パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[39801: マンション検討中さん]

東京のフツーのサラリーマン世帯（世帯年収１２００レベル）は、今までは３５年で千葉埼玉あたりにて～4000万レベルのマンションを買って、通ってたよねぇ。

[39802: 匿名さん]

>>39800 マンション検討中さん

ペアじゃないです。5500万ローンは厳しいと思っただけです ちなみに今の家賃は22ですが

[39803: マンション検討中さん]

>>39798 匿名さん

管理費、固定資産税、に加え、修繕積み立て金もかかるんですよ。またこれらは一定ではなく、上昇するかもしれませんよ？5600万の大借金にかかる金利も同じく。

[39804: 匿名さん]

>>39801 マンション検討中さん

そう思えば、幕張の駅遠も買えませんね。千葉だけど

[39805: マンション検討中さん]

>>39802 匿名さん

東京2LDKで２２万くらいですね。でもそれって、会社の補助で住みますよね。

まら払う側の観点から、ボーナス抜くと、手取り月収４０ぐらいですよね。その３割は、１２万のくらいですよ。。。これって、管理費修繕費固定資産税こみですよ。

[39806: マンション検討中さん]

>>39802 匿名さん

まさかの、ボーナス払いですか？

[39807: 匿名さん]

>>39805 マンション検討中さん

手取り80ですが、何が勘違いしてるでしょう

[39808: マンション検討中さん]

>>39807 匿名さん

ボーナスなしですか？

[39809: マンション検討中さん]

>>39807 匿名さん

ボーナスあり手取り１０００万
厚生年金ありモデル

手取り４５、ボーナス手取り１００×２回レベルです。このうち、ボーナスをのこしておいて、手取りの３～４割で処理すると、月々１４～１８（管理費などこみ）となりますね

よって、３５年ローンを組めば、おおよそ４０００万クラスです

[39810: 匿名さん]

>>39808 マンション検討中さん

ボなしです、ローン控除も考えれば買った方がお得ですよね、借金嫌いです、皆さんもそう思ってるでしょうね

[39811: マンション検討中さん]

>>39810 匿名さん

みなさんがそう思っているかはわかりません。

[39812: マンション検討中さん]

>>39810 匿名さん

サラリーマンは、厚生年金に加え、企業年金ももらえるから、国民年金とあわせて老後２０ちょいもらえます。それらも踏まえ、逆算して貯金必要かもしれませんね。老後３５年ありますから。

[39813: 匿名さん]

>>39809 マンション検討中さん

45*12 + 200 = 1000？

あんたの算数はどこで勉強したの

[39814: マンション検討中さん]

>>39813 匿名さん

あ、手取り１０００ね。でもそこまでかわらないですよ、誤差。サラリーマンが３年進む感じ


５８×１２
１８０×２

手取りの３ー４割りは１７ー２３万。管理費修繕費固定資産税こみだと、残高減らせるのは、やはり１２ー１８万くらいでは？

やはり４０００ちょいでは？

[39815: 匿名さん]

少し前は23区内の70平米マンションの約半数は4000万円程度で買えたからなー。
借り換えを除いた住宅ローン完済の平均は17年程度。35年もかけて返済する人なんていない。
今、7000万円のマンション買って17年で住宅ローンを完済できるの？できなきゃ平均以下だよ。

[39816: マンション検討中さん]

共働き世帯だと、嫁の厚生年金があれば、６５才から１００才までで、＋６０００～７０００万。これを片働きで現役時だいにためると、２０年で年間３００万貯金。人生１００年は大変だ

[39817: 匿名さん]

>>39815 匿名さん

なんで早く完済しなきゃならんの笑
35年ペースで返済し続けることの何が悪いんだか。

[39818: 匿名さん]

>>39814 マンション検討中さん

アドバイザーの方ですか？
著書あります？世帯年収1500万が狙う郊外4000万台マンション特集みたいなもの書いたら売れると思います。
もしくは都心マンション購入層破産寸前とか

