パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[40051: 匿名さん]

>>40049 検討板ユーザーさん

せっかく実物観れるっていうのになぜ自分で行かない？

[40052: マンション検討中さん]

>>40045 匿名さん
違う違う。
買った後も長期で売れ残ってたら、資産価値、将来的な売却に影響する可能性高いから、それを心配してるんだよ。

[40053: 匿名さん]

>>40052 マンション検討中さん
心配症な人のところにお金は来ない。
ビビって永遠に貯金しとけ。

物価や賃金が永遠に上がらないと思ってる、お前の方が心配。

[40054: マンション検討中さん]

>>40051 匿名さん

駅から遠いからでは？

[40055: 匿名さん]

>>40054 マンション検討中さん
じゃあいづれにせよ買わないじゃん

[40056: マンション検討中さん]

>>40053 匿名さん
まあ、お前よりは持ってるけどな。
大体、お前も契約者で強がってるだけだろ。無理すんな。

[40057: マンション検討中さん]

>>40050 通りがかりさん

ここの西と北も坪300万前後
修繕積立金、仲介手数料、ローン事務手数料、不動産取得税入れたら坪309万でも完全に費用負けする

[40058: 匿名さん]

>>40057
それでも10年間の住居費を考えたら十分おつりが来るだろ。

[40059: 通りがかりさん]

>>40057 マンション検討中さん

だからさ、具体的な計算は？笑
テキトーに誤魔化さないでよ？

[40060: マンション検討中さん]

>>40058 匿名さん

いやいや、即転の話してんでしょうが

[40061: 匿名さん]

>>40060　マンション検討中さん

ん？ ティアロの例は即転じゃないだろ？
即転限定なら、引き合いに出す例が悪いな。

[40062: 匿名さん]

>>40052 マンション検討中さん

長期で売れ残ったら将来的な売却に影響する？そんなデータあるの？ないでしょ。
そんなこと言ってたら、スミフのマンションほとんどそうだよ笑

[40063: 匿名さん]

家はただでもらえるほうがお得です
あ、確かに奥多摩に移住すればただでもらえるのようです。
ここらへん中央区の端っこと言えどもある程度お金を出さないと住めませんね。資産価値も少し落ちるリスクがあるから転売目的には向けませんね。転売して例えば500万の純利益が出たとしてもその方のライフが劇的に変わることはまずないだろ。10年前に家を買った方はほぼ今は利益でたと思うが、一旦売却したら同じ場所でも買い戻せないやろ。例えば10年我慢して市況が下がったら安く買えたとしてもあなたは本当に賢く儲かってたのですか？

[40064: マンション検討中さん]

>>40061 匿名さん

流れも読めてないのに口挟まないでよ
即転したらティアロの中古との勝負なんだからティアロを例に出すのは当然

[40065: マンション検討中さん]

選手村高かった?。ここの方が良いです。

[40066: マンション検討中さん]

レインボーブリッジが見える部屋は億越え

[40067: マンション検討中さん]

レインボー部屋は坪400越

[40068: マンション検討中さん]

>>40062 匿名さん
長期で売れ残っても将来的な売却に影響しない？そんなデータあるの？ないでしょ。

[40069: マンション検討中さん]

>>40063 匿名さん
もっと簡潔に。わかりやすい文章を書く訓練をしてみなさい。

[40070: 匿名さん]

ネガは頭悪いから仕方ないよ。
お金も持ってないし。

[40071: 匿名さん]

>>40064 マンション検討中さん

勝負はわかったから、早く具体的な計算を出してよ？

[40072: 匿名さん]

>>40070 匿名さん
簡潔で分かりやすいのでポチった
笑

[40073: マンコミュファンさん]

晴海フラッグの106平米 レインボーブリッジビューの部屋13Fで1.3億円台！パークタワー晴海の47Fのプレミアムフロアが買える価格！板マンでこれはすごくないですか？

[40074: マンション検討中さん]

