パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[39851: 匿名さん]

>>39850 マンション掲示板さん

もともと、新聞報道で270-280と言われてましたよ。
晴海フラッグは、タワーは欲しいです！
板マンはフツーの板マンでここよりはちょっと高級感劣りますし、見た目も団地っぽいからパスかな。

[39852: 匿名さん]

>>39850 マンション掲示板さん

あちらはここよりも交通不便ですから、単価ベースなら安いのは確実でしょう。

でも徒歩20分で坪280とかだったりすると割安とは感じられないですね。250でも高いかな。広さは憧れます。

[39853: 匿名さん]

>>39848 mon

あのマンション、以前にも警察きていたみたいですし、問題だらけなんですよね

[39854: 検討板ユーザーさん]

フラッグはBRTの使いやすさが明暗をわけそう。いずれにしろ楽しみですね！

[39855: 匿名]

いつものことながら契約日過ぎると急に静かになるね。昼夜問わず駅遠だのペアローンがどうだの喚き散らしてた人はどこ行った？

[39856: 検討板ユーザーさん]

>>39855 匿名さん
つまりそういうことですね

[39857: 検討板ユーザーさん]

フラッグの価格を見てからでも遅くはない

[39858: 匿名さん]

やはり立地が全て
建物にお金をかけても所詮はハリボテのオマケ
オマケに力が入っているマンションほど怖いものはない

[39859: 住民板ユーザーさん]

>>39858 匿名さん
誰もあなたの住んでいるとこのことなど聞いていませんよ　笑

[39860: 匿名さん]

>>39858 匿名さん
建物はオマケって、某スミフ有明のことですか？笑

[39861: 匿名さん]

>>39860 匿名さん

そして多分そこの関係者というオチw

[39862: 検討板ユーザーさん]

フラッグとここではBRTの本数は違いますか？どうなんだろう。

[39863: 検討板ユーザーさん]

>>39858 匿名さん

>>39858 匿名さん
立地が全て、上物はどうでもいいって言うなら駅 コンコースのダンボールハウスにでも住んだら？
家賃タダ、維持費はダンボールの現物のみで駅直結！（あなたにとっては）最高の物件では？

[39864: 匿名さん]

有明に強いコンプレックスを持ってる人がいますね
両方いいマンションで良いのでは

[39865: 匿名さん]

>立地が全て

誰にとって立地が全てなのか。

千葉で生まれて馬鹿にされ続けてきた人にとって自分の代で見返す為に立地が全てなのか
安月給なのにいつ転勤、いつクビを言い渡されても換金できる様に立地が全てなのか
満足出来る所に住んでてここから動きたくないという立地が全てなのか
満足出来る所に住んでて次も同条件でないと嫌という立地が全てなのか

[39866: 匿名さん]

>>39864
有明にコンプレックス持つ人がいるんですか？
たとえばどういう人でしょう？

[39867: 匿名さん]

売り手にとって利幅を増やすには立地が良い方が利幅は取れる。という意味の立地が全てなのか

売り手にとって好立地の方が高く売れるし客にも「あなたも高く売れますよ」と唆して売りやすいという立地が全て

体が不自由なのであまり動けないので割高だと分かってるけど立地が全て

[39868: 匿名さん]

嫁子供に金銭的不自由を強いても俺様の通勤を優先させたいという立地が全て

嫁子供に通勤通学で楽をさせたいから割高だと分かってるけどあえて立地優先で立地が全て

[39869: 匿名さん]

他人が立地が全てと言ってるので受け売りで立地が全て

[39870: 匿名さん]

立地が全てって断定調がキリっとした語感で好きなので立地が全て

[39871: 匿名さん]

マンション界隈で飯食ってる奴が立地が全てって言ったら
まずそれは疑って掛かれよ

オメーらの事を何も知らないのにオメーらが買う物件を誰が「立地が全て」と決めつけるのか

[39872: 匿名さん]

オメーらに「マンションは立地が全てだぞ」と言ってくる奴らは

オメーらの年収も家族の事も一切考えずに言ってる事を忘れるなよ

[39873: 匿名さん]

この世の中で「〇〇は▽▽が全て」なんて他人に言い切れる連中のメンタリティを疑えよ

[39874: マンコミュファンさん]

最近ののらえもんブログでもあったよね。
子供4人いたらどこに住めば良いだろうか、という質問への回答。
子供4人いる時点で幸せ者、都区内の狭いマンションに住むよりは、郊外一戸建てで広々と幸せに暮らす選択肢も当然、あるべきだよね、と。

[39875: 匿名さん]

