パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[40401: 匿名さん]

>>40398 マンション検討中さん

三井のタワーで引渡し後も売っているところもありますよ。

[40402: eマンションさん]

>>40400 匿名さん

竣工前完売前提→竣工完成後もゆっくり売り上等スタンスも含め、マンションデベ大手のスミフ化が進んでるよね。

[40403: マンション検討中さん]

スミフは最初から竣工売り前提だもんね

[40405: eマンションさん]

>>40403 マンション検討中さん

最近の物件は、スミフ以外にもそういう値付けの物件が増えてきてるよね。

[40406: マンション検討中さん]

>>40400 匿名さん
三井が住友的な売り方をしていることに、疑問をもたないとはどれだけおめでたいんだよ

[40407: 匿名さん]

>>40404 匿名さん

涙？？？何を言ってるのかよく分かりませんが、結局、おおよその検討者の希望よりも高値を提示して、スローペースでも良いからゆっくり売り続けるというのが、スミフ的な売り方であり、この物件もそのような売り方をしていますね。

[40408: 匿名さん]

>>40406 マンション検討中さん

なんだか、興奮して口汚く難癖つけてくる人が多いですが、個々人で見方は違うと思うので、あなたがそう考えるということは分かりました、としか言えませんね笑

[40412: マンコミュファンさん]

本当に検討されている方に僭越ながらアドバイスです。完璧なマンションがない前提ですが、買わないと決めた方の意見は欠点が一つあればいいんです。非常に単純で簡単ですよ。高い、駅遠、売れ残り、市況が悪い、etc.ともすればどのタワマンにも共通する管理費高い、他にもっといいマンションが過去にあった、等。逆に契約した方は大変です。契約しなければ借金しなくていいし、環境変えなくていいし、もう少し結論を先延ばししてもいいかもしれない。その中でご自身で様々なプロコン、トレードオフをして契約するわけです。どちらの意見が参考になるか、真面目に検討されている方は一考の余地ありませんか？

[40413: 匿名さん]

>>40407 匿名さん
そう、だから割高って結論。
三井的には９割売れて万々歳だけど、
レッテル貼られてる契約者は気が気じゃないってのが最近の構図。

冷静な契約者はディズニー風味っていう無二のマンションなんだから割高も承知してることでしょう。

[40415: 口コミ知りたいさん]

西と北は安かったね。
マンマニやのらえもんも狙い目と言っていた。

[40416: マンコミュファンさん]

スミフ的な売り方にしたなんて三井の営業がそのように公言したのですか？
してもないなら検討者にとっては不確かな情報でしかないので検討板に挙げるべきではないです

[40417: 匿名さん]

>>40416 マンコミュファンさん

実態としてそうなっているのではないか？という１つの意見ですので、別に問題ないでしょう。
不確かな情報は掲示板で挙げるな、なんて、それじゃ掲示板の意味ないでしょう笑
例えば地下鉄の話題や隣の土地はどうなるか？なんて話も一切できなくなりますよね。

[40418: マンション検討中さん]

>>40414 マンション検討中さん
では、契約者さんを代表してお考えを聞かせていただけますか？w

[40420: マンコミュファンさん]

>>40417 匿名さん

不確かな情報を挙げるべきでないというのも一つの意見なのであなたの言い様なら書き込むのは全く問題ないですよね
ただ事実かどうか裏付けがとれてない情報ほど役に立たないものはありません

[40421: マンコミュファンさん]

スミフ的な売り方を意図していなかったのにそういう売り方にならざるを得なかったのだとしたら、それは予想より需要がなく、割高なマンションだということになる

[40422: マンション掲示板さん]

杭打ち問題の飛び火による販売開始の遅れ、その後コンクリート偽装問題など
このマンションはいろいろと不運が重なったよね、二度あることは三度あるとも言うし
まあ、厄払いしたわけでもないしこれから先も不安なこともあるよね。
あ、個人的な意見でした。

[40423: マンション検討中さん]

先日、モデルルームを見に行きましたが、希望の間取りがないため、ブランズを待とうと思います。
ブランズはここと間取りが似ていると思うので、ここを契約された方、アドバイスを頂けないでしょうか。

中住戸の場合、窓なしの部屋が存在する間取りが多いです。
窓なしの部屋の圧迫感、湿気(カビたりしませんか？)にどのように折り合いをつけて購入されたのでしょうか？
夫婦の寝室か子供部屋で使用しなければならないので、うまい使い方があれば教えて頂けると助かります。
高速近接で購入する気になれませんでしたが、シティタワーズ東京ベイの間取りは魅力的です。

