パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[39801: マンション検討中さん]

東京のフツーのサラリーマン世帯（世帯年収１２００レベル）は、今までは３５年で千葉埼玉あたりにて～4000万レベルのマンションを買って、通ってたよねぇ。

[39802: 匿名さん]

>>39800 マンション検討中さん

ペアじゃないです。5500万ローンは厳しいと思っただけです ちなみに今の家賃は22ですが

[39803: マンション検討中さん]

>>39798 匿名さん

管理費、固定資産税、に加え、修繕積み立て金もかかるんですよ。またこれらは一定ではなく、上昇するかもしれませんよ？5600万の大借金にかかる金利も同じく。

[39804: 匿名さん]

>>39801 マンション検討中さん

そう思えば、幕張の駅遠も買えませんね。千葉だけど

[39805: マンション検討中さん]

>>39802 匿名さん

東京2LDKで２２万くらいですね。でもそれって、会社の補助で住みますよね。

まら払う側の観点から、ボーナス抜くと、手取り月収４０ぐらいですよね。その３割は、１２万のくらいですよ。。。これって、管理費修繕費固定資産税こみですよ。

[39806: マンション検討中さん]

>>39802 匿名さん

まさかの、ボーナス払いですか？

[39807: 匿名さん]

>>39805 マンション検討中さん

手取り80ですが、何が勘違いしてるでしょう

[39808: マンション検討中さん]

>>39807 匿名さん

ボーナスなしですか？

[39809: マンション検討中さん]

>>39807 匿名さん

ボーナスあり手取り１０００万
厚生年金ありモデル

手取り４５、ボーナス手取り１００×２回レベルです。このうち、ボーナスをのこしておいて、手取りの３～４割で処理すると、月々１４～１８（管理費などこみ）となりますね

よって、３５年ローンを組めば、おおよそ４０００万クラスです

[39810: 匿名さん]

>>39808 マンション検討中さん

ボなしです、ローン控除も考えれば買った方がお得ですよね、借金嫌いです、皆さんもそう思ってるでしょうね

[39811: マンション検討中さん]

>>39810 匿名さん

みなさんがそう思っているかはわかりません。

[39812: マンション検討中さん]

>>39810 匿名さん

サラリーマンは、厚生年金に加え、企業年金ももらえるから、国民年金とあわせて老後２０ちょいもらえます。それらも踏まえ、逆算して貯金必要かもしれませんね。老後３５年ありますから。

[39813: 匿名さん]

>>39809 マンション検討中さん

45*12 + 200 = 1000？

あんたの算数はどこで勉強したの

[39814: マンション検討中さん]

>>39813 匿名さん

あ、手取り１０００ね。でもそこまでかわらないですよ、誤差。サラリーマンが３年進む感じ


５８×１２
１８０×２

手取りの３ー４割りは１７ー２３万。管理費修繕費固定資産税こみだと、残高減らせるのは、やはり１２ー１８万くらいでは？

やはり４０００ちょいでは？

[39815: 匿名さん]

少し前は23区内の70平米マンションの約半数は4000万円程度で買えたからなー。
借り換えを除いた住宅ローン完済の平均は17年程度。35年もかけて返済する人なんていない。
今、7000万円のマンション買って17年で住宅ローンを完済できるの？できなきゃ平均以下だよ。

[39816: マンション検討中さん]

共働き世帯だと、嫁の厚生年金があれば、６５才から１００才までで、＋６０００～７０００万。これを片働きで現役時だいにためると、２０年で年間３００万貯金。人生１００年は大変だ

[39817: 匿名さん]

>>39815 匿名さん

なんで早く完済しなきゃならんの笑
35年ペースで返済し続けることの何が悪いんだか。

[39818: 匿名さん]

>>39814 マンション検討中さん

アドバイザーの方ですか？
著書あります？世帯年収1500万が狙う郊外4000万台マンション特集みたいなもの書いたら売れると思います。
もしくは都心マンション購入層破産寸前とか

[39819: マンション検討中さん]

まぁ老後が短かったらね。現役時代にたくさん使ってもいいけど、こんだけ老後が長くなると、現役時代に稼いだお金で老後を賄う必要あるからね。暇な老後に毎日家にいてカップラーメン食べるよりは、融通のきく現役時代を少しおさえ目にして、老後に使いたいわ。

[39820: 匿名さん]

