


世界的に普及すればコストは安くなるだろうけど、日本だけだよ、盛り上げようとしてるのは。

[40461: 匿名さん]

>>40458 eマンションさん
そんな当たり前のことを今更

[40462: 匿名さん]

>>40460 通りがかりさん

日本ですら、盛り上がってるのは政府や自治体と一部関連企業だけです。

[40463: 匿名さん]

>40458
その通り！
もし売れなければ売り切るまで値下げするでしょうね！
そして最終的には完売する！

[40464: 匿名さん]

値引きするまでに誰かが買えば、それでおしまい。（笑）

[40465: 匿名さん]

>>40463 匿名さん

値引きを期待してはいますが、現実的にはないでしょうね。残り3部屋ぐらいまでいけば、多少あるかもしれませんが。

三井の場合、業販で処理するイメージです。

[40466: 匿名さん]

>>40464 匿名さん

買いたい人を探すのが大変なんですよ

[40467: 通りがかりさん]

>>40459 マンション検討中さん
もう10年前ですが、リーマンショックの後とか三井も値引きしてましたよ。
当時はMRに行くと、今決めてくれたらこの値段にできます、と言って値引き後の価格表を見せてくれました。
概ね15%?25%引きぐらい。値引き率高いのはプレミアム住戸。

[40468: マンション検討中さん]

そろそろ普通に値引き販売しそうだね。
ていうか、すでにしてた、とか？

[40469: 検討板ユーザーさん]

入居開始して売れ残ってたら検討板はそのまま続投？？

[40470: 匿名さん]

値引きはないでしよ。どうしてもならMRで使った部屋ならあるかも知れない。直接の値引きというより、家具プレゼントとか優待券とかになるかも知れないが。。

[40471: 匿名さん]

とりあえずMRは中旬まで土日祝は埋まってるね
なかなか盛況な様子

[40472: 通りがかりさん]

>>40470 匿名さん
ねびきはない！と考えるのは購入者だけでしょ。
検討者は少し手間も安く買いたいわけだから値引きがある方がいいに越してますよ。。

セレクトメニューが選べないので、代わりにおやすくします、というのはよくある話。

[40473: 匿名さん]

ここで憶測たてて無駄に煽るのも期待上げるのも意味はないのでモデルルーム行って話するのが一番
フラッグと違い、金利変動のリスク少なく契約入居できるのもいいね

[40474: マンション検討中さん]

値引きはあり得ますよね。以前近隣のあるマンションが売り残ってた時に見に行きました。広さが結構ある割には間取りが微妙で使い勝手が悪そうな部屋でしたね。パークタワー晴海に残ってる間取りよりはるかに悪いものでした。三末だったので頑張って交渉したましが、頑張って5パーって言われたかな。購入には至ってません。

[40475: 匿名さん]

>>40467 通りがかりさん

私も値引き期待しているのですが、営業さんからは良い返事はもらえていません。当面はない、との答えでした。

リーマンショック級のことが起こったらまた違うとは思いますが、三井にとっては売り急ぐ理由が全くないですからね、、、

[40476: マンション検討中さん]

私も確認しましたが、値引きは無いとの回答でした。その期待はしない方が良いみたいです。

[40477: 通りがかりさん]

>>40475 匿名さん

値引きがあるとしたら、仰るようにリーマンショックみたいな超弩級リセッションが起きるか、もしくは三井の財務が弱るような何かが起こるか、かな。

[40478: 匿名さん]

別に三井の財務とかリーマンショックというより、個別物件の売れ行き次第でしょう。
というか、営業が社内で決まってない状態で値引きあるというわけないし、ここの営業のほとんどは三井不レジ本体の人間じゃないのに値付け云々の経緯わかるわけないじゃん

[40479: 通りがかりさん]

>40478
そりゃそやわw
むしろ値下げ提案して直ぐはいそうしますってなるほうが不自然やわなw

[40480: マンション検討中さん]

私は実物を見て決める主義、みたいなのがターゲットになるよう謳えば売れるんかもよ…笑

[40481: 通りがかりさん]

