パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[40001: 匿名さん]

豪華絢爛な植栽やロビー、噴水やBBQ場を一生懸命保って行かなくては！
頑張ってくださいね！

[40002: 匿名さん]

買って後悔してる人多そう

[40003: 匿名さん]

>>40002：匿名さん

まぁまぁ、余裕持っていきましょうよw
人生良いことありますように。

[40004: 匿名さん]

買えなかったので、買って後悔してる人多そうって考えることで心を保っている人はもっと多そう

[40005: 匿名さん]

>>40001：匿名さん

我々ネガに生まれて良かったですよね！

[40006: 匿名さん]

マンションの管理って技術革新で補えない部分が多いよね。人手不足がダイレクトにコストに跳ね返りそう。

[40007: マンション掲示板さん]

BRT車庫にスーパーって、ホントにできるのですか？

[40008: 匿名さん]

選手村跡地にスーパーできるのが確定し
豊洲には大きなスーパーがある月島にもスーパーはある
その中間のこの辺にスーパーを作っても利用客はかなり限定されてしまいますね
イオンバスも走ってるし

[40009: 口コミ知りたいさん]

>>40008 匿名さん

なかなか難しそうですね
限られた島の中ですからね

[40010: 匿名さん]

>>40008 匿名さん

ザ素人意見

[40011: 匿名さん]

ネガって生まれつきだったのか。。

なるほど、納得。

[40012: 名無しさん]

>>40004
安かった北か西買えなくて後悔してます。
東は買えません。
フラッグは思ったより高かったけど、そっちいくしかないかなー。それかティアクロの中古

[40013: 匿名さん]

>>40012 名無しさん

ローン特約のキャンセル出ませんかねー。

[40014: マンコミュファンさん]

>>40012 名無しさん
ほんと西、北お得でしたねー。フラッグの板マンと価格差がほぼなく、タワーマンションでしかも少々駅にも近い。

[40015: 匿名さん]

格上のハルミフラッグが売り切れない限り厳しそうですね、ここは

[40016: 匿名さん]

>>40007
一言で結論付けるなら無理でしょう（笑）

トリトンにミニショップが既に二店舗、棟内含めてコンビニ多数。
大型店舗なら東雲イオンに木場ギャザリアのヨーカドー、質なら豊洲アオキ。
帰宅途中なら駅前含めて選択肢多数でネットスーパーも・・・

立地的にどうしてもPT晴海＋晴海タワーズに商圏が限定されちゃうし、
周辺や遠方から集客するにはズバ抜けた価格や質、駐車場が必須だし、
そこで働く人のことまで考えるとコンビニが関の山って気がする、そのほうが使い勝手いいからね。

>>40012
東を買い叩けば万事上手くいく、時期的にチャレンジする価値はある。

[40017: 匿名さん]

>>40007 マンション掲示板さん
ＢＲＴは、連接バスもありますし、将来無人走行運転を視野に入れているのならば、バス車庫の敷地内にスーパーを併設するのは、安全上考えにくいのではと思っています。

[40018: 匿名さん]

>>40016 匿名さん

素人意見part2

[40019: 匿名さん]

>>40010
>>40018
それではプロの見立てをお願いいたします

[40020: 匿名さん]

>>40015 匿名さん

張り付き投稿、ご苦労さんです！
>>39985

[40021: 匿名さん]

>>40014 マンコミュファンさん

西と北は確かに安かった。
即転売でも多少利益出ると思う。

[40022: 匿名さん]

えW

ここが転売で利益でるんですかWWWWW

[40023: マンション検討中さん]

>>40021 匿名さん

ティアロの33階西が坪300万で売れ残ってるのにどうやって費用負けしないよう高く売るんですか？

[40024: 匿名さん]

ハルミフラッグが憎くて仕方がないですよね

何もかも もっていかれました

[40025: マンション検討中さん]

>>40024 匿名さん

ねずみ男さん、必死ですな

[40026: 口コミ知りたいさん]

>>40023 マンション検討中さん
有明の中古を坪310万円で売却した私は勝ち組でしょうか？
売却資金で内陸のタワーを購入して、既に含み益が450万円出ていますが勝ち組でしょうか？

[40027: 通りすがりさん]

