パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[39401: マンション検討中さん]

>>39399 匿名さん

うん、年月をかけてね

[39402: 匿名さん]

>>39400 マンション検討中さん

マンションをけなす板でもない。

[39403: 匿名さん]

>>39401 マンション検討中さん

だから？

[39404: マンション検討中さん]

買ったのに未だに掲示板に残ってパトロールするのは、何故なのですか？不安なんですか？それって、逆効果じゃないですか？

[39405: マンション検討中さん]

住民板にいけばいいのにね

[39406: 匿名さん]

>>39404 マンション検討中さん
前向きな検討でなく、ただこのマンションを誹謗することに暗い情熱を燃やす人たちが居なければ、住民も頻繁に書き込むことはないでしょう。
最初に書き込むのは、常にネガからです。

[39407: マンション検討中さん]

人の数だけ価値観があるから、全員が絶賛とはならないでしょう。それなのに、自分とは異なる意見をネガといい、パトロールで封じ、自分とは同じ意見に強制しようとするのはどうなんでしょうか。

[39408: 名無しさん]

まあまあ。
パトロールでもネガでも、ちゃんとした意見ならいいんじゃないの？
今日も、ベイサイドタワーで価格破壊！とか適当なこと言ってる人がいて、そんなのはウソだったと冷静な意見を言う人がいて。
検討者としては、情報を取捨選択して自分の判断に生かすだけ。

[39409: マンション検討中さん]

>>39406 匿名さん

つまり、不安なんですね。ですが、契約したなら、住民板へどうぞ

[39410: マンション検討中さん]

>>39408 名無しさん

いや、ここは検討板

[39411: 匿名さん]

>>39407 マンション検討中さん

それ、ネガさんにそっくりそのまま会いたいわw

[39412: 匿名さん]

>>39407 マンション検討中さん

失礼、言いたいわ、の間違いです！

[39413: 匿名さん]

疑いを持ったまま買っちゃったからでしょね

でもそれは自己責任ですよね
検討者をダシにするのはいかがなものか

[39414: 通りがかりさん]

とりあえず、購入者は、住民板へどうぞ　笑

[39415: 名無しさん]

>>39410 マンション検討中さん

？
それがどうかした？
そもそも匿名掲示板で誰が書いてるかなんて分からないんだから、読み手が判断すればいいでしょ。

[39416: 通りがかりさん]

>>39415 名無しさん

購入者は、住民板にいってね。

[39417: 匿名さん]

>39408
中道と見せかけて右ですかw

[39418: マンコミュファンさん]

ネガさんたち、もう言うことなくて「購入者は住民板に！」ぐらいしか言うことなくなっちゃった笑

[39419: eマンションさん]

検討板での購入者のパトロールは、逆効果だよん。

[39420: 匿名さん]

うん、じゃあ
住民版行ってくれる？w

[39421: eマンションさん]

購入者が検討板までわざわざやってきて勧誘ですか？なんか、すごいですね

[39422: 匿名さん]

契約者のことを言う前に、前向きな検討をしない者はここから出ていってほしいね。それがこの掲示板のルールなので。

[39423: 匿名さん]

>>39421 eマンションさん

勧誘してる人なんていました？

[39424: eマンションさん]

なかなか、住民板に行ってくれませんね

[39425: マンション検討中さん]

ここは検討板ですよ

[39426: 名無しさん]

自分は購入者じゃないのですが、なぜか決めつけられてしまって、、、まぁ、ネガの人たち、間違いを指摘されたから購入者がパトロールしてるってことにして逃げるしかないんでしょうけど。

[39427: 匿名さん]

>39442
契約者どんなけ蔓延ってんの？w
そんなおれも契約者だが
冷静に考えてこれは異常、
必死さと息切れ感が露呈するので早く住民版に避難しましょー！
でも値崩れが気になってしょうがないです正直…

[39428: 匿名さん]

ネガさんどんだけ暇なんですか
値引きしてもらえた方ご一報ください

[39429: eマンションさん]

ネガがベイサイドタワーの価格で暴落だ価格破壊だとお祭り騒ぎして、実はそうでもないと指摘されたから「購入者がー！」しか言えなくなった。
滑稽ですな。

[39430: eマンションさん]

