パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[39451: マンション検討中さん]

新築中古共にここ半年ぐらいで決めた人がババ引くことになりそうだね

[39452: マンション検討中さん]

一部とは思いますが、購入者の方はスルー力なさすぎかと。大人なんだから…

[39453: 匿名さん]

ネガネガしてますねー笑！
必死ですねー。

でもね、低学歴低年収は物件を攻めても変わらないんですから、自分で頑張るしかないんですよ？w

[39454: 匿名さん]

>>39443：匿名さん

我々ネガは人生諦めてるだけです。
嫉妬が私たちの生き甲斐ですから。

[39455: 匿名さん]

契約者の中には、契約者スレ499さんのような行動力のある方がおられます。
偶然かもしれませんが、この次の年に、トリトンと二丁目ターミナルの間に連絡デッキを検討している事が発表されました。(もちろん、地域住民の間で高齢者が晴海通りを渡れない事への不安はずっと訴えられてはいました。)


499：契約済みさん
2017/11/27 12:08:05
東京都第一建設事務所の回答と前後しますが、警視庁月島警察署からも封書で「月島運動場交差点の横断歩道の整備について」の回答をいただきましたので、展開します。「交通安全対策上」について？の説明かと思います。また、現時点で東京都第一建設事務所と中央区自治会には当該横断歩道橋の改善（バリアフリー化（エレベータ、スロープ設置）、緩やかにする、歩道橋道幅の拡張）の要望を出しています。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
「月島運動場交差点の横断歩道の整備について」


回答
　現状、晴海通りを挟んで晴海一丁目地域と晴海二丁目地域の横断方法は、晴海一、晴海二、晴海三、晴海橋西の各交差点は横断歩道、月島運動場交差点は横断歩道橋となっております。
　横断歩道が設置されている場所は、平地で見通しの良い直線道路ですが、横断歩道橋が設置されている場所は、晴海橋方向や佃大橋方向から晴海三丁目交差点方向に向かう下りのカーブとなっており、幼稚園の他、小中学校や高校及び高齢者施設、月島運動場が直近にあるという場所的な特徴から、横断中の事故を防止するため、この交差点には横断歩道ではなく、あえて横断歩道橋が架けられております。
　架設後、同交差点では、歩行者が巻き込まれた交通事故は発生しておりません。
　また、近い将来、環状二号線の開通や豊洲市場の開場、オリンピック選手村の建設工事の本格化等により、大型工事車両や一般車両の通行の増加が見込まれます。
　これらの事情を考慮いたし、現在設置されております横断歩道橋は、現状維持とさせていただきますので、ご理解賜りますようお願い申し上げます。
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

削除依頼 参考になる!10 投稿する

[39456: 匿名さん]

>>39453 匿名さん
そういう差別的な発言を大勢の方がみるマンション掲示板でされることは控えていただけますか？

[39457: マンション掲示板さん]

>>39456 匿名さん

まぁ 購入者の質がわかりますね

[39458: 匿名さん]

>>39455 匿名さん
ベビーカーや階段の昇降が辛い方などスロープの必要性、そして歩道橋の老朽化については一切触れられていなく、ガン無視ですね。この回答。

[39459: 匿名さん]

>>39458 匿名さん
そういえば数式しか書いてないスレって見た事ないな。

[39460: マンション検討中さん]

>>39457 マンション掲示板さん

匿名掲示板なのですから、そういう決めつけるような投稿するのは良くないですよ？

[39461: マンション掲示板さん]

>>39458 匿名さん

環境は初めから理解した上で検討しないと。歩道橋が苦手な人には向いてないです。まぁ鯨の階段も似たようなものですが。
島の端で不便ですが、その代わり眺望がある。

[39462: 匿名さん]

>>39457 マンション掲示板さん
低学歴をバカにしてる割に誤字があると。
39453みたいな人が住民になるのは、このマンションにとってマイナスですね。

[39463: 通りがかりさん]

>>39452 マンション検討中さん

一部とは思いますが、単に物件や購入者を貶めるためだけの投稿があるかと。大人なんだから、、。

[39464: 匿名さん]

>>39462 匿名さん

住民ではなく、面白がっている部外者の書き込みだと思いますよ。

[39465: 匿名さん]

いやここ住民板じゃないから

[39466: 通りがかりさん]

>>39464 匿名さん

だろうね。
マッチポンプで面白がっている異常な人たちです。

[39467: 通りがかりさん]

>>39465 匿名さん

その通りですが、どうかしました？

[39468: マンション検討中さん]

>>39433 匿名さん

王子？

[39469: 匿名さん]