>>39819 マンション検討中さん

若い頃にしょぼい住環境にして老後のことを心配しても助からんだと。まずどうやって健康にそこまで長生きすることは大切ではないか。

[39821: マンション検討中さん]

>>39820 匿名さん

そうです。現役時代を健康にいきるために、お、スポーツや体験にお金をそそぐ。そう、いわゆるコト消費ですね。だから、モノではなく、コト消費にお金が使われるんですよ。

[39822: 匿名さん]

湾岸なら、休日は周囲のランニング・ウォーキング出来て道も広い。日本橋から赤坂ぐらいまでは平地だから自転車も余裕。ジムもあってバーベキューもできるし、このあたりは観光も一段とさかんになる。だから、ここのローン支払いが数万程度高くても、コト消費が既に組み込まれてるってこと。幸せに暮らせるマンションだと思います。

[39823: 評判気になるさん]

>>39822 匿名さん

ここは、どんな観光地になるのですか？

[39824: 匿名さん]

>>39823 評判気になるさん

BRT基地としてはいかがでしょうか。オリンピック観光者もしここで下車したら気になるのでは。あとはコンビニに通うですかね。

[39825: 契約者さん]

棟内モデルルームを作ったとのことですが、多分数千万円かかってますよね。
売れ残りイメージが強くなりますし、そのかけた費用分を値下げしてさっさと売り切ってほしかったです。

[39826: 匿名さん]

晴海フラッグの坪単価が220万円から270万円程度と判明した以上、割高なここはさらに苦戦するでしょうね。ここを購入しても残債割れは確実です。

[39827: 匿名さん]

>>39825 契約者さん

どういう積み上げでそんな額になるんでしょうか？具体的にお願いします。

[39828: 匿名さん]

高層階に住むと流産率が上がる　
https://wotopi.jp/archives/41093
イギリスやアメリカの一部の州では、4階以上の物件に子どものいる家庭が居住することを法的に制限

高層マンションいいよね。
でもこの記事が気になって手が出ない。
政府か東大あたりがしっかり調査してなにか声明出して欲しい。。。

[39829: マンション検討中さん]

第７期販売の予告広告が出ていますが、第８期が最終期になるのでしょうか？７期も７次まであると２から３ヶ月くらいかかりますし、あと、半年か年内いっぱいくらいで完売するペース。
晴海フラッグを見てから、決めたいのですがこの販売スケジュールを見るともう少し引っ張れそうですね。

[39830: 匿名さん]

>>39826 匿名さん

判明してないし、ここと晴海フラッグは同条件じゃないですから（笑）

[39831: マンション検討中さん]

地下鉄があっちに通ったら向こうの方がよさそうですね。最近そんな雑誌の記事を良く見かけます。
街全体が大規模に新しく整備されますし、このマンションとは晴海の正反対なので影響はあまりないかもですが。。

[39832: 匿名さん]

>39822
無理矢理とってつけたようなショボい コト消費 ですね。
イマジネーションランドで弁当パーティとか、嫌がりませんかね、子供も奥様も。

そもそも そういう夢見る コト消費をする為に、ここから移動する時間が論外だ、と皆さん言いたいのです。

[39833: 匿名さん]

>>39832 匿名さん
移動する時間って？
ランニング、ウォーキング、自転車、ジム、バーベキューのどれにそんな大層な時間がかかるんでしょうか？

[39834: 匿名さん]

>>39832
お前千葉くせえな

[39835: マンコミュファンさん]

>>39834 匿名さん

湾岸臭

[39836: 匿名さん]

>>39831 マンション検討中さん さん

地下鉄は、晴海通り横ぐらいの位置が有力のようです。

[39837: eマンションさん]

近くまで行ったので見てきましたが、いい感じに仕上がってますね。

[39838: マンション検討中さん]

今度の発売期はたったの5戸だそうで
駐輪場の欠陥もあり、今後も細々と長期販売することが避けられませんね

[39839: 匿名さん]

湾岸埋め立てマンションて全部こんな感じだよね

[39840: マンション掲示板さん]

月島署管内コンビニで女性暴行事件おきましたね。どこのコンビニなんだろう？

[39841: ご近所さん]

AAAですね！
https://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2019/04/21/kiji/20190421...

