パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[39051: 匿名さん]

環2側は検討対象外となっております。

[39052: 匿名さん]

>>39051 匿名さん
これは中央区の構想で、決定したルートなんてないの。わかる？

[39053: 匿名さん]

>>39051 匿名さん
だから、この図も新市場で環２側に寄ってるでしょう？
どこで環2側に寄せるかですよね。
で、4年後は中央区にとっても、晴海フラッグ
は大票田なっている事も実は見逃せません。
選手村と勝どき・豊海の利便性を考えたら、どこに駅が来るでしょう。

[39054: マンション検討中さん]

いずれにせよ、高速晴海線の新大橋通り出口も計画に織り込んでの築地市場跡再開発なので、晴海のあたりで晴海通りの下は通せない。交通結節点の計画も最近出てきたものだし、中央区も調査やり直すでしょう。下の図に、地下鉄コンコースがすでに計画されているので、そもそも市場跡では晴海通りからは環２側にずれているので、わざわざ晴海通りに戻すことはないかと。

[39055: マンション検討中さん]

普通に駅のないフラッグに駅作るって言いそうだよね。

[39056: 匿名さん]

環２はBRTが通る、晴海通りは日比谷線と首都高の計画があるから
環2と晴海通りの間にしますと書いてあるじゃん。
これをどう深読みせいと?

BRTありきの地下鉄なんだからワガママ言わない!

[39057: 匿名さん]

大江戸線の大混雑。
それは晴海トリトンの大規模オフィスビルと勝どきマンション群の影響。
晴海トリトンや勝どきに寄せてくると思いますよ。

[39058: 匿名さん]

寄せるってどうやって寄せるのさｗ
線路は寄らないよ。出口は寄ってくるかもね。

[39059: 匿名さん]

まあまあ皆さん落ち着きましょう。

まず、今「決まっている」ことは何もありません。

そして、地下鉄検討を主導している区の現状計画では、晴海通りの横（三丁目寄り）あたりを通すことになっています。駅の場所は黎明橋公園のあたりという表現になっています。出口の場所まではわかりません。

このスレで言われている上記以外の意見や見解は、全て本検討に関わっていない個人の憶測、想像の域を出ないものです。

ここでギャーギャー言っても仕方ないです。

[39060: 匿名さん]

>>39059 匿名さん

選手村の入居が始まれば、新駅は黎明橋公園にできるより、警察署の横にできる方が、喜ぶ方は多いんでしょうね。。。
勝どき駅の混雑緩和効果は、警察署横に作った方が分散していいと思いますよ。
ところで警察署の横にはスペースを取ってあるんですね、今回初めて知りました。

[39061: 匿名さん]

>>39059 匿名さん

みんな、いろんな思惑があって発言するからね。
ここの掲示板で言えば、ここの契約者、晴海フラッグを買おうとしてる人、はたから見てるだけで面白がってる人、などなど。それぞれの立場で、自分が望む方向に誘導するような投稿をする。

[39062: 通りがかりさん]

まあまあ、落ち着いて。
地下鉄がどこを通るかは、こちらの記事が超参考になります。
環2は無い。
BRT、地下鉄と今よりも不便になることはない土地だから、じわじわと人気が増すよ。

https://tabiris.com/archives/rinkaibuchikatetsu201904/

[39063: eマンションさん]

>>39062 通りがかりさん

これは古い調査だから

[39064: 匿名さん]

＞このマンション、Twitterでも大絶賛ですね

このマンションを買った人達の 馴れ合い Twitterで、大絶賛されてますね。
何ならアップしましょうか？

[39065: 匿名さん]

ハルミフラッグは 駅直結 になるんですか。

ここを買ってしまった人達には、人生を狂わせる程の 強烈な 『後出し』 となりましたね。

[39066: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて。
そもそも地下鉄が整備されるかも構想段階で今公表されてるルートも中央区による構想。
よってできるかもわからないし、構想ルートから変更になる可能性も高い。

[39067: 検討板ユーザーさん]

地下鉄の夢はあと１０～２０年以上楽しめて幸せかも！

[39068: マンコミュファンさん]

>>39064 匿名さん

ネズミ男さん、ルールに反しない範囲でご紹介下さい

[39069: 匿名さん]