そのわりにはスロープが酷い感じで小さい子供はお断りな感じですよね。

[39876: 匿名さん]

>>39874
そりゃそうよ、って話ですよねえ。

[39877: 匿名さん]

>>39872
＞マンションは立地が全てだぞ
いや、実際そうだからｗ
もちろんその価値観が未来永劫続くかと言われるとＮＯだけどね。

[39878: 匿名さん]

>>39877
お前のは単なる言葉遊びだろ

[39879: 匿名さん]

俺「マンションは立地が全てです」

売り手「そう、マンションは立地が全てですから小石川を勧めます」
お　前「そう、マンションは立地が全てですから晴海を買います」
お前嫁「そう、マンションは立地が全てですから恵比寿がいいです」
お前子「そう、マンションは立地が全てですから渋谷がいいです」

[39880: 匿名さん]

俺「マンションは立地が全てです」

売り手「そう、マンションは立地が全てですからお前の収入知らんけど小石川を勧めます」
お　前「そう、マンションは立地が全てですからフルローンで晴海を買います」
お前嫁「そう、マンションは立地が全てですから旦那の収入知らんけど恵比寿がいいです」
お前子「そう、マンションは立地が全てですから友達に自慢できる渋谷がいいです」

[39881: 匿名さん]

評論家「マンションは立地が全てです」

売り手「そう、マンションは立地が全てですからお前の実家知らんけど小石川を勧めます」
お　前「そう、マンションは立地が全てですから嫁の実家無視して晴海を買います」
お前嫁「そう、マンションは立地が全てですから実家に一本で行ける恵比寿がいいです」
お前子「そう、マンションは立地が全てですから友達に自慢できる渋谷がいいです」

[39882: 匿名さん]

評論家ｗ「マンションは立地が全てです」

売り手「そう、マンションは立地が全てですからフルローン組ませてでも小石川を勧めます」
お　前「そう、マンションは立地が全てですから嫁をフルタイム働かせてでも晴海を買います」
お前嫁「そう、マンションは立地が全てですから旦那が一生社畜でも恵比寿がいいです」
お前子「そう、マンションは立地が全てですから親が倒れても友達に自慢できる渋谷がいいです」

[39883: 匿名さん]

小石川は ドボン でしょう。

[39884: 匿名さん]

>>39874 マンコミュファンさん
こんな質問を他人にすること自体が信じられないし、こんな事も自分たちで決められない層が７０００万とかの買い物する事も信じられない。

[39885: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[39886: マンション検討中さん]

駅距離がどうにかなれば良い物件なんですけどね。

[39887: 検討板ユーザーさん]

>>39886 マンション検討中さん

そこは、もうかわらないですよ
駐車場で大騒ぎするぐらい、自転車が必要な場所かと。あと、都心に近いのに車を買わないと不便かも。

[39888: マンション検討中さん]

>>39887 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。マーケットが調整したらどうしても駅遠からリセールが崩れて行くと思うとなかなか難しくて。クロティアはまだ安い時期だったので大丈夫かもですが、ババを引いてしまいそうですし。

[39889: 検討板ユーザーさん]

>>39888 マンション検討中さん

一番高値の時に一番不便な地域を買わなくても

[39890: マンション検討中さん]

>>39889 検討板ユーザーさん
そうですよね。
MTGと悩んでいて。あっちはもう残り2桁まできてて、こっちはまだ100戸残ってるということは、価格差以上に劣っているとみるのが自然ですよね。

[39891: 匿名さん]

結果論だけど、東向と角部屋の付け値はミスったね。そのせいで売れ残りのレッテルはられてるね。

北、西、南は完売してるし、こちらの向きは適正価格なのでは。

[39892: 匿名さん]

>>39891 匿名さん

価格だけの問題でもないと思います。東でも早めに完売した間取りもあるので。あと、東の高層階と角部屋は売り出しが最後だったのもあると思います。

[39893: 匿名さん]

このマンションは外観、内装とも本当に絵になりますね。
ティアクロと並ぶ遠望は、湾岸を代表するショットと言っても過言ではないですね。

[39894: 検討板ユーザーさん]

ファミリー向けなのにリビング狭くて、カウンターキッチンじゃない間取りしか無いのがなー。

[39895: 匿名さん]

>>39894
どの間取りタイプの話？
全部がファミリー向けというわけではないと思うけど。

[39896: マンション検討中さん]

>>39893 匿名さん
何も考えてない契約者さんが羨ましいです。
はあ…

[39897: 匿名さん]

棟内モデルルームオープンか

足を運んでやるかわりに昼飯とか出るなら、冷やかしだけど考えてやるよ
さすがに100戸買ってくださいのピンチマンションだから、コーヒーだけじゃ終わらねーべ

[39898: マンション検討中さん]

