パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[40351: 匿名さん]

この狭いエリアに今後数年で2万戸供給されるわけですが、これで値下がりしないと思う方が滑稽です。

[40352: 匿名さん]

中古が積み上がってる事実はある。
もちろん売れればラッキーみたいなKYも少なくないけど、
景気なのか外国人を中心とした放出なのか、
選手村の影響なのか…

[40353: 匿名さん]

結構売れてるみたいだよ

[40354: 匿名さん]

フラッグは夢が無い価格だったので、本物件に人気が集中すると思われます。どう考えても安いからね。

で、次はドトールかな。

[40355: マンション検討中さん]

>>40354 匿名さん
あっちは坪240だよ。何言ってんの？w

[40356: マンション検討中さん]

>>40353 匿名さん
時期がいつからいつまでか示してもらわないと、エビデンスの評価できないんだけど。
もう少し頑張ろう！？

[40357: 匿名さん]

>>40355 マンション検討中さん

パンダ部屋のみ240万。フラッグの平均坪単価は300万だね‥
レインボー向きは400超えてる

[40358: 匿名さん]

フラッグ諦めてパークタワー買うやつ、殺到するよ。
ここ、どう考えても安いもん。

[40359: 匿名さん]

>>40354 匿名さん
そもそも割高で、
駅から遠くて、維持費も高い…
ここも選手村の兄貴分(弟分？)みたいなもんだろ。

何だかんだで単価はこっちより２割以上安い。

[40360: 匿名さん]

>>40358 匿名さん
だったらとっくに完売してるよw
わざわざ金かけて党内モデルルーム造ったりもしない。

[40361: 匿名さん]

あと余ってるのは東と角部屋でしょ？
フラッグ買えないやつが、ここ買えるわけないじゃん。

[40362: 匿名さん]

高い部屋は売れないエリアなんですね。

[40363: マンション検討中さん]

>>40361 匿名さん

向こうは眺望が良い部屋は、広いだけにグロスが嵩む。だからこっちを選ぶって人も中にはいるかもね。

[40364: マンション検討中さん]

>>40351 匿名さん

さしたる根拠もなく値下がりするとイキってる人、滑稽です。今まで何万戸と湾岸にマンション建ってきましたが、値下がりしていません。それについてはどう思われるんでしょうね？

[40365: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするよ。

[40366: マンション検討中さん]

>>40357 匿名さん
平均というより、狙い目の部屋はありますし、これから第1期なのでいろいろ選べます。
やはり地域ナンバー1の物件の方がなんだかんだ強い！

[40367: 通りがかりさん]

ここまで来たら、次の締切に申し込む準備しておいて、自分の希望する部屋に要望書入ったら(抽選にはなるけど)申し込むんでいいんじゃない？
晴海フラッグと中古マンション市況の動きをギリギリまで見れるよ。

[40368: 匿名さん]

晴海フラッグで、本気では無いと看做されて相手してもらえなくなるよ。
晴海フラッグも三井関わってるから、筒抜け。

[40369: 通りがかりさん]

>>40368 匿名さん
たとえ情報は筒抜けで対応が悪くなったとしても、申し込みは受け付けてもらえるから問題ないよ。宅建業者である以上、そこは公平に扱わないと法律にかかわるからね。

[40370: マンション検討中さん]

>>40366 マンション検討中さん

地域ナンバーワン？笑笑

[40371: 匿名さん]

住民の身体を張ったギャグには申し訳ないけど、晴海地区の地域ナンバーワンはドゥトゥールなのかな？建物的にはここが湾岸ナンバーワンでも立地的には下の上くらいでしょう…

[40372: マンション検討中さん]

>>40371 匿名さん

気持ちよくネガってるところ悪いんだけど、
>>40366 で地域ナンバーワンと書かれてるのは、晴海フラッグのことでしょ。どう見ても。
ネガりたいのは分かるけど、先走らないようにね！笑

[40373: マンコミュファンさん]

>>40364 マンション検討中さん

ここが、予定価格より値下げして販売しましたよ。一期で。

[40374: マンション検討中さん]

ハルミフラッグMR訪問のついでにみて帰る子連れのファミリーが結構いますね。

[40375: 匿名さん]

>>40374 マンション検討中さん
我々、契約者からすると一刻も早く売り切っていただきたい！
このタイミングを逃すと後がない。背水の気持ちで臨んでいただきたい。