で、検討者としては、このマンションを買ってもいいのかどうかが気になるのですが。

ちなみに別に儲けようとは思ってなくて、フルローンで残債割れにならなきゃOKと思ってます。

[39431: 匿名さん]

>>39430 eマンションさん
購入時のイニシャルと売却時の手数料含めると
無理です。

[39432: eマンションさん]

>>39431 匿名さん

なるほど。
どういう計算ですか？

[39433: 匿名さん]

何言ってんですかー
ここにはもはやネガは居ないですよー
契約者しかいないですー
契約者が問題提起して
それを別の契約者が正当化して
お互いの気持ちを保っているんですー

[39434: 匿名さん]

>>39433 匿名さん

あなたも契約者？

[39435: 匿名さん]

>>39432 eマンションさん
人に聞いてばかりいないで、少しは自分で考えよう

[39436: eマンションさん]

>>39435 匿名さん

「無理」と断言されていたので、それなりの根拠があると思ったので教えてほしいなと思いまして。

私が計算したところ、即転売はさすがにマイナス収支になりますが、数年住めば残債割れは無いと思ってます。

西や北の割安部屋なら即転売でも利益が出たと思うのですが、出遅れました。

[39437: マンション検討中さん]

契約者が、指摘されたにも関わらず、それでも住民板から出ていかないのは、いかがないものでしょう

[39438: 匿名さん]

そういう方が将来のお隣さん候補ってことを認識して検討すればいいってだけのこと。

[39439: eマンションさん]

注意されたのに、検討板から出ていかないって、どうなの

[39440: 匿名さん]

マンションは最後の5%を売り切るのが難しいんですよ。
月ベースでの成約戸数は、今はあまり意味がありません。完売後じゃないと。

[39441: 匿名さん]

1期で完売した南向き2LDKが新築分譲価格より14百万円高で売りに出されている。
同じ間取りの階数違いを見送った身としては、買っとけばよかったかな？と後悔に近い感情が、、。
まああの価格で売れたらの話だが。

[39443: 匿名さん]

[No.39442と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[39444: 匿名さん]

>39941

中古物件は広告でさらされた時点で売れ残り。待ちの人がいれば表に出される前に仲介業者から打診されている。

[39445: 匿名さん]

>>39444 匿名さん

全くそんなことはありません。
むしろ、そんなやり方を許容するのは、どうぞ囲い込んで下さいと言っているようなもの。実態を分かってないねぇ。
売却活動したことありますか？

[39446: マンション検討中さん]

>>39444 匿名さん

まーた適当なこと言って

[39447: 匿名さん]

>>39428 匿名さん
/

[39448: 匿名さん]

契約者と思われる方の狼狽振りが凄いね

[39449: 匿名さん]

昨年の秋頃から、7,180万で売りに出ていたティアロのお部屋、西向き33階73㎡が売れず、最近6,880万円に値下げしました。でも、これでもパークタワーの西向きの方が安いですよね。さて売れるかな。
因みにこの部屋は新築時の値段が5,900万円くらいと思われます。
https://www.nomu.com/mansion/id/EC9U6011/

[39450: 匿名さん]

>>39449 匿名さん
KTTでも高層階が坪330ぐらいで出てた。
それでも分譲時よりはまだ高いけど、随分小慣れてきた印象。
ベイサイドの調整もそうだけど、
何かが動き出してる気はするね。
いずれにしても選手村、晴海の売れ残り、有明クロス、有明売れ残り、豊洲ブランズと目白押しだし、当然中古も影響受けるだろうし、
検討者にとっては良い具合になってきてるね。

[39451: マンション検討中さん]

新築中古共にここ半年ぐらいで決めた人がババ引くことになりそうだね

[39452: マンション検討中さん]

一部とは思いますが、購入者の方はスルー力なさすぎかと。大人なんだから…

[39453: 匿名さん]

ネガネガしてますねー笑！
必死ですねー。

でもね、低学歴低年収は物件を攻めても変わらないんですから、自分で頑張るしかないんですよ？w

[39454: 匿名さん]

>>39443：匿名さん

我々ネガは人生諦めてるだけです。
嫉妬が私たちの生き甲斐ですから。

[39455: 匿名さん]