>>39897 匿名さん
うわぁ。さむっ！！

[39899: 通りがかりさん]

>>39897 匿名さん
この方がネズミ男ですよ笑

[39900: 匿名さん]

平成時代の遺物マンションが令和に売り続けるという、滑稽さよ
ネズミもでるは、そりゃ

[39901: 匿名さん]

>>39900
スミフ有明も同じですよ？

[39902: 匿名さん]

>>39897
過剰サービスやお食事券なんかいらないから、サクっと2割引いてくれれば即判子押すｗ
東の中低層も北や西の中高層も大差ないんだから同じぐらいの単価（15パー引き？）が適正でしょ。

[39903: 匿名さん]

20%値引きますかね

正規価格で買ってしまった人の部屋も、値引きがあった瞬間に同じだけ値下がりしますから、難しい判断になるでしょう

[39904: 匿名さん]

スミフ有明コンプさん、有明は10月完成なので令和の物件です
実質半年弱しか違いませんけどね　事実だけ

[39905: 匿名さん]

住民板のこの写真は素晴らしい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/?q=%E6%B0%97%E6%8C%81%E3...

[39906: 匿名さん]

せやな

てかワイ氏もモデルルームでカツ丼キボンヌ^ ^
ダメならイマジネー損公開空地で弁当食うで^ ^

[39907: 匿名さん]

>>39903
2割はこっちの希望価格だから（笑）

わざわざ棟内造るぐらいだから、現物見せれば・・・っていう自信なのか、
長期戦も辞さない覚悟だろうし、5パーぐらい引き出せれば御の字じゃないの？
いずれにしても本格値引きを期待できるのは引き渡し後の夏以降じゃない？

ただ北、西中高層（坪300前後）と東中低層（坪350前後）が条件的に大差ないと感じるのは本心だし、
ここまで売れ残ってんだから定価で買うのはアホでしょ（笑）

[39908: 匿名さん]

>ここまで売れ残ってんだから定価で買うのはアホでしょ（笑）

そんな事すら気にせずサクッと買って人生を先に進めりゃええんやで
で、お前自身がいつまでも「定価で買うのはアホでしょ（笑）」って言ってる奴を笑えばええんや

[39909: 匿名さん]

そりゃあ先に契約した奴らはたまらんわな。
あとから値引きでもされたら同じだけ資産価値が下がっちゃうわけだし。

[39910: 匿名さん]

三井はあってもせいぜい、家具や家電プレゼントと言った程度。

ちなみに値下げ販売されたということで、資産価値を毀損されたと裁判沙汰になったケースも過去にあるけど値下げ販売はしませんと説明されたとか特別な事情がない限り勝てない。

民法上に扱いはスーパーのタイムセールと一緒。

[39911: 匿名さん]

あとから値引きでもされたら同じだけ資産価値が下がっちゃう
あとから値引きでもされたら同じだけ資産価値が下がっちゃう
あとから値引きでもされたら同じだけ資産価値が下がっちゃう

[39912: マンション検討中さん]

>>39911 匿名さん

先行契約者総出で値下げを阻止する理由は、まさにそこでしょうね。

[39913: 匿名さん]

千葉おじさんｗ

[39914: マンション検討中さん]

晴海フラッグ目当ての来場者の中からこっちに引っ張りたいという意図が透けて見えますよね。
100歩譲ってファミリー向けは時間かければ、どうにかなるかもですが、1ldk はどうしようもなくなる可能性高いですね。

[39915: 匿名さん]

>39912

結果論だけど見る目がなかっただけなんだけどね。

[39916: 匿名さん]

>結果論だけど見る目がなかっただけなんだけどね。

結果論じゃなくて湾岸なんてそんなもん。それ位覚えろよ。

[39917: 匿名さん]

>>39915
んなこたーないでしょｗ
ここはディズニーワールドですよ？パーク内でお土産や飲食代ケチったりする？
契約者さんも同様で高値は百も承知、それ以上に物件に惚れた方々ばかりなんです！
ランニングコストも同様で、コストカットなんか到底望んでいない、
寧ろ倍払ってでも現況を維持して欲しい方達ばかりです！
まあ契約者と思われるポジレスが多いのはご愛嬌ですかねｗ

[39918: 住民板ユーザーさん1]

>>39914 マンション検討中さん

そうですよね。ただし、下記のようなHarumi flagの魅力的なプレゼン見て、提示された価格が安ければ、もう舞い上がって目の前に立つここなんて見向きもされないだろう。
https://www.agara.co.jp/sp/article/5462

[39919: 匿名さん]

あんな危険なスロープとか、コストカット以外の何者でもないですが。

[39925: 匿名さん]

[NO.39920～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[39926: 匿名さん]

値下げ販売してないというのは、すでに定価で契約しちゃった人たち。今から売れ残りを買おうと考えてる人がいたら値下げ交渉は必ずすべき。今が好機だと思う

[39927: マンコミュファンさん]

>>39926 匿名さん
よかったですね、チャンス到来！残り物には福がある?

