パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[39701: 匿名さん]

マンションマニア が叩かれてるだけなのに、マンションが人気だから嫉妬で叩かれてると勘違いしてる購入者痛いな

[39702: 匿名さん]

>>39701 匿名さん

あなたのような人のことですよ笑

[39703: マンション検討中さん]

>>39694 マンコミュファンさん

それって購入したのにいつまでも検討板にべっとり張りついてネガ叩きの為に徘徊してる人も同じですけどね。

[39704: eマンションさん]

>>39703 マンション検討中さん

まぁ、どっちもどっちなんだけど、

購入者が買った物件の評判守りたくて粘着ってのは、まぁそういう人もいるかなって感じだけど、

ネガるために張り付くって、異常としか言いようがないよね。

[39705: マンコミュファンさん]

>>39696 マンション掲示板さん

ですね、妄想しちゃいました！笑
ま、あるあるですよ。

あと別に被害受けてないですけど？笑

[39706: 匿名さん]

>>39695 匿名さん

要はあなたが言いたいのは、

三井は選手村を安くしろ！安くしないと買ってあげないぞ！

ってことね。

安く出ることを願っておくのは、確かに検討者としては当然のスタンスですね。いいと思います。安く出ないと買えないですものね。

[39707: 匿名さん]

どうでもいいけど棟内モデルオープンだってさ。
内覧会を差し置いての公開は契約者としては面白くないだろうねｗ
それだけ三井としても形振り構ってられないというか、
選手村特需を逃したくないんだろうね。
GWに選手村訪れる人も少なくないだろうから「ついでに」覗いてあげれば？

[39708: マンション検討中さん]

>>39707 匿名さん

えー、竣工売りに続き

ついに

棟内モデルルームとは!!!!!

[39709: マンション検討中さん]

ふたを開けたら、竣工売りに続き、棟内モデルルームとは。

[39710: 通りがかりさん]

建物内モデルルーム
キターー＼(^o^)／

[39711: 匿名さん]

GWに合わせて棟内モデルルームがきましたね。
三井も長期戦覚悟のようですね。
三井のタワマンの棟内モデルルームは珍しいから行ってみようかな。スミフは長期販売だからザラにありますが。

[39712: 通りがかりさん]

棟内モデルルームですか。。。。。

[39713: 匿名さん]

部屋のドアから、敷地の出口までの時間も測れるからいいですね。
敷地を出るまでに５分位かかる部屋もありそうなので。
今は、駐輪場から自転車出すのにどのくらい時間がかかるのかが問題のようですが。

[39714: 検討板ユーザーさん]

丸ノ内まで45分と考えておけば目安になりますよ！
BRTできたら改善されると思います。

[39715: マンション検討中さん]

売れ残り部屋をモデルルームにしてますね。

[39716: マンション検討中さん]

>>39715 マンション検討中さん

そらそうでしょ笑
売れた部屋をモデルルームにしたら大問題でしょ。

[39717: マンション検討中さん]

よーし選手村ついでに冷やかしで棟内モデルルーム見学します!

[39718: マンション検討中さん]

>>39717 マンション検討中さん

ちゃんと駐輪場も見てくるんやで。
まあ見せてくれへんらしいけど笑

[39719: マンション検討中さん]

>>39714 検討板ユーザーさん

東京駅丸ノ内口まで45分で、BRT期待となると、選手村フラッグの方が良くない？医療モールやショッピングモール、新設小中や大規模公園併設だし、地下でつながっていて、新宿西口の地下みたくするみたいだし。

[39720: 匿名さん]

>>39717
こういう層で、あっという間に埋まると思ってたけど、ガラガラだねｗ

81Aeは抜けや日照は期待できないと思うけど、間取りは凄く綺麗だよね。
割り切って水辺と緑を感じられる低層でも良さそう。
2割は大袈裟でも1.5割指値が通ればついでに買っちゃうかもｗ

[39721: マンコミュファンさん]

住民板見ると早くもいがみ合ってますし、電動自転車も子供乗せ用自転車も無理だそうで、残念なことになってますね
これからも共用施設やシャトルバスの問題で揉め続けるんでしょうな

