パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[40201: 匿名さん]

>>40197 マンション検討中さん

釣りは出来ますよ。ただ、マナーの悪い人が通報されて警察に指導されているのも見ましたので、あくまで他の公園利用者に迷惑にならない範囲での利用になりますね。

[40202: マンション検討中さん]

>>40201 匿名さん
ありがとうございます。

[40203: マンション検討中さん]

現地モデルルーム見ました。
俄然買う気が出てしまったのですが、北側の現在モデルルームがある土地は計画が決定してるのですか？
西側の都の土地はトリトン側1/3がBRTで豊洲側は当面オリンピック駐車場らしいですが、その後は眺望がなくなるような計画はあるのですか？

[40204: マンション検討中さん]

まだ太平洋セメントが所有しており、どこに売却されるのかわかりません。

[40205: 匿名さん]

>>40203 マンション検討中さん

モデルルームに再度行って営業さんに聞かれては？

[40206: 匿名さん]

>>40203 マンション検討中さん

どちらの土地も、まだ具体的な計画は決まっていないのでなんとも言えません。
ただ、ワーストケースの眺望シミュレーションは、モデルルームで見せてもらえますよ。

[40207: マンション検討中さん]

個人的にはあそこにタワマンを作るのは、中央区が難色を示すと思っている。
もう小学校のキャパがない。

[40208: 匿名さん]

棟内モデルルームとはつまり、不特定多数に 大事なマイホームエリアが 踏み荒らされるということですよね？
完売するまで 半永久的に…。

[40209: マンション検討中さん]

>>40207 マンション検討中さん
普通にマンションができるでしょ

[40210: マンション検討中さん]

ここ検討してる人ってベイサイドタワー晴海じゃダメなん？
タワーだし仕様もドトールより劣るとはいえ、立地的にはベイサイドが圧倒的に勝利。内廊下ゴミ各階シャトルバスあり。価格も75平米7000万で買えるのになんで選ばないんだろう。不思議。

[40211: 匿名さん]

>>40208 匿名さん

引渡し後に売りに出されている部屋があるマンションも同じですよね。

[40212: 匿名さん]

>>40210 マンション検討中さん

これといった特徴がないからでは？ここを検討する人は他にない良さを見いだしている人でしょ？こんなにコンセプトを振り切ったマンション、なかにかないかと。

[40213: eマンションさん]

今さらだけど、敷地内にBBQって臭くない？

[40214: 匿名さん]

くさいので、イマジネーション公開空地では一階のコンビニ弁当買ってピクニックするでゴンス

[40215: 名無しさん]

BBQとか釣りとかそのネタ飽きたよ

[40216: マンション検討中さん]

>>40215 名無しさん
釣りとBBQは別の人です。
釣りは私が純粋に聞いたものです。

[40217: マンション検討中さん]

BBQできる場所ってうまい具合に外からは見えない作りになってるな。

[40218: マンコミュファンさん]

>>40217 マンション検討中さん

でも、煙や臭いは隠せない 近い場所で洗濯物が心配

[40219: 匿名さん]

>>40074 マンション検討中さん

全部で6%も払う？
どういう計算してんのよ。そんなにいかないでしょ。仲手なんてマンションマーケットなら50万で済むし、ローン保証金のバックとかも計算入れてんの？その他のコストも盛りすぎなんじゃないの？

[40220: マンション検討中さん]

>>40219 匿名さん
マンションマーケットなら5パーセントで済むって、クソ不動産業者ならそのくらいでやってくれるの？

[40221: 匿名さん]

>>40220 マンション検討中さん

クソってのはよく分からんけど置いといて、

マンションマーケットは、定額で50万。ここぐらいの物件なら、これが最安だと思うよ。
そうじゃなくても、仲手なんて競合させれば大手でも少なくとも半分（1.5%）ぐらいにはなるよ。
自分が前回売却した時は、某大手で1%でやってもらったよ。

[40222: マンコミュファンさん]

仲介手数料安いところとか、ローン保証料型の住住宅ローン使えば6%はいかないが、トータルで4%くらいはそれでもいくだろう

[40223: ご近所さん]

釣りの話題が出てるけど、ここら辺は底物でハゼ釣りが夏から秋にかけて盛んだよ。
最近は、ルアーでシーバス狙いも多い。
エサは月島区民館向かいの釣具屋さんでね～。

[40224: マンション検討中さん]