>>40071 匿名さん

？？
書いたでしょ？
ここの西の坪300万買って修繕積立一時金と不動産取得税と事務手数料と登録免許税と売却仲介手数料で全部で6%くらいは払う
坪309万で売れても費用負けして赤字

[40075: 匿名さん]

>>40069 マンション検討中さん
海外の方にしては、よく勉強した方だと思いますよ。

[40076: 匿名さん]

>>40074 マンション検討中さん

具体的な数字！笑
分かってないの？

[40077: 匿名さん]

ここ、ついに阿鼻叫喚の様相を呈してきましたね

[40078: 匿名さん]

>>40074 マンション検討中さん
だから309万はティアロの例で即転じゃないんだろ？つまり何年も中古で使用済み。
それと新築未入居の部屋を同価格と見る方がおかしいだろ。

[40079: マンション検討中さん]

>>40076 匿名さん

具体的な数字なんて書かなくても初期費用がかかるのはどのマンションでも共通です
ここの西だと修繕積立一時金70万、不動産取得税40万、事務手数料は160万、登録免許税40万、売却仲介手数料200万くらいですね
ローン事務手数料と売却仲介手数料はもっと安くはできますが、だとしても売却益が出ると豪語するには程遠いです

[40080: 匿名さん]

>>40077 匿名さん

フラグで阿鼻叫喚に陥った人たちが、少しクールダウンしたら戻って来るでしょうね。

[40081: マンション検討中さん]

晴海フラッグ、高すぎてビックリ。
パークタワー晴海に流れがきそうですね。

[40082: マンション検討中さん]

>>40078 匿名さん

坪309万を超えて売れるんですかねえ
ティアロを何年も、って言っても築浅
33階で条件も悪くないのに売れ残っている
中古だと値引もよくある話

[40083: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ、条件いい部屋は坪単価389万とかなのか。なかなかお高い。

[40084: 通りがかりさん]

晴海フラッグ馬鹿高いじゃねーか

[40085: 匿名さん]

晴海フラッグ、リバビュー坪単価400、13階で一億って情報からかわからないけど内見キャンセルが続出しててワロタ
いままで全部満席だったのに

[40086: 名無しさん]

晴海フラッグ予想を超える高値で騒然としている。
85平米以上は買う人をかなり選びそうだな...

[40087: マンコミュファンさん]

晴海フラッグが坪200万円台で買える、そう思っていた時期が私にもありました。

[40088: マンション検討中さん]

晴海フラッグ高過ぎて阿鼻叫喚

[40089: マンション検討中さん]

晴海フラッグ解散か

流石にみんなの予想の75で54百万とかねーだろと思ってたけど66?70あれば買えるやろ
とおもってたけど大体90??っぽいな

[40090: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ、非タワーのリバービュー高層階で1億超えか…厳しい

[40091: 匿名さん]

晴海フラッグだいぶ期待してたけど、坪単価390とか強気過ぎな気が。。これならパークタワー晴海買えるだろ

[40092: 匿名さん]

>>40082 マンション検討中さん
どっちにしても比較の仕方が間違ってる。
はいやり直し。

[40093: マンション検討中さん]

>>40092 匿名さん

ほお、じゃここの西や北いくらで売れると思ってるのですか？

[40094: 匿名さん]

ここの西、北の部屋買った人は勝ち組ですね

[40095: 匿名さん]

>>40093 マンション検討中さん

つっかかって来るなよ。
ミスを指摘されたからって逆ギレはみっともないぞ。

[40096: 匿名さん]

>>40093：マンション検討中さん

早くやり直しなよー。
みんな待ってるでしょー。

[40097: 匿名さん]

これまでクソ高値と散々ディスられていた物件を遥かに凌駕している。
今日までに湾岸物件買った人は全員勝者ということになりました

[40098: 口コミ知りたいさん]

晴海が不人気になってきた

[40099: 口コミ知りたいさん]

フラッグの平均はどのくらい？

[40100: マンション検討中さん]

