パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[40301: 匿名さん]

そんなよそのマンションの悪態をつかなくても…
情けない

[40302: マンコミュファンさん]

>>40299 匿名さん

それは、ここも同じかと。海沿いにポツンと、周辺に何もないし。(コンビニがあるか)
フラッグは、１階はすべて施設や店舗等になり、医療、ショッピングとか地下ですべてつながり生活はしやすそう。駅から遠いけど。

[40303: マンコミュファンさん]

ここも、何もないし海沿いのタワマン団地かと。横に長いか縦に長いかの違い。晴海同士でいがみ合いはやめよ。
内地から見ればどちらも似た者同士、遠い海っぺり

[40304: 匿名さん]

>>40301 匿名さん

まぁ、悪態と言うか、少なくとも写真は参考になるのだからいいんじゃないですか？

なぜかスレに張り付いて文句言いまくる人よりはマシだと思いますよ。

[40305: マンション検討中さん]

営業さんがフラッグのネガキャンしてるのかな…

[40306: 匿名さん]

>>40305 マンション検討中さん

んなわけないでしょ・・・
営業さんだってそんな暇じゃないだろうし、フラッグの主幹事は三井なんだし。
何かあるとすぐ営業が！って子供っぽいですよ。

[40307: マンション検討中さん]

同じ三井でも晴海フラッグは別部門、分譲チームじゃないところが担当だそう。

[40308: 匿名さん]

晴海フラッグは別チームということもあり、晴海フラッグスレの関係者の書き込みは酷いですね。
ネガ発言があるとすぐに火消しに走り、参考にならないポジ発言ばかりする。
別チームとはいえ、社内で苦言を呈したほうが良いと思います。節操がなさすぎる。
このスレは公平性が保たれていますが。

[40309: 匿名さん]

>>40308 匿名さん
このスレには契約者さんがいるのでそうみえるだけです

[40310: マンコミュファンさん]

海沿い同士、仲良くしなよ

[40311: 匿名さん]

>>40310 マンコミュファンさん

ま、ほとんどの書き込みが、契約者ではない単に面白がったりネガッたりしてる人たちなので。心配することないと思います。

[40312: 匿名さん]

>ネガ発言があるとすぐに火消しに走り、参考にならないポジ発言ばかりする。

こんな事はあちこちのスレで言われている。
東京に限らず地方のスレでも言われている。

[40313: 匿名さん]

>ネガ発言があるとすぐに火消しに走り、参考にならないポジ発言ばかりする。

マンコミュに限らず、ネットでは読み手がネガよりの気持ちだとより「すぐ火消しがきた」ような気がするだけって事もある。

ネットでこういうのが酷くなると陰謀論だったり極端に右や左に走ったりする。

[40314: 匿名さん]

>ネガ発言があるとすぐに火消しに走り、参考にならないポジ発言ばかりする。

ネットだとポジネガ関係なくどんな極論を言っても案外共感してくれてると錯覚する様な
書き込みを見つけることが出来てしまう。

で、より「俺の考えは間違ってない」と思い込んでしまう。

[40315: 匿名さん]

なに敏感になってんの？w

[40316: 匿名さん]

>>40315 匿名さん
お前も無理すんなw

[40317: 匿名さん]

>>40310 マンコミュファンさん
全く同感です。晴海島の北端と南端で不便な立地であることなど、共通点も多いです。
色々共感出来ることも多いのでは？

[40318: 匿名さん]

>>40299 匿名さん
ここは、晴海フラッグを詰め込み過ぎと言える立場にはないのでは？
敷地面積と世帯数を考えれば、よほどパークタワーの方が、詰め込んでいますよ。
見方によっては、タワマンは縦長団地に見えなくもないですし。
クロノやティアロの角部屋のテレビが縦一直線に並んでいる様は団地そのものだと勘違いしそうになりますよ。ここも同じではないですか。
よそ様の事をあれこれ言える立場にはないかと思いますが。

[40319: 匿名さん]

>>40318 匿名さん

しつこいですよ。
マンションの検討に関係ない書き込みは、いい加減にしてください。

[40320: 匿名さん]

世帯数に対して、共有部分が実は少ないことに気がついている方もいらっしゃいますよね？

[40321: 匿名さん]

>>40319 匿名さん
あなたも

[40323: 匿名さん]

[No.40322と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[40324: 匿名さん]

>>40318 匿名さん

あなたは「団地感」を勘違いされているようですね。そもそも、団地って見たことありますか？

[40325: マンション検討中さん]