>>39065 匿名さん

想像による内容を、さも決まったかのように投稿するのは良くないですよ。それってただの「嘘」です。

[39070: 通りがかりさん]

>>39003 マンコミュファンさん

面白いから遊んでるんじゃないですか？
真面目な検討を邪魔して楽しんでる人もいれば、
仕事で邪魔する人をからかってる人もいますから、
ほとんど価値のない掲示板になりつつありますね。

[39071: マンション検討中さん]

湾岸地下鉄のルート。他スレでは概ね環2と晴海通り間か晴海通り直下のどちらかだろうという予想が多いのに対して、このスレだけは環2直下案が多いというw
ネガさん必死やな。

[39072: 匿名さん]

>>39066 匿名さん

「変更になる可能性が高い」というのは、貴殿の想像でしかありませんよね。
今信じられるのは「事実」だけです。
「事実」は、新線を主導する中央区の計画ルートはこれ、ということだけです。それ以外は妄想、想像です。

[39073: 匿名さん]

>>39071 マンション検討中さん
他のスレッドまで見るのも大変ですね。
お疲れ様です。

[39074: 匿名さん]

>>39072 匿名さん
ポジさん、そのルートは構想段階です。
そもそも作るかも構想段階です。
構想段階という事実しかありません。

[39075: マンション検討中さん]

新線を主導するのって中央区なの？
東京都ではなく？

[39076: 匿名さん]

>>39075 マンション検討中さん
今やってる話は、中央区がやってる地下鉄誘致活動の話です。

[39077: 匿名さん]

>>39067 検討板ユーザーさん
そういう考え方が幸せ。楽しみながら生活できる。
ただ、もう30年前からこの夢が続いているそうです。もうBRTの時代なのかなとは思う。

[39078: 匿名さん]

ここは バス便物件
ハルミフラッグは 駅直結の可能性
価格は ハルミフラッグが安い


／(^o^)＼

[39079: マンション検討中さん]

だから中央区は主導じゃないし古い調査だしね。
東京都がやったらフラッグに駅作るって可能性も大いにありえる。

[39080: マンション検討中さん]

>>39076 匿名さん
誘致しようとしているのは中央区で、作るの決めて建設するのは東京都？じゃあ、ルート含めて決定するのは東京都？

[39081: 匿名さん]

>>39074 匿名さん

その通りです。
今世の中に公式に出ているのは、この中央区が税金をかけて調査した構想ルートしかなく、それ以外は全部妄想、想像というのが事実です。

[39082: 匿名さん]

>>39071 マンション検討中さん
環2直下案は、誰も言ってないのでは？
既に地下は環2(予定)と大江戸線が走ってるし、その横にもう一本掘るのは大変では？

[39083: 匿名さん]

>>39081 匿名さん
前は、勝どきと晴海に駅があったんですよ。
あくまで「計画」ですけど。

[39084: 匿名さん]

そのルートでは、選手村跡地のマンションに
ほとんどメリットはありませんね

[39085: 検討板ユーザーさん]

>>39081 匿名さん
何度も同じ画像をはらんでよろしい。
しつこいよ

[39086: 匿名さん]

環2直下だとBRTと停車場所が被るからなあ

[39087: 通りがかりさん]

>>39085 検討板ユーザーさん

何度もフラッグに駅が出来る、と投稿せんでよろしい。
しつこいよ

[39088: 匿名さん]

>>39084 匿名さん

勝どきよりは近い位置に駅が出来るのでメリットあると思いますよ。出口をフラッグの方に引っ張れば、表記上は10分ちょっとぐらいまでいけるんじゃないですかね。

[39089: 匿名さん]

地下鉄与太話でここまで盛り上がれるのが凄い・・・
駅遠売れ残り物件あるあるだね。

[39090: 匿名さん]

>>39089 匿名さん

外野がピーピー言ってるようですね。

[39091: 検討板ユーザーさん]

>>39087 通りがかりさん
まあまあ落ち着いて。
急に癇癪起こさないで。

[39092: 匿名さん]

>>39089 匿名さん
実現性低くても、中央区はこの先も地下鉄話やり続けます。
住民はそれをどう受け止めるかですが、
パークタワーは、位置的に静観ですね。

[39093: 匿名さん]