>>40223 ご近所さん
ありがとう。ミミズの匂いは犬の好物らしいから気をつけてやるようにします。

[40225: 匿名さん]

>>40222 マンコミュファンさん

いや、4%いかないよ。
4%の具体的な計算、出してみ？

[40226: 匿名さん]

地下鉄駅作るなら黎明公園辺りでしょう。
あそこなら、勝どき東のA2棟が直接地下通路で、勝どき駅と直結しているので、新駅と地下通路で繋がりやすい。
そうなれば、勝どき東のA2棟は地下から直接エレベーターで、自分が住む階に行けるから2駅直結、資産価値上昇高くなるな。

[40227: マンション検討中さん]

>>40226 匿名さん
晴海フラッグスレでは晴海フラッグに地下鉄駅が15年後に出来ることが既定路線です。
やっぱり水面下ではあっちにできることが決まってるんですかね。

[40228: マンコミュファンさん]

>>40225 匿名さん

72平米くらいなら、登録免許税40万、不動産取得税30万、修繕積立金70万、仲介手数料50万
西や北の部屋なら4%超える

[40229: 匿名さん]

>>40227 マンション検討中さん

そういう希望がある人たちが集まっているというだけでしょうね。ネットの匿名掲示板で話されているだけのことが既定路線にはならないですよ。

[40230: マンコミュファンさん]

フラッグのMRで地下鉄のと直接聞いてみ
築地、フラッグ方面を通すように色々政治家が動いてるみたいですよ。結局、地下鉄開通自体、決定はしていないと言われますが。
まぁできても、りんかい線より短くて、運賃の高くなりそう。

[40231: 匿名さん]

意味ある地下鉄を作ろうと思えば、普通はあちらのルートでしょうね。

ここはタワマンの住民が騒いでいるだけの独りよがり案ですから、意味ないです。

[40232: 匿名さん]

いいね、まだまだネガが元気なうちは人気な証拠

[40233: マンション検討中さん]

>>40232 匿名さん
契約者さんはバイアス書き込み控えていただけますか。

[40234: マンション検討中さん]

>>40231 匿名さん
勝どき、トリトンの混雑緩和という観点だと、あながち黎明橋公園のあたりでも合理性はあると思いますけどね。
黎明橋公園のあたりに地下鉄駅できて、ゆりかもめが延伸すると全体最適のように思えますけど、肝心なのは採算性ですかね。

[40235: 匿名さん]

>>40230 マンコミュファンさん

噂話レベルでは色々なことを言われてますけど、これが中央区の調査での最新案です。これ以外のファクトは、今ありません。

[40236: マンション検討中さん]

>>40235 匿名さん
変わる可能性もありますね

[40237: 匿名さん]

>>40235 匿名さん
ファクトってw

[40238: 匿名さん]

>>40236 マンション検討中さん

それを言い始めるとキリないですよ笑
その時々でハッキリしていることをベースに議論しましょう。
それが嫌なら、ただの井戸端会議レベルを延々と繰り返すだけでもいいですけどね。

[40239: マンション検討中さん]

>>40238 匿名さん
それをベースに議論することなどないです。
地下鉄ができるのか、その時のルートがどうなるのかが問題なのです。
だから、晴海フラッグに地下鉄が通るのか否かのみが重要な論点です。

[40240: 匿名さん]

>>40239 マンション検討中さん

意味不明です
その論点で今語ったところでどちらかが論破されルートが確定することなんてないのに、これ以上やるだけ時間の無駄でしょう

[40241: マンション検討中さん]

>>40240 匿名さん
論破とかいう話ではなくて。
契約者さんは晴海通りにできて欲しくて、中央区案のとおりになって欲しいのは理解してるので、大丈夫です。

[40242: 匿名さん]

ここ、まだ売ってるの？www

[40243: マンション検討中さん]

>>40242 匿名さん
今はまだ7期です。
8期か9期が最終なんですかね。

[40244: 匿名さん]

>>40239 マンション検討中さん

？？？
このスレで、晴海フラッグに地下鉄が通るか否かのみが論点って、どういうこと？ここはパークタワー晴海スレですが？

[40245: マンション掲示板さん]

>>40239 マンション検討中さん

晴海フラッグのこと話したいなら、晴海フラッグスレへどうぞー

[40246: 匿名さん]