>>40324 匿名さん
まあまあ、ムキにならないで。
板マンを上に重ねたらタワマンになるんですから。

[40326: 匿名さん]

>>40324 匿名さん
デベロッパーを知らない方が見れば、3本揃って二丁目団地？ 団地感はトリトンタワーから見るとそれはすごいですよ。入居当初はカーテンをされていないので、画一的な間取りが縦一直線に並んでいます。テレビが同じ位置にあり、同じ位置のソファで住民がテレビを見ている構図を想像してみて下さい。

[40327: マンコミュファンさん]

なぜに、わざわざ不便な島の端の水際に住むのですか？理由が知りたい。

[40328: マンコミュファンさん]

ウォーターフロントのタワマンに住みたいから、ではだめですか？

[40329: 匿名さん]

>>40326 匿名さん

タワマン＝団地感あり、というあなたの感覚は分かりました。
そういう感覚があるなら、もうそれは仕方ないことですね笑
個人の感覚の問題なので。

[40330: マンション検討中さん]

>>40327 マンコミュファンさん

なぜ湾岸エリアに住む人が沢山いるのか想像できないのですか？
ちょっとそれは思考力というか想像力が足りないのではないでしょうか。

[40331: 検討板ユーザーさん]

>>40327 マンコミュファンさん

都心に近いけど都心ほど価格は高くない、というのが最大の理由だと思います。

[40332: 匿名さん]

パークタワー晴海とハルミフラッグは完全に需要食い合いますね。湾岸全体もそうだけど、晴海勢（PT晴海、ベイサイド、DT）が一番きついだろう

[40333: 匿名さん]

>>40332 匿名さん

食い合うというか、晴海フラッグにより新たな需要が喚起されるのだと思います。

それに、既に湾岸エリア全体でどんどん戸数が増えていますが、それが中古の成約にネガティブ要素にはなっていませんので、影響は少ないか、ほぼ無いと思います。

[40334: マンション検討中さん]

>>40333 匿名さん
プラス思考w

[40335: eマンションさん]

>>40334 マンション検討中さん

まぁ、実際、これまで湾岸エリアにボコボコとタワマンが建ってるけど、それが原因で値崩れなんて起こってないわな。

[40336: 匿名さん]

人が好き好んで住むわけであって、それを上から目線で団地だのなんだのと嫌がらせコメントをしている人はなんなんだろう。

そんなに嫌いなら見なきゃいいのに血相変えて頭ごなしに猛批判。相手の考えを無理やり変えたいのかもしれないけど、そんなことできませんよ。そもそも性格が異常です。

[40337: 匿名さん]

値崩れが起こるとすれば首都圏直下の大地震が来た時。東日本大震災が起きた時、湾岸エリアのタワマンは坪単価160万円台で大量に投げ売りされた。

[40338: 通りがかりさん]

>>40337 匿名さん
そんなことになったら、都内のマンションは全滅ですよ。ここだけの話じゃないですから。賢い貴方は買いたくないなら、どうぞ他所に行って下さいな。

[40339: 匿名さん]

>>40337 匿名さん

そこまで下がったのって、例えばどこですか？
少なくとも大手売主のタワー物件では坪160万で大量に投げ売りなど、なかったと思うのですが。

破格と言われたパークタワー東雲も、坪平均220万ぐらいです。

[40340: 匿名さん]

>>40336 匿名さん

それは、>>40299さんに対するコメントです。

[40341: マンション検討中さん]

>>40339 匿名さん
このスレによると、この物件は地震に対して最強らしいので、そんな心配不要ですよ。
ポジさん、補足があればどうぞ。

[40342: eマンションさん]

>>40337 匿名さん

おいおい。そんなデマはやめなさい。
嘘ついて楽しい？

[40343: マンション掲示板さん]

>>40341 マンション検討中さん

なんか斜に構えてコメントしちゃってて痛々しいよ。

[40344: マンション検討中さん]

値崩れはしてないけど中古は全く売れてないよね。
値下げしないと売れないってことだよね。

[40345: 匿名さん]

これまでとこれからを同じに捉えるところが楽観

[40346: 匿名さん]

埋立地 湾岸 駅無し 、これだけ悪条件が重なると坪300以下じゃないと 売れないわな

[40347: 匿名さん]

>>40344 マンション検討中さん

中古が全く売れていないなどという事実はありません。ちゃんと成約データ見てますか？

売出し価格より成約価格が低いのは確かですが、それはどこでも同じであって、ここの周辺に限ったことではありません。

[40348: 匿名さん]