契約者の中には、契約者スレ499さんのような行動力のある方がおられます。
偶然かもしれませんが、この次の年に、トリトンと二丁目ターミナルの間に連絡デッキを検討している事が発表されました。(もちろん、地域住民の間で高齢者が晴海通りを渡れない事への不安はずっと訴えられてはいました。)


499：契約済みさん
2017/11/27 12:08:05
東京都第一建設事務所の回答と前後しますが、警視庁月島警察署からも封書で「月島運動場交差点の横断歩道の整備について」の回答をいただきましたので、展開します。「交通安全対策上」について？の説明かと思います。また、現時点で東京都第一建設事務所と中央区自治会には当該横断歩道橋の改善（バリアフリー化（エレベータ、スロープ設置）、緩やかにする、歩道橋道幅の拡張）の要望を出しています。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
「月島運動場交差点の横断歩道の整備について」


回答
　現状、晴海通りを挟んで晴海一丁目地域と晴海二丁目地域の横断方法は、晴海一、晴海二、晴海三、晴海橋西の各交差点は横断歩道、月島運動場交差点は横断歩道橋となっております。
　横断歩道が設置されている場所は、平地で見通しの良い直線道路ですが、横断歩道橋が設置されている場所は、晴海橋方向や佃大橋方向から晴海三丁目交差点方向に向かう下りのカーブとなっており、幼稚園の他、小中学校や高校及び高齢者施設、月島運動場が直近にあるという場所的な特徴から、横断中の事故を防止するため、この交差点には横断歩道ではなく、あえて横断歩道橋が架けられております。
　架設後、同交差点では、歩行者が巻き込まれた交通事故は発生しておりません。
　また、近い将来、環状二号線の開通や豊洲市場の開場、オリンピック選手村の建設工事の本格化等により、大型工事車両や一般車両の通行の増加が見込まれます。
　これらの事情を考慮いたし、現在設置されております横断歩道橋は、現状維持とさせていただきますので、ご理解賜りますようお願い申し上げます。
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

削除依頼 参考になる!10 投稿する

[39456: 匿名さん]

>>39453 匿名さん
そういう差別的な発言を大勢の方がみるマンション掲示板でされることは控えていただけますか？

[39457: マンション掲示板さん]

>>39456 匿名さん

まぁ 購入者の質がわかりますね

[39458: 匿名さん]

>>39455 匿名さん
ベビーカーや階段の昇降が辛い方などスロープの必要性、そして歩道橋の老朽化については一切触れられていなく、ガン無視ですね。この回答。

[39459: 匿名さん]

>>39458 匿名さん
そういえば数式しか書いてないスレって見た事ないな。

[39460: マンション検討中さん]

>>39457 マンション掲示板さん

匿名掲示板なのですから、そういう決めつけるような投稿するのは良くないですよ？

[39461: マンション掲示板さん]

>>39458 匿名さん

環境は初めから理解した上で検討しないと。歩道橋が苦手な人には向いてないです。まぁ鯨の階段も似たようなものですが。
島の端で不便ですが、その代わり眺望がある。

[39462: 匿名さん]

>>39457 マンション掲示板さん
低学歴をバカにしてる割に誤字があると。
39453みたいな人が住民になるのは、このマンションにとってマイナスですね。

[39463: 通りがかりさん]

>>39452 マンション検討中さん

一部とは思いますが、単に物件や購入者を貶めるためだけの投稿があるかと。大人なんだから、、。

[39464: 匿名さん]

>>39462 匿名さん

住民ではなく、面白がっている部外者の書き込みだと思いますよ。

[39465: 匿名さん]

いやここ住民板じゃないから

[39466: 通りがかりさん]

>>39464 匿名さん

だろうね。
マッチポンプで面白がっている異常な人たちです。

[39467: 通りがかりさん]

>>39465 匿名さん

その通りですが、どうかしました？

[39468: マンション検討中さん]

>>39433 匿名さん

王子？

[39469: 匿名さん]

>>39467 通りがかりさん
契約者さんパトロールお疲れ様です。

[39470: 通りがかりさん]

>>39469 匿名さん

私は契約者ではありません、、、なぜ決めつけるのか理解できません。

[39471: 匿名さん]