なんかハルミフラッグが盛り上がらんと、ハルミ全体が盛り上がらないから、、なんか複雑だけど、ハルミフラッグ盛り上がってほしいわ

[40101: 匿名さん]

晴海安いんだけどね。
夢見る庶民が望んでた激安価格では無かった。
つまり庶民は撤退。大儲けできるのは金持ちだけって事。

[40102: マンション検討中さん]

結局、晴海フラッグに地下鉄いっちゃうのかな…

[40103: 評判気になるさん]

>>40102 マンション検討中さん

フラッグの値付けにはそれなりに理由があるということですね

[40104: 検討板ユーザーさん]

フラッグ Fなどは、最上階南向き永久眺望で２００台みたいですね。 早く全貌が知りたいですね。

[40105: 匿名さん]

>>40103 評判気になるさん

無理矢理すぎw

[40106: マンション検討中さん]

ハルミフラッグが湾岸マンションの価値を一段上げてくれました。
これから新たな相場に突入です。過去には戻りません。新築マンションは常に早い者勝ちで待って得することは無いのです。

[40107: 通りがかりさん]

>>40106 マンション検討中さん

で、現実は、まずは売りきれないとな。竣工売り、在庫あといくら？

[40108: マンション検討中さん]

北高層の割安部屋買っといて正解やったわ。

[40109: 検討板ユーザーさん]

ネガはフラッグに移動した？閑散となりましたね

[40110: 匿名さん]

ネガは次の獲物を追っていきましたw

ちょうど今頑張っている頃ですw

[40111: 検討板ユーザーさん]

ネガで繁栄してただけでしたか

[40112: 匿名さん]

>>40111 検討板ユーザーさん

キミはまだいるの？

[40113: 匿名さん]

>>40111 検討板ユーザーさん

君は次の活動しなくて良いの？w

どこか買えたw？

[40114: マンション検討中さん]

急に廃墟だなここ
サクラとネガがフラッグへ移住しやっと真面目な検討できそうだな

[40115: 匿名さん]

>>40114 マンション検討中さん

そうだね。
と言うかもう販売も終盤だからねー。
ここからは単価高い部屋しか残ってないし、ちょっとずつ売れてくだけでしょう。

[40116: マンション検討中さん]

今日続々と棟内モデルルームの見学者がいましたね。

[40117: 匿名さん]

>>40116 マンション検討中さん

人の出入りが多くて盛り上がってましたね
フラッグと一緒に地域全体が栄えていくといいですねー

[40118: マンション検討中さん]

晴海フラッグの価格見てここの角部屋買う決心つきました。
86Aenの3LDKタイプがまだ残っていれば…

[40119: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグの坪単価の安値は240万のようですよ

[40120: マンション検討中さん]

>>40117 匿名さん
晴海フラッグは遠すぎるので共に栄えるというよりは、地下鉄駅をめぐるライバル関係になりますね

[40121: 匿名さん]

駅遠の人工アイランド物件なんか 坪300 出したら負け 組 やで？

[40122: 匿名さん]

>>40119 口コミ知りたいさん

87平米が坪240万は安いな…確かに

[40123: マンション検討中さん]

もう既に連休後半まで満席…次回販売に間に合うかな。

>>40119
眺望のある上層階角部屋でそんな価格の部屋ありましたっけ？

[40124: マンション検討中さん]

駅は近くにできた方が嬉しいが、晴海島のどこにできても資産価値にプラスの要素となることには間違いない。

[40125: 匿名さん]

>>40123 マンション検討中さん

中低階層だよさすがに、でも坪240万は安いけどね

[40126: 匿名さん]

>>40125 匿名さん

駅徒歩20分の板マン、眺望もないのであれば坪240万は妥当というかもうちょっと安くして欲しいぐらいではある。

[40127: マンション検討中さん]

>>40124 マンション検討中さん
そらないで

[40128: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグスレで地下鉄は環2にできるという関係者情報があります。

[40129: マンション検討中さん]

