パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[39951: 匿名さん]

晴海フラッグよりここの北向き70平米を5900万円で買っておけば良かったな。

[39952: 匿名さん]

>>39951 匿名さん

そんな部屋あったの？

[39953: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは、85平米で5000万台からのようですよ
どうも

[39954: マンション検討中さん]

>>39953 検討板ユーザーさん

それ、デマです。
本日複数報道がありましたが、2LDK60m2台が5000万円台から、とのことです。

[39955: 検討板ユーザーさん]

フラッグの話をしないほうがいいよ。
ここの契約者が怒るだけ。

[39956: 匿名さん]

ここの割安感が際立つね。

[39957: 匿名さん]

フラッグに全てを握られた従属マンション。笑

[39958: 匿名さん]

>>39954 マンション検討中さん

妥当な価格だね。ここよりも少し安い程度。

[39959: 匿名さん]

>>39905匿名さん
すごい２階の天井を上げましたね。
ここは防潮堤より低いので、津波や高潮に備えて、これだけ2階の天井を上げておけば、３階住居部分は安心かもしれませんね。

[39960: 匿名さん]

>>39955：検討板ユーザーさん

フラッグの話ししても誰も怒らないと思いますよ！
ご近所さんだからみんな仲良く行きたいのでは？

[39961: マンション検討中さん]

>>39960 匿名さん
フラッグがご近所さんという感覚だと、もはやどこでも駅近ですね。羨ましい。

[39962: 匿名さん]

同じ晴海なのだから、ふつうにご近所さんで良いと思います。
自治会もあるし、フットサル大会みたいに、湾岸マンションが集まるイベントもありますしね。実際に顔合わせる機会も多いですよ。

[39963: マンコミュファンさん]

フラッグの新設小中は、ここは学区外ですか？

[39964: 匿名さん]

おそらく、
というか至近に第三があるのでそちらでは？

[39965: マンション検討中さん]

>>39962 匿名さん
別に否定しているわけではなくて、その感覚が羨ましいだけですよ。

[39966: 通りがかりさん]

フラッグの価格から推測すると、やはり地下鉄駅は環2側にできるのでは。最近、それを示唆する記事も多いですし？

[39967: 匿名さん]

>>39963
選択制だし泰明や私立狙いも少なくないだろうから意外と入れるんじゃないの？
結構距離あるし校舎が新しいことを除いて、わざわざ入れたいほどのレベルかも未知数だし、
あんまり先のことを気にしても制度が変わることもあるし、話半分でね。

[39968: 匿名さん]

中央区は、特認校制度ですね。

[39969: 匿名さん]

>>39961：マンション検討中さん

まぁまぁまぁ、そう言わずにw
余裕持ってリラーックスリラーックスw

[39970: 匿名さん]

えっ

こんなところから 泰明や私立 に通うんですか

[39971: 匿名さん]

駐輪場スロープ問題が露見したから、HARUMIフラッグに浮気した人は戻ってこないでしょ。

三井がどう対応して事態を収集するかお手並み拝見。

[39972: 匿名さん]

このスレ見てるとパークタワー晴海とフラッグの板マン比較検討している人が多いように見えるんだけど、どーゆうこと？

[39973: 通りがかりさん]

>>39972 匿名さん
比較検討というよりは、晴海フラッグの価格の影響がここの資産価値に影響があるか購入者のチェックが入ってるだけかと

[39974: 匿名さん]

晴海フラッグの価格がと言うより、価格によって購入検討者の行動がどうなるか、が関心の的になってるのではないかな。

[39975: マンション検討中さん]

タワーマンションも板マンが上に積み上がってるだけで、本質的には同じですよ。
中央区晴海に所在する物件として、両方検討しています。

[39976: 匿名さん]

>>39975 マンション検討中さん
えっ、どう同じなのか分からないのですが？

[39977: マンション検討中さん]

>>39976 匿名さん
じゃあ一生わからないままいろや。

[39978: 通りがかりさん]

