パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[39901: 匿名さん]

>>39900
スミフ有明も同じですよ？

[39902: 匿名さん]

>>39897
過剰サービスやお食事券なんかいらないから、サクっと2割引いてくれれば即判子押すｗ
東の中低層も北や西の中高層も大差ないんだから同じぐらいの単価（15パー引き？）が適正でしょ。

[39903: 匿名さん]

20%値引きますかね

正規価格で買ってしまった人の部屋も、値引きがあった瞬間に同じだけ値下がりしますから、難しい判断になるでしょう

[39904: 匿名さん]

スミフ有明コンプさん、有明は10月完成なので令和の物件です
実質半年弱しか違いませんけどね　事実だけ

[39905: 匿名さん]

住民板のこの写真は素晴らしい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/?q=%E6%B0%97%E6%8C%81%E3...

[39906: 匿名さん]

せやな

てかワイ氏もモデルルームでカツ丼キボンヌ^ ^
ダメならイマジネー損公開空地で弁当食うで^ ^

[39907: 匿名さん]

>>39903
2割はこっちの希望価格だから（笑）

わざわざ棟内造るぐらいだから、現物見せれば・・・っていう自信なのか、
長期戦も辞さない覚悟だろうし、5パーぐらい引き出せれば御の字じゃないの？
いずれにしても本格値引きを期待できるのは引き渡し後の夏以降じゃない？

ただ北、西中高層（坪300前後）と東中低層（坪350前後）が条件的に大差ないと感じるのは本心だし、
ここまで売れ残ってんだから定価で買うのはアホでしょ（笑）

[39908: 匿名さん]

>ここまで売れ残ってんだから定価で買うのはアホでしょ（笑）

そんな事すら気にせずサクッと買って人生を先に進めりゃええんやで
で、お前自身がいつまでも「定価で買うのはアホでしょ（笑）」って言ってる奴を笑えばええんや

[39909: 匿名さん]

そりゃあ先に契約した奴らはたまらんわな。
あとから値引きでもされたら同じだけ資産価値が下がっちゃうわけだし。

[39910: 匿名さん]

三井はあってもせいぜい、家具や家電プレゼントと言った程度。

ちなみに値下げ販売されたということで、資産価値を毀損されたと裁判沙汰になったケースも過去にあるけど値下げ販売はしませんと説明されたとか特別な事情がない限り勝てない。

民法上に扱いはスーパーのタイムセールと一緒。

[39911: 匿名さん]

あとから値引きでもされたら同じだけ資産価値が下がっちゃう
あとから値引きでもされたら同じだけ資産価値が下がっちゃう
あとから値引きでもされたら同じだけ資産価値が下がっちゃう

[39912: マンション検討中さん]

>>39911 匿名さん

先行契約者総出で値下げを阻止する理由は、まさにそこでしょうね。

[39913: 匿名さん]

千葉おじさんｗ

[39914: マンション検討中さん]

晴海フラッグ目当ての来場者の中からこっちに引っ張りたいという意図が透けて見えますよね。
100歩譲ってファミリー向けは時間かければ、どうにかなるかもですが、1ldk はどうしようもなくなる可能性高いですね。

[39915: 匿名さん]

>39912

結果論だけど見る目がなかっただけなんだけどね。

[39916: 匿名さん]

>結果論だけど見る目がなかっただけなんだけどね。

結果論じゃなくて湾岸なんてそんなもん。それ位覚えろよ。

[39917: 匿名さん]

>>39915
んなこたーないでしょｗ
ここはディズニーワールドですよ？パーク内でお土産や飲食代ケチったりする？
契約者さんも同様で高値は百も承知、それ以上に物件に惚れた方々ばかりなんです！
ランニングコストも同様で、コストカットなんか到底望んでいない、
寧ろ倍払ってでも現況を維持して欲しい方達ばかりです！
まあ契約者と思われるポジレスが多いのはご愛嬌ですかねｗ