[39722: 匿名さん]

子供が出来たら出ていけばいいっしょー

[39723: 匿名さん]

出ていくって、転売だと五輪後の中古相場は不透明ですよね。
賃貸にするにしても晴海の戸数はかなり多くなって賃貸相場も不透明。

[39724: 匿名さん]

駅から遠くてスーパーも自転車がないと不便な所なのに、なぜ地下に駐輪場を作るのか
謎でした。
アクティブパークを潰して、子供乗せ自転車専用駐輪場とコミュニティサイクルのサイクルポートを作れば、利便性は格段に上がりますよ。
アクティブパークの遊具も、あんな陽当たりの悪い寒い所じゃなく、南や東側の明るい所に移設した方がいいんじゃないでしょうか。
まあ、1,000世帯もいるので、話はまとまらないと思いますけど。

[39725: 匿名さん]

マンモスマンションですから。

そのうち無断駐輪は増えていくでしょう。

夢の国（）の横にズラッと並ぶママチャリ群は、圧巻の光景だと思いました。

[39726: 匿名さん]

>>39724
俺とかお前とか買わない人間がケチ付けるのも程ほどにしとかないとな

[39727: 匿名さん]

駐輪場までの導線をジェットコースター仕様にしてくるとはやりますね。さすがイマジネーションランド！

[39728: 匿名さん]

地下に駐輪場作るなら、自転車用エレベータ設置するとか工夫の仕方はあるんだけどね。コストカットかな。

[39729: 匿名さん]

>>39728
お前のいうコストカット以前に最初から自転車用エレベータなんか作る考えなかったんだろ。

[39730: 匿名さん]

>地下に駐輪場作るなら、自転車用エレベータ設置するとか工夫の仕方はあるんだけどね

素人はこういう事を言いがちだわな。

[39731: 匿名さん]

39727だけど住民スレ見て反省した。急勾配なスロープは子持ち+電動自転車には危険だね。転落事故とかあったらシャレならんぞ。三井は事故が起こる前に対策しないと三井のブランドにも関わると思う。子持ちファミリー層を意識したマンションだし、対策は必須

[39732: マンション掲示板さん]

こんな有様じゃ隣のクロノティアロ買った方がまだマシですね
自転車の問題は序の口でこれからも問題山積みですよ

[39733: 匿名さん]

>こんな有様じゃ隣のクロノティアロ買った方がまだマシですね

買えねえくせにｗ

[39734: ご近所さん]

東京駅丸の内口まで、晴海3丁目からバスで20分弱だよ。
バス停まで徒歩8分。
八重洲口までだと、新月島公園から15分くらいかな。

[39735: 通りがかりさん]

20kgの電動自転車に1歳児を座らせてだったら、勾配によってはママではスロープを上がれないですね。

[39736: 匿名さん]

>39727だけど住民スレ見て反省した。

お前も一つ賢くなって良かったな。

[39737: 匿名さん]

>>39721 マンコミュファンさん
契約者じゃなくて、そういう事を言わせたい人達が、嫌がらせで書き込みしてる可能性もありますけどね。

[39738: 匿名さん]

>>39734 ご近所さん
バスのルートは新一万円札になる東京駅を出て、日本一の宝くじ売り場がある数寄屋橋、日本商業を代表する和光銀座本館前、歌舞伎座、築地などを通るのでまるで観光バス！

[39739: 匿名さん]

スロープ問題で綱引きしてるだけでしょ。子持ちスロープ改善要望派vs自転車使わんし管理費割きたくない派。三井が自腹で直すべきだと思うけど

[39740: 匿名さん]

>>39735
運動になっていいんじゃないですか？

[39741: 通りがかりさん]

勾配によっては女性だとかなりきついかと。

[39742: 匿名さん]

>39730

素人だけど、今のマンションがそうなってるんで。

[39743: マンション検討中さん]

必死になってマンションブロガーに金払って＊＊＊＊記事を書かせてるみたいだな。
駅徒歩15分のファミリーマンションの１LDKなんか売れるわけないだろ。

[39744: 匿名さん]

オートスロープを三井が付けて収束しそうな気もするけど。

[39745: 匿名さん]