おのぼりさんや、中国人は、場所でなくて、タワマンか否かで住居を選びます。そういうひとにどうこう言っても無理。

[39979: 匿名さん]

>>39977 マンション検討中さん
説明できないなら書かなきゃいいのに。

[39980: マンション検討中さん]

>>39979 匿名さん
このくらい理解できないなら書かなきゃいいのに。

[39981: 匿名さん]

地下の駐輪場なのに電動スロープがないってこと？ということは坂を押して登るってことなの？

[39982: 匿名さん]

>>39981
みなさん、フラッグに集合してますよ？

[39983: 匿名さん]

>>39978 通りがかりさん

場所で選んでるくせにどっちも駅距離のある晴海物件なの？
結局坪単価の安い物件しか買えないだけってこと？
特に湾岸は願望が重要なのに、板マンと同じって。

[39984: ご近所さん]

タワマンだとこんな感じだよー。

[39985: 匿名さん]

格上のハルミフラッグが売り切れない限りここは売れないと思いますよ

[39986: 匿名さん]

ここは、電動自転車に乗らない人しか買わないと思います。

[39987: マンコミュファンさん]

>>39985 匿名さん
えー、あと5年くらいここは売れないのかー。それなら晴海フラッグの板マンとゆっくり比較検討できますね。

[39988: 匿名さん]

やっぱタワーはいいなぁ。見晴らしいいのはやっぱりいいよ。

[39989: 匿名さん]

>39987

三井はスミフみたいに何年も時間をかけてってやらないと思うけど。どっかのタイミングで何らかの手を打つでしょ。

[39990: マンコミュファンさん]

一度、予定価格から値引きしたのにこの状態ですからね。

[39991: 匿名さん]

フラッグ安く売っても充分利益出るのだから、ここが売れずに損失出しても問題ないでしょ。

[39992: 購入経験者さん]

マンション管理会社ってきたないことするなぁおどろいた。

[39993: マンション検討中さん]

>>39992 購入経験者さん
どうしたの？

[39994: 通りがかりさん]

眺望重視だとフラッグの板マンのレインボービューは、タワマンではありませんが、そうとう良さそう。

[39995: 匿名さん]

ここは外観は一級品だから、フラッグ見にMR来た人を一本釣りする作戦では。

[39996: マンション掲示板さん]

>>39995 匿名さん

なんか哀愁漂ってますね。これから入居なのに。

[39997: 名無しさん]

契約者ですが、仕上がりには満足してますよ。
入居が楽しみです。本音ですよ。

[39998: 匿名さん]

>>39997
自分たちが満足。それが一番だわね。

[39999: マンション検討中さん]

>>39997 名無しさん
契約者のバイアスかかったご意見は控えていただきますようお願いします。
ここは検討板なので。

[40000: 匿名さん]

ネガの卑屈に乾杯！
頑張ってくださいね！

[40001: 匿名さん]

豪華絢爛な植栽やロビー、噴水やBBQ場を一生懸命保って行かなくては！
頑張ってくださいね！

[40002: 匿名さん]

買って後悔してる人多そう

[40003: 匿名さん]

>>40002：匿名さん

まぁまぁ、余裕持っていきましょうよw
人生良いことありますように。

[40004: 匿名さん]

買えなかったので、買って後悔してる人多そうって考えることで心を保っている人はもっと多そう

[40005: 匿名さん]

>>40001：匿名さん

我々ネガに生まれて良かったですよね！

[40006: 匿名さん]

マンションの管理って技術革新で補えない部分が多いよね。人手不足がダイレクトにコストに跳ね返りそう。

[40007: マンション掲示板さん]

BRT車庫にスーパーって、ホントにできるのですか？

[40008: 匿名さん]

選手村跡地にスーパーできるのが確定し
豊洲には大きなスーパーがある月島にもスーパーはある
その中間のこの辺にスーパーを作っても利用客はかなり限定されてしまいますね
イオンバスも走ってるし

