パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[40151: 匿名さん]

>>40143 マンション掲示板さん

１期だけの平均はあまり意味がないかと…
すでに、下限坪単価275が完全デマだったことを考慮すればなおさらです

[40152: マンション検討中さん]

地下鉄駅が環2にできるのなら、ベイサイドタワー晴海がほぼ直結ということ？

[40153: 匿名さん]

相変わらずネガはおめでたい奴らだぜ！w

[40154: マンション検討中さん]

>>40134 マンション検討中さん
板状天井て何？

[40155: マンション検討中さん]

>>40153 匿名さん
相変わらずポジはおめでたい奴らだぜ！w

[40156: 匿名さん]

晴海フラッグ、ちょっと考えればボリュームの85平米前後の部屋を最低坪単価に合わせてくることくらいわかるだろうに、ここも踊らされてるな

[40157: 匿名さん]

仮に地下鉄駅が環2にできるなら、ハルミフラッグ安すぎる。

[40158: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグを陸の孤島と呼んでましたが、どうやらこちらのようですね。

[40159: 匿名さん]

環2地下は中央区構想で真っ先に否定されているけどね。

[40160: マンション検討中さん]

>>40159 匿名さん
中央区が勝手に言ってるだけで、都の思惑と相違してるのかな。

[40161: 匿名さん]

まあ都にやる気があったら、臨海地下鉄に限らず東京の新線計画はもっと進んでいただろうね。

[40162: マンション掲示板さん]

>>40160 マンション検討中さん

都の思惑？
もともと、都は中央区でよく検討するように！と言っていて、今のところ中央区は晴海通り近くの案を優先。
それが事実。

[40163: 匿名さん]

大江戸線勝どき駅と連結するなら環２は場所的に厳しそうだよね

[40164: マンション検討中さん]

>>40163 匿名さん
勝どき駅と連絡するような場所に新しい駅いらないんじゃない？もうあるんだから

[40165: 匿名さん]

>>40164 マンション検討中さん

一応、案で出てるのが勝どき晴海駅だからね
乗り換えできた方が利用者も増えるし良いと思う
まぁビジネス面考えてもトリトンとは近づけたいだろうし無難に晴海通りじゃないかなと思ってます、本当にできるなら笑

[40166: マンション検討中さん]

晴海トリトンの向かいの公園に作るのでは？
で、勝どき駅とは地下通路でつなぐ。
出口はトリトン側にも作る。

[40167: 匿名さん]

結局ネガの私は今までどこも買えてません涙
ネガに生まれてきたのが間違っていたのでしょうか？

[40168: 匿名さん]

以前はトリトン通勤者に便利な所に駅を作るという発想でしたが、住友商事が撤退し、中華資本が入ってきました。風向きが変わりつつあるかもしれません。
今後の開発を考えても、選手村・豊海・勝どき住民に便利な駅の位置は、どこだろうという発想になるのではと思います。選手村住民が使えない新線作ってどうすんの？と普通は考えるでしょう。
江東区が全く乗り気ではないですし、地下鉄が簡単にできるとは思っていませんが、もし作るなら第一弾として、月島警察署の脇に新駅を作り、大江戸線築地市場駅につなげるのが現実的かなとは思います。これから晴海３・４丁目の開発が進みますし、勝どき駅の混雑緩和にも役立ちますし。

[40169: 口コミ知りたいさん]

ここの最寄りは月島駅で、未来永劫に駅遠マンションだろうね。月島駅より近くに駅ができる可能性がない。湾岸地下鉄とか騒いでるが、月島駅の方が近い。

[40170: マンション検討中さん]

すみません。ここのマンション前の堤防って釣りは禁止ですか？釣りが趣味で家の前で毎日できれば最高だなと思ってまして。

[40171: マンション検討中さん]

新しい地下鉄は晴海３・４丁目にできるに一票です。で出口をトリトン側と選手村側に作る。開発計画などを考えても一番可能性は高いでしょう。勝どきからは長い乗り換えになるでしょうね。パークタワー晴海からはあまり近くないですが、出口までは10分以下になると思います。

[40172: 匿名さん]

>>40170 マンション検討中さん
台場辺りに釣りスポット有りますよ。このあたりは無理かもしれないですね。

[40173: マンション検討中さん]

え、釣りしてる人、普通にいますよ。

[40174: マンション掲示板さん]

>>40168 匿名さん

住民のためというより、旅行者や通勤者の利便性を高めるのが重要。選手村はBRTで十分でしょう。

[40175: 匿名さん]

