パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[40101: 匿名さん]

晴海安いんだけどね。
夢見る庶民が望んでた激安価格では無かった。
つまり庶民は撤退。大儲けできるのは金持ちだけって事。

[40102: マンション検討中さん]

結局、晴海フラッグに地下鉄いっちゃうのかな…

[40103: 評判気になるさん]

>>40102 マンション検討中さん

フラッグの値付けにはそれなりに理由があるということですね

[40104: 検討板ユーザーさん]

フラッグ Fなどは、最上階南向き永久眺望で２００台みたいですね。 早く全貌が知りたいですね。

[40105: 匿名さん]

>>40103 評判気になるさん

無理矢理すぎw

[40106: マンション検討中さん]

ハルミフラッグが湾岸マンションの価値を一段上げてくれました。
これから新たな相場に突入です。過去には戻りません。新築マンションは常に早い者勝ちで待って得することは無いのです。

[40107: 通りがかりさん]

>>40106 マンション検討中さん

で、現実は、まずは売りきれないとな。竣工売り、在庫あといくら？

[40108: マンション検討中さん]

北高層の割安部屋買っといて正解やったわ。

[40109: 検討板ユーザーさん]

ネガはフラッグに移動した？閑散となりましたね

[40110: 匿名さん]

ネガは次の獲物を追っていきましたw

ちょうど今頑張っている頃ですw

[40111: 検討板ユーザーさん]

ネガで繁栄してただけでしたか

[40112: 匿名さん]

>>40111 検討板ユーザーさん

キミはまだいるの？

[40113: 匿名さん]

>>40111 検討板ユーザーさん

君は次の活動しなくて良いの？w

どこか買えたw？

[40114: マンション検討中さん]

急に廃墟だなここ
サクラとネガがフラッグへ移住しやっと真面目な検討できそうだな

[40115: 匿名さん]

>>40114 マンション検討中さん

そうだね。
と言うかもう販売も終盤だからねー。
ここからは単価高い部屋しか残ってないし、ちょっとずつ売れてくだけでしょう。

[40116: マンション検討中さん]

今日続々と棟内モデルルームの見学者がいましたね。

[40117: 匿名さん]

>>40116 マンション検討中さん

人の出入りが多くて盛り上がってましたね
フラッグと一緒に地域全体が栄えていくといいですねー

[40118: マンション検討中さん]

晴海フラッグの価格見てここの角部屋買う決心つきました。
86Aenの3LDKタイプがまだ残っていれば…

[40119: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグの坪単価の安値は240万のようですよ

[40120: マンション検討中さん]

>>40117 匿名さん
晴海フラッグは遠すぎるので共に栄えるというよりは、地下鉄駅をめぐるライバル関係になりますね

[40121: 匿名さん]

駅遠の人工アイランド物件なんか 坪300 出したら負け 組 やで？

[40122: 匿名さん]

>>40119 口コミ知りたいさん

87平米が坪240万は安いな…確かに

[40123: マンション検討中さん]

もう既に連休後半まで満席…次回販売に間に合うかな。

>>40119
眺望のある上層階角部屋でそんな価格の部屋ありましたっけ？

[40124: マンション検討中さん]

駅は近くにできた方が嬉しいが、晴海島のどこにできても資産価値にプラスの要素となることには間違いない。

[40125: 匿名さん]

>>40123 マンション検討中さん

中低階層だよさすがに、でも坪240万は安いけどね

[40126: 匿名さん]

>>40125 匿名さん

駅徒歩20分の板マン、眺望もないのであれば坪240万は妥当というかもうちょっと安くして欲しいぐらいではある。

[40127: マンション検討中さん]

>>40124 マンション検討中さん
そらないで

[40128: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグスレで地下鉄は環2にできるという関係者情報があります。

[40129: マンション検討中さん]