>>39467 通りがかりさん
契約者さんパトロールお疲れ様です。

[39470: 通りがかりさん]

>>39469 匿名さん

私は契約者ではありません、、、なぜ決めつけるのか理解できません。

[39471: 匿名さん]

>>39455 匿名です。
同じく契約者スレで、中央区にパブリックコメントで、晴海地区について色々な要望や提案をされていました。素晴らしいご意見なので、検討者の方にもご参考になればと思い再掲します。
下記の提案要望について、次の年には、かなり要望に沿った内容の計画が中央区から出ました。ただ、それを二丁目に作るかどうかについては、町全体の利便性を考えると厳しいかなとは思っていました。

・晴海橋梁の遊歩道化→実現に向けて検討中
・人に優しい歩行環境の整備→BRTターミナルに連絡デッキ設置検討
・図書館の新設→４丁目に建設予定
・スポーツ活動が出来る場の確保・充実
→ほっとプラザはるみのリニューアルとスポーツプログラムの充実。新設小中一貫校の運動場、体育館、プールの一般開放検討 (既に月島第三小や晴海中でも施設一般開放あり)


561：入居前さん
2017/12/18 18:45:39
「中央区基本計画2018(仮称)」中間のまとめに対するご意見

とりあえず以下のようなパブコメ出しておきました。参考まで。
しかしパブコメの募集期間が1月9日までって結構短いですね。

■５－１水やみどりにつつまれたやすらぎのある空間づくりに対する要望
（６）水辺環境の整備
・晴海運河から豊洲運河にかけて遊歩道の延長
・晴海橋梁を現在の場所より南側（ららぽーと）側に移設、
・晴海橋梁の遊歩道化
上記三点を要望します
・理由
上記3点により遊歩道を連続化することで今後再開発の進むオリンピック選手村を含む晴海地区全体の住民にとって快適に水辺の散策を楽しめる環境が整備でき、
さらに「ららぽーと豊洲」を目的地化することで「散策」、「ランニング」に加え、「通勤」、「ショッピング」等より多くの住民の水辺の回遊性を高めることができると考えます。

■都心にふさわしい基盤整備に対する要望
（６）人にやさしい歩行環境の整備
・月島運動場交差点の歩道橋のバリアフリー化および拡張
・歩道橋へのスロープ設置＋エレベータの設置、階段の勾配を緩やかにし、歩道橋の幅の拡張を要望します。
・理由
晴海2丁目は今後5年以内にタワーマンションを中心に約3000戸の住居が提供され、爆発的に人口が増加します。
しかしながら、この地区の重要な交通拠点である月島駅まで経路上および災害時の災害拠点（避難所）である月島第三小、晴海中学までの経路上には
月島運動場交差点があり、当交差点の横断方法は老朽化した幅が非常に狭く、急こう配の歩道橋のみであり、ベビーカー、高齢者および交通弱者は
災害時の避難でさえ、大きく迂回しなければなりません。
是非、本交差点の横断方法を改善いただき、中央区晴海が老若男女、障害のあるなし問わず、「便利で快適」そして「安全」な地区となることを要望します。

■生涯にわたり学ぶ喜びを分かち合える学習活動の推進に対する要望
（５）魅力ある図書館づくり
晴海2丁目地区にあるレミコン跡地を活用したた図書館の設置を要望します。
■スポーツの楽しさが広がる環境づくりに対する要望
（３）スポーツ活動ができる場の確保・充実
晴海2丁目地区にあるレミコン跡地を活用したたスポーツ施設の設置を要望します。
晴海地区には現在、図書館がなく、また老若男女が利用できるスポーツ施設がありません。生涯学習の観点、スポーツ活動ができる場の確保および上記水辺の回遊性の向上の観点からも是非レミコン跡地へのスポーツ施設および図書館の設置を要望します。
（施設例）
・民間の力を活用したカフェを併設したネット環境の充実（映画、音楽、電子書籍）した図書館
・スポーツスクール（水泳、体操、ジム、ヨガ等）が入った公共体育施設


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[39472: 匿名さん]

儚い夢を見れて、良かったです。
イマジネーションランドで、弁当食べるです。

[39473: マンション検討中さん]

>>39472 匿名さん
ねえ、ネズミ男さん。あんた臭いね。

[39474: 匿名さん]

臭いとかキモいとか、暴言だらけのマンション住民ですね。
子供も、同じようなレベルでしょう。

とりま、弁当冷める前に食うでゴンス。

[39475: マンション掲示板さん]

イマジネーションは酒盛りとかベンチでならできますよね

[39476: 買い替え検討中さん]