いやぁ、、
がんばって年収の 5倍のローン組んだのに、こりゃまさかの大失敗だ、、

晴海大好きなワイとしちゃあ『晴海フラッグができるまで PT晴海 に賃貸で住んで、購入した晴海フラッグには その後入居』ってかたちで うまく凌げてりゃあ、結構なお釣りがきてたはずだわ、これ
まじミスったわ、、

[39094: 検討板ユーザーさん]

本音は駅近が良かったのですね

[39095: マンション検討中さん]

>>39073 匿名さん

いやいや、普通検討中なら他のスレも見るでしょw
まあ、粘着ネガさんはここしか見てないと思うけど。

[39096: 匿名さん]

東京駅八重洲口へは、都バス東16 「新月島公園前」から15分から20分位、朝7時半頃は、ほぼ座って行けるそうです。
終バス後、深夜便もあり、深夜14系統が晴海総合高校前の「晴海一丁目」に停まります。
行きはバス、帰りは電車・シェアサイクルもいいです。

[39097: マンコミュファンさん]

知事が地下鉄決定のニュースを火消しに走った理由はなんだろう。何かに配慮しているのか？気になる。

[39098: 匿名さん]

今のままの地下鉄予定ルートだと、選手村跡地マンションを売り難いからかも

[39099: 匿名さん]

>>39096

八重洲口から丸の内は遠いからなあ
入場券を毎日買って丸の内に通勤する？

[39100: 匿名さん]

>>39097 マンコミュファンさん

別に火消しに走ってないよ？
「決まったことは何もありません」という、事実を言ったまで。

[39101: 匿名さん]

>>39097
決定じゃないんだから「決まったことは何もない」で問題ないし、それ以上の言及は困難。
だから中止ってことではないし、もちろん決まったってことでもない。
構想としては昔からあるし、今後も意見交換や有識者会議は継続して行われると思うよ。
今回のは火消しっていうよりマスコミが何らかの意向を受けて放火したって表現が正しいと思うｗ

[39102: 住民板ユーザーさん2]

>>39101 匿名さん
都が優先したいのは湾岸地下鉄だけど、江東区に配慮して豊住線との優先順位を現段階でウヤムヤにしたんじゃないですかね？
タイミングで「豊住線もすすめるし、湾岸地下鉄も早期に実現します！」とか言いそう。

[39103: eマンションさん]

住吉～豊洲を先にしないとまずいのかな？
市場を受け入れた江東区との約束で。

[39104: 匿名さん]

>>39103
順番と言ってたし、たぶんそういうことなんだと思います。政治的判断として。

[39105: 通りがかりさん]

まぁ、あと数十年経ったら、空飛ぶ車もできるだろうしね。ロードマップってそんなもんでは？

だからこそ大事なのは足元でしょう。駅まで徒歩１０分以上が現実では？

[39106: 通りがかりさん]

将来の可能性でいいならば、日本中のどの物件も可能性に満ちているでしょう。

高速が通るかもしれませんよ
工場が誘致できるかもしれませんよ
都心回帰が進むかもしれませんよ
近くに学校ができるかもしれませんよ
などなど

[39107: 匿名さん]

>>39102
ないないｗ
タイミングとしては五輪後の都知事選前ってことになるんだろうけど、
公約でそんなことを掲げでもしたらその瞬間、再選の目も無くなるからね。

[39108: 匿名さん]

>>39099 匿名さん
東京駅丸の内口だったら、トリトン向かい側の「晴海三丁目」バス停から7時台 18本 8時台
18本走ってるけど、パークタワーから晴海三丁目のバス停まで結構歩くし、乗車時間も丸の内口まで25分近くかかるので、やはり地下鉄がいいいかな。
有楽町線月島駅から都営三田線大手町まで15分だし。

[39109: 匿名さん]

>>39105 通りがかりさん

それはそうだし、それが嫌なら買わなきゃいいだけの話ですよ。

[39110: 検討板ユーザーさん]

>>39095 マンション検討中さん
平日昼間から書き込めるあなたが羨ましいです。余程、暇なお仕事なんですね。

[39111: マンコミュファンさん]

>>39110 検討板ユーザーさん

他人を妬まないで、せっせと働いた方がご自身のためですぞ

[39112: 検討板ユーザーさん]

>>39111 マンコミュファンさん
お前も頑張れよ

[39113: 匿名さん]