[39842: マンション検討中さん]

220から280万、平均267万 晴海フラッグ

[39843: マンション検討中さん]

>>39840 マンション掲示板さん

＞事件があったコンビニもタワマンの1階にある。住人男性は「静かで治安のいい所なのに…」とショックを隠さなかった。

[39844: 匿名さん]

晴海フラッグは70平米が4500万円からだそうです。
85平米のパンダ部屋は5980万円からの模様。
2012年くらいの相場水準ですし、うまい落とし所かと。
これなら周辺相場への影響もありませんね。

[39845: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[39846: 匿名さん]

>>39842
>>39844

それ、デマですよ。晴海フラッグスレで出てたやつですよね笑

[39847: 評判気になるさん]

>>39743 マンション検討中さん
ここでは無いけど、徒歩15分の1LDK3700万円で購入して賃貸に3年出して、4200万円で売りました。
レインズに乗せてから半月程で成約しましたけど、、、何か、、、

[39848: mon]

aaa事件はKACHIDOKI THE 何某

[39849: マンション検討中さん]

>>39846 匿名さん

フラッグの方も気にして巡回しているのですか？

[39850: マンション掲示板さん]

でも、200万台は固いでしょ 300いかないみたいですよ
眺望のここか、広さと周辺施設のフラッグかですね

[39851: 匿名さん]

>>39850 マンション掲示板さん

もともと、新聞報道で270-280と言われてましたよ。
晴海フラッグは、タワーは欲しいです！
板マンはフツーの板マンでここよりはちょっと高級感劣りますし、見た目も団地っぽいからパスかな。

[39852: 匿名さん]

>>39850 マンション掲示板さん

あちらはここよりも交通不便ですから、単価ベースなら安いのは確実でしょう。

でも徒歩20分で坪280とかだったりすると割安とは感じられないですね。250でも高いかな。広さは憧れます。

[39853: 匿名さん]

>>39848 mon

あのマンション、以前にも警察きていたみたいですし、問題だらけなんですよね

[39854: 検討板ユーザーさん]

フラッグはBRTの使いやすさが明暗をわけそう。いずれにしろ楽しみですね！

[39855: 匿名]

いつものことながら契約日過ぎると急に静かになるね。昼夜問わず駅遠だのペアローンがどうだの喚き散らしてた人はどこ行った？

[39856: 検討板ユーザーさん]

>>39855 匿名さん
つまりそういうことですね

[39857: 検討板ユーザーさん]

フラッグの価格を見てからでも遅くはない

[39858: 匿名さん]

やはり立地が全て
建物にお金をかけても所詮はハリボテのオマケ
オマケに力が入っているマンションほど怖いものはない

[39859: 住民板ユーザーさん]

>>39858 匿名さん
誰もあなたの住んでいるとこのことなど聞いていませんよ　笑

[39860: 匿名さん]

>>39858 匿名さん
建物はオマケって、某スミフ有明のことですか？笑

[39861: 匿名さん]

>>39860 匿名さん

そして多分そこの関係者というオチw

[39862: 検討板ユーザーさん]

フラッグとここではBRTの本数は違いますか？どうなんだろう。

[39863: 検討板ユーザーさん]

>>39858 匿名さん

>>39858 匿名さん
立地が全て、上物はどうでもいいって言うなら駅 コンコースのダンボールハウスにでも住んだら？
家賃タダ、維持費はダンボールの現物のみで駅直結！（あなたにとっては）最高の物件では？

[39864: 匿名さん]

有明に強いコンプレックスを持ってる人がいますね
両方いいマンションで良いのでは

[39865: 匿名さん]

>立地が全て

誰にとって立地が全てなのか。

千葉で生まれて馬鹿にされ続けてきた人にとって自分の代で見返す為に立地が全てなのか
安月給なのにいつ転勤、いつクビを言い渡されても換金できる様に立地が全てなのか
満足出来る所に住んでてここから動きたくないという立地が全てなのか
満足出来る所に住んでて次も同条件でないと嫌という立地が全てなのか

[39866: 匿名さん]

>>39864
有明にコンプレックス持つ人がいるんですか？
たとえばどういう人でしょう？

[39867: 匿名さん]

売り手にとって利幅を増やすには立地が良い方が利幅は取れる。という意味の立地が全てなのか

売り手にとって好立地の方が高く売れるし客にも「あなたも高く売れますよ」と唆して売りやすいという立地が全て

体が不自由なのであまり動けないので割高だと分かってるけど立地が全て

[39868: 匿名さん]