やはりAルートかな。勝どき東、DTが化けるな。
https://rail-to-utopia.net/2019/04/2044/

[39477: 匿名さん]

Aルートはよく見ると勝どき東やスカイリンクの下を通っているが
タワマンの杭の間を通す気なのかね

[39478: 匿名さん]

>>39476 買い替え検討中さん
ベイサイドタワー晴海はどうでしょうか？

[39479: 通りがかりさん]

>>39476 買い替え検討中さん

中央区の最新の計画では、Bルートですね。

[39480: 匿名さん]

>>39477 匿名さん
そもそも決まってないし、ルートももっとこれからですよ。晴海フラッグルートもありますし。

[39481: 匿名]

https://tabiris.com/archives/rinkaibuchikatetsu201904/
こちらの記事だと晴海通り直下のB-2が有力とありますね。理由も述べられています。

[39482: 周辺住民]

>>39474 匿名さん
皆さん、ご自身の発言は親兄弟子供に公にされても恥ずかしくないか、自問しましょう。

[39483: マンション検討中さん]

モデルルームで櫻井大先生の記事を配布してました。その記事によると、パークタワー晴海を含めて湾岸マンションの資産性は高いと書いてましたよ。
東京のマンション価格は安すぎるので、ロンドンと同じでオリンピック後に不動産価格は急上昇するそうです。
つまり、買い控え組は＊＊＊ですね。

さすがは大先生。朝令暮改もなんのその。

[39484: 匿名さん]

S氏は提灯記事で有名。氏に記事を依頼するってことは売る側が苦戦を認めたということ。

[39485: マンコミュファンさん]

その大先生の記事見せてもらえます？
前にベイサイドタワーについて書いてたのは見たことありますが。

[39486: 匿名さん]

そんなこたーない。

[39487: 匿名さん]

>>39483 マンション検討中さん
晴海フラッグもベイサイドタワー晴海も資産性高いんですね。ありがとうございます。

[39488: 匿名さん]

>>39483 マンション検討中さん
そっちのＳ氏は暴落と真逆の太鼓持ち芸人だよ。
金貰って依頼主の意向通りの記事を書くという意味では根っこは同じ

[39489: 匿名さん]

売れる売れないにかかわらず、その手の記事はマンションては普通のこと。

[39492: ご近所さん]

[No.39490から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[39493: マンション検討中さん]

皆さん否定的ですね。
東京がロンドン並みになれば、3倍との事です。
住民はみんな億ションになりますので、素直に喜びましょう。
インフレの場合は金利も合わせて上昇して、吸収されますので、信じる人は固定金利で借りましょうね。
信じない人は人は変動の低金利を享受しましょう。

[39494: eマンションさん]

マンション評論家の提灯記事なんて、大規模物件ならほとんどどこでも書いてもらってるでしょ。普通のこと。

[39495: 匿名さん]

まあまあ。
ベイサイドタワー晴海の値下げが湾岸全体に波及するのか見極めながら、前向きに購入検討していきましょう！

[39496: 匿名さん]

>>39490 マンション検討中さん

> 住民の品質に問題

あなた気軽に書いてるけど、実在する人または人の集合を名指しで誹謗すると、侮辱罪もしくは名誉毀損罪に問われる可能性があるから、気をつけないと危ないよ。

[39497: 匿名さん]

>>39495 匿名さん

ベイサイドタワー、どんだけ安くなったのかと思って見に行ったけど、ここと同じか少し高いぐらいのレベルになっただけで、思ったより安くなかったよ。

[39498: 通りがかりさん]

>39497
ヒント=
結果でなくプロセス

[39499: 匿名さん]

>>39498 通りがかりさん

？
よく分からないので解説して頂けますか？

[39500: 匿名さん]

>>39499 匿名さん
不動産は立地が9割なので、ベイサイドタワーがここと同水準まで下げたということは大きいかと。しかもあのスミフが。ベイサイドタワー晴海は勝どき駅まで徒歩10分、もうすぐ6分になる可能性があり、計画中の湾岸地下鉄の駅まですぐ。
こちらは3ldk と1ldk でまだ100戸超残ってますが、ベイサイドタワーは3ldk が坪300万です。2ldk もまだあります。

[39501: マンコミュファンさん]

つまり、湾岸地下鉄は相当先すぎて価格に織り込まないってことだよね。

[39502: マンコミュファンさん]

>>39500 匿名さん

2ldkは坪340だから安くないんだよね

[39503: マンション検討中さん]

