パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[40251: マンション検討中さん]

平成のうちに完売しませんでしたね。。

[40252: マンション検討中さん]

>>40250 匿名さん
そんなしょうもないこと住民板で聞けや！
あいつらの方が現地うろうろしてんだから、詳しくだろ。

[40253: マンション検討中さん]

>>40250 匿名さん
そんなしょうもないこと住民板で聞けや！
あいつらの方が現地うろうろしてんだから詳しいだろ。

[40254: 評判気になるさん]

二回同じ内容を投稿する人ってリテラシー低いよね。中身はともかくね。

[40255: マンション検討中さん]

東南海南海地震起きたら、この辺り壊滅じゃない？
東日本大震災でなにが起きたか考えた方がいいよ。
現状のタワマンって長周期の揺れに耐えられるのかな…

[40256: マンコミュファンさん]

築地市場跡に地下鉄誘致してますよ。
あと、豊洲市場受け入れの条件が住吉延伸だから、江東区が地下を掘らしてくれません。

[40257: 匿名さん]

>>40255 マンション検討中さん
たしかに今のタワマンの弱点は、長周期の揺れに弱いこと。
しかしだからこそ、その対策がされているこのタワマンは貴重なんです。

[40258: マンション検討中さん]

>>40257 匿名さん
素人が知ったような口を

[40259: 匿名さん]

>>40257 匿名さん
DFSハイブリッド錠でパークタワー晴海は硬さも持続力も抜群です。

[40260: マンション検討中さん]

免制振をタワマンに導入したのって日本でここだけだからなあ。

[40261: 匿名さん]

>>40258 マンション検討中さん

反論があるなら具体的にどうぞ。

[40262: マンション検討中さん]

晴海フラッグの影響で、しばらく厳しい販売状況が続きそうですね。
まだ、考える時間はありそうです。

[40263: マンション掲示板さん]

>>40258 マンション検討中さん

プロの方ですか？
ぜひご見解をお聞かせ下さい！

[40264: マンション掲示板さん]

>>40260 マンション検討中さん

スカイズも確か同じ構造だと思います。

[40265: マンコミュファンさん]

確か低層階は見捨てられたような気が。。。

[40266: マンコミュファンさん]

側方流動を検索して調べるといい

[40267: 匿名さん]

>>40266 マンコミュファンさん

側方流動については、阪神大震災後に対策が制度化されて必須になり、このマンションも当然に対策されていますよね。

[40268: マンコミュファンさん]

>>40267 匿名さん

え？どんな対策ですか？

[40269: 匿名さん]

>>40268 マンコミュファンさん

具体的な工法などは詳しくないですが、耐震基準において側方流動の影響を考慮した設計にしなければならず、対策を実施していないと官庁の検査に合格しませんから、当然に対策されている、ということになります。

[40270: マンコミュファンさん]

>>40269 匿名さん

契約者ですが、そんな話聞いたことありません
側方流動自体、地深い所から起こるのに人間がどうこうできるとは思えません

[40271: 匿名さん]

>40260
それだけリスキーな場所ってことでしょうね、、

[40272: 匿名さん]

>>40270 マンコミュファンさん

いや、契約者だからとか、この物件でどうとかではなく、耐震基準でそうなっているので、、、笑

側方流動の生じる可能性のある地盤では，杭基礎構造物はその影響を考慮して設計する必要がある、というのは当たり前のことですからねぇ。

[40273: マンション検討中さん]

>>40270 マンコミュファンさん

絶対契約者じゃないだろwww

[40274: 通りがかりさん]

>>40265 マンコミュファンさん

どういう意味ですか？

[40275: マンション検討中さん]

そんな議論するような話じゃなくて、法律で定められた最低限の耐震基準は満たしてますということは、みんなわかってるんでムキにならなくて大丈夫ですよ。

[40276: 匿名さん]

>>40275 マンション検討中さん

その通りです。その中に側方流動対策も当然含まれています。なぜかそれをムキになって認めたくない人がいるのが謎です笑

[40277: マンション検討中さん]

>>40276 匿名さん
側なんとかが対策できてるのかも知りませんが、法律上最低限の基準を満たしてるのは知ってると言ってるんです。

[40278: 匿名さん]