[39918: 住民板ユーザーさん1]

>>39914 マンション検討中さん

そうですよね。ただし、下記のようなHarumi flagの魅力的なプレゼン見て、提示された価格が安ければ、もう舞い上がって目の前に立つここなんて見向きもされないだろう。
https://www.agara.co.jp/sp/article/5462

[39919: 匿名さん]

あんな危険なスロープとか、コストカット以外の何者でもないですが。

[39925: 匿名さん]

[NO.39920～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[39926: 匿名さん]

値下げ販売してないというのは、すでに定価で契約しちゃった人たち。今から売れ残りを買おうと考えてる人がいたら値下げ交渉は必ずすべき。今が好機だと思う

[39927: マンコミュファンさん]

>>39926 匿名さん
よかったですね、チャンス到来！残り物には福がある?

[39928: 匿名さん]

値引きといっても坪50（70平米なら1000万）くらいだし、想定内の値下がりだろ

[39929: マンション検討中さん]

沖式儲かる確率がリニューアルされましたね。
晴海フラッグの影響も加味しているとおもうのですが
ここは89%とかなり高い評価になってますね。
MTG同じ89%で価格、駅近だけでない指標が評価されてるんですかね。みなさん、大きく変更があった注目マンションありましたか？

[39930: マンション検討中さん]

>>39920 マンション掲示板さん
北仲がすぐ売り切れて、ここより高額な小石川やMTGも好調。一方、ここは引き渡し直前にもかかわらず、100戸レベルで売れ残っていることが、不安なのです。今から定価で買おうとしてる自分ってアホなのかなと。。

[39931: 匿名さん]

>>39930 マンション検討中さん
北仲は外れたの？ MTGも小石川も買わなくて、
ここの300以下の部屋も気に入らなくて買わな買ったんでしょ？

他探しなよ。

[39932: 匿名さん]

今だったらブランズ豊洲、晴海フラッグの方が間違い無いと思う。早く欲しいならシティタワーズ 有明かな

PT晴海は悪くは無いけど、立地は凡庸で地区No1マンションとも言えないし、選択肢があまり残ってないのと、資産性気にする人は値下げしてくれない限りあまりお勧めできないかと。建物はすごく良いし気に入ったならいいと思うけど！

[39933: 匿名さん]

だいたいタワマンは80％台に上がってるよ

オッキーも大変だな

食べてくためには提灯も仕方ないとは言え

[39934: マンション検討中さん]

>>39932 匿名さん
ありがとうございます。
価格差考えても、買うならMTGでしょうか？
優先事項はほぼ資産価値です。

[39935: 匿名さん]

>>39932
シティタワーズ有明はバクチだよ。
商業施設が大ハズシの可能性大有りだからね。買うなら内容をよくよく見きわめてからの方が良い。

[39936: 通りがかりさん]

選手村、安くなかったですね。

[39937: 匿名さん]

パークハウス晴海はドボンだよ。
イマジネーションランドが大ハズシの可能性大有りだからね。買うなら内容をよくよく見きわめてからの方が良い。

[39938: 検討板ユーザーさん]

選手村の値付けからすれば、ここは売れると思いますよ

[39939: マンコミュファンさん]

>>39937 匿名さん
物件名すらロクに言えない物件の検討スレにいる君って。。。汗

[39940: 匿名さん]

>>39936：通りがかりさん

ほんとですね。
これは想像よりけっこう高いですね。

[39941: 匿名さん]

フラッグの価格発表待ちだった人が戻って来そうですね

[39942: 匿名さん]

有明は都心から遠いし無いな。
フラッグは良いけど、眺望良いと坪単価300超えるのか？

[39943: 匿名さん]

>>39942
そこがまだ分からないところ。
もし眺望良くて300未満だったら、即完でしょうねぇ。

[39944: 匿名さん]

>>39942 匿名さん

超えるでしょうね、、、
ここも、南は低層でも超えてましたよね。

[39945: 検討板ユーザーさん]