>>40026 口コミ知りたいさん
あたま悪そう

[40028: 匿名さん]

>40026
＊＊＊じゃない？w

[40029: 通りがかりさん]

＋1000万あったら、いろいろな機会やものが買える。そして、貯めるのに何年かかることか。そんな貴重な１０００万円を、お金を払わなくても見える一つの景色や、フツーに売ってる椅子のためにつぎ込むって、すごいですよねって思っちゃうな。一方で普段はむだづかいせずに、おこづかいで生活して、節約してるのに。

[40030: 口コミ知りたいさん]

ほしいものってそんなもんですよね。ふだんは吉野家で昼飯たべて、コンビニではＴポイント貯めてるけど、こだわりはあって、好きなものはお金をかける、みたいな。
車はAMG、フェラーリ
かばんはエルメス
時計はハリーウインストン
マンションはタワーマンション
興味ない人からすると滑稽なのかもしれませんが、本人は大満足だったり。

[40031: 匿名さん]

>>40030 口コミ知りたいさん
経営者がそんな感じなんでしょうね。

[40032: 匿名さん]

>40031
はい、吉野家では必ず５０円割引券を使って食べています。

[40033: 通りがかりさん]

人生長いからね。３階建て年金×二人の家庭は現役時代に貯金少なくても逃げ切れるんだろうけど、そうじゃないのに使っちゃうのって、プロスポーツ選手が契約金すべて使って高級車と高級時計かっちゃうようなものかと思っちゃうよね。長期計画ってむずいからな。

[40034: 匿名さん]

>>40023 マンション検討中さん

これ？

◆◆ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス 33階◆予約制ご内覧会開催◆◆
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_91339119/

by SUUMO

[40035: 通りがかりさん]

背伸びローン（借金）したから、ゴールデンウィークに旅行にいけない→せっかくの休みなのに、家の中で逆にストレス。

[40036: 匿名さん]

ティアロの33階73平米の部屋は新築時5988万円だった部屋ですよ。900万円くらい乗せているので割高です。売れなくて当然ですよ。
この条件なら6000万円程度にしないと売れません。

[40037: 匿名さん]

>>40036
北や西が安かったってレスが後を絶たなくて、
まあ確かに横の比較ではまあまあ悪い選択ではなかったと思うけど、
即転固い！とかイキってるレスを見るに、「これが現実ですよ」と教えてあげたい。

つか、べらぼーな価格でもないし、この価格でサクっと売れないと厳しいね。
選手村爆弾の影響か、全体的に停滞してる印象ある。
こういう状況になると「駅遠」って現実が重く圧し掛かってくる・・・

[40038: 匿名さん]

>>40036 匿名さん

そのうち、フツーに売れると思いますよ。

[40039: 匿名さん]

>>40037 匿名さん

どしたん？機嫌悪いの？笑

[40040: マンコミュファンさん]

身の丈にあった価格を買った方がいい。GWになると痛感、
辛い

[40041: マンション検討中さん]

>>40036 匿名さん

いざ中古に出たら新築時の価格は関係ないでしょ
ティアロの西もパークタワー晴海の西も同じ程度の評価になるということ

[40042: 匿名さん]

>>40039 匿名さん

単なる嫉妬だろうな

[40043: 通りがかりさん]

で、売れきれたん？まだ？

[40044: マンション検討中さん]

晴海フラッグのお客が近くを通るGW直後の販売期である程度売れないと、かなりの長期戦になりますね。ただ、晴海フラッグ目当てのお客がここの1ldk に興味示すかと言われると難しそうです。

[40045: 匿名さん]

このスレいつも見てて思うんだけど、この物件のことを心配してる人が多いのが面白いですね。
「このままじゃ厳しいだろう」とか、「停滞してる」とか笑

三井不動産レジにアドバイスしてあげてるつもりなのかな？笑

[40046: マンション検討さん]

>>40040 マンコミュファンさん

そーね。
晴海フラッグワンチャン格安狙いの人がこのスレに粘着してても、安く買えないんだから。現実を見よう。

[40047: 通りがかりさん]

>>40037 匿名さん

イキってネガってるようだけど、西の中住戸買った人が、この出てるティアロと同じ単価で売ったら、費用考慮しても損はしないよ。

[40048: マンション検討中さん]

