パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[40351: 匿名さん]

この狭いエリアに今後数年で2万戸供給されるわけですが、これで値下がりしないと思う方が滑稽です。

[40352: 匿名さん]

中古が積み上がってる事実はある。
もちろん売れればラッキーみたいなKYも少なくないけど、
景気なのか外国人を中心とした放出なのか、
選手村の影響なのか…

[40353: 匿名さん]

結構売れてるみたいだよ

[40354: 匿名さん]

フラッグは夢が無い価格だったので、本物件に人気が集中すると思われます。どう考えても安いからね。

で、次はドトールかな。

[40355: マンション検討中さん]

>>40354 匿名さん
あっちは坪240だよ。何言ってんの？w

[40356: マンション検討中さん]

>>40353 匿名さん
時期がいつからいつまでか示してもらわないと、エビデンスの評価できないんだけど。
もう少し頑張ろう！？

[40357: 匿名さん]

>>40355 マンション検討中さん

パンダ部屋のみ240万。フラッグの平均坪単価は300万だね‥
レインボー向きは400超えてる

[40358: 匿名さん]

フラッグ諦めてパークタワー買うやつ、殺到するよ。
ここ、どう考えても安いもん。

[40359: 匿名さん]

>>40354 匿名さん
そもそも割高で、
駅から遠くて、維持費も高い…
ここも選手村の兄貴分(弟分？)みたいなもんだろ。

何だかんだで単価はこっちより２割以上安い。

[40360: 匿名さん]

>>40358 匿名さん
だったらとっくに完売してるよw
わざわざ金かけて党内モデルルーム造ったりもしない。

[40361: 匿名さん]

あと余ってるのは東と角部屋でしょ？
フラッグ買えないやつが、ここ買えるわけないじゃん。

[40362: 匿名さん]

高い部屋は売れないエリアなんですね。

[40363: マンション検討中さん]

>>40361 匿名さん

向こうは眺望が良い部屋は、広いだけにグロスが嵩む。だからこっちを選ぶって人も中にはいるかもね。

[40364: マンション検討中さん]

>>40351 匿名さん

さしたる根拠もなく値下がりするとイキってる人、滑稽です。今まで何万戸と湾岸にマンション建ってきましたが、値下がりしていません。それについてはどう思われるんでしょうね？

[40365: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするよ。

[40366: マンション検討中さん]

>>40357 匿名さん
平均というより、狙い目の部屋はありますし、これから第1期なのでいろいろ選べます。
やはり地域ナンバー1の物件の方がなんだかんだ強い！

[40367: 通りがかりさん]

ここまで来たら、次の締切に申し込む準備しておいて、自分の希望する部屋に要望書入ったら(抽選にはなるけど)申し込むんでいいんじゃない？
晴海フラッグと中古マンション市況の動きをギリギリまで見れるよ。

[40368: 匿名さん]

晴海フラッグで、本気では無いと看做されて相手してもらえなくなるよ。
晴海フラッグも三井関わってるから、筒抜け。

[40369: 通りがかりさん]

>>40368 匿名さん
たとえ情報は筒抜けで対応が悪くなったとしても、申し込みは受け付けてもらえるから問題ないよ。宅建業者である以上、そこは公平に扱わないと法律にかかわるからね。

[40370: マンション検討中さん]

>>40366 マンション検討中さん

地域ナンバーワン？笑笑

[40371: 匿名さん]

住民の身体を張ったギャグには申し訳ないけど、晴海地区の地域ナンバーワンはドゥトゥールなのかな？建物的にはここが湾岸ナンバーワンでも立地的には下の上くらいでしょう…

[40372: マンション検討中さん]

>>40371 匿名さん

気持ちよくネガってるところ悪いんだけど、
>>40366 で地域ナンバーワンと書かれてるのは、晴海フラッグのことでしょ。どう見ても。
ネガりたいのは分かるけど、先走らないようにね！笑

[40373: マンコミュファンさん]

>>40364 マンション検討中さん

ここが、予定価格より値下げして販売しましたよ。一期で。

[40374: マンション検討中さん]

ハルミフラッグMR訪問のついでにみて帰る子連れのファミリーが結構いますね。

[40375: 匿名さん]

>>40374 マンション検討中さん
我々、契約者からすると一刻も早く売り切っていただきたい！
このタイミングを逃すと後がない。背水の気持ちで臨んでいただきたい。

