パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[40101: 匿名さん]

晴海安いんだけどね。
夢見る庶民が望んでた激安価格では無かった。
つまり庶民は撤退。大儲けできるのは金持ちだけって事。

[40102: マンション検討中さん]

結局、晴海フラッグに地下鉄いっちゃうのかな…

[40103: 評判気になるさん]

>>40102 マンション検討中さん

フラッグの値付けにはそれなりに理由があるということですね

[40104: 検討板ユーザーさん]

フラッグ Fなどは、最上階南向き永久眺望で２００台みたいですね。 早く全貌が知りたいですね。

[40105: 匿名さん]

>>40103 評判気になるさん

無理矢理すぎw

[40106: マンション検討中さん]

ハルミフラッグが湾岸マンションの価値を一段上げてくれました。
これから新たな相場に突入です。過去には戻りません。新築マンションは常に早い者勝ちで待って得することは無いのです。

[40107: 通りがかりさん]

>>40106 マンション検討中さん

で、現実は、まずは売りきれないとな。竣工売り、在庫あといくら？

[40108: マンション検討中さん]

北高層の割安部屋買っといて正解やったわ。

[40109: 検討板ユーザーさん]

ネガはフラッグに移動した？閑散となりましたね

[40110: 匿名さん]

ネガは次の獲物を追っていきましたw

ちょうど今頑張っている頃ですw

[40111: 検討板ユーザーさん]

ネガで繁栄してただけでしたか

[40112: 匿名さん]

>>40111 検討板ユーザーさん

キミはまだいるの？

[40113: 匿名さん]

>>40111 検討板ユーザーさん

君は次の活動しなくて良いの？w

どこか買えたw？

[40114: マンション検討中さん]

急に廃墟だなここ
サクラとネガがフラッグへ移住しやっと真面目な検討できそうだな

[40115: 匿名さん]

>>40114 マンション検討中さん

そうだね。
と言うかもう販売も終盤だからねー。
ここからは単価高い部屋しか残ってないし、ちょっとずつ売れてくだけでしょう。

[40116: マンション検討中さん]

今日続々と棟内モデルルームの見学者がいましたね。

[40117: 匿名さん]

>>40116 マンション検討中さん

人の出入りが多くて盛り上がってましたね
フラッグと一緒に地域全体が栄えていくといいですねー

[40118: マンション検討中さん]

晴海フラッグの価格見てここの角部屋買う決心つきました。
86Aenの3LDKタイプがまだ残っていれば…

[40119: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグの坪単価の安値は240万のようですよ

[40120: マンション検討中さん]

>>40117 匿名さん
晴海フラッグは遠すぎるので共に栄えるというよりは、地下鉄駅をめぐるライバル関係になりますね

[40121: 匿名さん]

駅遠の人工アイランド物件なんか 坪300 出したら負け 組 やで？

[40122: 匿名さん]

>>40119 口コミ知りたいさん

87平米が坪240万は安いな…確かに

[40123: マンション検討中さん]

もう既に連休後半まで満席…次回販売に間に合うかな。

>>40119
眺望のある上層階角部屋でそんな価格の部屋ありましたっけ？

[40124: マンション検討中さん]

駅は近くにできた方が嬉しいが、晴海島のどこにできても資産価値にプラスの要素となることには間違いない。

[40125: 匿名さん]

>>40123 マンション検討中さん

中低階層だよさすがに、でも坪240万は安いけどね

[40126: 匿名さん]

>>40125 匿名さん

駅徒歩20分の板マン、眺望もないのであれば坪240万は妥当というかもうちょっと安くして欲しいぐらいではある。

[40127: マンション検討中さん]

>>40124 マンション検討中さん
そらないで

[40128: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグスレで地下鉄は環2にできるという関係者情報があります。

[40129: マンション検討中さん]

ここの資産価値は駅よりもとなりの太平洋セメントの土地に何ができるかだろう。あと鉄道橋再整備。

[40130: マンション検討中さん]

>>40129 マンション検討中さん

まずは、
竣工売りがおわらないとね＼(^o^)／

[40131: 匿名さん]