[40376: 匿名さん]

今までと今後も同じっていう価値観w

[40377: マンション検討中さん]

>>40373 マンコミュファンさん

それで相場が崩れたんですか？崩れてないですよね。

予定価格が高過ぎたので下げて調整しただけですよね。

[40378: 匿名さん]

ここはナンバー４くらいだわな。笑

[40379: マンコミュファンさん]

駅遠マンションにしては大健闘の部類に入ると思います。最近のトレンドでは、それだけ駅遠は人気がありませんから。
実需は良いと思いますが、リセール、賃貸には向いてないので1ldkが売れないのでしょうね。

[40380: マンション検討中さん]

購入者が検討版を見ることはよくあることかと思いますが、ここは購入者のポジショントークが多すぎませんか？
検討してる身からすると、なんとも言えない気分になります。購入者かどうかの真偽は確かめようがないのでわかりませんが、購入したのであれば、こんなとこ見ずにご自分の判断を信じていただきたいものです。

[40381: 匿名さん]

>>40380 マンション検討中さん
全く同感です。

[40382: 匿名さん]

>>40379 マンコミュファンさん
やっぱり、1ldk は今の価格だと見送った方が賢明でしょうかね

[40383: eマンションさん]

>>40380 マンション検討中さん

そうですか？どこもこんなものですし、購入者のポジショントークと決めつけるのも如何なものかと思いますよ？
逆に、ここは何かあると「契約者が！」「購入者が！」という投稿が目立ちます。ずっと見張ってる人がいるんでしょうか。

[40384: 匿名さん]

>40383
いつまでいんの？

[40385: 匿名さん]

>>40383 eマンションさん
あなたのことですよ

[40386: 名無しさん]

>>40384
>>40385

おお、見張り部隊が次々とw

[40387: 匿名さん]

>>40386 名無しさん
お前もだぞ

[40388: 住民板ユーザーさん]

>>40380 マンション検討中さん

>>40381
うざい　一人芝居

[40389: マンコミュファンさん]

残り100戸程度、そろそろいつまでに完売するか確実性の高い予測がたてれないんですかね？
淡々と売れてるならわかりそうなもんですが…

[40390: 匿名さん]

>40389
そういうことなら
ここの契約者さんあたりがよくご存知じゃないんですかね？
よくここにいらしてるみたいだし…

検討者に向けて教えてあげなよー

[40391: 匿名さん]

>>40389 マンコミュファンさん

誰のための予測ですか？？そんなの外部向けにあるわけないじゃないですか。。

[40392: マンション検討中さん]

>>40389 マンコミュファンさん

なんでそんなこと知りたいんですか？

[40393: 匿名さん]

>>40388 住民板ユーザーさん
契約者さんは住民板へお帰り下さい。w

[40394: 匿名さん]

>>40389 マンコミュファンさん
年内いけるかどうか？って感じじゃない？
値引きを狙ってる検討者だけど、
値引いて手仕舞するつもりならわざわざ棟内モデル作らないはずだし、
小細工なしで長期も辞さない覚悟なんじゃない？
ズバリ来春の決算前(３月)と予想！

[40395: マンコミュファンさん]

>>40392 マンション検討中さん

売れてる売れてないでしょっちゅうこの検討板で揉めてるからだよ

[40396: マンション検討中さん]

棟内モデルルームとか本当に無駄金ですよね。そのコスト分値引きした方が、早く売れて人件費も抑えられるし、買主も喜ぶと思うんですが。

[40397: 匿名さん]

竣工済み、建物内モデルルームですでに不人気マンションと捉える人も多そうですよね。
契約者は認めたくないと思いますが。
1000戸以上、最近の市況、駅遠を考慮しても否定は難しいですが。

[40398: マンション検討中さん]

>>40397 匿名さん
北仲といい、ほかの三井のタワーは好調ですもんね、値付けのやり方がまずかったことと、晴海フラッグの影響でしょう。

[40399: マンション検討中さん]

>>40395 マンコミュファンさん

そうなんですか？
ずっとこの掲示板をウォッチされてる方なんですね。
ずっと検討してるんですか？

[40400: 匿名さん]

>>40397 匿名さん

この物件に関しては、残りの部屋はスミフ的な売り方と理解すれば別に不思議ではないと思っています。

[40401: 匿名さん]

>>40398 マンション検討中さん

三井のタワーで引渡し後も売っているところもありますよ。

[40402: eマンションさん]

