パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[39101: 匿名さん]

>>39097
決定じゃないんだから「決まったことは何もない」で問題ないし、それ以上の言及は困難。
だから中止ってことではないし、もちろん決まったってことでもない。
構想としては昔からあるし、今後も意見交換や有識者会議は継続して行われると思うよ。
今回のは火消しっていうよりマスコミが何らかの意向を受けて放火したって表現が正しいと思うｗ

[39102: 住民板ユーザーさん2]

>>39101 匿名さん
都が優先したいのは湾岸地下鉄だけど、江東区に配慮して豊住線との優先順位を現段階でウヤムヤにしたんじゃないですかね？
タイミングで「豊住線もすすめるし、湾岸地下鉄も早期に実現します！」とか言いそう。

[39103: eマンションさん]

住吉～豊洲を先にしないとまずいのかな？
市場を受け入れた江東区との約束で。

[39104: 匿名さん]

>>39103
順番と言ってたし、たぶんそういうことなんだと思います。政治的判断として。

[39105: 通りがかりさん]

まぁ、あと数十年経ったら、空飛ぶ車もできるだろうしね。ロードマップってそんなもんでは？

だからこそ大事なのは足元でしょう。駅まで徒歩１０分以上が現実では？

[39106: 通りがかりさん]

将来の可能性でいいならば、日本中のどの物件も可能性に満ちているでしょう。

高速が通るかもしれませんよ
工場が誘致できるかもしれませんよ
都心回帰が進むかもしれませんよ
近くに学校ができるかもしれませんよ
などなど

[39107: 匿名さん]

>>39102
ないないｗ
タイミングとしては五輪後の都知事選前ってことになるんだろうけど、
公約でそんなことを掲げでもしたらその瞬間、再選の目も無くなるからね。

[39108: 匿名さん]

>>39099 匿名さん
東京駅丸の内口だったら、トリトン向かい側の「晴海三丁目」バス停から7時台 18本 8時台
18本走ってるけど、パークタワーから晴海三丁目のバス停まで結構歩くし、乗車時間も丸の内口まで25分近くかかるので、やはり地下鉄がいいいかな。
有楽町線月島駅から都営三田線大手町まで15分だし。

[39109: 匿名さん]

>>39105 通りがかりさん

それはそうだし、それが嫌なら買わなきゃいいだけの話ですよ。

[39110: 検討板ユーザーさん]

>>39095 マンション検討中さん
平日昼間から書き込めるあなたが羨ましいです。余程、暇なお仕事なんですね。

[39111: マンコミュファンさん]

>>39110 検討板ユーザーさん

他人を妬まないで、せっせと働いた方がご自身のためですぞ

[39112: 検討板ユーザーさん]

>>39111 マンコミュファンさん
お前も頑張れよ

[39113: 匿名さん]

こちらを検討していますが、保育園がネックです。こちらを購入された方で保育園問題どうされたか教えていただけないでしょうか？

[39114: マンション検討中さん]

>>39113
1.2年前に中央区外からパークタワー近辺に引っ越してきましたが、未満児なら認可外加点の43点ならどっかひっかかるかと思います。
同じ点数なら待機期間が長い方が有利なので、区外からの転入なら厳しい戦いだと思います。
晴海は認可外が少ないので、まず認可外（認証ではなく）に入れるのも大変です。
認可外に預ける余裕があるなら4月入園はできるかと。

参考までに点数ボーダー
https://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/ninkahoiku/sinki.files/3104...

[39115: 匿名さん]

>>39113
どうもこうもない、噂に違わず激戦だよ・・・
年齢や点数、タイミング次第みたいなところもあるし・・・

豊洲情報で参考までだけど、方法としてはやっぱり足で稼ぐしかない。
https://machimachi.com/articles/2018-01-24-184227-fbf5

中央区認証保育所
https://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/ninsyohoiku/hoiku_aki.html

とりあえず認可外押さえて（お値段それなり）、常にアンテナ張っとくぐらいしかないんじゃないの？

[39116: マンコミュファンさん]

共働きフルタイムでも不承諾の可能性が高いので、どれだけ加点を稼ぐかですね。

[39117: マンション検討中さん]

中央区は認証と認可外の加点が違うので、待機期間ないのなら認可外に行くのが行きたいところ行ける可能性高いしおすすめ。
下手に遠い認可に決まるとあとあとしんどくなるw
一時的だと思って月20万出せば認可外も選択肢広くなります！

[39118: 匿名さん]

20万（笑）
インターだったりお受験に特化した有名園でもない限り、10万あればお釣りくるだろ。
それでも安いところから埋まっていくんだろうけどね・・・

[39119: 匿名さん]

認証も認可外もいっぱい…
入れるかもしれないし入れないかもしれない。
遠方覚悟必要。

[39120: 匿名さん]

20万出せないんですかww

[39121: マンション検討中さん]

2年前東京都外からこの周辺引っ越ししましたが、年度途中ということもあり、0歳児は20万の所しか空いていなかったです。
もちろん認可外でも安いところもあるでしょうが、10万以下のところこの付近ではなかなか無いと思います。あっても年度途中は無理かと思われます。
そもそもこの付近の認可外って英語系になるのでお値段ははります。

[39122: 評判気になるさん]

>>39113 匿名さん
私は既に区内に住んでいますが、パークタワー晴海の周辺は43点あってもギリギリ入れませんでした。1歳児です。でも徒歩15分くらいのところなら何とか入れると思います。しかし40点ちょうどだと確率は半々です。戦略的に動かないと入れません。トリトンにインターもありますが、最低の時間を預けても15万くらいですし、途中入園は空きもほぼないです。中央区はどこもこんな感じです。