>>40126 匿名さん

それより安いマンションなんか、千葉でも無いぞ。

[40132: 内覧前さん]

この人が正しかった．．．．私も買っておいて正解でした。
***********************************************
17946 匿名さん 2017/11/18 22:22:04

私はここほぼフルローンで買って、選手村現金狙いです
理由　選手村の価格は全く読めない。品川のタワーのように、都が絡んでいる公共的側面ある物件だから高くすべきでないとの論調で坪２００のこともあるし、税金かかってるんだから特定個人の優遇をすべきでないということで高くする場合もあると思う。

安い場合
倍率20倍とかになって当たらないのでPTH買っといて正解。
普通の価格の場合
高く貸せそうな方を貸してもう一つに住む。もしくは現金で買って転売。
高い場合
選手村買うの止める。PTH買っといて正解。

結局多くの場合でPTH買っといて正解だと思う。

ちなみに、選手村のタワーが内廊下や免震、low-eであるという保証すらないですよね。天井高だって2400ぐらいしかないかもしれません。

[40133: 匿名さん]

晴海フラッグに駅ができたらこの物件負け ちゃうよ。
どうしよう。

[40134: マンション検討中さん]

晴海フラッグの板状天井は2500で低くて圧迫感あるよ

[40135: マンコミュファンさん]

激安パークビューがリークされたので、ここはハルミフラッグに相場壊されて大損だね。
売れ残りの時点で、大半の人は気づいてたかと思うけど。

[40136: 匿名さん]

晴海フラッグのスレ見てるとどうも坪単価240万はホントみたいやね、しかも87平米と広い部屋
条件厳しくない人にはいいかもね

[40137: 検討板ユーザーさん]

晴海の価値はリバービューだけで、パークビューはここの北、西と同じで価値がないって事。
リセールもしれてるね。
ここは南が正解。

[40138: マンション検討中さん]

>>40135 マンコミュファンさん

全く壊されないと思いますよ。
激安とか言ってるけど、こことほぼ同じ価格水準だからね。ここより駅から遠いのにね。

[40139: eマンションさん]

結局のところ、晴海フラッグは最低坪単価が275万からではなく平均でそのくらいか少ししたで落ち着くことでしょう
周りに影響がないように高い部屋に注目が集まるように仕向けたんでしょう

[40140: マンション検討中さん]

>>40134 マンション検討中さん
2500と2600はそれほど変わらないよ。
2700までいくと違うけどね。

[40141: 匿名さん]

>>40140 マンション検討中さん

私の感覚では、結構違いますね。特に下がり天井がなかったりすると。

[40142: 通りがかりさん]

ハルミフラッグ、、、こりゃすごいぞ

[40143: マンション掲示板さん]

>>40139 eマンションさん

フラッグ、安い部屋も含めての1期の平均は300ぐらいですよ。

[40144: 匿名さん]

フラッグは眺望度外視で、安い部屋が盛り上がってますね
ここも西、北は良かったですね。やはり値段の訴求力が1番ですね

[40145: マンション検討中さん]

坪単価240万か。
新豊洲のスカイズや東雲のパークタワー東雲が出た頃の相場に近いな。

[40146: 匿名さん]

スカイズは坪190万の部屋もあった。

[40147: 匿名さん]

平均価格と最低価格を比較しても意味無いのでは？

[40148: 通りがかりさん]

結局徒歩20分が、スカイズやpt東雲の徒歩10分と同じ位ですか。湾岸マーケットを壊さない 価格ってそういう事だったんですね。

[40149: マンション検討中さん]

東雲と晴海の差はあるよ

[40150: 匿名さん]

PT東雲も今は290とかで取引されてるね

[40151: 匿名さん]

>>40143 マンション掲示板さん

１期だけの平均はあまり意味がないかと…
すでに、下限坪単価275が完全デマだったことを考慮すればなおさらです

[40152: マンション検討中さん]

地下鉄駅が環2にできるのなら、ベイサイドタワー晴海がほぼ直結ということ？

[40153: 匿名さん]