嫁子供に金銭的不自由を強いても俺様の通勤を優先させたいという立地が全て

嫁子供に通勤通学で楽をさせたいから割高だと分かってるけどあえて立地優先で立地が全て

[39869: 匿名さん]

他人が立地が全てと言ってるので受け売りで立地が全て

[39870: 匿名さん]

立地が全てって断定調がキリっとした語感で好きなので立地が全て

[39871: 匿名さん]

マンション界隈で飯食ってる奴が立地が全てって言ったら
まずそれは疑って掛かれよ

オメーらの事を何も知らないのにオメーらが買う物件を誰が「立地が全て」と決めつけるのか

[39872: 匿名さん]

オメーらに「マンションは立地が全てだぞ」と言ってくる奴らは

オメーらの年収も家族の事も一切考えずに言ってる事を忘れるなよ

[39873: 匿名さん]

この世の中で「〇〇は▽▽が全て」なんて他人に言い切れる連中のメンタリティを疑えよ

[39874: マンコミュファンさん]

最近ののらえもんブログでもあったよね。
子供4人いたらどこに住めば良いだろうか、という質問への回答。
子供4人いる時点で幸せ者、都区内の狭いマンションに住むよりは、郊外一戸建てで広々と幸せに暮らす選択肢も当然、あるべきだよね、と。

[39875: 匿名さん]

そのわりにはスロープが酷い感じで小さい子供はお断りな感じですよね。

[39876: 匿名さん]

>>39874
そりゃそうよ、って話ですよねえ。

[39877: 匿名さん]

>>39872
＞マンションは立地が全てだぞ
いや、実際そうだからｗ
もちろんその価値観が未来永劫続くかと言われるとＮＯだけどね。

[39878: 匿名さん]

>>39877
お前のは単なる言葉遊びだろ

[39879: 匿名さん]

俺「マンションは立地が全てです」

売り手「そう、マンションは立地が全てですから小石川を勧めます」
お　前「そう、マンションは立地が全てですから晴海を買います」
お前嫁「そう、マンションは立地が全てですから恵比寿がいいです」
お前子「そう、マンションは立地が全てですから渋谷がいいです」

[39880: 匿名さん]

俺「マンションは立地が全てです」

売り手「そう、マンションは立地が全てですからお前の収入知らんけど小石川を勧めます」
お　前「そう、マンションは立地が全てですからフルローンで晴海を買います」
お前嫁「そう、マンションは立地が全てですから旦那の収入知らんけど恵比寿がいいです」
お前子「そう、マンションは立地が全てですから友達に自慢できる渋谷がいいです」

[39881: 匿名さん]

評論家「マンションは立地が全てです」

売り手「そう、マンションは立地が全てですからお前の実家知らんけど小石川を勧めます」
お　前「そう、マンションは立地が全てですから嫁の実家無視して晴海を買います」
お前嫁「そう、マンションは立地が全てですから実家に一本で行ける恵比寿がいいです」
お前子「そう、マンションは立地が全てですから友達に自慢できる渋谷がいいです」

[39882: 匿名さん]

評論家ｗ「マンションは立地が全てです」

売り手「そう、マンションは立地が全てですからフルローン組ませてでも小石川を勧めます」
お　前「そう、マンションは立地が全てですから嫁をフルタイム働かせてでも晴海を買います」
お前嫁「そう、マンションは立地が全てですから旦那が一生社畜でも恵比寿がいいです」
お前子「そう、マンションは立地が全てですから親が倒れても友達に自慢できる渋谷がいいです」

[39883: 匿名さん]

小石川は ドボン でしょう。

[39884: 匿名さん]

>>39874 マンコミュファンさん
こんな質問を他人にすること自体が信じられないし、こんな事も自分たちで決められない層が７０００万とかの買い物する事も信じられない。

[39885: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[39886: マンション検討中さん]

駅距離がどうにかなれば良い物件なんですけどね。

[39887: 検討板ユーザーさん]

>>39886 マンション検討中さん

そこは、もうかわらないですよ
駐車場で大騒ぎするぐらい、自転車が必要な場所かと。あと、都心に近いのに車を買わないと不便かも。

[39888: マンション検討中さん]

>>39887 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。マーケットが調整したらどうしても駅遠からリセールが崩れて行くと思うとなかなか難しくて。クロティアはまだ安い時期だったので大丈夫かもですが、ババを引いてしまいそうですし。

[39889: 検討板ユーザーさん]