>>40478 匿名さん

個別物件で売れ行きのペースが遅くても、

①リーマンショックみたいなことがなければ、値下げして売って損切りをする必要がない
②資金的な余裕があれば値引きする必要はない

という想定です。

ま、あくまであなたの意見も私の意見も想定ですから、別に言い合う気はありませんよ。

[40482: 匿名さん]

>>40481 通りがかりさん
はあ、そうですか
それはどうも

[40483: 匿名さん]

値下げは薬みたいなもんや。三井の営業マンは客の執拗な値下げ交渉でおかしくなっちょる。一度値下げで売れたもんなら次の客が渋ったらもっと値下げして売ろうとする。ここが狙いめなんじゃ。三井の営業マンがヘロヘロになって値段は関係なくとにかく売り切りたいと思ってるときが買い時なんじゃ

[40484: 匿名さん]

>>40483 匿名さん
値下げを判断するのは現場の営業じゃなくて本社

[40485: 通りがかりさん]

>>40478 匿名さん

個別物件の売れ行きが悪かったら必ず値下げするとでも思ってんのかな。
だとしたら値下げって何のためにするか分かってない。

[40486: 匿名さん]

>>40485 通りがかりさん
はあ、そうですか
それはどうも

[40487: 通りがかりさん]

>>40486 匿名さん

反応早すぎるよ、常駐してんのかな。
ばいばい。

[40488: マンション掲示板さん]

>>40481 通りがかりさん

それ、スミフね。

[40489: 匿名さん]

>>40487 通りがかりさん

さよなら。

[40490: 匿名さん]

安くなるなら検討者には1番ハッピーだね
ただそれありきの期待をもってMRに行ってダメだったら検討が終わるでは残念なので
前出の撃沈した話も踏まえて、あればラッキーくらいの期待でMRにどんどん行って気に入ったら買うって感じでいいと思う

[40491: 匿名さん]

>>40490 匿名さん
どんどん行って気に入ったら買うという金額のものではありません。
服を買うのとは訳が違うのだからもっと真剣にならないと！

[40492: 匿名さん]

駅徒歩12分のマンションがちょっと前まで本当の都心にタワマンが買えた価格で大半売れたんですから、コンセプトは大事ですよね。

[40493: マンション検討中さん]

>>40487 通りがかりさん
お前の反応の方がはえーよ。

[40494: eマンションさん]

>>40490 匿名さん

ですねー

値引き交渉するにしても、「この価格なら買います！」ぐらいじゃないとデベ側も値引きを提示して来ないかもしれない。そのためには、まずは「この金額なら買う」というラインがどこなのかを決めておかないとね。

[40495: 匿名さん]

>>40492 匿名さん

その代わり、ローン金利が下がってるので、支払額は見た目ほどは上がってない。（キャッシュ組は別として）

[40496: 匿名さん]

>>40494 eマンションさん

思った価格じゃなければ検討終わりじゃ悲しいと思いますけどねー、あんまり期待できなさそうだから
フラッグも出てきて、MRが近くて一緒に検討できるのは良いことですね
あちらが気に入ればそっちを買うのもアリだし、入居が4年ずれるから賃貸とかで負担してる費用があるならそれも加味してここと比較してもいいと思います

[40497: eマンションさん]

>>40496 匿名さん

Twitter見てると、フラッグとパークタワーの棟内モデルルームを同日に見る人はかなり多いみたいですね。

[40498: マンション掲示板さん]

>>40495 匿名さん

当時はローン金利高かったですが、普通は借り換えしてますよ。借り換えだけで、月4?5万でだいたい1500万くらいは支払が減りました。
物件価格が上がっている今はそういう事は無いので、影響はかなりあると思いますよ。

[40499: 匿名さん]

>>40492 匿名さん

コンセプト云々ではなく、それが相場ですから仕方ないですよ。
所沢で坪500が売り出される時代です。

[40500: eマンションさん]

>>40499 匿名さん

晴海の相場は上がり、都心はもっと上がってますからね。