パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[39901: 匿名さん]

>>39900
スミフ有明も同じですよ？

[39902: 匿名さん]

>>39897
過剰サービスやお食事券なんかいらないから、サクっと2割引いてくれれば即判子押すｗ
東の中低層も北や西の中高層も大差ないんだから同じぐらいの単価（15パー引き？）が適正でしょ。

[39903: 匿名さん]

20%値引きますかね

正規価格で買ってしまった人の部屋も、値引きがあった瞬間に同じだけ値下がりしますから、難しい判断になるでしょう

[39904: 匿名さん]

スミフ有明コンプさん、有明は10月完成なので令和の物件です
実質半年弱しか違いませんけどね　事実だけ

[39905: 匿名さん]

住民板のこの写真は素晴らしい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/?q=%E6%B0%97%E6%8C%81%E3...

[39906: 匿名さん]

せやな

てかワイ氏もモデルルームでカツ丼キボンヌ^ ^
ダメならイマジネー損公開空地で弁当食うで^ ^

[39907: 匿名さん]

>>39903
2割はこっちの希望価格だから（笑）

わざわざ棟内造るぐらいだから、現物見せれば・・・っていう自信なのか、
長期戦も辞さない覚悟だろうし、5パーぐらい引き出せれば御の字じゃないの？
いずれにしても本格値引きを期待できるのは引き渡し後の夏以降じゃない？

ただ北、西中高層（坪300前後）と東中低層（坪350前後）が条件的に大差ないと感じるのは本心だし、
ここまで売れ残ってんだから定価で買うのはアホでしょ（笑）

[39908: 匿名さん]

>ここまで売れ残ってんだから定価で買うのはアホでしょ（笑）

そんな事すら気にせずサクッと買って人生を先に進めりゃええんやで
で、お前自身がいつまでも「定価で買うのはアホでしょ（笑）」って言ってる奴を笑えばええんや

[39909: 匿名さん]

そりゃあ先に契約した奴らはたまらんわな。
あとから値引きでもされたら同じだけ資産価値が下がっちゃうわけだし。

[39910: 匿名さん]

三井はあってもせいぜい、家具や家電プレゼントと言った程度。

ちなみに値下げ販売されたということで、資産価値を毀損されたと裁判沙汰になったケースも過去にあるけど値下げ販売はしませんと説明されたとか特別な事情がない限り勝てない。

民法上に扱いはスーパーのタイムセールと一緒。

[39911: 匿名さん]

あとから値引きでもされたら同じだけ資産価値が下がっちゃう
あとから値引きでもされたら同じだけ資産価値が下がっちゃう
あとから値引きでもされたら同じだけ資産価値が下がっちゃう

[39912: マンション検討中さん]

>>39911 匿名さん

先行契約者総出で値下げを阻止する理由は、まさにそこでしょうね。

[39913: 匿名さん]

千葉おじさんｗ

[39914: マンション検討中さん]

晴海フラッグ目当ての来場者の中からこっちに引っ張りたいという意図が透けて見えますよね。
100歩譲ってファミリー向けは時間かければ、どうにかなるかもですが、1ldk はどうしようもなくなる可能性高いですね。

[39915: 匿名さん]

>39912

結果論だけど見る目がなかっただけなんだけどね。

[39916: 匿名さん]

>結果論だけど見る目がなかっただけなんだけどね。

結果論じゃなくて湾岸なんてそんなもん。それ位覚えろよ。

[39917: 匿名さん]

>>39915
んなこたーないでしょｗ
ここはディズニーワールドですよ？パーク内でお土産や飲食代ケチったりする？
契約者さんも同様で高値は百も承知、それ以上に物件に惚れた方々ばかりなんです！
ランニングコストも同様で、コストカットなんか到底望んでいない、
寧ろ倍払ってでも現況を維持して欲しい方達ばかりです！
まあ契約者と思われるポジレスが多いのはご愛嬌ですかねｗ

[39918: 住民板ユーザーさん1]

>>39914 マンション検討中さん

そうですよね。ただし、下記のようなHarumi flagの魅力的なプレゼン見て、提示された価格が安ければ、もう舞い上がって目の前に立つここなんて見向きもされないだろう。
https://www.agara.co.jp/sp/article/5462

[39919: 匿名さん]

あんな危険なスロープとか、コストカット以外の何者でもないですが。

[39925: 匿名さん]

[NO.39920～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[39926: 匿名さん]

値下げ販売してないというのは、すでに定価で契約しちゃった人たち。今から売れ残りを買おうと考えてる人がいたら値下げ交渉は必ずすべき。今が好機だと思う

[39927: マンコミュファンさん]

>>39926 匿名さん
よかったですね、チャンス到来！残り物には福がある?