>>39888 マンション検討中さん

一番高値の時に一番不便な地域を買わなくても

[39890: マンション検討中さん]

>>39889 検討板ユーザーさん
そうですよね。
MTGと悩んでいて。あっちはもう残り2桁まできてて、こっちはまだ100戸残ってるということは、価格差以上に劣っているとみるのが自然ですよね。

[39891: 匿名さん]

結果論だけど、東向と角部屋の付け値はミスったね。そのせいで売れ残りのレッテルはられてるね。

北、西、南は完売してるし、こちらの向きは適正価格なのでは。

[39892: 匿名さん]

>>39891 匿名さん

価格だけの問題でもないと思います。東でも早めに完売した間取りもあるので。あと、東の高層階と角部屋は売り出しが最後だったのもあると思います。

[39893: 匿名さん]

このマンションは外観、内装とも本当に絵になりますね。
ティアクロと並ぶ遠望は、湾岸を代表するショットと言っても過言ではないですね。

[39894: 検討板ユーザーさん]

ファミリー向けなのにリビング狭くて、カウンターキッチンじゃない間取りしか無いのがなー。

[39895: 匿名さん]

>>39894
どの間取りタイプの話？
全部がファミリー向けというわけではないと思うけど。

[39896: マンション検討中さん]

>>39893 匿名さん
何も考えてない契約者さんが羨ましいです。
はあ…

[39897: 匿名さん]

棟内モデルルームオープンか

足を運んでやるかわりに昼飯とか出るなら、冷やかしだけど考えてやるよ
さすがに100戸買ってくださいのピンチマンションだから、コーヒーだけじゃ終わらねーべ

[39898: マンション検討中さん]

>>39897 匿名さん
うわぁ。さむっ！！

[39899: 通りがかりさん]

>>39897 匿名さん
この方がネズミ男ですよ笑

[39900: 匿名さん]

平成時代の遺物マンションが令和に売り続けるという、滑稽さよ
ネズミもでるは、そりゃ

[39901: 匿名さん]

>>39900
スミフ有明も同じですよ？

[39902: 匿名さん]

>>39897
過剰サービスやお食事券なんかいらないから、サクっと2割引いてくれれば即判子押すｗ
東の中低層も北や西の中高層も大差ないんだから同じぐらいの単価（15パー引き？）が適正でしょ。

[39903: 匿名さん]

20%値引きますかね

正規価格で買ってしまった人の部屋も、値引きがあった瞬間に同じだけ値下がりしますから、難しい判断になるでしょう

[39904: 匿名さん]

スミフ有明コンプさん、有明は10月完成なので令和の物件です
実質半年弱しか違いませんけどね　事実だけ

[39905: 匿名さん]

住民板のこの写真は素晴らしい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/?q=%E6%B0%97%E6%8C%81%E3...

[39906: 匿名さん]

せやな

てかワイ氏もモデルルームでカツ丼キボンヌ^ ^
ダメならイマジネー損公開空地で弁当食うで^ ^

[39907: 匿名さん]

>>39903
2割はこっちの希望価格だから（笑）

わざわざ棟内造るぐらいだから、現物見せれば・・・っていう自信なのか、
長期戦も辞さない覚悟だろうし、5パーぐらい引き出せれば御の字じゃないの？
いずれにしても本格値引きを期待できるのは引き渡し後の夏以降じゃない？

ただ北、西中高層（坪300前後）と東中低層（坪350前後）が条件的に大差ないと感じるのは本心だし、
ここまで売れ残ってんだから定価で買うのはアホでしょ（笑）

[39908: 匿名さん]

>ここまで売れ残ってんだから定価で買うのはアホでしょ（笑）

そんな事すら気にせずサクッと買って人生を先に進めりゃええんやで
で、お前自身がいつまでも「定価で買うのはアホでしょ（笑）」って言ってる奴を笑えばええんや

[39909: 匿名さん]

そりゃあ先に契約した奴らはたまらんわな。
あとから値引きでもされたら同じだけ資産価値が下がっちゃうわけだし。

[39910: 匿名さん]

三井はあってもせいぜい、家具や家電プレゼントと言った程度。

ちなみに値下げ販売されたということで、資産価値を毀損されたと裁判沙汰になったケースも過去にあるけど値下げ販売はしませんと説明されたとか特別な事情がない限り勝てない。

民法上に扱いはスーパーのタイムセールと一緒。

[39911: 匿名さん]