[40424: 検討板ユーザーさん]

>>40423 マンション検討中さん
なんだろう、恣意的な質問に感じざる得ませんが…以下のサイトをご参考にされてはいかがでしょうか。
https://mituikenta.com/?p=1687
そもそも、間取り重視でここより高値が予想されるブランズを購入するご予算があれば、ここの角部屋を検討されるのも良いのでははないでしょうか。

[40425: 匿名さん]

24時間換気がありますので、湿気によるカビは無縁かと思います。これまで住んでいたマンションでは、（窓のない）お風呂場でさえカビは無縁でしたし。

[40427: マンコミュファンさん]

検討版でコメントするのは自由ですが、せめて購入に参考になる情報をお願いします。
口悪い住人がいるマンションでは購入意欲が下がります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[40428: マンコミュファンさん]

買い手がつかない → 「スミフ商法にした」 →購入者の自尊心保てる。

生温かく接してあげましょうよ。

[40429: 匿名さん]

>>40427 マンコミュファンさん

いいこと言いますね。購入に参考になる情報をお願い。その通りかと思います。恣意的な意見ではなく客観的な情報・データこそ求められますね。

あなたもぜひお願いします。

[40432: 周辺住民さん]

[NO.40404～本レスまで、前住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[40433: 匿名さん]

>>40423 マンション検討中さん
一見まともそうなレスではあるけど、
支離滅裂というか望むものが固まってない印象。

こことブランズで似通ってるのは値段だけだよ、あっちのほうが１割ぐらい高いだろうけどね。
ちなみにここは駅距離が絶望的なだけで、
設備仕様や間取り、三次元は秀逸だよ。

まあブランズ買える予算があるなら、
素直に月島ミッドでいいと思うけど…

[40434: マンション検討中さん]

>>40433 匿名さん
秀逸は言い過ぎw

[40435: 匿名さん]

今からでもいいので、地下駐輪場にエレベーターを設置して下さいよ。

[40436: 通りがかりさん]

フラッグスレに以下の書き込みがあったのですが、皆さまどうお考えですか？

→
個人的にパークタワー晴海を見送って正解だったと思ってる。今後晴海の軸がフラッグだとすると、あっちはちょっと場末というか外れの感覚があるかな。

[40437: 通りがかりさん]

>>40433 匿名さん

確かに三次元は、マンマニものらえもんも評価してたね。

でも、価格は似通ってないのでは？こことブランズじゃ坪50以上は違うんじゃないの？

[40438: 匿名さん]

>>40434 マンション検討中さん
ごめんw
でも湾岸王道且つ高水準なのは間違いない。
まあ維持管理費とトレードオフだし、
割高・高コスト・駅遠の三重苦マンションとも言える。
但し得られるファンタジーはプライスレス。

[40440: マンション検討中]

[NO.40439と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40441: 匿名さん]

>>40438 匿名さん

そしてここよりもランニングコストが高いのがフラッグなんだよねぇ。

悩ましい。

[40442: 匿名さん]

フラッグは広い分だけ管理修繕費高いみたいね。
一時金も比べ物にならないくらい高額。
それだけ良い管理になるならいいかもしれないけど。

[40443: 匿名さん]

>>40442 匿名さん

広い分だけ高いんじゃなくて、平米単価が高いんだよ。棟、街区、全体のそれぞれで徴収。

[40444: 匿名さん]

>>40443 匿名さん

テレビ使用料、タウンマネージメント費って何なんだろ？

[40445: 匿名さん]

売れ残ってるマンションの掲示板までわざわざやって来て他人を見下す人たちへ。

家族と心穏やかに連休を過ごしなさい。

いい年した大人が情けない。

[40446: 匿名さん]

シビアなランニングコストの話題もありますが、この物件は長期優良住宅だから、他のマンションより控除額も大きいし、固定資産税の軽減期間も2年長い7年なのでお得ですね

[40447: 匿名さん]

>>40446 匿名さん
1LDKは恩恵ないねん…

[40448: 匿名さん]

>>40446 匿名さん

たしかに(笑)
東と角部屋にはもちろん適用されますが
1LDKは部屋が狭い分抑えられると思い込むしかないね

[40449: 匿名さん]

>>40435 匿名さん

無理

[40450: マンコミュファンさん]

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