>>40344 マンション検討中さん

何言ってるの？（苦笑

[40349: eマンションさん]

うちの隣の9000万の部屋、すぐに売れてたぞ。
引っ越しもしょっちゅうあるし、湾岸の中古が売れてないって実感は無いなぁ。

[40350: マンション検討中さん]

まあまあ。
ところで今の販売状況はどうなんでしょうか？
営業さん、頑張って晴海フラッグの客呼び込んでるのかな。。

[40351: 匿名さん]

この狭いエリアに今後数年で2万戸供給されるわけですが、これで値下がりしないと思う方が滑稽です。

[40352: 匿名さん]

中古が積み上がってる事実はある。
もちろん売れればラッキーみたいなKYも少なくないけど、
景気なのか外国人を中心とした放出なのか、
選手村の影響なのか…

[40353: 匿名さん]

結構売れてるみたいだよ

[40354: 匿名さん]

フラッグは夢が無い価格だったので、本物件に人気が集中すると思われます。どう考えても安いからね。

で、次はドトールかな。

[40355: マンション検討中さん]

>>40354 匿名さん
あっちは坪240だよ。何言ってんの？w

[40356: マンション検討中さん]

>>40353 匿名さん
時期がいつからいつまでか示してもらわないと、エビデンスの評価できないんだけど。
もう少し頑張ろう！？

[40357: 匿名さん]

>>40355 マンション検討中さん

パンダ部屋のみ240万。フラッグの平均坪単価は300万だね‥
レインボー向きは400超えてる

[40358: 匿名さん]

フラッグ諦めてパークタワー買うやつ、殺到するよ。
ここ、どう考えても安いもん。

[40359: 匿名さん]

>>40354 匿名さん
そもそも割高で、
駅から遠くて、維持費も高い…
ここも選手村の兄貴分(弟分？)みたいなもんだろ。

何だかんだで単価はこっちより２割以上安い。

[40360: 匿名さん]

>>40358 匿名さん
だったらとっくに完売してるよw
わざわざ金かけて党内モデルルーム造ったりもしない。

[40361: 匿名さん]

あと余ってるのは東と角部屋でしょ？
フラッグ買えないやつが、ここ買えるわけないじゃん。

[40362: 匿名さん]

高い部屋は売れないエリアなんですね。

[40363: マンション検討中さん]

>>40361 匿名さん

向こうは眺望が良い部屋は、広いだけにグロスが嵩む。だからこっちを選ぶって人も中にはいるかもね。

[40364: マンション検討中さん]

>>40351 匿名さん

さしたる根拠もなく値下がりするとイキってる人、滑稽です。今まで何万戸と湾岸にマンション建ってきましたが、値下がりしていません。それについてはどう思われるんでしょうね？

[40365: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするよ。

[40366: マンション検討中さん]

>>40357 匿名さん
平均というより、狙い目の部屋はありますし、これから第1期なのでいろいろ選べます。
やはり地域ナンバー1の物件の方がなんだかんだ強い！

[40367: 通りがかりさん]

ここまで来たら、次の締切に申し込む準備しておいて、自分の希望する部屋に要望書入ったら(抽選にはなるけど)申し込むんでいいんじゃない？
晴海フラッグと中古マンション市況の動きをギリギリまで見れるよ。

[40368: 匿名さん]

晴海フラッグで、本気では無いと看做されて相手してもらえなくなるよ。
晴海フラッグも三井関わってるから、筒抜け。

[40369: 通りがかりさん]

>>40368 匿名さん
たとえ情報は筒抜けで対応が悪くなったとしても、申し込みは受け付けてもらえるから問題ないよ。宅建業者である以上、そこは公平に扱わないと法律にかかわるからね。

[40370: マンション検討中さん]

>>40366 マンション検討中さん

地域ナンバーワン？笑笑

[40371: 匿名さん]

住民の身体を張ったギャグには申し訳ないけど、晴海地区の地域ナンバーワンはドゥトゥールなのかな？建物的にはここが湾岸ナンバーワンでも立地的には下の上くらいでしょう…

[40372: マンション検討中さん]

>>40371 匿名さん

気持ちよくネガってるところ悪いんだけど、
>>40366 で地域ナンバーワンと書かれてるのは、晴海フラッグのことでしょ。どう見ても。
ネガりたいのは分かるけど、先走らないようにね！笑

[40373: マンコミュファンさん]

>>40364 マンション検討中さん

ここが、予定価格より値下げして販売しましたよ。一期で。

[40374: マンション検討中さん]