あとから値引きでもされたら同じだけ資産価値が下がっちゃう
あとから値引きでもされたら同じだけ資産価値が下がっちゃう
あとから値引きでもされたら同じだけ資産価値が下がっちゃう

[39912: マンション検討中さん]

>>39911 匿名さん

先行契約者総出で値下げを阻止する理由は、まさにそこでしょうね。

[39913: 匿名さん]

千葉おじさんｗ

[39914: マンション検討中さん]

晴海フラッグ目当ての来場者の中からこっちに引っ張りたいという意図が透けて見えますよね。
100歩譲ってファミリー向けは時間かければ、どうにかなるかもですが、1ldk はどうしようもなくなる可能性高いですね。

[39915: 匿名さん]

>39912

結果論だけど見る目がなかっただけなんだけどね。

[39916: 匿名さん]

>結果論だけど見る目がなかっただけなんだけどね。

結果論じゃなくて湾岸なんてそんなもん。それ位覚えろよ。

[39917: 匿名さん]

>>39915
んなこたーないでしょｗ
ここはディズニーワールドですよ？パーク内でお土産や飲食代ケチったりする？
契約者さんも同様で高値は百も承知、それ以上に物件に惚れた方々ばかりなんです！
ランニングコストも同様で、コストカットなんか到底望んでいない、
寧ろ倍払ってでも現況を維持して欲しい方達ばかりです！
まあ契約者と思われるポジレスが多いのはご愛嬌ですかねｗ

[39918: 住民板ユーザーさん1]

>>39914 マンション検討中さん

そうですよね。ただし、下記のようなHarumi flagの魅力的なプレゼン見て、提示された価格が安ければ、もう舞い上がって目の前に立つここなんて見向きもされないだろう。
https://www.agara.co.jp/sp/article/5462

[39919: 匿名さん]

あんな危険なスロープとか、コストカット以外の何者でもないですが。

[39925: 匿名さん]

[NO.39920～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[39926: 匿名さん]

値下げ販売してないというのは、すでに定価で契約しちゃった人たち。今から売れ残りを買おうと考えてる人がいたら値下げ交渉は必ずすべき。今が好機だと思う

[39927: マンコミュファンさん]

>>39926 匿名さん
よかったですね、チャンス到来！残り物には福がある?

[39928: 匿名さん]

値引きといっても坪50（70平米なら1000万）くらいだし、想定内の値下がりだろ

[39929: マンション検討中さん]

沖式儲かる確率がリニューアルされましたね。
晴海フラッグの影響も加味しているとおもうのですが
ここは89%とかなり高い評価になってますね。
MTG同じ89%で価格、駅近だけでない指標が評価されてるんですかね。みなさん、大きく変更があった注目マンションありましたか？

[39930: マンション検討中さん]

>>39920 マンション掲示板さん
北仲がすぐ売り切れて、ここより高額な小石川やMTGも好調。一方、ここは引き渡し直前にもかかわらず、100戸レベルで売れ残っていることが、不安なのです。今から定価で買おうとしてる自分ってアホなのかなと。。

[39931: 匿名さん]

>>39930 マンション検討中さん
北仲は外れたの？ MTGも小石川も買わなくて、
ここの300以下の部屋も気に入らなくて買わな買ったんでしょ？

他探しなよ。

[39932: 匿名さん]

今だったらブランズ豊洲、晴海フラッグの方が間違い無いと思う。早く欲しいならシティタワーズ 有明かな

PT晴海は悪くは無いけど、立地は凡庸で地区No1マンションとも言えないし、選択肢があまり残ってないのと、資産性気にする人は値下げしてくれない限りあまりお勧めできないかと。建物はすごく良いし気に入ったならいいと思うけど！

[39933: 匿名さん]

だいたいタワマンは80％台に上がってるよ

オッキーも大変だな

食べてくためには提灯も仕方ないとは言え

[39934: マンション検討中さん]

>>39932 匿名さん
ありがとうございます。
価格差考えても、買うならMTGでしょうか？
優先事項はほぼ資産価値です。

[39935: 匿名さん]

>>39932
シティタワーズ有明はバクチだよ。
商業施設が大ハズシの可能性大有りだからね。買うなら内容をよくよく見きわめてからの方が良い。

[39936: 通りがかりさん]

選手村、安くなかったですね。

[39937: 匿名さん]