>>40239
>それをベースに議論することなどないです。
>地下鉄ができるのか、その時のルートがどうなるのかが問題なのです。
>だから、晴海フラッグに地下鉄が通るのか否かのみが重要な論点です。


あちゃ～パークタワー晴海スレで・・・

>それをベースに議論することなどないです。 （キリっ！！）
>だから、晴海フラッグに地下鉄が通るのか否かのみが重要な論点です。


大人ならちゃんと謝っとけよｗ

[40247: マンション検討中さん]

>>40246 匿名さん
契約者は住民板へ帰れよ

[40248: 匿名さん]

>>40247：マンション検討中さん

なんか余裕ないですねw
大丈夫ですか？
どこか買えそうですか？w

[40249: 匿名さん]

>>40248 匿名さん

なんか余裕ないですねw
大丈夫ですか？
売れ残りマンション掴んじゃいました？w

[40250: 匿名さん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］

[40251: マンション検討中さん]

平成のうちに完売しませんでしたね。。

[40252: マンション検討中さん]

>>40250 匿名さん
そんなしょうもないこと住民板で聞けや！
あいつらの方が現地うろうろしてんだから、詳しくだろ。

[40253: マンション検討中さん]

>>40250 匿名さん
そんなしょうもないこと住民板で聞けや！
あいつらの方が現地うろうろしてんだから詳しいだろ。

[40254: 評判気になるさん]

二回同じ内容を投稿する人ってリテラシー低いよね。中身はともかくね。

[40255: マンション検討中さん]

東南海南海地震起きたら、この辺り壊滅じゃない？
東日本大震災でなにが起きたか考えた方がいいよ。
現状のタワマンって長周期の揺れに耐えられるのかな…

[40256: マンコミュファンさん]

築地市場跡に地下鉄誘致してますよ。
あと、豊洲市場受け入れの条件が住吉延伸だから、江東区が地下を掘らしてくれません。

[40257: 匿名さん]

>>40255 マンション検討中さん
たしかに今のタワマンの弱点は、長周期の揺れに弱いこと。
しかしだからこそ、その対策がされているこのタワマンは貴重なんです。

[40258: マンション検討中さん]

>>40257 匿名さん
素人が知ったような口を

[40259: 匿名さん]

>>40257 匿名さん
DFSハイブリッド錠でパークタワー晴海は硬さも持続力も抜群です。

[40260: マンション検討中さん]

免制振をタワマンに導入したのって日本でここだけだからなあ。

[40261: 匿名さん]

>>40258 マンション検討中さん

反論があるなら具体的にどうぞ。

[40262: マンション検討中さん]

晴海フラッグの影響で、しばらく厳しい販売状況が続きそうですね。
まだ、考える時間はありそうです。

[40263: マンション掲示板さん]

>>40258 マンション検討中さん

プロの方ですか？
ぜひご見解をお聞かせ下さい！

[40264: マンション掲示板さん]

>>40260 マンション検討中さん

スカイズも確か同じ構造だと思います。

[40265: マンコミュファンさん]

確か低層階は見捨てられたような気が。。。

[40266: マンコミュファンさん]

側方流動を検索して調べるといい

[40267: 匿名さん]

>>40266 マンコミュファンさん

側方流動については、阪神大震災後に対策が制度化されて必須になり、このマンションも当然に対策されていますよね。

[40268: マンコミュファンさん]

>>40267 匿名さん

え？どんな対策ですか？

[40269: 匿名さん]

>>40268 マンコミュファンさん

具体的な工法などは詳しくないですが、耐震基準において側方流動の影響を考慮した設計にしなければならず、対策を実施していないと官庁の検査に合格しませんから、当然に対策されている、ということになります。

[40270: マンコミュファンさん]

>>40269 匿名さん

契約者ですが、そんな話聞いたことありません
側方流動自体、地深い所から起こるのに人間がどうこうできるとは思えません

[40271: 匿名さん]

>40260
それだけリスキーな場所ってことでしょうね、、

[40272: 匿名さん]

>>40270 マンコミュファンさん

いや、契約者だからとか、この物件でどうとかではなく、耐震基準でそうなっているので、、、笑

側方流動の生じる可能性のある地盤では，杭基礎構造物はその影響を考慮して設計する必要がある、というのは当たり前のことですからねぇ。

[40273: マンション検討中さん]