[40376: 匿名さん]

今までと今後も同じっていう価値観w

[40377: マンション検討中さん]

>>40373 マンコミュファンさん

それで相場が崩れたんですか？崩れてないですよね。

予定価格が高過ぎたので下げて調整しただけですよね。

[40378: 匿名さん]

ここはナンバー４くらいだわな。笑

[40379: マンコミュファンさん]

駅遠マンションにしては大健闘の部類に入ると思います。最近のトレンドでは、それだけ駅遠は人気がありませんから。
実需は良いと思いますが、リセール、賃貸には向いてないので1ldkが売れないのでしょうね。

[40380: マンション検討中さん]

購入者が検討版を見ることはよくあることかと思いますが、ここは購入者のポジショントークが多すぎませんか？
検討してる身からすると、なんとも言えない気分になります。購入者かどうかの真偽は確かめようがないのでわかりませんが、購入したのであれば、こんなとこ見ずにご自分の判断を信じていただきたいものです。

[40381: 匿名さん]

>>40380 マンション検討中さん
全く同感です。

[40382: 匿名さん]

>>40379 マンコミュファンさん
やっぱり、1ldk は今の価格だと見送った方が賢明でしょうかね

[40383: eマンションさん]

>>40380 マンション検討中さん

そうですか？どこもこんなものですし、購入者のポジショントークと決めつけるのも如何なものかと思いますよ？
逆に、ここは何かあると「契約者が！」「購入者が！」という投稿が目立ちます。ずっと見張ってる人がいるんでしょうか。

[40384: 匿名さん]

>40383
いつまでいんの？

[40385: 匿名さん]

>>40383 eマンションさん
あなたのことですよ

[40386: 名無しさん]

>>40384
>>40385

おお、見張り部隊が次々とw

[40387: 匿名さん]

>>40386 名無しさん
お前もだぞ

[40388: 住民板ユーザーさん]

>>40380 マンション検討中さん

>>40381
うざい　一人芝居

[40389: マンコミュファンさん]

残り100戸程度、そろそろいつまでに完売するか確実性の高い予測がたてれないんですかね？
淡々と売れてるならわかりそうなもんですが…

[40390: 匿名さん]

>40389
そういうことなら
ここの契約者さんあたりがよくご存知じゃないんですかね？
よくここにいらしてるみたいだし…

検討者に向けて教えてあげなよー

[40391: 匿名さん]

>>40389 マンコミュファンさん

誰のための予測ですか？？そんなの外部向けにあるわけないじゃないですか。。

[40392: マンション検討中さん]

>>40389 マンコミュファンさん

なんでそんなこと知りたいんですか？

[40393: 匿名さん]

>>40388 住民板ユーザーさん
契約者さんは住民板へお帰り下さい。w

[40394: 匿名さん]

>>40389 マンコミュファンさん
年内いけるかどうか？って感じじゃない？
値引きを狙ってる検討者だけど、
値引いて手仕舞するつもりならわざわざ棟内モデル作らないはずだし、
小細工なしで長期も辞さない覚悟なんじゃない？
ズバリ来春の決算前(３月)と予想！

[40395: マンコミュファンさん]

>>40392 マンション検討中さん

売れてる売れてないでしょっちゅうこの検討板で揉めてるからだよ

[40396: マンション検討中さん]

棟内モデルルームとか本当に無駄金ですよね。そのコスト分値引きした方が、早く売れて人件費も抑えられるし、買主も喜ぶと思うんですが。

[40397: 匿名さん]

竣工済み、建物内モデルルームですでに不人気マンションと捉える人も多そうですよね。
契約者は認めたくないと思いますが。
1000戸以上、最近の市況、駅遠を考慮しても否定は難しいですが。

[40398: マンション検討中さん]

>>40397 匿名さん
北仲といい、ほかの三井のタワーは好調ですもんね、値付けのやり方がまずかったことと、晴海フラッグの影響でしょう。

[40399: マンション検討中さん]

>>40395 マンコミュファンさん

そうなんですか？
ずっとこの掲示板をウォッチされてる方なんですね。
ずっと検討してるんですか？

[40400: 匿名さん]

>>40397 匿名さん

この物件に関しては、残りの部屋はスミフ的な売り方と理解すれば別に不思議ではないと思っています。