パークハウス晴海はドボンだよ。
イマジネーションランドが大ハズシの可能性大有りだからね。買うなら内容をよくよく見きわめてからの方が良い。

[39938: 検討板ユーザーさん]

選手村の値付けからすれば、ここは売れると思いますよ

[39939: マンコミュファンさん]

>>39937 匿名さん
物件名すらロクに言えない物件の検討スレにいる君って。。。汗

[39940: 匿名さん]

>>39936：通りがかりさん

ほんとですね。
これは想像よりけっこう高いですね。

[39941: 匿名さん]

フラッグの価格発表待ちだった人が戻って来そうですね

[39942: 匿名さん]

有明は都心から遠いし無いな。
フラッグは良いけど、眺望良いと坪単価300超えるのか？

[39943: 匿名さん]

>>39942
そこがまだ分からないところ。
もし眺望良くて300未満だったら、即完でしょうねぇ。

[39944: 匿名さん]

>>39942 匿名さん

超えるでしょうね、、、
ここも、南は低層でも超えてましたよね。

[39945: 検討板ユーザーさん]

フラッグは面積のせいでグロスで高くなることもあり、価格破壊な坪単価でくるかと思ったけど、割りとまともな値付けでしたね。一般サラリーマン層で買える人そんなに残ってるのかな。

[39946: 検討板ユーザーさん]

みんなフラッグ意識しすぎ ほら、ここはディズニー風味なんだから高くても即完売と言われてたでしょ 自信持ちましょ

[39947: 検討板ユーザーさん]

フラッグ60平米で5,000万 それなりに需要あるのでは？

[39948: 検討板ユーザーさん]

フラッグ60平米で5,000万 それなりに需要あるのでは？

[39949: 匿名さん]

>>39948 検討板ユーザーさん
4980ってこと？

[39950: 名無しさん]

晴海フラッグ待ちだったけど、失敗した?。。
思ったより高いなぁ。

それならここの北か西向き買っときゃよかった。
ここの東向や角部屋は、うちの予算じゃしんどいし、路頭に迷う。

[39951: 匿名さん]

晴海フラッグよりここの北向き70平米を5900万円で買っておけば良かったな。

[39952: 匿名さん]

>>39951 匿名さん

そんな部屋あったの？

[39953: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは、85平米で5000万台からのようですよ
どうも

[39954: マンション検討中さん]

>>39953 検討板ユーザーさん

それ、デマです。
本日複数報道がありましたが、2LDK60m2台が5000万円台から、とのことです。

[39955: 検討板ユーザーさん]

フラッグの話をしないほうがいいよ。
ここの契約者が怒るだけ。

[39956: 匿名さん]

ここの割安感が際立つね。

[39957: 匿名さん]

フラッグに全てを握られた従属マンション。笑

[39958: 匿名さん]

>>39954 マンション検討中さん

妥当な価格だね。ここよりも少し安い程度。

[39959: 匿名さん]

>>39905匿名さん
すごい２階の天井を上げましたね。
ここは防潮堤より低いので、津波や高潮に備えて、これだけ2階の天井を上げておけば、３階住居部分は安心かもしれませんね。

[39960: 匿名さん]

>>39955：検討板ユーザーさん

フラッグの話ししても誰も怒らないと思いますよ！
ご近所さんだからみんな仲良く行きたいのでは？

[39961: マンション検討中さん]

>>39960 匿名さん
フラッグがご近所さんという感覚だと、もはやどこでも駅近ですね。羨ましい。

[39962: 匿名さん]

同じ晴海なのだから、ふつうにご近所さんで良いと思います。
自治会もあるし、フットサル大会みたいに、湾岸マンションが集まるイベントもありますしね。実際に顔合わせる機会も多いですよ。

[39963: マンコミュファンさん]

フラッグの新設小中は、ここは学区外ですか？

[39964: 匿名さん]

おそらく、
というか至近に第三があるのでそちらでは？

[39965: マンション検討中さん]

>>39962 匿名さん
別に否定しているわけではなくて、その感覚が羨ましいだけですよ。

[39966: 通りがかりさん]

フラッグの価格から推測すると、やはり地下鉄駅は環2側にできるのでは。最近、それを示唆する記事も多いですし？

[39967: 匿名さん]

>>39963
選択制だし泰明や私立狙いも少なくないだろうから意外と入れるんじゃないの？
結構距離あるし校舎が新しいことを除いて、わざわざ入れたいほどのレベルかも未知数だし、
あんまり先のことを気にしても制度が変わることもあるし、話半分でね。