>>40270 マンコミュファンさん

絶対契約者じゃないだろwww

[40274: 通りがかりさん]

>>40265 マンコミュファンさん

どういう意味ですか？

[40275: マンション検討中さん]

そんな議論するような話じゃなくて、法律で定められた最低限の耐震基準は満たしてますということは、みんなわかってるんでムキにならなくて大丈夫ですよ。

[40276: 匿名さん]

>>40275 マンション検討中さん

その通りです。その中に側方流動対策も当然含まれています。なぜかそれをムキになって認めたくない人がいるのが謎です笑

[40277: マンション検討中さん]

>>40276 匿名さん
側なんとかが対策できてるのかも知りませんが、法律上最低限の基準を満たしてるのは知ってると言ってるんです。

[40278: 匿名さん]

>>40277 マンション検討中さん

またムキになっちゃって、、、笑

[40279: 周辺住民さん]

https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00007213

自分船乗りで、昔警戒船に乗っていたけど、東京港内の護岸って、側方流動を防ぐために地盤改良をしてたよ。
阪神大震災で、護岸が海側に崩れたのを教訓に、それを防ぐため、前面海底を掘削してコンクリートを注入。
とてつもなく高い機械で、何日もかけて施工していたのを思い出します。

[40280: 匿名さん]

>>40279 周辺住民さん

それに加えて、杭構造も側方流動の影響を考慮したものになってますね。

[40281: マンション検討中さん]

>>40280 匿名さん
なんか必死だね？

[40282: 匿名さん]

>>40265 マンコミュファンさん
？なんでですか。

[40283: 匿名さん]

地震に対する安全性で言えば、免制震ハイブリッドのここは最強ですよ。万一ここが危険になるような巨大地震が来たら、それこそ他のマンションは。。

[40284: 匿名さん]

>>40283 匿名さん
なんでそれほど安全な物件なのに、湾岸は危険だからと避ける人が多いのですか？

[40285: 匿名さん]

>>40228 マンコミュファンさん

え？超えないじゃん。
72m2、坪単価300万なら、あなたの言う費用190万かかったとしても3%ぐらいだよね。

[40286: 匿名さん]

>>40284 匿名さん

イメージでしょう。

[40287: 匿名さん]

>>40284 匿名さん
本当に多いんですか？
ハルミフラッグは予約殺到してるようですが。
避ける人がいるとすれば、その人の先入観によるんでしょう。ハザードマップすら確認しない人もいるでしょうし、ま、それぞれですね。

[40288: 匿名さん]

>>40284 匿名さん
建物が耐えても周辺が液状化したら意味ないからね。
ただ極論建物内にいれば命は助かる。
その後継続して住めるかは知らん。

[40289: 匿名さん]

>>40288 匿名さん
そういうレベルの地震が来たら、命が助かるだけで御の字でしょう。

[40290: 匿名さん]

>>40288 匿名さん

この辺が液状化で住めなくなるほどの地震なら、港区あたりも全滅です。
どうしても不安なら、もっともっと内陸の郊外に住むしかないでしょう。

[40291: 匿名さん]

>>40287 匿名さん
湾岸が安全でかつこの物件は最強。同じ湾岸のハルミフラッグは予約殺到してるのに、なんでここは7期まできて、いまだ売れ残ってるのでしょうか？

[40292: 匿名さん]

>>40291 匿名さん

駅遠かつ単価高めの部屋が残っているからでしょうね。

デベも焦る必要ないでしょうから、この先はゆっくり淡々と売っていくだけだと思います。

[40296: 匿名さん]

>>40291 匿名さん

ここも当初は予約殺到でしたよ。
まぁ、現実がのしかかってくるとそのうち落ち着くでしょう。

これ、さすがに詰め込みすぎだと思います。

[40297: マンション検討中さん]

[NO.40293～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[40298: 匿名さん]

>>40296 匿名さん

ちょっとね、、、

[40299: 匿名さん]

晴海フラッグの写真、詰め込みすぎて気持ち悪くなりますね。マンションというよりも収容所という感じ。
晴海フラッグではなく、ここを選んで正解でした。

[40300: マンション検討中さん]

>>40298 匿名さん
誰も得しないこの立地に団地。
オリンピックなければどう活用できたのか