[40009: 口コミ知りたいさん]

>>40008 匿名さん

なかなか難しそうですね
限られた島の中ですからね

[40010: 匿名さん]

>>40008 匿名さん

ザ素人意見

[40011: 匿名さん]

ネガって生まれつきだったのか。。

なるほど、納得。

[40012: 名無しさん]

>>40004
安かった北か西買えなくて後悔してます。
東は買えません。
フラッグは思ったより高かったけど、そっちいくしかないかなー。それかティアクロの中古

[40013: 匿名さん]

>>40012 名無しさん

ローン特約のキャンセル出ませんかねー。

[40014: マンコミュファンさん]

>>40012 名無しさん
ほんと西、北お得でしたねー。フラッグの板マンと価格差がほぼなく、タワーマンションでしかも少々駅にも近い。

[40015: 匿名さん]

格上のハルミフラッグが売り切れない限り厳しそうですね、ここは

[40016: 匿名さん]

>>40007
一言で結論付けるなら無理でしょう（笑）

トリトンにミニショップが既に二店舗、棟内含めてコンビニ多数。
大型店舗なら東雲イオンに木場ギャザリアのヨーカドー、質なら豊洲アオキ。
帰宅途中なら駅前含めて選択肢多数でネットスーパーも・・・

立地的にどうしてもPT晴海＋晴海タワーズに商圏が限定されちゃうし、
周辺や遠方から集客するにはズバ抜けた価格や質、駐車場が必須だし、
そこで働く人のことまで考えるとコンビニが関の山って気がする、そのほうが使い勝手いいからね。

>>40012
東を買い叩けば万事上手くいく、時期的にチャレンジする価値はある。

[40017: 匿名さん]

>>40007 マンション掲示板さん
ＢＲＴは、連接バスもありますし、将来無人走行運転を視野に入れているのならば、バス車庫の敷地内にスーパーを併設するのは、安全上考えにくいのではと思っています。

[40018: 匿名さん]

>>40016 匿名さん

素人意見part2

[40019: 匿名さん]

>>40010
>>40018
それではプロの見立てをお願いいたします

[40020: 匿名さん]

>>40015 匿名さん

張り付き投稿、ご苦労さんです！
>>39985

[40021: 匿名さん]

>>40014 マンコミュファンさん

西と北は確かに安かった。
即転売でも多少利益出ると思う。

[40022: 匿名さん]

えW

ここが転売で利益でるんですかWWWWW

[40023: マンション検討中さん]

>>40021 匿名さん

ティアロの33階西が坪300万で売れ残ってるのにどうやって費用負けしないよう高く売るんですか？

[40024: 匿名さん]

ハルミフラッグが憎くて仕方がないですよね

何もかも もっていかれました

[40025: マンション検討中さん]

>>40024 匿名さん

ねずみ男さん、必死ですな

[40026: 口コミ知りたいさん]

>>40023 マンション検討中さん
有明の中古を坪310万円で売却した私は勝ち組でしょうか？
売却資金で内陸のタワーを購入して、既に含み益が450万円出ていますが勝ち組でしょうか？

[40027: 通りすがりさん]

>>40026 口コミ知りたいさん
あたま悪そう

[40028: 匿名さん]

>40026
＊＊＊じゃない？w

[40029: 通りがかりさん]

＋1000万あったら、いろいろな機会やものが買える。そして、貯めるのに何年かかることか。そんな貴重な１０００万円を、お金を払わなくても見える一つの景色や、フツーに売ってる椅子のためにつぎ込むって、すごいですよねって思っちゃうな。一方で普段はむだづかいせずに、おこづかいで生活して、節約してるのに。

[40030: 口コミ知りたいさん]