[39819: マンション検討中さん]

まぁ老後が短かったらね。現役時代にたくさん使ってもいいけど、こんだけ老後が長くなると、現役時代に稼いだお金で老後を賄う必要あるからね。暇な老後に毎日家にいてカップラーメン食べるよりは、融通のきく現役時代を少しおさえ目にして、老後に使いたいわ。

[39820: 匿名さん]

>>39819 マンション検討中さん

若い頃にしょぼい住環境にして老後のことを心配しても助からんだと。まずどうやって健康にそこまで長生きすることは大切ではないか。

[39821: マンション検討中さん]

>>39820 匿名さん

そうです。現役時代を健康にいきるために、お、スポーツや体験にお金をそそぐ。そう、いわゆるコト消費ですね。だから、モノではなく、コト消費にお金が使われるんですよ。

[39822: 匿名さん]

湾岸なら、休日は周囲のランニング・ウォーキング出来て道も広い。日本橋から赤坂ぐらいまでは平地だから自転車も余裕。ジムもあってバーベキューもできるし、このあたりは観光も一段とさかんになる。だから、ここのローン支払いが数万程度高くても、コト消費が既に組み込まれてるってこと。幸せに暮らせるマンションだと思います。

[39823: 評判気になるさん]

>>39822 匿名さん

ここは、どんな観光地になるのですか？

[39824: 匿名さん]

>>39823 評判気になるさん

BRT基地としてはいかがでしょうか。オリンピック観光者もしここで下車したら気になるのでは。あとはコンビニに通うですかね。

[39825: 契約者さん]

棟内モデルルームを作ったとのことですが、多分数千万円かかってますよね。
売れ残りイメージが強くなりますし、そのかけた費用分を値下げしてさっさと売り切ってほしかったです。

[39826: 匿名さん]

晴海フラッグの坪単価が220万円から270万円程度と判明した以上、割高なここはさらに苦戦するでしょうね。ここを購入しても残債割れは確実です。

[39827: 匿名さん]

>>39825 契約者さん

どういう積み上げでそんな額になるんでしょうか？具体的にお願いします。

[39828: 匿名さん]

高層階に住むと流産率が上がる　
https://wotopi.jp/archives/41093
イギリスやアメリカの一部の州では、4階以上の物件に子どものいる家庭が居住することを法的に制限

高層マンションいいよね。
でもこの記事が気になって手が出ない。
政府か東大あたりがしっかり調査してなにか声明出して欲しい。。。

[39829: マンション検討中さん]

第７期販売の予告広告が出ていますが、第８期が最終期になるのでしょうか？７期も７次まであると２から３ヶ月くらいかかりますし、あと、半年か年内いっぱいくらいで完売するペース。
晴海フラッグを見てから、決めたいのですがこの販売スケジュールを見るともう少し引っ張れそうですね。

[39830: 匿名さん]

>>39826 匿名さん

判明してないし、ここと晴海フラッグは同条件じゃないですから（笑）

[39831: マンション検討中さん]

地下鉄があっちに通ったら向こうの方がよさそうですね。最近そんな雑誌の記事を良く見かけます。
街全体が大規模に新しく整備されますし、このマンションとは晴海の正反対なので影響はあまりないかもですが。。

[39832: 匿名さん]

>39822
無理矢理とってつけたようなショボい コト消費 ですね。
イマジネーションランドで弁当パーティとか、嫌がりませんかね、子供も奥様も。

そもそも そういう夢見る コト消費をする為に、ここから移動する時間が論外だ、と皆さん言いたいのです。

[39833: 匿名さん]

>>39832 匿名さん
移動する時間って？
ランニング、ウォーキング、自転車、ジム、バーベキューのどれにそんな大層な時間がかかるんでしょうか？

[39834: 匿名さん]

>>39832
お前千葉くせえな

[39835: マンコミュファンさん]