>>40400 匿名さん

竣工前完売前提→竣工完成後もゆっくり売り上等スタンスも含め、マンションデベ大手のスミフ化が進んでるよね。

[40403: マンション検討中さん]

スミフは最初から竣工売り前提だもんね

[40405: eマンションさん]

>>40403 マンション検討中さん

最近の物件は、スミフ以外にもそういう値付けの物件が増えてきてるよね。

[40406: マンション検討中さん]

>>40400 匿名さん
三井が住友的な売り方をしていることに、疑問をもたないとはどれだけおめでたいんだよ

[40407: 匿名さん]

>>40404 匿名さん

涙？？？何を言ってるのかよく分かりませんが、結局、おおよその検討者の希望よりも高値を提示して、スローペースでも良いからゆっくり売り続けるというのが、スミフ的な売り方であり、この物件もそのような売り方をしていますね。

[40408: 匿名さん]

>>40406 マンション検討中さん

なんだか、興奮して口汚く難癖つけてくる人が多いですが、個々人で見方は違うと思うので、あなたがそう考えるということは分かりました、としか言えませんね笑

[40412: マンコミュファンさん]

本当に検討されている方に僭越ながらアドバイスです。完璧なマンションがない前提ですが、買わないと決めた方の意見は欠点が一つあればいいんです。非常に単純で簡単ですよ。高い、駅遠、売れ残り、市況が悪い、etc.ともすればどのタワマンにも共通する管理費高い、他にもっといいマンションが過去にあった、等。逆に契約した方は大変です。契約しなければ借金しなくていいし、環境変えなくていいし、もう少し結論を先延ばししてもいいかもしれない。その中でご自身で様々なプロコン、トレードオフをして契約するわけです。どちらの意見が参考になるか、真面目に検討されている方は一考の余地ありませんか？

[40413: 匿名さん]

>>40407 匿名さん
そう、だから割高って結論。
三井的には９割売れて万々歳だけど、
レッテル貼られてる契約者は気が気じゃないってのが最近の構図。

冷静な契約者はディズニー風味っていう無二のマンションなんだから割高も承知してることでしょう。

[40415: 口コミ知りたいさん]

西と北は安かったね。
マンマニやのらえもんも狙い目と言っていた。

[40416: マンコミュファンさん]

スミフ的な売り方にしたなんて三井の営業がそのように公言したのですか？
してもないなら検討者にとっては不確かな情報でしかないので検討板に挙げるべきではないです

[40417: 匿名さん]

>>40416 マンコミュファンさん

実態としてそうなっているのではないか？という１つの意見ですので、別に問題ないでしょう。
不確かな情報は掲示板で挙げるな、なんて、それじゃ掲示板の意味ないでしょう笑
例えば地下鉄の話題や隣の土地はどうなるか？なんて話も一切できなくなりますよね。

[40418: マンション検討中さん]

>>40414 マンション検討中さん
では、契約者さんを代表してお考えを聞かせていただけますか？w

[40420: マンコミュファンさん]

>>40417 匿名さん

不確かな情報を挙げるべきでないというのも一つの意見なのであなたの言い様なら書き込むのは全く問題ないですよね
ただ事実かどうか裏付けがとれてない情報ほど役に立たないものはありません

[40421: マンコミュファンさん]

スミフ的な売り方を意図していなかったのにそういう売り方にならざるを得なかったのだとしたら、それは予想より需要がなく、割高なマンションだということになる

[40422: マンション掲示板さん]

杭打ち問題の飛び火による販売開始の遅れ、その後コンクリート偽装問題など
このマンションはいろいろと不運が重なったよね、二度あることは三度あるとも言うし
まあ、厄払いしたわけでもないしこれから先も不安なこともあるよね。
あ、個人的な意見でした。

[40423: マンション検討中さん]

先日、モデルルームを見に行きましたが、希望の間取りがないため、ブランズを待とうと思います。
ブランズはここと間取りが似ていると思うので、ここを契約された方、アドバイスを頂けないでしょうか。

中住戸の場合、窓なしの部屋が存在する間取りが多いです。
窓なしの部屋の圧迫感、湿気(カビたりしませんか？)にどのように折り合いをつけて購入されたのでしょうか？
夫婦の寝室か子供部屋で使用しなければならないので、うまい使い方があれば教えて頂けると助かります。
高速近接で購入する気になれませんでしたが、シティタワーズ東京ベイの間取りは魅力的です。