>>40171 マンション検討中さん

BRT施設からトリトンまでペデストリアンデッキもできるみたいだし、便利になりますねー

[40176: マンション掲示板さん]

>>40175 匿名さん
便利そう。ちなみに何年後？

[40177: マンション検討中さん]

>>40173 マンション検討中さん
ありがとうございます。じゃあ禁止はされてないのですね。
現地でできそうか様子見てみます。

[40178: 匿名さん]

禁止されていますが、釣りをしている人はいます。

[40179: 匿名さん]

>>40178 匿名さん
ディズニーマジックが消えてしまうので、通報して下さい。

[40180: マンション検討中さん]

>>40177 マンション検討中さん
https://www.j-cast.com/tv/2017/12/06315813.html

こういうことが起きるのを防いでるとおもう
この辺りも多いですしね

[40181: マンション検討中さん]

>>40180 マンション検討中さん

>採っている中国人は、「カキ殻を捨てているのではなく、中身を抜いて元の場所に戻しているのだ」と…

ここが日本との文化の違いかな 笑
ここも3割ぐらいいますよね

[40182: 評判気になるさん]

フラッグ坪２４０～２７０、８０平米以上の部屋も大量にあるみたいですよ。眺望は期待できないとおもいますが。

[40183: 評判気になるさん]

>>40170 マンション検討中さん
このマンション前は釣り大丈夫です。
周辺では、パークシティ豊洲前と、ららぽーと前付近はだめ、ガスってなぁに？の建物前あたりはOKです。

[40184: 買い替え検討中さん]

むっちゃ安いじゃないですか。

[40185: 匿名さん]

ちゃうちゃう、
正確には「がすてなーに」やで

[40186: 匿名さん]

どっちでもえーわ！w

[40187: マンション検討中さん]

>>40183 評判気になるさん
ありがとうございます。もしこの物件買って、大漁だった時にはみなさんにおすそ分けします。

[40188: マンション検討中さん]

湾岸で釣りする人って、ウキ釣りの人、まずいないよね。なんでだろ。

[40189: 評判気になるさん]

>>40188 マンション検討中さん

波で浮きが見えないから
自分もここで釣りしたいな

[40190: マンコミュファンさん]

>>40183 評判気になるさん
こんな嘘情報信じちゃだめ。遊歩道での釣りは全面だめです。ついでに自転車、スケボーも禁止です。あんなとこで釣りしてたら歩行者と接触して危ないのでくれぐれもしないで下さいね。

[40191: 評判気になるさん]

>>40190 マンコミュファンさん

日本語が分からずする人がいそう

[40192: マンション検討中さん]

丁度今日、PT晴海前で
釣竿片手にベンチでタバコ吸ってるオッさんいましたね。
ろくでもない。

[40193: 評判気になるさん]

>>40190 マンコミュファンさん
いやいや。どこにそんなこと書いてあります？あの場所に実際行ってみると禁止事項の看板出てますが、釣り禁止にはなっていませんよ？
がすてなあにの前に関しては釣り可能としっかり看板に記載ありますよ。

[40194: 匿名さん]

>>40192 マンション検討中さん

いないよ笑

[40195: マンション掲示板さん]

>>40192 マンション検討中さん

そういうの、やめた方が良いよ。
いくらでもウソついて貶めることはできるけどね。

[40196: 匿名さん]

嘘ついてまで人を騙す人生に良いことないね。
皆さん、大人なのでスルーですね。

[40197: マンション検討中さん]

最初に釣りについて尋ねたものですが、このマンションの前で結局釣りをしていいんでしょうか？ダメなんでしょうか？

[40198: マンション検討中さん]

>>40189 評判気になるさん
もし釣りしていいんなら、一緒にやりましょう！

[40199: マンション検討中さん]

クロノに5年住んでるが、いつも釣りしてる人いるよ

[40200: 匿名さん]

現地モデルルーム、ご覧になった方いましたら感想教えてください

[40201: 匿名さん]

>>40197 マンション検討中さん

釣りは出来ますよ。ただ、マナーの悪い人が通報されて警察に指導されているのも見ましたので、あくまで他の公園利用者に迷惑にならない範囲での利用になりますね。

[40202: マンション検討中さん]

>>40201 匿名さん
ありがとうございます。

[40203: マンション検討中さん]

現地モデルルーム見ました。
俄然買う気が出てしまったのですが、北側の現在モデルルームがある土地は計画が決定してるのですか？
西側の都の土地はトリトン側1/3がBRTで豊洲側は当面オリンピック駐車場らしいですが、その後は眺望がなくなるような計画はあるのですか？