>>39455 匿名です。
同じく契約者スレで、中央区にパブリックコメントで、晴海地区について色々な要望や提案をされていました。素晴らしいご意見なので、検討者の方にもご参考になればと思い再掲します。
下記の提案要望について、次の年には、かなり要望に沿った内容の計画が中央区から出ました。ただ、それを二丁目に作るかどうかについては、町全体の利便性を考えると厳しいかなとは思っていました。

・晴海橋梁の遊歩道化→実現に向けて検討中
・人に優しい歩行環境の整備→BRTターミナルに連絡デッキ設置検討
・図書館の新設→４丁目に建設予定
・スポーツ活動が出来る場の確保・充実
→ほっとプラザはるみのリニューアルとスポーツプログラムの充実。新設小中一貫校の運動場、体育館、プールの一般開放検討 (既に月島第三小や晴海中でも施設一般開放あり)


561：入居前さん
2017/12/18 18:45:39
「中央区基本計画2018(仮称)」中間のまとめに対するご意見

とりあえず以下のようなパブコメ出しておきました。参考まで。
しかしパブコメの募集期間が1月9日までって結構短いですね。

■５－１水やみどりにつつまれたやすらぎのある空間づくりに対する要望
（６）水辺環境の整備
・晴海運河から豊洲運河にかけて遊歩道の延長
・晴海橋梁を現在の場所より南側（ららぽーと）側に移設、
・晴海橋梁の遊歩道化
上記三点を要望します
・理由
上記3点により遊歩道を連続化することで今後再開発の進むオリンピック選手村を含む晴海地区全体の住民にとって快適に水辺の散策を楽しめる環境が整備でき、
さらに「ららぽーと豊洲」を目的地化することで「散策」、「ランニング」に加え、「通勤」、「ショッピング」等より多くの住民の水辺の回遊性を高めることができると考えます。

■都心にふさわしい基盤整備に対する要望
（６）人にやさしい歩行環境の整備
・月島運動場交差点の歩道橋のバリアフリー化および拡張
・歩道橋へのスロープ設置＋エレベータの設置、階段の勾配を緩やかにし、歩道橋の幅の拡張を要望します。
・理由
晴海2丁目は今後5年以内にタワーマンションを中心に約3000戸の住居が提供され、爆発的に人口が増加します。
しかしながら、この地区の重要な交通拠点である月島駅まで経路上および災害時の災害拠点（避難所）である月島第三小、晴海中学までの経路上には
月島運動場交差点があり、当交差点の横断方法は老朽化した幅が非常に狭く、急こう配の歩道橋のみであり、ベビーカー、高齢者および交通弱者は
災害時の避難でさえ、大きく迂回しなければなりません。
是非、本交差点の横断方法を改善いただき、中央区晴海が老若男女、障害のあるなし問わず、「便利で快適」そして「安全」な地区となることを要望します。

■生涯にわたり学ぶ喜びを分かち合える学習活動の推進に対する要望
（５）魅力ある図書館づくり
晴海2丁目地区にあるレミコン跡地を活用したた図書館の設置を要望します。
■スポーツの楽しさが広がる環境づくりに対する要望
（３）スポーツ活動ができる場の確保・充実
晴海2丁目地区にあるレミコン跡地を活用したたスポーツ施設の設置を要望します。
晴海地区には現在、図書館がなく、また老若男女が利用できるスポーツ施設がありません。生涯学習の観点、スポーツ活動ができる場の確保および上記水辺の回遊性の向上の観点からも是非レミコン跡地へのスポーツ施設および図書館の設置を要望します。
（施設例）
・民間の力を活用したカフェを併設したネット環境の充実（映画、音楽、電子書籍）した図書館
・スポーツスクール（水泳、体操、ジム、ヨガ等）が入った公共体育施設


削除依頼 参考になる!9 投稿する

[39472: 匿名さん]

儚い夢を見れて、良かったです。
イマジネーションランドで、弁当食べるです。

[39473: マンション検討中さん]

>>39472 匿名さん
ねえ、ネズミ男さん。あんた臭いね。

[39474: 匿名さん]

臭いとかキモいとか、暴言だらけのマンション住民ですね。
子供も、同じようなレベルでしょう。

とりま、弁当冷める前に食うでゴンス。

[39475: マンション掲示板さん]

イマジネーションは酒盛りとかベンチでならできますよね

[39476: 買い替え検討中さん]