ここの資産価値は駅よりもとなりの太平洋セメントの土地に何ができるかだろう。あと鉄道橋再整備。

[40130: マンション検討中さん]

>>40129 マンション検討中さん

まずは、
竣工売りがおわらないとね＼(^o^)／

[40131: 匿名さん]

>>40126 匿名さん

それより安いマンションなんか、千葉でも無いぞ。

[40132: 内覧前さん]

この人が正しかった．．．．私も買っておいて正解でした。
***********************************************
17946 匿名さん 2017/11/18 22:22:04

私はここほぼフルローンで買って、選手村現金狙いです
理由　選手村の価格は全く読めない。品川のタワーのように、都が絡んでいる公共的側面ある物件だから高くすべきでないとの論調で坪２００のこともあるし、税金かかってるんだから特定個人の優遇をすべきでないということで高くする場合もあると思う。

安い場合
倍率20倍とかになって当たらないのでPTH買っといて正解。
普通の価格の場合
高く貸せそうな方を貸してもう一つに住む。もしくは現金で買って転売。
高い場合
選手村買うの止める。PTH買っといて正解。

結局多くの場合でPTH買っといて正解だと思う。

ちなみに、選手村のタワーが内廊下や免震、low-eであるという保証すらないですよね。天井高だって2400ぐらいしかないかもしれません。

[40133: 匿名さん]

晴海フラッグに駅ができたらこの物件負け ちゃうよ。
どうしよう。

[40134: マンション検討中さん]

晴海フラッグの板状天井は2500で低くて圧迫感あるよ

[40135: マンコミュファンさん]

激安パークビューがリークされたので、ここはハルミフラッグに相場壊されて大損だね。
売れ残りの時点で、大半の人は気づいてたかと思うけど。

[40136: 匿名さん]

晴海フラッグのスレ見てるとどうも坪単価240万はホントみたいやね、しかも87平米と広い部屋
条件厳しくない人にはいいかもね

[40137: 検討板ユーザーさん]

晴海の価値はリバービューだけで、パークビューはここの北、西と同じで価値がないって事。
リセールもしれてるね。
ここは南が正解。

[40138: マンション検討中さん]

>>40135 マンコミュファンさん

全く壊されないと思いますよ。
激安とか言ってるけど、こことほぼ同じ価格水準だからね。ここより駅から遠いのにね。

[40139: eマンションさん]

結局のところ、晴海フラッグは最低坪単価が275万からではなく平均でそのくらいか少ししたで落ち着くことでしょう
周りに影響がないように高い部屋に注目が集まるように仕向けたんでしょう

[40140: マンション検討中さん]

>>40134 マンション検討中さん
2500と2600はそれほど変わらないよ。
2700までいくと違うけどね。

[40141: 匿名さん]

>>40140 マンション検討中さん

私の感覚では、結構違いますね。特に下がり天井がなかったりすると。

[40142: 通りがかりさん]

ハルミフラッグ、、、こりゃすごいぞ

[40143: マンション掲示板さん]

>>40139 eマンションさん

フラッグ、安い部屋も含めての1期の平均は300ぐらいですよ。

[40144: 匿名さん]

フラッグは眺望度外視で、安い部屋が盛り上がってますね
ここも西、北は良かったですね。やはり値段の訴求力が1番ですね

[40145: マンション検討中さん]

坪単価240万か。
新豊洲のスカイズや東雲のパークタワー東雲が出た頃の相場に近いな。

[40146: 匿名さん]

スカイズは坪190万の部屋もあった。

[40147: 匿名さん]

平均価格と最低価格を比較しても意味無いのでは？

[40148: 通りがかりさん]

結局徒歩20分が、スカイズやpt東雲の徒歩10分と同じ位ですか。湾岸マーケットを壊さない 価格ってそういう事だったんですね。

[40149: マンション検討中さん]

東雲と晴海の差はあるよ

[40150: 匿名さん]

PT東雲も今は290とかで取引されてるね