ほしいものってそんなもんですよね。ふだんは吉野家で昼飯たべて、コンビニではＴポイント貯めてるけど、こだわりはあって、好きなものはお金をかける、みたいな。
車はAMG、フェラーリ
かばんはエルメス
時計はハリーウインストン
マンションはタワーマンション
興味ない人からすると滑稽なのかもしれませんが、本人は大満足だったり。

[40031: 匿名さん]

>>40030 口コミ知りたいさん
経営者がそんな感じなんでしょうね。

[40032: 匿名さん]

>40031
はい、吉野家では必ず５０円割引券を使って食べています。

[40033: 通りがかりさん]

人生長いからね。３階建て年金×二人の家庭は現役時代に貯金少なくても逃げ切れるんだろうけど、そうじゃないのに使っちゃうのって、プロスポーツ選手が契約金すべて使って高級車と高級時計かっちゃうようなものかと思っちゃうよね。長期計画ってむずいからな。

[40034: 匿名さん]

>>40023 マンション検討中さん

これ？

◆◆ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス 33階◆予約制ご内覧会開催◆◆
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_91339119/

by SUUMO

[40035: 通りがかりさん]

背伸びローン（借金）したから、ゴールデンウィークに旅行にいけない→せっかくの休みなのに、家の中で逆にストレス。

[40036: 匿名さん]

ティアロの33階73平米の部屋は新築時5988万円だった部屋ですよ。900万円くらい乗せているので割高です。売れなくて当然ですよ。
この条件なら6000万円程度にしないと売れません。

[40037: 匿名さん]

>>40036
北や西が安かったってレスが後を絶たなくて、
まあ確かに横の比較ではまあまあ悪い選択ではなかったと思うけど、
即転固い！とかイキってるレスを見るに、「これが現実ですよ」と教えてあげたい。

つか、べらぼーな価格でもないし、この価格でサクっと売れないと厳しいね。
選手村爆弾の影響か、全体的に停滞してる印象ある。
こういう状況になると「駅遠」って現実が重く圧し掛かってくる・・・

[40038: 匿名さん]

>>40036 匿名さん

そのうち、フツーに売れると思いますよ。

[40039: 匿名さん]

>>40037 匿名さん

どしたん？機嫌悪いの？笑

[40040: マンコミュファンさん]

身の丈にあった価格を買った方がいい。GWになると痛感、
辛い

[40041: マンション検討中さん]

>>40036 匿名さん

いざ中古に出たら新築時の価格は関係ないでしょ
ティアロの西もパークタワー晴海の西も同じ程度の評価になるということ

[40042: 匿名さん]

>>40039 匿名さん

単なる嫉妬だろうな

[40043: 通りがかりさん]

で、売れきれたん？まだ？

[40044: マンション検討中さん]

晴海フラッグのお客が近くを通るGW直後の販売期である程度売れないと、かなりの長期戦になりますね。ただ、晴海フラッグ目当てのお客がここの1ldk に興味示すかと言われると難しそうです。

[40045: 匿名さん]

このスレいつも見てて思うんだけど、この物件のことを心配してる人が多いのが面白いですね。
「このままじゃ厳しいだろう」とか、「停滞してる」とか笑

三井不動産レジにアドバイスしてあげてるつもりなのかな？笑

[40046: マンション検討さん]

>>40040 マンコミュファンさん

そーね。
晴海フラッグワンチャン格安狙いの人がこのスレに粘着してても、安く買えないんだから。現実を見よう。

[40047: 通りがかりさん]

>>40037 匿名さん

イキってネガってるようだけど、西の中住戸買った人が、この出てるティアロと同じ単価で売ったら、費用考慮しても損はしないよ。

[40048: マンション検討中さん]

>>40047 通りがかりさん

いや、坪300万だと費用負けするんだけど

[40049: 検討板ユーザーさん]

構内モデルルーム行った方が見学記書いてくれるといいなー。

[40050: 通りがかりさん]

>>40048 マンション検討中さん

じゃあ具体的な計算、示してもらえる？
あとティアロで出てるのは坪309だよ。