[40204: マンション検討中さん]

まだ太平洋セメントが所有しており、どこに売却されるのかわかりません。

[40205: 匿名さん]

>>40203 マンション検討中さん

モデルルームに再度行って営業さんに聞かれては？

[40206: 匿名さん]

>>40203 マンション検討中さん

どちらの土地も、まだ具体的な計画は決まっていないのでなんとも言えません。
ただ、ワーストケースの眺望シミュレーションは、モデルルームで見せてもらえますよ。

[40207: マンション検討中さん]

個人的にはあそこにタワマンを作るのは、中央区が難色を示すと思っている。
もう小学校のキャパがない。

[40208: 匿名さん]

棟内モデルルームとはつまり、不特定多数に 大事なマイホームエリアが 踏み荒らされるということですよね？
完売するまで 半永久的に…。

[40209: マンション検討中さん]

>>40207 マンション検討中さん
普通にマンションができるでしょ

[40210: マンション検討中さん]

ここ検討してる人ってベイサイドタワー晴海じゃダメなん？
タワーだし仕様もドトールより劣るとはいえ、立地的にはベイサイドが圧倒的に勝利。内廊下ゴミ各階シャトルバスあり。価格も75平米7000万で買えるのになんで選ばないんだろう。不思議。

[40211: 匿名さん]

>>40208 匿名さん

引渡し後に売りに出されている部屋があるマンションも同じですよね。

[40212: 匿名さん]

>>40210 マンション検討中さん

これといった特徴がないからでは？ここを検討する人は他にない良さを見いだしている人でしょ？こんなにコンセプトを振り切ったマンション、なかにかないかと。

[40213: eマンションさん]

今さらだけど、敷地内にBBQって臭くない？

[40214: 匿名さん]

くさいので、イマジネーション公開空地では一階のコンビニ弁当買ってピクニックするでゴンス

[40215: 名無しさん]

BBQとか釣りとかそのネタ飽きたよ

[40216: マンション検討中さん]

>>40215 名無しさん
釣りとBBQは別の人です。
釣りは私が純粋に聞いたものです。

[40217: マンション検討中さん]

BBQできる場所ってうまい具合に外からは見えない作りになってるな。

[40218: マンコミュファンさん]

>>40217 マンション検討中さん

でも、煙や臭いは隠せない 近い場所で洗濯物が心配

[40219: 匿名さん]

>>40074 マンション検討中さん

全部で6%も払う？
どういう計算してんのよ。そんなにいかないでしょ。仲手なんてマンションマーケットなら50万で済むし、ローン保証金のバックとかも計算入れてんの？その他のコストも盛りすぎなんじゃないの？

[40220: マンション検討中さん]

>>40219 匿名さん
マンションマーケットなら5パーセントで済むって、クソ不動産業者ならそのくらいでやってくれるの？

[40221: 匿名さん]

>>40220 マンション検討中さん

クソってのはよく分からんけど置いといて、

マンションマーケットは、定額で50万。ここぐらいの物件なら、これが最安だと思うよ。
そうじゃなくても、仲手なんて競合させれば大手でも少なくとも半分（1.5%）ぐらいにはなるよ。
自分が前回売却した時は、某大手で1%でやってもらったよ。

[40222: マンコミュファンさん]

仲介手数料安いところとか、ローン保証料型の住住宅ローン使えば6%はいかないが、トータルで4%くらいはそれでもいくだろう

[40223: ご近所さん]

釣りの話題が出てるけど、ここら辺は底物でハゼ釣りが夏から秋にかけて盛んだよ。
最近は、ルアーでシーバス狙いも多い。
エサは月島区民館向かいの釣具屋さんでね～。

[40224: マンション検討中さん]

>>40223 ご近所さん
ありがとう。ミミズの匂いは犬の好物らしいから気をつけてやるようにします。

[40225: 匿名さん]

>>40222 マンコミュファンさん

いや、4%いかないよ。
4%の具体的な計算、出してみ？

[40226: 匿名さん]

地下鉄駅作るなら黎明公園辺りでしょう。
あそこなら、勝どき東のA2棟が直接地下通路で、勝どき駅と直結しているので、新駅と地下通路で繋がりやすい。
そうなれば、勝どき東のA2棟は地下から直接エレベーターで、自分が住む階に行けるから2駅直結、資産価値上昇高くなるな。

[40227: マンション検討中さん]