>>40277 マンション検討中さん

またムキになっちゃって、、、笑

[40279: 周辺住民さん]

https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00007213

自分船乗りで、昔警戒船に乗っていたけど、東京港内の護岸って、側方流動を防ぐために地盤改良をしてたよ。
阪神大震災で、護岸が海側に崩れたのを教訓に、それを防ぐため、前面海底を掘削してコンクリートを注入。
とてつもなく高い機械で、何日もかけて施工していたのを思い出します。

[40280: 匿名さん]

>>40279 周辺住民さん

それに加えて、杭構造も側方流動の影響を考慮したものになってますね。

[40281: マンション検討中さん]

>>40280 匿名さん
なんか必死だね？

[40282: 匿名さん]

>>40265 マンコミュファンさん
？なんでですか。

[40283: 匿名さん]

地震に対する安全性で言えば、免制震ハイブリッドのここは最強ですよ。万一ここが危険になるような巨大地震が来たら、それこそ他のマンションは。。

[40284: 匿名さん]

>>40283 匿名さん
なんでそれほど安全な物件なのに、湾岸は危険だからと避ける人が多いのですか？

[40285: 匿名さん]

>>40228 マンコミュファンさん

え？超えないじゃん。
72m2、坪単価300万なら、あなたの言う費用190万かかったとしても3%ぐらいだよね。

[40286: 匿名さん]

>>40284 匿名さん

イメージでしょう。

[40287: 匿名さん]

>>40284 匿名さん
本当に多いんですか？
ハルミフラッグは予約殺到してるようですが。
避ける人がいるとすれば、その人の先入観によるんでしょう。ハザードマップすら確認しない人もいるでしょうし、ま、それぞれですね。

[40288: 匿名さん]

>>40284 匿名さん
建物が耐えても周辺が液状化したら意味ないからね。
ただ極論建物内にいれば命は助かる。
その後継続して住めるかは知らん。

[40289: 匿名さん]

>>40288 匿名さん
そういうレベルの地震が来たら、命が助かるだけで御の字でしょう。

[40290: 匿名さん]

>>40288 匿名さん

この辺が液状化で住めなくなるほどの地震なら、港区あたりも全滅です。
どうしても不安なら、もっともっと内陸の郊外に住むしかないでしょう。

[40291: 匿名さん]

>>40287 匿名さん
湾岸が安全でかつこの物件は最強。同じ湾岸のハルミフラッグは予約殺到してるのに、なんでここは7期まできて、いまだ売れ残ってるのでしょうか？

[40292: 匿名さん]

>>40291 匿名さん

駅遠かつ単価高めの部屋が残っているからでしょうね。

デベも焦る必要ないでしょうから、この先はゆっくり淡々と売っていくだけだと思います。

[40296: 匿名さん]

>>40291 匿名さん

ここも当初は予約殺到でしたよ。
まぁ、現実がのしかかってくるとそのうち落ち着くでしょう。

これ、さすがに詰め込みすぎだと思います。

[40297: マンション検討中さん]

[NO.40293～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[40298: 匿名さん]

>>40296 匿名さん

ちょっとね、、、

[40299: 匿名さん]

晴海フラッグの写真、詰め込みすぎて気持ち悪くなりますね。マンションというよりも収容所という感じ。
晴海フラッグではなく、ここを選んで正解でした。

[40300: マンション検討中さん]

>>40298 匿名さん
誰も得しないこの立地に団地。
オリンピックなければどう活用できたのか

[40301: 匿名さん]

そんなよそのマンションの悪態をつかなくても…
情けない

[40302: マンコミュファンさん]

>>40299 匿名さん

それは、ここも同じかと。海沿いにポツンと、周辺に何もないし。(コンビニがあるか)
フラッグは、１階はすべて施設や店舗等になり、医療、ショッピングとか地下ですべてつながり生活はしやすそう。駅から遠いけど。

[40303: マンコミュファンさん]

ここも、何もないし海沿いのタワマン団地かと。横に長いか縦に長いかの違い。晴海同士でいがみ合いはやめよ。
内地から見ればどちらも似た者同士、遠い海っぺり

[40304: 匿名さん]

>>40301 匿名さん

まぁ、悪態と言うか、少なくとも写真は参考になるのだからいいんじゃないですか？

なぜかスレに張り付いて文句言いまくる人よりはマシだと思いますよ。

[40305: マンション検討中さん]