>>39735 通りがかりさん
急な上り坂でもすいすいです

[39746: 匿名さん]

>20kgの電動自転車に1歳児を座らせてだったら、勾配によってはママではスロープを上がれないですね。

そりゃ確かに勾配によってはそういう事もありうるし、大人が徒歩でも厳しい勾配もある。

ただ、電動自転車に子供二人乗せて坂を上ってたり
坂道で婆さんが電動自転車でママチャリのリーマン抜かしたりは普通に出来るけどね。

[39747: 通りがかりさん]

電動自転車はアシストが効いているので乗るのは楽ですが、自転車を降りて牽くのは大変重たいです。さらに1歳児が10Kgとすると30Kgですからね。。。

[39748: 匿名さん]

買えない奴が粘着するのは世の常

[39749: 通りがかりさん]

すいませんでした。経験がお役にたてるかなと。

[39750: マンション検討中さん]

坪300万程度のマンションが買えないなんてことはないですよ。
出す価値を感じられるかの問題。チープな問題が重なって対象から外れるのです。
外観かわいい～、なんて言って買っちゃうような単純な話ではない。

[39751: 匿名さん]

>>39750 マンション検討中さん

それで、あなたはここを検討しているんですか？

[39752: マンション検討中さん]

>>39750 マンション検討中さん
キミ、何のために生きてるの？

[39753: 通りがかりさん]

正当な反論が出来ずに、キレてネガを買えない奴よばわりするのは世の常。

[39754: 匿名さん]

個人的感想に対して反論も何もないだろ。
そんなことより、何のためにここでそんな個人的感想を垂れてるのか聞いてるんだが？

[39755: 匿名さん]

反論すらできないで買えなって吐き捨てるのって、ピックルのレベルが低い。

まあピックル使うのもどうかと思うけど。

[39756: 匿名さん]

日本語ぐらい、ちゃんとしようぜ。

[39757: 通りがかりさん]

ここのマンションのコミュニティは個人的な感想を述べることを許さないのですか？

[39758: 匿名さん]

個人的感想どうぞ、いいですよ。あなたが前向きにこのマンションを検討してるんならね。
で、本当に真剣に検討してるんですか？もしそうでなけれぱ何のためにここにいるんですか？と聞いてるんですが、なせ答えてもらえないのかな？

[39759: 匿名さん]

>>39758
答える必要がないからじゃないの？
答えたとしてもそれが本当かどうかも分からないし、
冷やかし、その内、今すぐ欲しい、検討者の温度差も色々だからね。

本当は立場を明らかにできれば面白いんだけどね。
フェミニストは苦手だけど今回の上野氏の祝辞は評価する、とか、
根っからの左で安倍ちゃんが死ぬほど嫌いだから一切認めません、とか、
契約者だけどネガが気になって夜も眠れず、ついつい反論してしまいます、とか、
単なるアルバイトでーす！とかねｗ

[39760: 匿名さん]

必要があるかないかなんて関係ないんだよ。
本気の検討者であれば、そう聞かれたら躊躇なく検討してると答えるだろう。それができない者は、何らか純粋ならざる背景を持つ者。
その反応に仕方で十分見分けることができる。あなたが直球で答えなかったことがいい証拠だよ。

[39761: 匿名さん]

駅徒歩2分のタワマンに住んでいた時は駐輪場は地下にあって出し入れに苦労しました。駅近だったので自転車を使うことはあまりありませんでしたが。
ここと同じくらい駅遠の幕張のスカイグランドタワーはタワマンなのに駐輪場は屋外みたいですよ。ここも利便性を考えて駐輪場は屋外にすべきだったね。

[39762: マンション検討中さん]

>>39743 マンション検討中さん
タクシーじゃんじゃん使えばいいんだよ。

[39763: 匿名さん]

湾岸住んでて自転車もあるけど、シェアサイクルが便利なのでほとんど自分の自転車は使ってないです。
子乗せ以外なら、シェアサイクル使えばいいんじゃと思うけど。

[39764: 通りがかりさん]