>>39500 匿名さん

ここと同水準までは下げてませんよ。ここの西や北といった眺望リスクがある向きの低層は、坪278とかからありましたから。

ベイサイドタワーで坪307万円で出ている部屋は目の前に警察署がそびえ立つ向きで、採光・眺望が望めません。また、実質築4年の中古物件です。共用施設もほとんどないですしね。

で、ベイサイドタワーはここより駅に2分近いので20-30万高くなっていて、それって相場通りですよね。それ以上でも以下でもなく、周辺相場への影響はないと思います。

[39504: 口コミ知りたいさん]

>>39503 マンション検討中さん

住友だから相場より1割高くて坪307万なんですよ
それにベイサイドタワーの値下げはこれから出る選手村を予想以上の安値で出すという合図である可能性がある

[39505: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[39506: マンション検討中さん]

>>39504 口コミ知りたいさん

いや、相場より高くなく、相場通りですよ。ベイサイドタワーは。住友だから高く出してくるだろうというのは必ずしも正解ではなく、有明のトリプルタワーも、1期は相場並みでした。

選手村の下りはちょっと意味わからないです。
予想以上の安値で出す合図ではないと思いますが。

[39507: 匿名さん]

すみふが相場より高く出して、売れ残りまくるってのは常識。相場価格で出して、あの売れ残りだったら、よほど質が悪いってことでしょ。すみふさん。

[39508: マンション検討中さん]

>>39507 匿名さん

ベイサイドタワーの話してます？

坪307の部屋は、最近のDMに載ったばかりで、おそらくパンダ部屋なのですぐ販売するかどうかも分かりません。

しかもそこぐらいしか、相場通りだなと思える部屋は無く、あとはまだまだ高値ですよ。

ちゃんと見てから言ってね。

[39509: 匿名さん]

>>39503 マンション検討中さん
2分の差が相場どおりといえるかはわかりませ。ただ以下2点勘案したら、立地面での差は歴然ですね。
①もうすぐ徒歩6分まで改善される可能性が高い
②湾岸地下鉄がどのルートを通っても駅近になる

[39510: 匿名さん]

>>39508 マンション検討中さん
竣工売りだからパンダ部屋という概念はないよ。
ある意味パークタワーもそうならないか我々でしっかり見極めていきましょう！

[39511: 口コミ知りたいさん]

もし、地下鉄新駅が黎明橋辺りにできるとして
ここから10分ぐらい？で、銀座の新駅に放り出されてどうするの？？そこから銀座か銀座一丁目へ歩くなら、最初から月島へ行ったほうが良くない？運賃は、最低でもりんかい線だろうし。

[39512: マンション検討中さん]

>>39509 匿名さん

立地面では、今すでに徒歩2分の差があり、特に徒歩10分に入るか入らないかは大きな差だと思っていますよ。ここと比較してのマイナス面としては、実質築4年であること、共用施設がほとんどないこと。それでも、立地で勝るので1割高いというのは、相場通りと思い、納得です。

①は表記上の違いだけなので、現状の価格にはあまり影響を与えないと思います。②は、いつになるか分かりませんが、期待したいですよね。

[39513: マンション検討中さん]

>>39510 匿名さん

パンダ部屋は間違いなくありますよ。竣工売りだとしても、広告表記用に安い部屋は用意しますから。

しかしさすがスミフさんで、築4年なのに売り方は普通の新築と同じですね笑

[39514: マンション検討中さん]

今、購入検討中の人はこういう情報使って三井から値引き引き出せないか交渉頑張ってみましょう！もう竣工して引き渡し直前。晴海フラッグもある。
同じものを買うなら少しでも安い方が良いでしょう？

[39515: 匿名さん]

ネガの僕たちはどうしたら良いですか？
お金なくてどこも買えないんですけど涙

[39516: 通りがかりさん]

>39506
スミフ所有の
計画地下鉄駅至近のベイサイドタワーは
実質的な値下げに踏み切ってきた。
これまで売り出されていた30階坪460万と同タイプの14階眺望無しの部屋を坪307万で出してきたのである。

坪160万の差は一見眺望が遮蔽されているためと思えるが、 地下鉄駅が至近に出来る期待も織り込むなら現状維持か少なくとも現状相場より高値に留めるとの予想に対してはかなり安く設定されている感が否めない。

あのスミフが相場通りじゃなかったすっ高値から相場近くに売り出してきているという変化は、これまでの実例から相対的に見て「値下げて売っている」と判断できると思う。

[39518: マンション検討中さん]

[No.39517と本レスは、削除されたレスへの返信、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[39519: 匿名さん]

>>39516
ですね～

ついでに中古在庫も積み上がってきてるみたいだし、
暴落！とまでは言わないけど右肩上がりもようやく終わって、
大きな調整局面を迎えるかもしれないね。
中古在庫もふざけた価格の転売品ばっかだったのに、
最近は「おっ！？」って思うような玉も出てくるようになってる。