フラッグは面積のせいでグロスで高くなることもあり、価格破壊な坪単価でくるかと思ったけど、割りとまともな値付けでしたね。一般サラリーマン層で買える人そんなに残ってるのかな。

[39946: 検討板ユーザーさん]

みんなフラッグ意識しすぎ ほら、ここはディズニー風味なんだから高くても即完売と言われてたでしょ 自信持ちましょ

[39947: 検討板ユーザーさん]

フラッグ60平米で5,000万 それなりに需要あるのでは？

[39948: 検討板ユーザーさん]

フラッグ60平米で5,000万 それなりに需要あるのでは？

[39949: 匿名さん]

>>39948 検討板ユーザーさん
4980ってこと？

[39950: 名無しさん]

晴海フラッグ待ちだったけど、失敗した?。。
思ったより高いなぁ。

それならここの北か西向き買っときゃよかった。
ここの東向や角部屋は、うちの予算じゃしんどいし、路頭に迷う。

[39951: 匿名さん]

晴海フラッグよりここの北向き70平米を5900万円で買っておけば良かったな。

[39952: 匿名さん]

>>39951 匿名さん

そんな部屋あったの？

[39953: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは、85平米で5000万台からのようですよ
どうも

[39954: マンション検討中さん]

>>39953 検討板ユーザーさん

それ、デマです。
本日複数報道がありましたが、2LDK60m2台が5000万円台から、とのことです。

[39955: 検討板ユーザーさん]

フラッグの話をしないほうがいいよ。
ここの契約者が怒るだけ。

[39956: 匿名さん]

ここの割安感が際立つね。

[39957: 匿名さん]

フラッグに全てを握られた従属マンション。笑

[39958: 匿名さん]

>>39954 マンション検討中さん

妥当な価格だね。ここよりも少し安い程度。

[39959: 匿名さん]

>>39905匿名さん
すごい２階の天井を上げましたね。
ここは防潮堤より低いので、津波や高潮に備えて、これだけ2階の天井を上げておけば、３階住居部分は安心かもしれませんね。

[39960: 匿名さん]

>>39955：検討板ユーザーさん

フラッグの話ししても誰も怒らないと思いますよ！
ご近所さんだからみんな仲良く行きたいのでは？

[39961: マンション検討中さん]

>>39960 匿名さん
フラッグがご近所さんという感覚だと、もはやどこでも駅近ですね。羨ましい。

[39962: 匿名さん]

同じ晴海なのだから、ふつうにご近所さんで良いと思います。
自治会もあるし、フットサル大会みたいに、湾岸マンションが集まるイベントもありますしね。実際に顔合わせる機会も多いですよ。

[39963: マンコミュファンさん]

フラッグの新設小中は、ここは学区外ですか？

[39964: 匿名さん]

おそらく、
というか至近に第三があるのでそちらでは？

[39965: マンション検討中さん]

>>39962 匿名さん
別に否定しているわけではなくて、その感覚が羨ましいだけですよ。

[39966: 通りがかりさん]

フラッグの価格から推測すると、やはり地下鉄駅は環2側にできるのでは。最近、それを示唆する記事も多いですし？

[39967: 匿名さん]

>>39963
選択制だし泰明や私立狙いも少なくないだろうから意外と入れるんじゃないの？
結構距離あるし校舎が新しいことを除いて、わざわざ入れたいほどのレベルかも未知数だし、
あんまり先のことを気にしても制度が変わることもあるし、話半分でね。

[39968: 匿名さん]

中央区は、特認校制度ですね。

[39969: 匿名さん]

>>39961：マンション検討中さん

まぁまぁまぁ、そう言わずにw
余裕持ってリラーックスリラーックスw

[39970: 匿名さん]

えっ

こんなところから 泰明や私立 に通うんですか

[39971: 匿名さん]