ハルミフラッグMR訪問のついでにみて帰る子連れのファミリーが結構いますね。

[40375: 匿名さん]

>>40374 マンション検討中さん
我々、契約者からすると一刻も早く売り切っていただきたい！
このタイミングを逃すと後がない。背水の気持ちで臨んでいただきたい。

[40376: 匿名さん]

今までと今後も同じっていう価値観w

[40377: マンション検討中さん]

>>40373 マンコミュファンさん

それで相場が崩れたんですか？崩れてないですよね。

予定価格が高過ぎたので下げて調整しただけですよね。

[40378: 匿名さん]

ここはナンバー４くらいだわな。笑

[40379: マンコミュファンさん]

駅遠マンションにしては大健闘の部類に入ると思います。最近のトレンドでは、それだけ駅遠は人気がありませんから。
実需は良いと思いますが、リセール、賃貸には向いてないので1ldkが売れないのでしょうね。

[40380: マンション検討中さん]

購入者が検討版を見ることはよくあることかと思いますが、ここは購入者のポジショントークが多すぎませんか？
検討してる身からすると、なんとも言えない気分になります。購入者かどうかの真偽は確かめようがないのでわかりませんが、購入したのであれば、こんなとこ見ずにご自分の判断を信じていただきたいものです。

[40381: 匿名さん]

>>40380 マンション検討中さん
全く同感です。

[40382: 匿名さん]

>>40379 マンコミュファンさん
やっぱり、1ldk は今の価格だと見送った方が賢明でしょうかね

[40383: eマンションさん]

>>40380 マンション検討中さん

そうですか？どこもこんなものですし、購入者のポジショントークと決めつけるのも如何なものかと思いますよ？
逆に、ここは何かあると「契約者が！」「購入者が！」という投稿が目立ちます。ずっと見張ってる人がいるんでしょうか。

[40384: 匿名さん]

>40383
いつまでいんの？

[40385: 匿名さん]

>>40383 eマンションさん
あなたのことですよ

[40386: 名無しさん]

>>40384
>>40385

おお、見張り部隊が次々とw

[40387: 匿名さん]

>>40386 名無しさん
お前もだぞ

[40388: 住民板ユーザーさん]

>>40380 マンション検討中さん

>>40381
うざい　一人芝居

[40389: マンコミュファンさん]

残り100戸程度、そろそろいつまでに完売するか確実性の高い予測がたてれないんですかね？
淡々と売れてるならわかりそうなもんですが…

[40390: 匿名さん]

>40389
そういうことなら
ここの契約者さんあたりがよくご存知じゃないんですかね？
よくここにいらしてるみたいだし…

検討者に向けて教えてあげなよー

[40391: 匿名さん]

>>40389 マンコミュファンさん

誰のための予測ですか？？そんなの外部向けにあるわけないじゃないですか。。

[40392: マンション検討中さん]

>>40389 マンコミュファンさん

なんでそんなこと知りたいんですか？

[40393: 匿名さん]

>>40388 住民板ユーザーさん
契約者さんは住民板へお帰り下さい。w

[40394: 匿名さん]

>>40389 マンコミュファンさん
年内いけるかどうか？って感じじゃない？
値引きを狙ってる検討者だけど、
値引いて手仕舞するつもりならわざわざ棟内モデル作らないはずだし、
小細工なしで長期も辞さない覚悟なんじゃない？
ズバリ来春の決算前(３月)と予想！

[40395: マンコミュファンさん]

>>40392 マンション検討中さん

売れてる売れてないでしょっちゅうこの検討板で揉めてるからだよ

[40396: マンション検討中さん]

棟内モデルルームとか本当に無駄金ですよね。そのコスト分値引きした方が、早く売れて人件費も抑えられるし、買主も喜ぶと思うんですが。

[40397: 匿名さん]

竣工済み、建物内モデルルームですでに不人気マンションと捉える人も多そうですよね。
契約者は認めたくないと思いますが。
1000戸以上、最近の市況、駅遠を考慮しても否定は難しいですが。

[40398: マンション検討中さん]

>>40397 匿名さん
北仲といい、ほかの三井のタワーは好調ですもんね、値付けのやり方がまずかったことと、晴海フラッグの影響でしょう。

[40399: マンション検討中さん]

>>40395 マンコミュファンさん

そうなんですか？
ずっとこの掲示板をウォッチされてる方なんですね。
ずっと検討してるんですか？

[40400: 匿名さん]

>>40397 匿名さん

この物件に関しては、残りの部屋はスミフ的な売り方と理解すれば別に不思議ではないと思っています。