営業さんがフラッグのネガキャンしてるのかな…

[40306: 匿名さん]

>>40305 マンション検討中さん

んなわけないでしょ・・・
営業さんだってそんな暇じゃないだろうし、フラッグの主幹事は三井なんだし。
何かあるとすぐ営業が！って子供っぽいですよ。

[40307: マンション検討中さん]

同じ三井でも晴海フラッグは別部門、分譲チームじゃないところが担当だそう。

[40308: 匿名さん]

晴海フラッグは別チームということもあり、晴海フラッグスレの関係者の書き込みは酷いですね。
ネガ発言があるとすぐに火消しに走り、参考にならないポジ発言ばかりする。
別チームとはいえ、社内で苦言を呈したほうが良いと思います。節操がなさすぎる。
このスレは公平性が保たれていますが。

[40309: 匿名さん]

>>40308 匿名さん
このスレには契約者さんがいるのでそうみえるだけです

[40310: マンコミュファンさん]

海沿い同士、仲良くしなよ

[40311: 匿名さん]

>>40310 マンコミュファンさん

ま、ほとんどの書き込みが、契約者ではない単に面白がったりネガッたりしてる人たちなので。心配することないと思います。

[40312: 匿名さん]

>ネガ発言があるとすぐに火消しに走り、参考にならないポジ発言ばかりする。

こんな事はあちこちのスレで言われている。
東京に限らず地方のスレでも言われている。

[40313: 匿名さん]

>ネガ発言があるとすぐに火消しに走り、参考にならないポジ発言ばかりする。

マンコミュに限らず、ネットでは読み手がネガよりの気持ちだとより「すぐ火消しがきた」ような気がするだけって事もある。

ネットでこういうのが酷くなると陰謀論だったり極端に右や左に走ったりする。

[40314: 匿名さん]

>ネガ発言があるとすぐに火消しに走り、参考にならないポジ発言ばかりする。

ネットだとポジネガ関係なくどんな極論を言っても案外共感してくれてると錯覚する様な
書き込みを見つけることが出来てしまう。

で、より「俺の考えは間違ってない」と思い込んでしまう。

[40315: 匿名さん]

なに敏感になってんの？w

[40316: 匿名さん]

>>40315 匿名さん
お前も無理すんなw

[40317: 匿名さん]

>>40310 マンコミュファンさん
全く同感です。晴海島の北端と南端で不便な立地であることなど、共通点も多いです。
色々共感出来ることも多いのでは？

[40318: 匿名さん]

>>40299 匿名さん
ここは、晴海フラッグを詰め込み過ぎと言える立場にはないのでは？
敷地面積と世帯数を考えれば、よほどパークタワーの方が、詰め込んでいますよ。
見方によっては、タワマンは縦長団地に見えなくもないですし。
クロノやティアロの角部屋のテレビが縦一直線に並んでいる様は団地そのものだと勘違いしそうになりますよ。ここも同じではないですか。
よそ様の事をあれこれ言える立場にはないかと思いますが。

[40319: 匿名さん]

>>40318 匿名さん

しつこいですよ。
マンションの検討に関係ない書き込みは、いい加減にしてください。

[40320: 匿名さん]

世帯数に対して、共有部分が実は少ないことに気がついている方もいらっしゃいますよね？

[40321: 匿名さん]

>>40319 匿名さん
あなたも

[40323: 匿名さん]

[No.40322と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[40324: 匿名さん]

>>40318 匿名さん

あなたは「団地感」を勘違いされているようですね。そもそも、団地って見たことありますか？

[40325: マンション検討中さん]

>>40324 匿名さん
まあまあ、ムキにならないで。
板マンを上に重ねたらタワマンになるんですから。

[40326: 匿名さん]

>>40324 匿名さん
デベロッパーを知らない方が見れば、3本揃って二丁目団地？ 団地感はトリトンタワーから見るとそれはすごいですよ。入居当初はカーテンをされていないので、画一的な間取りが縦一直線に並んでいます。テレビが同じ位置にあり、同じ位置のソファで住民がテレビを見ている構図を想像してみて下さい。

[40327: マンコミュファンさん]

なぜに、わざわざ不便な島の端の水際に住むのですか？理由が知りたい。

[40328: マンコミュファンさん]