駐輪場スロープ問題が露見したから、HARUMIフラッグに浮気した人は戻ってこないでしょ。

三井がどう対応して事態を収集するかお手並み拝見。

[39972: 匿名さん]

このスレ見てるとパークタワー晴海とフラッグの板マン比較検討している人が多いように見えるんだけど、どーゆうこと？

[39973: 通りがかりさん]

>>39972 匿名さん
比較検討というよりは、晴海フラッグの価格の影響がここの資産価値に影響があるか購入者のチェックが入ってるだけかと

[39974: 匿名さん]

晴海フラッグの価格がと言うより、価格によって購入検討者の行動がどうなるか、が関心の的になってるのではないかな。

[39975: マンション検討中さん]

タワーマンションも板マンが上に積み上がってるだけで、本質的には同じですよ。
中央区晴海に所在する物件として、両方検討しています。

[39976: 匿名さん]

>>39975 マンション検討中さん
えっ、どう同じなのか分からないのですが？

[39977: マンション検討中さん]

>>39976 匿名さん
じゃあ一生わからないままいろや。

[39978: 通りがかりさん]

おのぼりさんや、中国人は、場所でなくて、タワマンか否かで住居を選びます。そういうひとにどうこう言っても無理。

[39979: 匿名さん]

>>39977 マンション検討中さん
説明できないなら書かなきゃいいのに。

[39980: マンション検討中さん]

>>39979 匿名さん
このくらい理解できないなら書かなきゃいいのに。

[39981: 匿名さん]

地下の駐輪場なのに電動スロープがないってこと？ということは坂を押して登るってことなの？

[39982: 匿名さん]

>>39981
みなさん、フラッグに集合してますよ？

[39983: 匿名さん]

>>39978 通りがかりさん

場所で選んでるくせにどっちも駅距離のある晴海物件なの？
結局坪単価の安い物件しか買えないだけってこと？
特に湾岸は願望が重要なのに、板マンと同じって。

[39984: ご近所さん]

タワマンだとこんな感じだよー。

[39985: 匿名さん]

格上のハルミフラッグが売り切れない限りここは売れないと思いますよ

[39986: 匿名さん]

ここは、電動自転車に乗らない人しか買わないと思います。

[39987: マンコミュファンさん]

>>39985 匿名さん
えー、あと5年くらいここは売れないのかー。それなら晴海フラッグの板マンとゆっくり比較検討できますね。

[39988: 匿名さん]

やっぱタワーはいいなぁ。見晴らしいいのはやっぱりいいよ。

[39989: 匿名さん]

>39987

三井はスミフみたいに何年も時間をかけてってやらないと思うけど。どっかのタイミングで何らかの手を打つでしょ。

[39990: マンコミュファンさん]

一度、予定価格から値引きしたのにこの状態ですからね。

[39991: 匿名さん]

フラッグ安く売っても充分利益出るのだから、ここが売れずに損失出しても問題ないでしょ。

[39992: 購入経験者さん]

マンション管理会社ってきたないことするなぁおどろいた。

[39993: マンション検討中さん]

>>39992 購入経験者さん
どうしたの？

[39994: 通りがかりさん]

眺望重視だとフラッグの板マンのレインボービューは、タワマンではありませんが、そうとう良さそう。

[39995: 匿名さん]

ここは外観は一級品だから、フラッグ見にMR来た人を一本釣りする作戦では。

[39996: マンション掲示板さん]

>>39995 匿名さん

なんか哀愁漂ってますね。これから入居なのに。

[39997: 名無しさん]

契約者ですが、仕上がりには満足してますよ。
入居が楽しみです。本音ですよ。

[39998: 匿名さん]

>>39997
自分たちが満足。それが一番だわね。

[39999: マンション検討中さん]

>>39997 名無しさん
契約者のバイアスかかったご意見は控えていただきますようお願いします。
ここは検討板なので。

[40000: 匿名さん]

ネガの卑屈に乾杯！
頑張ってくださいね！