>>40047 通りがかりさん

いや、坪300万だと費用負けするんだけど

[40049: 検討板ユーザーさん]

構内モデルルーム行った方が見学記書いてくれるといいなー。

[40050: 通りがかりさん]

>>40048 マンション検討中さん

じゃあ具体的な計算、示してもらえる？
あとティアロで出てるのは坪309だよ。

[40051: 匿名さん]

>>40049 検討板ユーザーさん

せっかく実物観れるっていうのになぜ自分で行かない？

[40052: マンション検討中さん]

>>40045 匿名さん
違う違う。
買った後も長期で売れ残ってたら、資産価値、将来的な売却に影響する可能性高いから、それを心配してるんだよ。

[40053: 匿名さん]

>>40052 マンション検討中さん
心配症な人のところにお金は来ない。
ビビって永遠に貯金しとけ。

物価や賃金が永遠に上がらないと思ってる、お前の方が心配。

[40054: マンション検討中さん]

>>40051 匿名さん

駅から遠いからでは？

[40055: 匿名さん]

>>40054 マンション検討中さん
じゃあいづれにせよ買わないじゃん

[40056: マンション検討中さん]

>>40053 匿名さん
まあ、お前よりは持ってるけどな。
大体、お前も契約者で強がってるだけだろ。無理すんな。

[40057: マンション検討中さん]

>>40050 通りがかりさん

ここの西と北も坪300万前後
修繕積立金、仲介手数料、ローン事務手数料、不動産取得税入れたら坪309万でも完全に費用負けする

[40058: 匿名さん]

>>40057
それでも10年間の住居費を考えたら十分おつりが来るだろ。

[40059: 通りがかりさん]

>>40057 マンション検討中さん

だからさ、具体的な計算は？笑
テキトーに誤魔化さないでよ？

[40060: マンション検討中さん]

>>40058 匿名さん

いやいや、即転の話してんでしょうが

[40061: 匿名さん]

>>40060　マンション検討中さん

ん？ ティアロの例は即転じゃないだろ？
即転限定なら、引き合いに出す例が悪いな。

[40062: 匿名さん]

>>40052 マンション検討中さん

長期で売れ残ったら将来的な売却に影響する？そんなデータあるの？ないでしょ。
そんなこと言ってたら、スミフのマンションほとんどそうだよ笑

[40063: 匿名さん]

家はただでもらえるほうがお得です
あ、確かに奥多摩に移住すればただでもらえるのようです。
ここらへん中央区の端っこと言えどもある程度お金を出さないと住めませんね。資産価値も少し落ちるリスクがあるから転売目的には向けませんね。転売して例えば500万の純利益が出たとしてもその方のライフが劇的に変わることはまずないだろ。10年前に家を買った方はほぼ今は利益でたと思うが、一旦売却したら同じ場所でも買い戻せないやろ。例えば10年我慢して市況が下がったら安く買えたとしてもあなたは本当に賢く儲かってたのですか？

[40064: マンション検討中さん]

>>40061 匿名さん

流れも読めてないのに口挟まないでよ
即転したらティアロの中古との勝負なんだからティアロを例に出すのは当然

[40065: マンション検討中さん]

選手村高かった?。ここの方が良いです。

[40066: マンション検討中さん]

レインボーブリッジが見える部屋は億越え

[40067: マンション検討中さん]

レインボー部屋は坪400越

[40068: マンション検討中さん]

>>40062 匿名さん
長期で売れ残っても将来的な売却に影響しない？そんなデータあるの？ないでしょ。

[40069: マンション検討中さん]

>>40063 匿名さん
もっと簡潔に。わかりやすい文章を書く訓練をしてみなさい。

[40070: 匿名さん]

ネガは頭悪いから仕方ないよ。
お金も持ってないし。

[40071: 匿名さん]

>>40064 マンション検討中さん

勝負はわかったから、早く具体的な計算を出してよ？

[40072: 匿名さん]

>>40070 匿名さん
簡潔で分かりやすいのでポチった
笑

[40073: マンコミュファンさん]

晴海フラッグの106平米 レインボーブリッジビューの部屋13Fで1.3億円台！パークタワー晴海の47Fのプレミアムフロアが買える価格！板マンでこれはすごくないですか？