こちらを検討していますが、保育園がネックです。こちらを購入された方で保育園問題どうされたか教えていただけないでしょうか？

[39114: マンション検討中さん]

>>39113
1.2年前に中央区外からパークタワー近辺に引っ越してきましたが、未満児なら認可外加点の43点ならどっかひっかかるかと思います。
同じ点数なら待機期間が長い方が有利なので、区外からの転入なら厳しい戦いだと思います。
晴海は認可外が少ないので、まず認可外（認証ではなく）に入れるのも大変です。
認可外に預ける余裕があるなら4月入園はできるかと。

参考までに点数ボーダー
https://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/ninkahoiku/sinki.files/3104...

[39115: 匿名さん]

>>39113
どうもこうもない、噂に違わず激戦だよ・・・
年齢や点数、タイミング次第みたいなところもあるし・・・

豊洲情報で参考までだけど、方法としてはやっぱり足で稼ぐしかない。
https://machimachi.com/articles/2018-01-24-184227-fbf5

中央区認証保育所
https://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/ninsyohoiku/hoiku_aki.html

とりあえず認可外押さえて（お値段それなり）、常にアンテナ張っとくぐらいしかないんじゃないの？

[39116: マンコミュファンさん]

共働きフルタイムでも不承諾の可能性が高いので、どれだけ加点を稼ぐかですね。

[39117: マンション検討中さん]

中央区は認証と認可外の加点が違うので、待機期間ないのなら認可外に行くのが行きたいところ行ける可能性高いしおすすめ。
下手に遠い認可に決まるとあとあとしんどくなるw
一時的だと思って月20万出せば認可外も選択肢広くなります！

[39118: 匿名さん]

20万（笑）
インターだったりお受験に特化した有名園でもない限り、10万あればお釣りくるだろ。
それでも安いところから埋まっていくんだろうけどね・・・

[39119: 匿名さん]

認証も認可外もいっぱい…
入れるかもしれないし入れないかもしれない。
遠方覚悟必要。

[39120: 匿名さん]

20万出せないんですかww

[39121: マンション検討中さん]

2年前東京都外からこの周辺引っ越ししましたが、年度途中ということもあり、0歳児は20万の所しか空いていなかったです。
もちろん認可外でも安いところもあるでしょうが、10万以下のところこの付近ではなかなか無いと思います。あっても年度途中は無理かと思われます。
そもそもこの付近の認可外って英語系になるのでお値段ははります。

[39122: 評判気になるさん]

>>39113 匿名さん
私は既に区内に住んでいますが、パークタワー晴海の周辺は43点あってもギリギリ入れませんでした。1歳児です。でも徒歩15分くらいのところなら何とか入れると思います。しかし40点ちょうどだと確率は半々です。戦略的に動かないと入れません。トリトンにインターもありますが、最低の時間を預けても15万くらいですし、途中入園は空きもほぼないです。中央区はどこもこんな感じです。

[39123: 匿名さん]

>>39122 評判気になるさん

1歳児だと、最低指数43の園はいくつかありましたね。やはり0歳から入れておけば有利ですが、子供との時間取りたいですから難しいところです。

[39124: マンコミュファンさん]

同じ中央区でも、全員がアルマーニの制服を着る公立小学校もあれば、認可外保育料で高いと騒ぐ地域もおりますね。

[39125: 検討板ユーザーさん]

>>39123 匿名さん
ゼロ歳児でもかなり高いです。とにかく入るのは極めて難しいと考えるのが妥当でしょう。

[39126: 匿名さん]

>>39125 検討板ユーザーさん

0歳児だと、最低指数は40（=両親フルタイム相当）のところがほとんどです。1歳になると43のところが何件か出てきます。
参考ですが、2019年の中央区保育園内定率は、0歳児 7ヶ月の場合、40点なら70%です。43あればほぼ入れるでしょう。

なお、都心区だと、どこも入りにくいのは一緒ですね、、、

[39127: 匿名さん]

>>39124 マンコミュファンさん

アルマーニの制服着て公立小学校行っても大した金額にはならないですよ。

[39128: マンション検討中さん]

そもそもゼロ歳児で加点狙うなら兄弟特典か認可外に8月から預けないといけないので、なかなか加点が取れない。
近隣のゼロ歳児は兄弟加点か、4月から6月生まれに偏っています。