[39928: 匿名さん]

値引きといっても坪50（70平米なら1000万）くらいだし、想定内の値下がりだろ

[39929: マンション検討中さん]

沖式儲かる確率がリニューアルされましたね。
晴海フラッグの影響も加味しているとおもうのですが
ここは89%とかなり高い評価になってますね。
MTG同じ89%で価格、駅近だけでない指標が評価されてるんですかね。みなさん、大きく変更があった注目マンションありましたか？

[39930: マンション検討中さん]

>>39920 マンション掲示板さん
北仲がすぐ売り切れて、ここより高額な小石川やMTGも好調。一方、ここは引き渡し直前にもかかわらず、100戸レベルで売れ残っていることが、不安なのです。今から定価で買おうとしてる自分ってアホなのかなと。。

[39931: 匿名さん]

>>39930 マンション検討中さん
北仲は外れたの？ MTGも小石川も買わなくて、
ここの300以下の部屋も気に入らなくて買わな買ったんでしょ？

他探しなよ。

[39932: 匿名さん]

今だったらブランズ豊洲、晴海フラッグの方が間違い無いと思う。早く欲しいならシティタワーズ 有明かな

PT晴海は悪くは無いけど、立地は凡庸で地区No1マンションとも言えないし、選択肢があまり残ってないのと、資産性気にする人は値下げしてくれない限りあまりお勧めできないかと。建物はすごく良いし気に入ったならいいと思うけど！

[39933: 匿名さん]

だいたいタワマンは80％台に上がってるよ

オッキーも大変だな

食べてくためには提灯も仕方ないとは言え

[39934: マンション検討中さん]

>>39932 匿名さん
ありがとうございます。
価格差考えても、買うならMTGでしょうか？
優先事項はほぼ資産価値です。

[39935: 匿名さん]

>>39932
シティタワーズ有明はバクチだよ。
商業施設が大ハズシの可能性大有りだからね。買うなら内容をよくよく見きわめてからの方が良い。

[39936: 通りがかりさん]

選手村、安くなかったですね。

[39937: 匿名さん]

パークハウス晴海はドボンだよ。
イマジネーションランドが大ハズシの可能性大有りだからね。買うなら内容をよくよく見きわめてからの方が良い。

[39938: 検討板ユーザーさん]

選手村の値付けからすれば、ここは売れると思いますよ

[39939: マンコミュファンさん]

>>39937 匿名さん
物件名すらロクに言えない物件の検討スレにいる君って。。。汗

[39940: 匿名さん]

>>39936：通りがかりさん

ほんとですね。
これは想像よりけっこう高いですね。

[39941: 匿名さん]

フラッグの価格発表待ちだった人が戻って来そうですね

[39942: 匿名さん]

有明は都心から遠いし無いな。
フラッグは良いけど、眺望良いと坪単価300超えるのか？

[39943: 匿名さん]

>>39942
そこがまだ分からないところ。
もし眺望良くて300未満だったら、即完でしょうねぇ。

[39944: 匿名さん]

>>39942 匿名さん

超えるでしょうね、、、
ここも、南は低層でも超えてましたよね。

[39945: 検討板ユーザーさん]

フラッグは面積のせいでグロスで高くなることもあり、価格破壊な坪単価でくるかと思ったけど、割りとまともな値付けでしたね。一般サラリーマン層で買える人そんなに残ってるのかな。

[39946: 検討板ユーザーさん]

みんなフラッグ意識しすぎ ほら、ここはディズニー風味なんだから高くても即完売と言われてたでしょ 自信持ちましょ

[39947: 検討板ユーザーさん]

フラッグ60平米で5,000万 それなりに需要あるのでは？

[39948: 検討板ユーザーさん]

フラッグ60平米で5,000万 それなりに需要あるのでは？

[39949: 匿名さん]

>>39948 検討板ユーザーさん
4980ってこと？

[39950: 名無しさん]

晴海フラッグ待ちだったけど、失敗した?。。
思ったより高いなぁ。

それならここの北か西向き買っときゃよかった。
ここの東向や角部屋は、うちの予算じゃしんどいし、路頭に迷う。