>>39834 匿名さん

湾岸臭

[39836: 匿名さん]

>>39831 マンション検討中さん さん

地下鉄は、晴海通り横ぐらいの位置が有力のようです。

[39837: eマンションさん]

近くまで行ったので見てきましたが、いい感じに仕上がってますね。

[39838: マンション検討中さん]

今度の発売期はたったの5戸だそうで
駐輪場の欠陥もあり、今後も細々と長期販売することが避けられませんね

[39839: 匿名さん]

湾岸埋め立てマンションて全部こんな感じだよね

[39840: マンション掲示板さん]

月島署管内コンビニで女性暴行事件おきましたね。どこのコンビニなんだろう？

[39841: ご近所さん]

AAAですね！
https://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2019/04/21/kiji/20190421...

[39842: マンション検討中さん]

220から280万、平均267万 晴海フラッグ

[39843: マンション検討中さん]

>>39840 マンション掲示板さん

＞事件があったコンビニもタワマンの1階にある。住人男性は「静かで治安のいい所なのに…」とショックを隠さなかった。

[39844: 匿名さん]

晴海フラッグは70平米が4500万円からだそうです。
85平米のパンダ部屋は5980万円からの模様。
2012年くらいの相場水準ですし、うまい落とし所かと。
これなら周辺相場への影響もありませんね。

[39845: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[39846: 匿名さん]

>>39842
>>39844

それ、デマですよ。晴海フラッグスレで出てたやつですよね笑

[39847: 評判気になるさん]

>>39743 マンション検討中さん
ここでは無いけど、徒歩15分の1LDK3700万円で購入して賃貸に3年出して、4200万円で売りました。
レインズに乗せてから半月程で成約しましたけど、、、何か、、、

[39848: mon]

aaa事件はKACHIDOKI THE 何某

[39849: マンション検討中さん]

>>39846 匿名さん

フラッグの方も気にして巡回しているのですか？

[39850: マンション掲示板さん]

でも、200万台は固いでしょ 300いかないみたいですよ
眺望のここか、広さと周辺施設のフラッグかですね

[39851: 匿名さん]

>>39850 マンション掲示板さん

もともと、新聞報道で270-280と言われてましたよ。
晴海フラッグは、タワーは欲しいです！
板マンはフツーの板マンでここよりはちょっと高級感劣りますし、見た目も団地っぽいからパスかな。

[39852: 匿名さん]

>>39850 マンション掲示板さん

あちらはここよりも交通不便ですから、単価ベースなら安いのは確実でしょう。

でも徒歩20分で坪280とかだったりすると割安とは感じられないですね。250でも高いかな。広さは憧れます。

[39853: 匿名さん]

>>39848 mon

あのマンション、以前にも警察きていたみたいですし、問題だらけなんですよね

[39854: 検討板ユーザーさん]

フラッグはBRTの使いやすさが明暗をわけそう。いずれにしろ楽しみですね！

[39855: 匿名]

いつものことながら契約日過ぎると急に静かになるね。昼夜問わず駅遠だのペアローンがどうだの喚き散らしてた人はどこ行った？

[39856: 検討板ユーザーさん]

>>39855 匿名さん
つまりそういうことですね

[39857: 検討板ユーザーさん]

フラッグの価格を見てからでも遅くはない

[39858: 匿名さん]

やはり立地が全て
建物にお金をかけても所詮はハリボテのオマケ
オマケに力が入っているマンションほど怖いものはない

[39859: 住民板ユーザーさん]

>>39858 匿名さん
誰もあなたの住んでいるとこのことなど聞いていませんよ　笑

[39860: 匿名さん]

>>39858 匿名さん
建物はオマケって、某スミフ有明のことですか？笑

[39861: 匿名さん]

>>39860 匿名さん

そして多分そこの関係者というオチw

[39862: 検討板ユーザーさん]

フラッグとここではBRTの本数は違いますか？どうなんだろう。

[39863: 検討板ユーザーさん]