ウォーターフロントのタワマンに住みたいから、ではだめですか？

[40329: 匿名さん]

>>40326 匿名さん

タワマン＝団地感あり、というあなたの感覚は分かりました。
そういう感覚があるなら、もうそれは仕方ないことですね笑
個人の感覚の問題なので。

[40330: マンション検討中さん]

>>40327 マンコミュファンさん

なぜ湾岸エリアに住む人が沢山いるのか想像できないのですか？
ちょっとそれは思考力というか想像力が足りないのではないでしょうか。

[40331: 検討板ユーザーさん]

>>40327 マンコミュファンさん

都心に近いけど都心ほど価格は高くない、というのが最大の理由だと思います。

[40332: 匿名さん]

パークタワー晴海とハルミフラッグは完全に需要食い合いますね。湾岸全体もそうだけど、晴海勢（PT晴海、ベイサイド、DT）が一番きついだろう

[40333: 匿名さん]

>>40332 匿名さん

食い合うというか、晴海フラッグにより新たな需要が喚起されるのだと思います。

それに、既に湾岸エリア全体でどんどん戸数が増えていますが、それが中古の成約にネガティブ要素にはなっていませんので、影響は少ないか、ほぼ無いと思います。

[40334: マンション検討中さん]

>>40333 匿名さん
プラス思考w

[40335: eマンションさん]

>>40334 マンション検討中さん

まぁ、実際、これまで湾岸エリアにボコボコとタワマンが建ってるけど、それが原因で値崩れなんて起こってないわな。

[40336: 匿名さん]

人が好き好んで住むわけであって、それを上から目線で団地だのなんだのと嫌がらせコメントをしている人はなんなんだろう。

そんなに嫌いなら見なきゃいいのに血相変えて頭ごなしに猛批判。相手の考えを無理やり変えたいのかもしれないけど、そんなことできませんよ。そもそも性格が異常です。

[40337: 匿名さん]

値崩れが起こるとすれば首都圏直下の大地震が来た時。東日本大震災が起きた時、湾岸エリアのタワマンは坪単価160万円台で大量に投げ売りされた。

[40338: 通りがかりさん]

>>40337 匿名さん
そんなことになったら、都内のマンションは全滅ですよ。ここだけの話じゃないですから。賢い貴方は買いたくないなら、どうぞ他所に行って下さいな。

[40339: 匿名さん]

>>40337 匿名さん

そこまで下がったのって、例えばどこですか？
少なくとも大手売主のタワー物件では坪160万で大量に投げ売りなど、なかったと思うのですが。

破格と言われたパークタワー東雲も、坪平均220万ぐらいです。

[40340: 匿名さん]

>>40336 匿名さん

それは、>>40299さんに対するコメントです。

[40341: マンション検討中さん]

>>40339 匿名さん
このスレによると、この物件は地震に対して最強らしいので、そんな心配不要ですよ。
ポジさん、補足があればどうぞ。

[40342: eマンションさん]

>>40337 匿名さん

おいおい。そんなデマはやめなさい。
嘘ついて楽しい？

[40343: マンション掲示板さん]

>>40341 マンション検討中さん

なんか斜に構えてコメントしちゃってて痛々しいよ。

[40344: マンション検討中さん]

値崩れはしてないけど中古は全く売れてないよね。
値下げしないと売れないってことだよね。

[40345: 匿名さん]

これまでとこれからを同じに捉えるところが楽観

[40346: 匿名さん]

埋立地 湾岸 駅無し 、これだけ悪条件が重なると坪300以下じゃないと 売れないわな

[40347: 匿名さん]

>>40344 マンション検討中さん

中古が全く売れていないなどという事実はありません。ちゃんと成約データ見てますか？

売出し価格より成約価格が低いのは確かですが、それはどこでも同じであって、ここの周辺に限ったことではありません。

[40348: 匿名さん]

>>40344 マンション検討中さん

何言ってるの？（苦笑

[40349: eマンションさん]

うちの隣の9000万の部屋、すぐに売れてたぞ。
引っ越しもしょっちゅうあるし、湾岸の中古が売れてないって実感は無いなぁ。

[40350: マンション検討中さん]

まあまあ。
ところで今の販売状況はどうなんでしょうか？
営業さん、頑張って晴海フラッグの客呼び込んでるのかな。。