ここの資産価値は駅よりもとなりの太平洋セメントの土地に何ができるかだろう。あと鉄道橋再整備。

[40130: マンション検討中さん]

>>40129 マンション検討中さん

まずは、
竣工売りがおわらないとね＼(^o^)／

[40131: 匿名さん]

>>40126 匿名さん

それより安いマンションなんか、千葉でも無いぞ。

[40132: 内覧前さん]

この人が正しかった．．．．私も買っておいて正解でした。
***********************************************
17946 匿名さん 2017/11/18 22:22:04

私はここほぼフルローンで買って、選手村現金狙いです
理由　選手村の価格は全く読めない。品川のタワーのように、都が絡んでいる公共的側面ある物件だから高くすべきでないとの論調で坪２００のこともあるし、税金かかってるんだから特定個人の優遇をすべきでないということで高くする場合もあると思う。

安い場合
倍率20倍とかになって当たらないのでPTH買っといて正解。
普通の価格の場合
高く貸せそうな方を貸してもう一つに住む。もしくは現金で買って転売。
高い場合
選手村買うの止める。PTH買っといて正解。

結局多くの場合でPTH買っといて正解だと思う。

ちなみに、選手村のタワーが内廊下や免震、low-eであるという保証すらないですよね。天井高だって2400ぐらいしかないかもしれません。

[40133: 匿名さん]

晴海フラッグに駅ができたらこの物件負け ちゃうよ。
どうしよう。

[40134: マンション検討中さん]

晴海フラッグの板状天井は2500で低くて圧迫感あるよ

[40135: マンコミュファンさん]

激安パークビューがリークされたので、ここはハルミフラッグに相場壊されて大損だね。
売れ残りの時点で、大半の人は気づいてたかと思うけど。

[40136: 匿名さん]

晴海フラッグのスレ見てるとどうも坪単価240万はホントみたいやね、しかも87平米と広い部屋
条件厳しくない人にはいいかもね

[40137: 検討板ユーザーさん]

晴海の価値はリバービューだけで、パークビューはここの北、西と同じで価値がないって事。
リセールもしれてるね。
ここは南が正解。

[40138: マンション検討中さん]

>>40135 マンコミュファンさん

全く壊されないと思いますよ。
激安とか言ってるけど、こことほぼ同じ価格水準だからね。ここより駅から遠いのにね。

[40139: eマンションさん]

結局のところ、晴海フラッグは最低坪単価が275万からではなく平均でそのくらいか少ししたで落ち着くことでしょう
周りに影響がないように高い部屋に注目が集まるように仕向けたんでしょう

[40140: マンション検討中さん]

>>40134 マンション検討中さん
2500と2600はそれほど変わらないよ。
2700までいくと違うけどね。

[40141: 匿名さん]

>>40140 マンション検討中さん

私の感覚では、結構違いますね。特に下がり天井がなかったりすると。

[40142: 通りがかりさん]

ハルミフラッグ、、、こりゃすごいぞ

[40143: マンション掲示板さん]

>>40139 eマンションさん

フラッグ、安い部屋も含めての1期の平均は300ぐらいですよ。

[40144: 匿名さん]

フラッグは眺望度外視で、安い部屋が盛り上がってますね
ここも西、北は良かったですね。やはり値段の訴求力が1番ですね

[40145: マンション検討中さん]

坪単価240万か。
新豊洲のスカイズや東雲のパークタワー東雲が出た頃の相場に近いな。

[40146: 匿名さん]

スカイズは坪190万の部屋もあった。

[40147: 匿名さん]

平均価格と最低価格を比較しても意味無いのでは？

[40148: 通りがかりさん]

結局徒歩20分が、スカイズやpt東雲の徒歩10分と同じ位ですか。湾岸マーケットを壊さない 価格ってそういう事だったんですね。

[40149: マンション検討中さん]

東雲と晴海の差はあるよ

[40150: 匿名さん]

PT東雲も今は290とかで取引されてるね