ただの通りがかりです。このマンションは検討してないですね。電動自転車での登園は毎日してるので、その経験を語ったまでです。

[39765: 匿名さん]

>反論すらできないで買えなって吐き捨てるのって、ピックルのレベルが低い。

お前は何に反論しろと言ってるのだ？
お前が何か論じたのか？

[39766: 匿名さん]

って思っちゃいましたけどね

[39767: 匿名さん]

>>39764　
>>39757
>ここのマンションのコミュニティは個人的な感想を述べることを許さないのですか？

全然そんな事ないですよ。他の方も個人的な感想をダメという人はいないと思いますよ。
ただ、リアル社会でもネット上でも同じですが言い方と流れのタイミングがありますからね。

厳密には、ネット上の方が顔も見えず上下関係もないのでコミュ力を問われると思います。

有名人や著名人、知識人同士でもネット上だとコミュ力を発揮できずに、些末な事で
炎上してるのはご承知の通りです。

[39768: 評判気になるさん]

【教訓】駅遠は駐輪場でもめる

[39769: 匿名さん]

いま中古で買った駅近タワマンに住んでいて駐輪場は地下だけど、別に不便と思ったことはない。自転車が汚れないし濡れないから地下の方が良い。

[39770: 匿名さん]

>>39764　
>>39757
>ここのマンションのコミュニティは個人的な感想を述べることを許さないのですか？

続き）
なので、「私は正論（一般論）を言っただけ」「私は良いとも悪いとも言ってない」つもりなのに
周りがそうは受け取ってくれない事はよくあります。

相手が部下や家族なら「俺はそんなつもりで言ってねえよ」で押さえつけることができても
こういう掲示板的なサイトやＳＮＳでは通用しない事がよくあります。

又、大手メディア系だと上から目線で言いたい事だけ言いつつ、
クレームが入った時にかわせられるように文章全体では微妙にグレーゾーンで終われる表現を多用しますが、掲示板ではそういうやり方では見透かされて集中砲火を浴びたりします。

[39771: マンション検討中さん]

>>39769 匿名さん

>>39769 匿名さん
まあ、たとえ地下でも普通なら勾配が緩やかか、急でもエレベーターや電動スロープがあって普通に出し入れできるからね。
ここはあれだけ沢山の物件を見てるマンマニさんが「なんじゃこら?！！」となるくらい個性的な出口をしてるからもめてるんでしょ。

いっそのことイマジネーション駐輪場（安全に使うために想像力を働かせる必要がある）としてアピールすればいいんじゃない？

[39772: マンション検討中さん]

まだ入居もしてないのに居住者同士喧嘩してて、これから大丈夫なの？

[39773: 匿名さん]

それにしても、昨日紹介されてた某ブログ記事内容はひどいですね。
それを信じちゃう人がいるとは到底思えませんが、不動産に関するコスト、リスクが考慮されていない。

[39774: マンション検討中さん]

>>39772 マンション検討中さん
理事会が大変そうですね笑

[39775: マンション検討中さん]

今度、晴海フラッグのマンションギャラリーを見にいくのですが、このマンションのギャラリーも近くにあるんですよね。まだ売り物がかなり余ってる感じですか？

[39776: 匿名さん]

>>39775
同じこと考えてる人がいるかも知れないので、予約して行った方がいいでしょう。正確な残り戸数はここで聞いても分からないので、ギャラリーで聞いた方が良いね。

[39777: 評判気になるさん]

>>39775 マンション検討中さん さん

まだ100程度は売れ残っています。既に竣工2か月。現物みられていいかも。

[39778: 名無しさん]

オリエンタルランドという稀有な価値は駅遠を超えるか？
この一点。

[39779: 匿名さん]

>>39778 名無しさん

あとフツーに高仕様。

[39780: 匿名さん]

あんなスロープなのに？W

[39781: 匿名さん]

駅遠除けば、いいマンションだよ。
廊下狭いけど、トランクルーム広い。

[39782: 匿名さん]

今どきのマンションにしては、専有部の仕様はかなり高いですよね。コストカットしてるところが見られない。

[39783: 匿名さん]

お隣の二つのマンションは
営業さんが仕様はフル装備と言いながら
食洗器ついて無かったですけど

[39784: 匿名さん]