[39129: 匿名さん]

そもそも、家を買うときの条件で、保育園を必須と考えるかどうかですね。
そもそも保育園に預けてダブルインカムにしないとやっていけないような資金計画は立てるべきじゃないと思うけど、、、保育園に入れたらベターと考えてるぐらいでないと。
もちろん、仕事をしたい方にとっては非常に大事な問題でしょうけどね。

[39130: 契約済みさん]

資金計画よりもライフスタイルとして「二人とも働きながら子育てしたい」という要望がある場合は、より保育園に入りやすい場所を選ぶべきでしょうね。うちの会社だと保活で都心から一気に埼玉に引っ越した人もいます。

[39131: マンコミュファンさん]

育休とかとらないの？なぜに０歳から保育園…かわいそうじゃない？？ 3歳まで手当てもらいながら育休とった方が良くない？最後の１年に認可外入れば加点つくし。

[39132: マンション検討中さん]

小さい子供が共用部で騒がないよう、ちゃんと指導していただければありがたいですね。

[39133: 匿名さん]

>>39130 契約済みさん

住む場所よりも保育園に入れることを優先するなら、そうかもしれませんね。
埼玉も住んだらいいところなのでしょうが、今のところは通勤時間からして考えられないです。

[39134: 匿名さん]

>>39131 マンコミュファンさん

早く働き始めたい人は、0歳から取る人もいるでしょうね。それは個々人の価値観や状況次第で、かわいそうだとか他人がとやかく言うことではありません。

[39135: 検討板ユーザーさん]

>>39126 匿名さん
０歳での加点は兄弟枠でない限り難しいですよ。晴海は認可だと数カ所しかないのでかなり厳しいです。後は4-8月の間に生まれてないと枠すらないです。

[39136: 検討板ユーザーさん]

>>39131 マンコミュファンさん

みんなそう思って育休を一歳になるまでとるわけですから、０歳の時に入っておかないともう入れないですからね。

[39137: 匿名さん]

>>39135 検討板ユーザーさん

加点の話をしているのではなく、
>>39122 さんが43点ということでしたので、43点と書いたまでです。
晴海だけで探すのではなく、通勤途中とか含めれば選択肢は広がりますよ。

[39138: 匿名さん]

>>39136 検討板ユーザーさん

「0歳の時に入っておかないともう入れない」ということはありません。40点で半々といったところです。

[39139: 通りがかりさん]

>>39137 匿名さん
今通勤途中のところに送ってますが、そんなに数はないですよ。

[39140: マンション検討中さん]

>>39131 マンコミュファンさん

ふーん、じゃあ、あなたは育休とったのかな？　ちゃんとした企業なら1年、公務員ならもちろんだけどね。　

[39141: 匿名さん]

>>39139 通りがかりさん

限られた選択肢の中から選ばなきゃいけないのは当然のことですよね。
悲観的なことばかり言っていても仕方ないですよ。

ところで、通勤途中の園に入れたのですね。
激戦区で入れた例として参考になります。良かったですね。

[39142: 匿名さん]

まあここで聞くより
色々調べてみてください。
中央区は正味、厳しいですし甘くないです。
どこもいっぱいで入れないってのが結構現実になったりしている人見てますので。。

[39143: 匿名さん]

皆さん共働き前提なのですかね？子供のことを一番に考えるなら共働きにこだわっていられないと思いますが。

[39144: 匿名さん]

>>39142 匿名さん

中央区だけでなく、都心区はどこも厳しいです。皆さん苦労してますよね。

[39145: 匿名さん]

>>39143 匿名さん

それはあなたの価値観です。

[39146: マンコミュファンさん]

子ども小さいうちは、一緒に過ごしてあげたい。今は企業でも、２～３歳まで育休とれる所が多いのでは？
子どもの気持ちを考えると、そこまでしてここのマンションに住んで欲しいと思ってるかな？

[39147: 匿名さん]

修繕費、自治会費 激安でした。

[39148: 匿名さん]

保険も安かった。

[39149: 匿名さん]

BRTターミナルに商業施設が出来れば
駅遠でもOK

[39150: 匿名さん]

>>39149 匿名さん
もう駅遠マンションじゃないですよ