>>39858 匿名さん

>>39858 匿名さん
立地が全て、上物はどうでもいいって言うなら駅 コンコースのダンボールハウスにでも住んだら？
家賃タダ、維持費はダンボールの現物のみで駅直結！（あなたにとっては）最高の物件では？

[39864: 匿名さん]

有明に強いコンプレックスを持ってる人がいますね
両方いいマンションで良いのでは

[39865: 匿名さん]

>立地が全て

誰にとって立地が全てなのか。

千葉で生まれて馬鹿にされ続けてきた人にとって自分の代で見返す為に立地が全てなのか
安月給なのにいつ転勤、いつクビを言い渡されても換金できる様に立地が全てなのか
満足出来る所に住んでてここから動きたくないという立地が全てなのか
満足出来る所に住んでて次も同条件でないと嫌という立地が全てなのか

[39866: 匿名さん]

>>39864
有明にコンプレックス持つ人がいるんですか？
たとえばどういう人でしょう？

[39867: 匿名さん]

売り手にとって利幅を増やすには立地が良い方が利幅は取れる。という意味の立地が全てなのか

売り手にとって好立地の方が高く売れるし客にも「あなたも高く売れますよ」と唆して売りやすいという立地が全て

体が不自由なのであまり動けないので割高だと分かってるけど立地が全て

[39868: 匿名さん]

嫁子供に金銭的不自由を強いても俺様の通勤を優先させたいという立地が全て

嫁子供に通勤通学で楽をさせたいから割高だと分かってるけどあえて立地優先で立地が全て

[39869: 匿名さん]

他人が立地が全てと言ってるので受け売りで立地が全て

[39870: 匿名さん]

立地が全てって断定調がキリっとした語感で好きなので立地が全て

[39871: 匿名さん]

マンション界隈で飯食ってる奴が立地が全てって言ったら
まずそれは疑って掛かれよ

オメーらの事を何も知らないのにオメーらが買う物件を誰が「立地が全て」と決めつけるのか

[39872: 匿名さん]

オメーらに「マンションは立地が全てだぞ」と言ってくる奴らは

オメーらの年収も家族の事も一切考えずに言ってる事を忘れるなよ

[39873: 匿名さん]

この世の中で「〇〇は▽▽が全て」なんて他人に言い切れる連中のメンタリティを疑えよ

[39874: マンコミュファンさん]

最近ののらえもんブログでもあったよね。
子供4人いたらどこに住めば良いだろうか、という質問への回答。
子供4人いる時点で幸せ者、都区内の狭いマンションに住むよりは、郊外一戸建てで広々と幸せに暮らす選択肢も当然、あるべきだよね、と。

[39875: 匿名さん]

そのわりにはスロープが酷い感じで小さい子供はお断りな感じですよね。

[39876: 匿名さん]

>>39874
そりゃそうよ、って話ですよねえ。

[39877: 匿名さん]

>>39872
＞マンションは立地が全てだぞ
いや、実際そうだからｗ
もちろんその価値観が未来永劫続くかと言われるとＮＯだけどね。

[39878: 匿名さん]

>>39877
お前のは単なる言葉遊びだろ

[39879: 匿名さん]

俺「マンションは立地が全てです」

売り手「そう、マンションは立地が全てですから小石川を勧めます」
お　前「そう、マンションは立地が全てですから晴海を買います」
お前嫁「そう、マンションは立地が全てですから恵比寿がいいです」
お前子「そう、マンションは立地が全てですから渋谷がいいです」

[39880: 匿名さん]

俺「マンションは立地が全てです」

売り手「そう、マンションは立地が全てですからお前の収入知らんけど小石川を勧めます」
お　前「そう、マンションは立地が全てですからフルローンで晴海を買います」
お前嫁「そう、マンションは立地が全てですから旦那の収入知らんけど恵比寿がいいです」
お前子「そう、マンションは立地が全てですから友達に自慢できる渋谷がいいです」