専有部分は 小石川 より全然 格上 ですね。

[39785: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6320921

ほんと、時代は動くね

終身雇用じゃないのに、
３５年ローン？３５年ペアローン？

[39786: 匿名さん]

自分は安かった時期に湾岸エリアのタワマンを買ったから住宅ローンは12年で完済したよ。
今の相場でマンションを35年ローンで買うなんて正気じゃない。ここは大半の部屋が残債割れしますよ。他人事ながら心配です。
マンション自体は素晴らしいが、いかんせん高すぎる。
住宅ローンだけなら良いが、管理費や修繕積立金、固定資産税を甘く見ると家計は破綻しますよ。
世帯年収2000万円越えならギリギリ大丈夫かな。

[39787: マンション検討中さん]

新卒採用見直しに続き、いよいよ日本も終身雇用見直しですかね。まぁ、グローバルではそうだし、気づいてる人はとっくに気づいてた。

そんな中で、足元の瞬間最低風速に煽られた、背伸び長期ローンって、なんだか大変そうですね？

[39788: 匿名さん]

>>39786 匿名さん

「大半の部屋が残債割れ」の根拠を教えて下さい。私はそうはならないと思いますよ。高すぎることもないと思います。

特に北や西の中住戸は単価が安かったので、即転売でも多少の利益が出ると思います。

[39789: マンション掲示板さん]

>>39785 マンション検討中さん

何が問題なの？

[39790: マンション掲示板さん]

>>39786 匿名さん

年収2000万万超えなら大丈夫？
ここ、4000万円台から億超えまで価格帯は色々だし、ローン金額も頭金いくら入れるかで違うのに、そんなこと言われてもねぇ、、、笑

[39791: 通りがかりさん]

終身雇用が崩壊（もうとっくに？）すると、長期リスクの捉え方が変わりますよね

長期→短期
所有→シェアリングエコノミー化
永住→移住
固定→流動化

[39792: 通りがかりさん]

>>39790 マンション掲示板さん

退職後の厚生年金が二人か一人かも大事だね。一人分なら、現役時だいにひたすら貯金。人生１００年ですから。なのに終身雇用崩壊方向。

動き回る力が必要ですね。つまり、物件におとしこめば、駅近ニーズがさらに加速するのかな

[39793: 匿名さん]

>>39791 通りがかりさん

シェアリングエコノミーって、結局は資産を持つ人が儲かってるってこと、理解してますか？

[39794: 通りがかりさん]

>>39793 匿名さん

終身雇用崩壊の観点から、

長期一本　→　短期PDCAで何回も

のトレンドという意味でコメントしてます。経営側、運営側であれば、なおさらトレンドの把握は必要ですね

[39795: 通りがかりさん]

でも、グローバル化や少子化や新興国の台頭に伴う終身雇用の崩壊って、小さな時から言われ続けてきたことだよね。それに対し、危機感を持って対応するタイプと、そんなことなんて起こるわけないと、のんき過ごすタイプにわかれるのかな？そして、いよいよレイワが始まる段階で、これまでの仕組みを変えようというのが今回の流れですかね。

つまり、これまでの終身雇用に基づいたお金の使い方などに関する諸々の仕組みも、今後変わっていくのでしょうかね。

[39796: 匿名さん]

手取り1000万ちょいの世代ですが、35年ローン組んで7000万台狙おうと考えています、やはりキツイですかね。心配の方もいると思いますが、総悲観は買いですよ

[39797: マンション検討中さん]

>>39796 匿名さん

頭金、４０００万～５０００万くらいですか？

[39798: 匿名さん]

>>39797 マンション検討中さん
頭金2割、30代ですが
5000出せるなら10年で完済できるから心配しませんよ。

[39799: マンション検討中さん]

まぁ、共働き医者（共にどこでも生きていけるスキルを持つ）で世帯年収3000万世帯が、5000万台後半の駅近マンション購入を悩む場合もあるからね

[39800: マンション検討中さん]

>>39798 匿名さん

5600万を３５年ローンですか。。。ペアローンですか？月々、すごそうですね