[40424: 検討板ユーザーさん]

>>40423 マンション検討中さん
なんだろう、恣意的な質問に感じざる得ませんが…以下のサイトをご参考にされてはいかがでしょうか。
https://mituikenta.com/?p=1687
そもそも、間取り重視でここより高値が予想されるブランズを購入するご予算があれば、ここの角部屋を検討されるのも良いのでははないでしょうか。

[40425: 匿名さん]

24時間換気がありますので、湿気によるカビは無縁かと思います。これまで住んでいたマンションでは、（窓のない）お風呂場でさえカビは無縁でしたし。

[40427: マンコミュファンさん]

検討版でコメントするのは自由ですが、せめて購入に参考になる情報をお願いします。
口悪い住人がいるマンションでは購入意欲が下がります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[40428: マンコミュファンさん]

買い手がつかない → 「スミフ商法にした」 →購入者の自尊心保てる。

生温かく接してあげましょうよ。

[40429: 匿名さん]

>>40427 マンコミュファンさん

いいこと言いますね。購入に参考になる情報をお願い。その通りかと思います。恣意的な意見ではなく客観的な情報・データこそ求められますね。

あなたもぜひお願いします。

[40432: 周辺住民さん]

[NO.40404～本レスまで、前住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[40433: 匿名さん]

>>40423 マンション検討中さん
一見まともそうなレスではあるけど、
支離滅裂というか望むものが固まってない印象。

こことブランズで似通ってるのは値段だけだよ、あっちのほうが１割ぐらい高いだろうけどね。
ちなみにここは駅距離が絶望的なだけで、
設備仕様や間取り、三次元は秀逸だよ。

まあブランズ買える予算があるなら、
素直に月島ミッドでいいと思うけど…

[40434: マンション検討中さん]

>>40433 匿名さん
秀逸は言い過ぎw

[40435: 匿名さん]

今からでもいいので、地下駐輪場にエレベーターを設置して下さいよ。

[40436: 通りがかりさん]

フラッグスレに以下の書き込みがあったのですが、皆さまどうお考えですか？

→
個人的にパークタワー晴海を見送って正解だったと思ってる。今後晴海の軸がフラッグだとすると、あっちはちょっと場末というか外れの感覚があるかな。

[40437: 通りがかりさん]

>>40433 匿名さん

確かに三次元は、マンマニものらえもんも評価してたね。

でも、価格は似通ってないのでは？こことブランズじゃ坪50以上は違うんじゃないの？

[40438: 匿名さん]

>>40434 マンション検討中さん
ごめんw
でも湾岸王道且つ高水準なのは間違いない。
まあ維持管理費とトレードオフだし、
割高・高コスト・駅遠の三重苦マンションとも言える。
但し得られるファンタジーはプライスレス。

[40440: マンション検討中]

[NO.40439と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40441: 匿名さん]

>>40438 匿名さん

そしてここよりもランニングコストが高いのがフラッグなんだよねぇ。

悩ましい。

[40442: 匿名さん]

フラッグは広い分だけ管理修繕費高いみたいね。
一時金も比べ物にならないくらい高額。
それだけ良い管理になるならいいかもしれないけど。

[40443: 匿名さん]

>>40442 匿名さん

広い分だけ高いんじゃなくて、平米単価が高いんだよ。棟、街区、全体のそれぞれで徴収。

[40444: 匿名さん]

>>40443 匿名さん

テレビ使用料、タウンマネージメント費って何なんだろ？

[40445: 匿名さん]

売れ残ってるマンションの掲示板までわざわざやって来て他人を見下す人たちへ。

家族と心穏やかに連休を過ごしなさい。

いい年した大人が情けない。

[40446: 匿名さん]

シビアなランニングコストの話題もありますが、この物件は長期優良住宅だから、他のマンションより控除額も大きいし、固定資産税の軽減期間も2年長い7年なのでお得ですね

[40447: 匿名さん]

>>40446 匿名さん
1LDKは恩恵ないねん…

[40448: 匿名さん]

>>40446 匿名さん

たしかに(笑)
東と角部屋にはもちろん適用されますが
1LDKは部屋が狭い分抑えられると思い込むしかないね

[40449: 匿名さん]

>>40435 匿名さん

無理

[40450: マンコミュファンさん]

自転車好きにはストレスフルなマンション