>>40226 匿名さん
晴海フラッグスレでは晴海フラッグに地下鉄駅が15年後に出来ることが既定路線です。
やっぱり水面下ではあっちにできることが決まってるんですかね。

[40228: マンコミュファンさん]

>>40225 匿名さん

72平米くらいなら、登録免許税40万、不動産取得税30万、修繕積立金70万、仲介手数料50万
西や北の部屋なら4%超える

[40229: 匿名さん]

>>40227 マンション検討中さん

そういう希望がある人たちが集まっているというだけでしょうね。ネットの匿名掲示板で話されているだけのことが既定路線にはならないですよ。

[40230: マンコミュファンさん]

フラッグのMRで地下鉄のと直接聞いてみ
築地、フラッグ方面を通すように色々政治家が動いてるみたいですよ。結局、地下鉄開通自体、決定はしていないと言われますが。
まぁできても、りんかい線より短くて、運賃の高くなりそう。

[40231: 匿名さん]

意味ある地下鉄を作ろうと思えば、普通はあちらのルートでしょうね。

ここはタワマンの住民が騒いでいるだけの独りよがり案ですから、意味ないです。

[40232: 匿名さん]

いいね、まだまだネガが元気なうちは人気な証拠

[40233: マンション検討中さん]

>>40232 匿名さん
契約者さんはバイアス書き込み控えていただけますか。

[40234: マンション検討中さん]

>>40231 匿名さん
勝どき、トリトンの混雑緩和という観点だと、あながち黎明橋公園のあたりでも合理性はあると思いますけどね。
黎明橋公園のあたりに地下鉄駅できて、ゆりかもめが延伸すると全体最適のように思えますけど、肝心なのは採算性ですかね。

[40235: 匿名さん]

>>40230 マンコミュファンさん

噂話レベルでは色々なことを言われてますけど、これが中央区の調査での最新案です。これ以外のファクトは、今ありません。

[40236: マンション検討中さん]

>>40235 匿名さん
変わる可能性もありますね

[40237: 匿名さん]

>>40235 匿名さん
ファクトってw

[40238: 匿名さん]

>>40236 マンション検討中さん

それを言い始めるとキリないですよ笑
その時々でハッキリしていることをベースに議論しましょう。
それが嫌なら、ただの井戸端会議レベルを延々と繰り返すだけでもいいですけどね。

[40239: マンション検討中さん]

>>40238 匿名さん
それをベースに議論することなどないです。
地下鉄ができるのか、その時のルートがどうなるのかが問題なのです。
だから、晴海フラッグに地下鉄が通るのか否かのみが重要な論点です。

[40240: 匿名さん]

>>40239 マンション検討中さん

意味不明です
その論点で今語ったところでどちらかが論破されルートが確定することなんてないのに、これ以上やるだけ時間の無駄でしょう

[40241: マンション検討中さん]

>>40240 匿名さん
論破とかいう話ではなくて。
契約者さんは晴海通りにできて欲しくて、中央区案のとおりになって欲しいのは理解してるので、大丈夫です。

[40242: 匿名さん]

ここ、まだ売ってるの？www

[40243: マンション検討中さん]

>>40242 匿名さん
今はまだ7期です。
8期か9期が最終なんですかね。

[40244: 匿名さん]

>>40239 マンション検討中さん

？？？
このスレで、晴海フラッグに地下鉄が通るか否かのみが論点って、どういうこと？ここはパークタワー晴海スレですが？

[40245: マンション掲示板さん]

>>40239 マンション検討中さん

晴海フラッグのこと話したいなら、晴海フラッグスレへどうぞー

[40246: 匿名さん]

>>40239
>それをベースに議論することなどないです。
>地下鉄ができるのか、その時のルートがどうなるのかが問題なのです。
>だから、晴海フラッグに地下鉄が通るのか否かのみが重要な論点です。


あちゃ～パークタワー晴海スレで・・・

>それをベースに議論することなどないです。 （キリっ！！）
>だから、晴海フラッグに地下鉄が通るのか否かのみが重要な論点です。


大人ならちゃんと謝っとけよｗ

[40247: マンション検討中さん]

>>40246 匿名さん
契約者は住民板へ帰れよ

[40248: 匿名さん]

>>40247：マンション検討中さん

なんか余裕ないですねw
大丈夫ですか？
どこか買えそうですか？w

[40249: 匿名さん]

>>40248 匿名さん

なんか余裕ないですねw
大丈夫ですか？
売れ残りマンション掴んじゃいました？w

[40250: 匿名さん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］