[39968: 匿名さん]

中央区は、特認校制度ですね。

[39969: 匿名さん]

>>39961：マンション検討中さん

まぁまぁまぁ、そう言わずにw
余裕持ってリラーックスリラーックスw

[39970: 匿名さん]

えっ

こんなところから 泰明や私立 に通うんですか

[39971: 匿名さん]

駐輪場スロープ問題が露見したから、HARUMIフラッグに浮気した人は戻ってこないでしょ。

三井がどう対応して事態を収集するかお手並み拝見。

[39972: 匿名さん]

このスレ見てるとパークタワー晴海とフラッグの板マン比較検討している人が多いように見えるんだけど、どーゆうこと？

[39973: 通りがかりさん]

>>39972 匿名さん
比較検討というよりは、晴海フラッグの価格の影響がここの資産価値に影響があるか購入者のチェックが入ってるだけかと

[39974: 匿名さん]

晴海フラッグの価格がと言うより、価格によって購入検討者の行動がどうなるか、が関心の的になってるのではないかな。

[39975: マンション検討中さん]

タワーマンションも板マンが上に積み上がってるだけで、本質的には同じですよ。
中央区晴海に所在する物件として、両方検討しています。

[39976: 匿名さん]

>>39975 マンション検討中さん
えっ、どう同じなのか分からないのですが？

[39977: マンション検討中さん]

>>39976 匿名さん
じゃあ一生わからないままいろや。

[39978: 通りがかりさん]

おのぼりさんや、中国人は、場所でなくて、タワマンか否かで住居を選びます。そういうひとにどうこう言っても無理。

[39979: 匿名さん]

>>39977 マンション検討中さん
説明できないなら書かなきゃいいのに。

[39980: マンション検討中さん]

>>39979 匿名さん
このくらい理解できないなら書かなきゃいいのに。

[39981: 匿名さん]

地下の駐輪場なのに電動スロープがないってこと？ということは坂を押して登るってことなの？

[39982: 匿名さん]

>>39981
みなさん、フラッグに集合してますよ？

[39983: 匿名さん]

>>39978 通りがかりさん

場所で選んでるくせにどっちも駅距離のある晴海物件なの？
結局坪単価の安い物件しか買えないだけってこと？
特に湾岸は願望が重要なのに、板マンと同じって。

[39984: ご近所さん]

タワマンだとこんな感じだよー。

[39985: 匿名さん]

格上のハルミフラッグが売り切れない限りここは売れないと思いますよ

[39986: 匿名さん]

ここは、電動自転車に乗らない人しか買わないと思います。

[39987: マンコミュファンさん]

>>39985 匿名さん
えー、あと5年くらいここは売れないのかー。それなら晴海フラッグの板マンとゆっくり比較検討できますね。

[39988: 匿名さん]

やっぱタワーはいいなぁ。見晴らしいいのはやっぱりいいよ。

[39989: 匿名さん]

>39987

三井はスミフみたいに何年も時間をかけてってやらないと思うけど。どっかのタイミングで何らかの手を打つでしょ。

[39990: マンコミュファンさん]

一度、予定価格から値引きしたのにこの状態ですからね。

[39991: 匿名さん]

フラッグ安く売っても充分利益出るのだから、ここが売れずに損失出しても問題ないでしょ。

[39992: 購入経験者さん]

マンション管理会社ってきたないことするなぁおどろいた。

[39993: マンション検討中さん]

>>39992 購入経験者さん
どうしたの？

[39994: 通りがかりさん]

眺望重視だとフラッグの板マンのレインボービューは、タワマンではありませんが、そうとう良さそう。

[39995: 匿名さん]

ここは外観は一級品だから、フラッグ見にMR来た人を一本釣りする作戦では。

[39996: マンション掲示板さん]

>>39995 匿名さん

なんか哀愁漂ってますね。これから入居なのに。

[39997: 名無しさん]

契約者ですが、仕上がりには満足してますよ。
入居が楽しみです。本音ですよ。

[39998: 匿名さん]

>>39997
自分たちが満足。それが一番だわね。

[39999: マンション検討中さん]

>>39997 名無しさん
契約者のバイアスかかったご意見は控えていただきますようお願いします。
ここは検討板なので。

[40000: 匿名さん]

ネガの卑屈に乾杯！
頑張ってくださいね！