[39881: 匿名さん]

評論家「マンションは立地が全てです」

売り手「そう、マンションは立地が全てですからお前の実家知らんけど小石川を勧めます」
お　前「そう、マンションは立地が全てですから嫁の実家無視して晴海を買います」
お前嫁「そう、マンションは立地が全てですから実家に一本で行ける恵比寿がいいです」
お前子「そう、マンションは立地が全てですから友達に自慢できる渋谷がいいです」

[39882: 匿名さん]

評論家ｗ「マンションは立地が全てです」

売り手「そう、マンションは立地が全てですからフルローン組ませてでも小石川を勧めます」
お　前「そう、マンションは立地が全てですから嫁をフルタイム働かせてでも晴海を買います」
お前嫁「そう、マンションは立地が全てですから旦那が一生社畜でも恵比寿がいいです」
お前子「そう、マンションは立地が全てですから親が倒れても友達に自慢できる渋谷がいいです」

[39883: 匿名さん]

小石川は ドボン でしょう。

[39884: 匿名さん]

>>39874 マンコミュファンさん
こんな質問を他人にすること自体が信じられないし、こんな事も自分たちで決められない層が７０００万とかの買い物する事も信じられない。

[39885: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[39886: マンション検討中さん]

駅距離がどうにかなれば良い物件なんですけどね。

[39887: 検討板ユーザーさん]

>>39886 マンション検討中さん

そこは、もうかわらないですよ
駐車場で大騒ぎするぐらい、自転車が必要な場所かと。あと、都心に近いのに車を買わないと不便かも。

[39888: マンション検討中さん]

>>39887 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。マーケットが調整したらどうしても駅遠からリセールが崩れて行くと思うとなかなか難しくて。クロティアはまだ安い時期だったので大丈夫かもですが、ババを引いてしまいそうですし。

[39889: 検討板ユーザーさん]

>>39888 マンション検討中さん

一番高値の時に一番不便な地域を買わなくても

[39890: マンション検討中さん]

>>39889 検討板ユーザーさん
そうですよね。
MTGと悩んでいて。あっちはもう残り2桁まできてて、こっちはまだ100戸残ってるということは、価格差以上に劣っているとみるのが自然ですよね。

[39891: 匿名さん]

結果論だけど、東向と角部屋の付け値はミスったね。そのせいで売れ残りのレッテルはられてるね。

北、西、南は完売してるし、こちらの向きは適正価格なのでは。

[39892: 匿名さん]

>>39891 匿名さん

価格だけの問題でもないと思います。東でも早めに完売した間取りもあるので。あと、東の高層階と角部屋は売り出しが最後だったのもあると思います。

[39893: 匿名さん]

このマンションは外観、内装とも本当に絵になりますね。
ティアクロと並ぶ遠望は、湾岸を代表するショットと言っても過言ではないですね。

[39894: 検討板ユーザーさん]

ファミリー向けなのにリビング狭くて、カウンターキッチンじゃない間取りしか無いのがなー。

[39895: 匿名さん]

>>39894
どの間取りタイプの話？
全部がファミリー向けというわけではないと思うけど。

[39896: マンション検討中さん]

>>39893 匿名さん
何も考えてない契約者さんが羨ましいです。
はあ…

[39897: 匿名さん]

棟内モデルルームオープンか

足を運んでやるかわりに昼飯とか出るなら、冷やかしだけど考えてやるよ
さすがに100戸買ってくださいのピンチマンションだから、コーヒーだけじゃ終わらねーべ

[39898: マンション検討中さん]

>>39897 匿名さん
うわぁ。さむっ！！

[39899: 通りがかりさん]

>>39897 匿名さん
この方がネズミ男ですよ笑

[39900: 匿名さん]

平成時代の遺物マンションが令和に売り続けるという、滑稽さよ
ネズミもでるは、そりゃ