選手村、月島、晴海、有明、豊洲、東雲、及び同エリアの中古。
減税政策を見極めながら皆さん上手に立ち回りましょうね。

[39520: 名無しさん]

なんか、うまく立ち回ったつもりで決めきれず、賃貸で浪費した挙句、買えない金額まで釣り上がって、騒いでいるネガが多そうやな笑

[39521: 匿名さん]

三井は横浜北仲は絶好調でしたが、ここや海浜幕張のベイパークでは苦戦していますね。
ベイパークは竣工済の1棟目が50戸の売り残り、2棟目もあと600戸も売らないといけない。
ここもベイパークも駅遠過ぎる欠点がありますが、これだけの不振は三井も想定外でしょう。

[39522: マンション掲示板さん]

>>39520 名無しさん

買わない と 買えない は違うのさ

[39523: 匿名さん]

ここは、冷静になればなるほど買えなかったですね。

[39524: 匿名さん]

ネガー笑
かわいそう涙

[39526: マンション掲示板さん]

>>39524 匿名さん

これからBRTも地下鉄も開通し、目の前には大型スーパー建築。価値も急上昇間違いなし。完売目前！人生薔薇色ですね！夢がたくさんでとっても羨ましいです！

[39527: 匿名さん]

スミフ有明に完敗ですね…

[39528: マンコミュファンさん]

久しぶりに見に来たら、一時期閑散としてたけど、書き込みがめちゃくちゃ増えてるね。ほとんどネガ書き込みだけど。
やっぱ注目度は高い物件てことだね。

[39529: 匿名さん]

>>39528　マンコミュファンさん
ずっと粘着してるネガがいるんですよね。何が楽しいのか理解不明ですが。
ま、いずれにしろ内容は無きに等しいのでスルーですね。

[39530: 通りがかりさん]

まあ正確には
買う気になれなかったという方が
意味は通じやすいのかな？
知らんけど。

[39531: 匿名さん]

>>39527 匿名さん

これがネガの正体

[39532: マンコミュファンさん]

スミフってなんでそんな嫌がらせするの？

[39533: マンション検討中さん]

>>39518 マンション検討中さん

おやおや。ネガさんの自作自演、成りすましがバレちゃったんですね。

[39535: マンション検討中さん]

>>39532 マンコミュファンさん
客の見えないところではバイラルマーケティングでライバルを落とし、見えるとこでは余裕ある対応を徹底するようにブランドマネージメント指導されてるからよ

[39536: マンション検討中さん]

アエラ的にもやばいよね。

[39537: マンション掲示板さん]

ここを買った方はすごいですね！羨ましいです。

[39540: 匿名さん]

隣接地にクロノ、ティアロとあって最後に分譲されるのはきついですね。あらかた需要が取り尽くされ、開発が今後見込めない中で、価格は上がりきってる。なかなか辛いところですが最後まで頑張ってください！

[39541: 匿名さん]

何の話ですか。北東側はまだ開発される予定ですし、これからって感じなのでは？逆にクロノ、ティアロは色々できるまで待つのお疲れ様でしたですよね。

[39543: 匿名さん]

おそらく絶対的評価だけじゃなく
相対的に(時間軸で前後も鑑みて)検討できればいいんだけどね。
後発は新しいけど
必ずしも価値として勝れるかはまた別だよね

[39544: マンション検討中さん]

[No.39525～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[39545: マンション検討中さん]

賃貸出てた

パークタワー晴海 3階
[PC]
https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz1100154882398z2bs...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_102/bk_100154882398/

by SUUMO

[39546: 匿名さん]

早！高！

誰が借りんねんw

[39547: eマンションさん]

ここ買うならMTG買うよね。
竣工一年前には完売する物件と竣工後売り、値段は安いが、リセールバリューが違いすぎる。

[39548: 匿名さん]

かつては、晴海の端っこと言えば５丁目だったけど、住友商事がトリトンから撤退して、晴海の中心軸が3・４丁目に移動しており、今やパークタワーが晴海の端っこになってしまった。
パークタワーはららぽーとに近いと言っても、あれは江東区。中央区はららぽーとを中心に据えたまちづくりなんてやりません。

[39549: 匿名さん]

>>39548 匿名さん
けどそろそろ4万レス......数字が何を物語るのであろうか？

[39550: 匿名さん]

>>39549 匿名さん

6,500組の家族がモデルルームを訪れて、5,500組の家族が買わなかったという事実を物語っている。