[39123: 匿名さん]

>>39122 評判気になるさん

1歳児だと、最低指数43の園はいくつかありましたね。やはり0歳から入れておけば有利ですが、子供との時間取りたいですから難しいところです。

[39124: マンコミュファンさん]

同じ中央区でも、全員がアルマーニの制服を着る公立小学校もあれば、認可外保育料で高いと騒ぐ地域もおりますね。

[39125: 検討板ユーザーさん]

>>39123 匿名さん
ゼロ歳児でもかなり高いです。とにかく入るのは極めて難しいと考えるのが妥当でしょう。

[39126: 匿名さん]

>>39125 検討板ユーザーさん

0歳児だと、最低指数は40（=両親フルタイム相当）のところがほとんどです。1歳になると43のところが何件か出てきます。
参考ですが、2019年の中央区保育園内定率は、0歳児 7ヶ月の場合、40点なら70%です。43あればほぼ入れるでしょう。

なお、都心区だと、どこも入りにくいのは一緒ですね、、、

[39127: 匿名さん]

>>39124 マンコミュファンさん

アルマーニの制服着て公立小学校行っても大した金額にはならないですよ。

[39128: マンション検討中さん]

そもそもゼロ歳児で加点狙うなら兄弟特典か認可外に8月から預けないといけないので、なかなか加点が取れない。
近隣のゼロ歳児は兄弟加点か、4月から6月生まれに偏っています。

[39129: 匿名さん]

そもそも、家を買うときの条件で、保育園を必須と考えるかどうかですね。
そもそも保育園に預けてダブルインカムにしないとやっていけないような資金計画は立てるべきじゃないと思うけど、、、保育園に入れたらベターと考えてるぐらいでないと。
もちろん、仕事をしたい方にとっては非常に大事な問題でしょうけどね。

[39130: 契約済みさん]

資金計画よりもライフスタイルとして「二人とも働きながら子育てしたい」という要望がある場合は、より保育園に入りやすい場所を選ぶべきでしょうね。うちの会社だと保活で都心から一気に埼玉に引っ越した人もいます。

[39131: マンコミュファンさん]

育休とかとらないの？なぜに０歳から保育園…かわいそうじゃない？？ 3歳まで手当てもらいながら育休とった方が良くない？最後の１年に認可外入れば加点つくし。

[39132: マンション検討中さん]

小さい子供が共用部で騒がないよう、ちゃんと指導していただければありがたいですね。

[39133: 匿名さん]

>>39130 契約済みさん

住む場所よりも保育園に入れることを優先するなら、そうかもしれませんね。
埼玉も住んだらいいところなのでしょうが、今のところは通勤時間からして考えられないです。

[39134: 匿名さん]

>>39131 マンコミュファンさん

早く働き始めたい人は、0歳から取る人もいるでしょうね。それは個々人の価値観や状況次第で、かわいそうだとか他人がとやかく言うことではありません。

[39135: 検討板ユーザーさん]

>>39126 匿名さん
０歳での加点は兄弟枠でない限り難しいですよ。晴海は認可だと数カ所しかないのでかなり厳しいです。後は4-8月の間に生まれてないと枠すらないです。

[39136: 検討板ユーザーさん]

>>39131 マンコミュファンさん

みんなそう思って育休を一歳になるまでとるわけですから、０歳の時に入っておかないともう入れないですからね。

[39137: 匿名さん]

>>39135 検討板ユーザーさん

加点の話をしているのではなく、
>>39122 さんが43点ということでしたので、43点と書いたまでです。
晴海だけで探すのではなく、通勤途中とか含めれば選択肢は広がりますよ。

[39138: 匿名さん]

>>39136 検討板ユーザーさん

「0歳の時に入っておかないともう入れない」ということはありません。40点で半々といったところです。

[39139: 通りがかりさん]

>>39137 匿名さん
今通勤途中のところに送ってますが、そんなに数はないですよ。

[39140: マンション検討中さん]

>>39131 マンコミュファンさん

ふーん、じゃあ、あなたは育休とったのかな？　ちゃんとした企業なら1年、公務員ならもちろんだけどね。　

[39141: 匿名さん]

>>39139 通りがかりさん

限られた選択肢の中から選ばなきゃいけないのは当然のことですよね。
悲観的なことばかり言っていても仕方ないですよ。

ところで、通勤途中の園に入れたのですね。
激戦区で入れた例として参考になります。良かったですね。

[39142: 匿名さん]

まあここで聞くより
色々調べてみてください。
中央区は正味、厳しいですし甘くないです。
どこもいっぱいで入れないってのが結構現実になったりしている人見てますので。。

[39143: 匿名さん]

皆さん共働き前提なのですかね？子供のことを一番に考えるなら共働きにこだわっていられないと思いますが。

[39144: 匿名さん]

>>39142 匿名さん

中央区だけでなく、都心区はどこも厳しいです。皆さん苦労してますよね。

[39145: 匿名さん]

>>39143 匿名さん

それはあなたの価値観です。

[39146: マンコミュファンさん]

子ども小さいうちは、一緒に過ごしてあげたい。今は企業でも、２～３歳まで育休とれる所が多いのでは？
子どもの気持ちを考えると、そこまでしてここのマンションに住んで欲しいと思ってるかな？

[39147: 匿名さん]

修繕費、自治会費 激安でした。

[39148: 匿名さん]

保険も安かった。

[39149: 匿名さん]

BRTターミナルに商業施設が出来れば
駅遠でもOK

[39150: 匿名さん]

>>39149 匿名さん
もう駅遠マンションじゃないですよ