相変わらずネガはおめでたい奴らだぜ！w

[40154: マンション検討中さん]

>>40134 マンション検討中さん
板状天井て何？

[40155: マンション検討中さん]

>>40153 匿名さん
相変わらずポジはおめでたい奴らだぜ！w

[40156: 匿名さん]

晴海フラッグ、ちょっと考えればボリュームの85平米前後の部屋を最低坪単価に合わせてくることくらいわかるだろうに、ここも踊らされてるな

[40157: 匿名さん]

仮に地下鉄駅が環2にできるなら、ハルミフラッグ安すぎる。

[40158: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグを陸の孤島と呼んでましたが、どうやらこちらのようですね。

[40159: 匿名さん]

環2地下は中央区構想で真っ先に否定されているけどね。

[40160: マンション検討中さん]

>>40159 匿名さん
中央区が勝手に言ってるだけで、都の思惑と相違してるのかな。

[40161: 匿名さん]

まあ都にやる気があったら、臨海地下鉄に限らず東京の新線計画はもっと進んでいただろうね。

[40162: マンション掲示板さん]

>>40160 マンション検討中さん

都の思惑？
もともと、都は中央区でよく検討するように！と言っていて、今のところ中央区は晴海通り近くの案を優先。
それが事実。

[40163: 匿名さん]

大江戸線勝どき駅と連結するなら環２は場所的に厳しそうだよね

[40164: マンション検討中さん]

>>40163 匿名さん
勝どき駅と連絡するような場所に新しい駅いらないんじゃない？もうあるんだから

[40165: 匿名さん]

>>40164 マンション検討中さん

一応、案で出てるのが勝どき晴海駅だからね
乗り換えできた方が利用者も増えるし良いと思う
まぁビジネス面考えてもトリトンとは近づけたいだろうし無難に晴海通りじゃないかなと思ってます、本当にできるなら笑

[40166: マンション検討中さん]

晴海トリトンの向かいの公園に作るのでは？
で、勝どき駅とは地下通路でつなぐ。
出口はトリトン側にも作る。

[40167: 匿名さん]

結局ネガの私は今までどこも買えてません涙
ネガに生まれてきたのが間違っていたのでしょうか？

[40168: 匿名さん]

以前はトリトン通勤者に便利な所に駅を作るという発想でしたが、住友商事が撤退し、中華資本が入ってきました。風向きが変わりつつあるかもしれません。
今後の開発を考えても、選手村・豊海・勝どき住民に便利な駅の位置は、どこだろうという発想になるのではと思います。選手村住民が使えない新線作ってどうすんの？と普通は考えるでしょう。
江東区が全く乗り気ではないですし、地下鉄が簡単にできるとは思っていませんが、もし作るなら第一弾として、月島警察署の脇に新駅を作り、大江戸線築地市場駅につなげるのが現実的かなとは思います。これから晴海３・４丁目の開発が進みますし、勝どき駅の混雑緩和にも役立ちますし。

[40169: 口コミ知りたいさん]

ここの最寄りは月島駅で、未来永劫に駅遠マンションだろうね。月島駅より近くに駅ができる可能性がない。湾岸地下鉄とか騒いでるが、月島駅の方が近い。

[40170: マンション検討中さん]

すみません。ここのマンション前の堤防って釣りは禁止ですか？釣りが趣味で家の前で毎日できれば最高だなと思ってまして。

[40171: マンション検討中さん]

新しい地下鉄は晴海３・４丁目にできるに一票です。で出口をトリトン側と選手村側に作る。開発計画などを考えても一番可能性は高いでしょう。勝どきからは長い乗り換えになるでしょうね。パークタワー晴海からはあまり近くないですが、出口までは10分以下になると思います。

[40172: 匿名さん]

>>40170 マンション検討中さん
台場辺りに釣りスポット有りますよ。このあたりは無理かもしれないですね。

[40173: マンション検討中さん]

え、釣りしてる人、普通にいますよ。

[40174: マンション掲示板さん]