[40074: マンション検討中さん]

>>40071 匿名さん

？？
書いたでしょ？
ここの西の坪300万買って修繕積立一時金と不動産取得税と事務手数料と登録免許税と売却仲介手数料で全部で6%くらいは払う
坪309万で売れても費用負けして赤字

[40075: 匿名さん]

>>40069 マンション検討中さん
海外の方にしては、よく勉強した方だと思いますよ。

[40076: 匿名さん]

>>40074 マンション検討中さん

具体的な数字！笑
分かってないの？

[40077: 匿名さん]

ここ、ついに阿鼻叫喚の様相を呈してきましたね

[40078: 匿名さん]

>>40074 マンション検討中さん
だから309万はティアロの例で即転じゃないんだろ？つまり何年も中古で使用済み。
それと新築未入居の部屋を同価格と見る方がおかしいだろ。

[40079: マンション検討中さん]

>>40076 匿名さん

具体的な数字なんて書かなくても初期費用がかかるのはどのマンションでも共通です
ここの西だと修繕積立一時金70万、不動産取得税40万、事務手数料は160万、登録免許税40万、売却仲介手数料200万くらいですね
ローン事務手数料と売却仲介手数料はもっと安くはできますが、だとしても売却益が出ると豪語するには程遠いです

[40080: 匿名さん]

>>40077 匿名さん

フラグで阿鼻叫喚に陥った人たちが、少しクールダウンしたら戻って来るでしょうね。

[40081: マンション検討中さん]

晴海フラッグ、高すぎてビックリ。
パークタワー晴海に流れがきそうですね。

[40082: マンション検討中さん]

>>40078 匿名さん

坪309万を超えて売れるんですかねえ
ティアロを何年も、って言っても築浅
33階で条件も悪くないのに売れ残っている
中古だと値引もよくある話

[40083: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ、条件いい部屋は坪単価389万とかなのか。なかなかお高い。

[40084: 通りがかりさん]

晴海フラッグ馬鹿高いじゃねーか

[40085: 匿名さん]

晴海フラッグ、リバビュー坪単価400、13階で一億って情報からかわからないけど内見キャンセルが続出しててワロタ
いままで全部満席だったのに

[40086: 名無しさん]

晴海フラッグ予想を超える高値で騒然としている。
85平米以上は買う人をかなり選びそうだな...

[40087: マンコミュファンさん]

晴海フラッグが坪200万円台で買える、そう思っていた時期が私にもありました。

[40088: マンション検討中さん]

晴海フラッグ高過ぎて阿鼻叫喚

[40089: マンション検討中さん]

晴海フラッグ解散か

流石にみんなの予想の75で54百万とかねーだろと思ってたけど66?70あれば買えるやろ
とおもってたけど大体90??っぽいな

[40090: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ、非タワーのリバービュー高層階で1億超えか…厳しい

[40091: 匿名さん]

晴海フラッグだいぶ期待してたけど、坪単価390とか強気過ぎな気が。。これならパークタワー晴海買えるだろ

[40092: 匿名さん]

>>40082 マンション検討中さん
どっちにしても比較の仕方が間違ってる。
はいやり直し。

[40093: マンション検討中さん]

>>40092 匿名さん

ほお、じゃここの西や北いくらで売れると思ってるのですか？

[40094: 匿名さん]

ここの西、北の部屋買った人は勝ち組ですね

[40095: 匿名さん]

>>40093 マンション検討中さん

つっかかって来るなよ。
ミスを指摘されたからって逆ギレはみっともないぞ。

[40096: 匿名さん]

>>40093：マンション検討中さん

早くやり直しなよー。
みんな待ってるでしょー。

[40097: 匿名さん]

これまでクソ高値と散々ディスられていた物件を遥かに凌駕している。
今日までに湾岸物件買った人は全員勝者ということになりました

[40098: 口コミ知りたいさん]

晴海が不人気になってきた

[40099: 口コミ知りたいさん]

フラッグの平均はどのくらい？

[40100: マンション検討中さん]

なんかハルミフラッグが盛り上がらんと、ハルミ全体が盛り上がらないから、、なんか複雑だけど、ハルミフラッグ盛り上がってほしいわ