やはりAルートかな。勝どき東、DTが化けるな。
https://rail-to-utopia.net/2019/04/2044/

[39477: 匿名さん]

Aルートはよく見ると勝どき東やスカイリンクの下を通っているが
タワマンの杭の間を通す気なのかね

[39478: 匿名さん]

>>39476 買い替え検討中さん
ベイサイドタワー晴海はどうでしょうか？

[39479: 通りがかりさん]

>>39476 買い替え検討中さん

中央区の最新の計画では、Bルートですね。

[39480: 匿名さん]

>>39477 匿名さん
そもそも決まってないし、ルートももっとこれからですよ。晴海フラッグルートもありますし。

[39481: 匿名]

https://tabiris.com/archives/rinkaibuchikatetsu201904/
こちらの記事だと晴海通り直下のB-2が有力とありますね。理由も述べられています。

[39482: 周辺住民]

>>39474 匿名さん
皆さん、ご自身の発言は親兄弟子供に公にされても恥ずかしくないか、自問しましょう。

[39483: マンション検討中さん]

モデルルームで櫻井大先生の記事を配布してました。その記事によると、パークタワー晴海を含めて湾岸マンションの資産性は高いと書いてましたよ。
東京のマンション価格は安すぎるので、ロンドンと同じでオリンピック後に不動産価格は急上昇するそうです。
つまり、買い控え組は＊＊＊ですね。

さすがは大先生。朝令暮改もなんのその。

[39484: 匿名さん]

S氏は提灯記事で有名。氏に記事を依頼するってことは売る側が苦戦を認めたということ。

[39485: マンコミュファンさん]

その大先生の記事見せてもらえます？
前にベイサイドタワーについて書いてたのは見たことありますが。

[39486: 匿名さん]

そんなこたーない。

[39487: 匿名さん]

>>39483 マンション検討中さん
晴海フラッグもベイサイドタワー晴海も資産性高いんですね。ありがとうございます。

[39488: 匿名さん]

>>39483 マンション検討中さん
そっちのＳ氏は暴落と真逆の太鼓持ち芸人だよ。
金貰って依頼主の意向通りの記事を書くという意味では根っこは同じ

[39489: 匿名さん]

売れる売れないにかかわらず、その手の記事はマンションては普通のこと。

[39492: ご近所さん]

[No.39490から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[39493: マンション検討中さん]

皆さん否定的ですね。
東京がロンドン並みになれば、3倍との事です。
住民はみんな億ションになりますので、素直に喜びましょう。
インフレの場合は金利も合わせて上昇して、吸収されますので、信じる人は固定金利で借りましょうね。
信じない人は人は変動の低金利を享受しましょう。

[39494: eマンションさん]

マンション評論家の提灯記事なんて、大規模物件ならほとんどどこでも書いてもらってるでしょ。普通のこと。

[39495: 匿名さん]

まあまあ。
ベイサイドタワー晴海の値下げが湾岸全体に波及するのか見極めながら、前向きに購入検討していきましょう！

[39496: 匿名さん]

>>39490 マンション検討中さん

> 住民の品質に問題

あなた気軽に書いてるけど、実在する人または人の集合を名指しで誹謗すると、侮辱罪もしくは名誉毀損罪に問われる可能性があるから、気をつけないと危ないよ。

[39497: 匿名さん]

>>39495 匿名さん

ベイサイドタワー、どんだけ安くなったのかと思って見に行ったけど、ここと同じか少し高いぐらいのレベルになっただけで、思ったより安くなかったよ。

[39498: 通りがかりさん]

>39497
ヒント=
結果でなくプロセス

[39499: 匿名さん]

>>39498 通りがかりさん

？
よく分からないので解説して頂けますか？

[39500: 匿名さん]

>>39499 匿名さん
不動産は立地が9割なので、ベイサイドタワーがここと同水準まで下げたということは大きいかと。しかもあのスミフが。ベイサイドタワー晴海は勝どき駅まで徒歩10分、もうすぐ6分になる可能性があり、計画中の湾岸地下鉄の駅まですぐ。
こちらは3ldk と1ldk でまだ100戸超残ってますが、ベイサイドタワーは3ldk が坪300万です。2ldk もまだあります。