>>40168 匿名さん

住民のためというより、旅行者や通勤者の利便性を高めるのが重要。選手村はBRTで十分でしょう。

[40175: 匿名さん]

>>40171 マンション検討中さん

BRT施設からトリトンまでペデストリアンデッキもできるみたいだし、便利になりますねー

[40176: マンション掲示板さん]

>>40175 匿名さん
便利そう。ちなみに何年後？

[40177: マンション検討中さん]

>>40173 マンション検討中さん
ありがとうございます。じゃあ禁止はされてないのですね。
現地でできそうか様子見てみます。

[40178: 匿名さん]

禁止されていますが、釣りをしている人はいます。

[40179: 匿名さん]

>>40178 匿名さん
ディズニーマジックが消えてしまうので、通報して下さい。

[40180: マンション検討中さん]

>>40177 マンション検討中さん
https://www.j-cast.com/tv/2017/12/06315813.html

こういうことが起きるのを防いでるとおもう
この辺りも多いですしね

[40181: マンション検討中さん]

>>40180 マンション検討中さん

>採っている中国人は、「カキ殻を捨てているのではなく、中身を抜いて元の場所に戻しているのだ」と…

ここが日本との文化の違いかな 笑
ここも3割ぐらいいますよね

[40182: 評判気になるさん]

フラッグ坪２４０～２７０、８０平米以上の部屋も大量にあるみたいですよ。眺望は期待できないとおもいますが。

[40183: 評判気になるさん]

>>40170 マンション検討中さん
このマンション前は釣り大丈夫です。
周辺では、パークシティ豊洲前と、ららぽーと前付近はだめ、ガスってなぁに？の建物前あたりはOKです。

[40184: 買い替え検討中さん]

むっちゃ安いじゃないですか。

[40185: 匿名さん]

ちゃうちゃう、
正確には「がすてなーに」やで

[40186: 匿名さん]

どっちでもえーわ！w

[40187: マンション検討中さん]

>>40183 評判気になるさん
ありがとうございます。もしこの物件買って、大漁だった時にはみなさんにおすそ分けします。

[40188: マンション検討中さん]

湾岸で釣りする人って、ウキ釣りの人、まずいないよね。なんでだろ。

[40189: 評判気になるさん]

>>40188 マンション検討中さん

波で浮きが見えないから
自分もここで釣りしたいな

[40190: マンコミュファンさん]

>>40183 評判気になるさん
こんな嘘情報信じちゃだめ。遊歩道での釣りは全面だめです。ついでに自転車、スケボーも禁止です。あんなとこで釣りしてたら歩行者と接触して危ないのでくれぐれもしないで下さいね。

[40191: 評判気になるさん]

>>40190 マンコミュファンさん

日本語が分からずする人がいそう

[40192: マンション検討中さん]

丁度今日、PT晴海前で
釣竿片手にベンチでタバコ吸ってるオッさんいましたね。
ろくでもない。

[40193: 評判気になるさん]

>>40190 マンコミュファンさん
いやいや。どこにそんなこと書いてあります？あの場所に実際行ってみると禁止事項の看板出てますが、釣り禁止にはなっていませんよ？
がすてなあにの前に関しては釣り可能としっかり看板に記載ありますよ。

[40194: 匿名さん]

>>40192 マンション検討中さん

いないよ笑

[40195: マンション掲示板さん]

>>40192 マンション検討中さん

そういうの、やめた方が良いよ。
いくらでもウソついて貶めることはできるけどね。

[40196: 匿名さん]

嘘ついてまで人を騙す人生に良いことないね。
皆さん、大人なのでスルーですね。

[40197: マンション検討中さん]

最初に釣りについて尋ねたものですが、このマンションの前で結局釣りをしていいんでしょうか？ダメなんでしょうか？

[40198: マンション検討中さん]

>>40189 評判気になるさん
もし釣りしていいんなら、一緒にやりましょう！

[40199: マンション検討中さん]

クロノに5年住んでるが、いつも釣りしてる人いるよ

[40200: 匿名さん]

現地モデルルーム、ご覧になった方いましたら感想教えてください