[39928: 匿名さん]

値引きといっても坪50（70平米なら1000万）くらいだし、想定内の値下がりだろ

[39929: マンション検討中さん]

沖式儲かる確率がリニューアルされましたね。
晴海フラッグの影響も加味しているとおもうのですが
ここは89%とかなり高い評価になってますね。
MTG同じ89%で価格、駅近だけでない指標が評価されてるんですかね。みなさん、大きく変更があった注目マンションありましたか？

[39930: マンション検討中さん]

>>39920 マンション掲示板さん
北仲がすぐ売り切れて、ここより高額な小石川やMTGも好調。一方、ここは引き渡し直前にもかかわらず、100戸レベルで売れ残っていることが、不安なのです。今から定価で買おうとしてる自分ってアホなのかなと。。

[39931: 匿名さん]

>>39930 マンション検討中さん
北仲は外れたの？ MTGも小石川も買わなくて、
ここの300以下の部屋も気に入らなくて買わな買ったんでしょ？

他探しなよ。

[39932: 匿名さん]

今だったらブランズ豊洲、晴海フラッグの方が間違い無いと思う。早く欲しいならシティタワーズ 有明かな

PT晴海は悪くは無いけど、立地は凡庸で地区No1マンションとも言えないし、選択肢があまり残ってないのと、資産性気にする人は値下げしてくれない限りあまりお勧めできないかと。建物はすごく良いし気に入ったならいいと思うけど！

[39933: 匿名さん]

だいたいタワマンは80％台に上がってるよ

オッキーも大変だな

食べてくためには提灯も仕方ないとは言え

[39934: マンション検討中さん]

>>39932 匿名さん
ありがとうございます。
価格差考えても、買うならMTGでしょうか？
優先事項はほぼ資産価値です。

[39935: 匿名さん]

>>39932
シティタワーズ有明はバクチだよ。
商業施設が大ハズシの可能性大有りだからね。買うなら内容をよくよく見きわめてからの方が良い。

[39936: 通りがかりさん]

選手村、安くなかったですね。

[39937: 匿名さん]

パークハウス晴海はドボンだよ。
イマジネーションランドが大ハズシの可能性大有りだからね。買うなら内容をよくよく見きわめてからの方が良い。

[39938: 検討板ユーザーさん]

選手村の値付けからすれば、ここは売れると思いますよ

[39939: マンコミュファンさん]

>>39937 匿名さん
物件名すらロクに言えない物件の検討スレにいる君って。。。汗

[39940: 匿名さん]

>>39936：通りがかりさん

ほんとですね。
これは想像よりけっこう高いですね。

[39941: 匿名さん]

フラッグの価格発表待ちだった人が戻って来そうですね

[39942: 匿名さん]

有明は都心から遠いし無いな。
フラッグは良いけど、眺望良いと坪単価300超えるのか？

[39943: 匿名さん]

>>39942
そこがまだ分からないところ。
もし眺望良くて300未満だったら、即完でしょうねぇ。

[39944: 匿名さん]

>>39942 匿名さん

超えるでしょうね、、、
ここも、南は低層でも超えてましたよね。

[39945: 検討板ユーザーさん]

フラッグは面積のせいでグロスで高くなることもあり、価格破壊な坪単価でくるかと思ったけど、割りとまともな値付けでしたね。一般サラリーマン層で買える人そんなに残ってるのかな。

[39946: 検討板ユーザーさん]

みんなフラッグ意識しすぎ ほら、ここはディズニー風味なんだから高くても即完売と言われてたでしょ 自信持ちましょ

[39947: 検討板ユーザーさん]

フラッグ60平米で5,000万 それなりに需要あるのでは？

[39948: 検討板ユーザーさん]

フラッグ60平米で5,000万 それなりに需要あるのでは？

[39949: 匿名さん]

>>39948 検討板ユーザーさん
4980ってこと？

[39950: 名無しさん]

晴海フラッグ待ちだったけど、失敗した?。。
思ったより高いなぁ。

それならここの北か西向き買っときゃよかった。
ここの東向や角部屋は、うちの予算じゃしんどいし、路頭に迷う。