パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[3901: 匿名さん]

別に値上がりじゃ無いのよ。
東京の不動産が安すぎただけ。

それが是正されるって話なのよね。

[3902: 匿名さん]

スレ違い
グローバル君は下記で思いの丈を吐き出してくれ
色んなところで見掛けるけど個別スレに来なくていいから

23区内の新築マンション価格動向
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

[3903: 名無しさん]

>>3895 匿名さん
多分、多くの人は知ってますよ

[3904: 匿名さん]

東京が外国の主要都市と比べて激安だって、みんな知ってると思う？

皆んなが知り出すのは今からだよ。

[3905: 匿名さん]

グローバル君w

[3906: 匿名さん]

>>3904 匿名さん

世界で一番信用のある円を政府の方針で大幅な金融緩和により超円安にしているから、外国不動産は高く感じる面もある。対ドルで50円でもおかしくないとも言われている。
そうなら単純に半額になるし、外国から見た日本の不動産は倍以上になる。

[3907: 匿名さん]

まあ、それもあるけど、普通にニューヨークの半額以下だもんね。そりゃ売れるわって感じ。

[3908: 匿名さん]

>>3907 匿名さん
ニューヨークの平均年収の半分以下なんだから当たり前だよね。
昨年から売れてなくて在庫が積み上がってるの知らないの？

[3909: 坪単価比較中さん]

そ、販売価格を高値で維持したいから供給を極限まで絞ってる
それでも在庫積み上がってきてるのよ
なぜかって、単純に顧客がバブル価格についてこれてないから

[3910: 匿名さん]

グローバル化が進めば、都心と湾岸エリアは外国人と富裕層が住むエリアになる。価格は高騰し、日本人の庶民は郊外に追いやられる。

ほんの数年後の姿だよ。

[3911: マンコミュファンさん]

>>3910 匿名さん
グローバル化されてもニューヨークに住むような富裕層は日本には来ないよ。
今の日本は先進国の富裕層にとっては魅力はないから。
来るのはアジア圏とかね。
それでもそれこそ自国の何倍もするの買うんだよ。
グローバル君は先ず自身がグローバル化した方がいいかも。

[3912: 匿名さん]

↑外国人特区って知ってる？（笑）

[3913: 匿名さん]

アジア圏の富裕層でもいいんじゃない？収入少ない層とか観光客が増えるのは面倒だけど。

しかし、もうアジアとか欧米とか言ってる時代ではないよ。
もうグローバル化が始まっている。グローバル化とはそういう事だ。
全世界が融合していくんだ。

少なくとも、都内と湾岸は外国人や富裕層が住むエリアになる。
今、まさに変わる直前なんだよ。

[3914: 匿名さん]

グローバル化の主張はじゅうぶん伝わったのでもう他でやってくれませんか

[3915: 匿名さん]

>>3913 匿名さん

日本語が障壁となり外人が日本に住むことは難しい、セカンドハウスや投資
の僅かな需要にとどまるだろう。

[3916: 匿名さん]

グローバル化を理解してないのかい？

すでに英語は世界共通言語になってしまっているよ。
日本でも英語ができないと出世もできない状況。
最近入ってきてる若者はだいたい英語できるじゃん。

生活するだけなら日本語は不要よ。観光客どんどん来てるから対応できてきてる。

[3917: 匿名さん]

ここ狙ってる人は
・銀座(但40分)信者
・ネズミ(風　臭)信者
・グローバル(ライゼーション)信者　←New
ってことでいいですか?

[3918: 匿名さん]

↑何そのレッテル貼り。
面白いと思ってるの？（怒）

[3919: 匿名さん]

>>3917 匿名さん

合ってる
グローバル君が特に鬱陶しいですね。

[3920: 匿名さん]

↑　バレてるよ。

[3921: 匿名さん]

グローバル君はここだけでなくて、東京中の不動産が値上がりすると言いたいのでは？

個人的には、富裕層・知識階級を惹きつけられる国に日本がなってくれるといいな、とは思います。

このまま行くと、日本なんて忘れ去られてしまいそうですからね…。

[3922: 匿名さん]

値上がりするのは都心と湾岸エリアですね。

ごちゃごちゃしてる昔ながらのエリアは外国人や富裕層は好みませんから。
２極化するでしょうね。

[3923: 匿名さん]

なんで東京の昔ながらのエリアがごちゃごちゃしてるかというと、戦後の混乱だよ。
一度壊れた街なんだから、うまく計画できればよかったけど、掘っ建て小屋が続々と作られてしまった。
ほんと、東京の街並みは汚いところが多いんだよ。もったいない。

[3924: マンション検討中さん]

まぁその汚さも含め、東京って街、日本ですね。
ただ治安の良さはかけがえないです。

[3925: 匿名さん]

銀座三越と松屋銀座の間の横断歩道から見えるトリトンスクエアの晴海ビュータワー。
銀座まではだいだいこの位の距離感です。
パークタワー晴海は、ちょうどこのビュータワーの後ろ位に見える事になるかもしれませんね。

[3926: 匿名さん]

>>3916 匿名さん

日本の新聞をしっかり読んだり、大河ドラマ見て感動したり、関西弁のお笑いの間とかを解らなければ本当の意味で楽しめない。逆もまた同じで、日常会話程度で英語圏住んでもすぐに日本に帰ることになる。

現実を見ないでグローバルと言っても説得力が全くないよ。

[3927: 通りがかりさん]

人の顔が写ってる写真をアップするってどうなの？やっぱり湾岸住民は…って言われますよ。

[3928: 匿名さん]

すみません。湾岸住民ではなく、千代田区民です。

ごめんなさい。やっぱり千代田区民はって言われちゃいますね。。。。ごめん。

[3929: 匿名さん]

あれ？でも、なんで湾岸住民だって思い込んじゃったんですか？
思い込み激しい人？

[3930: 匿名さん]

>>3928 匿名さん
銀座で写真撮るってどんだけ御上りさん？

[3931: 匿名さん]

え？あれが記念写真に見えました？？？

思い込み激しい人ですね。

[3932: 匿名さん]

>>3921 匿名さん

日本は忘れ去られるの？
世界中にお金を貸して(投資)いる国だよ、日本抜きで世界は回らないくらいなんだけど。
貴方は投資してもらっている相手を都合よく忘れる人(国)?

[3933: 匿名さん]

銀座まで近いって事がバレちゃうと困る人がいるんじゃないですか？

[3934: 匿名さん]

>>3933 匿名さん
そんなことは皆知ってますよ。
豊洲や東雲でさえ、銀座に5分、で近いですから。

[3935: 匿名さん]

有明が安く売り出すので、ここも期待できますね。

有明は坪単価330万だそうです。角部屋でも360万で買えるらしい。

[3936: 匿名さん]

坪単価360万までなら買い。
370超えたら様子見。

[3937: 通りがかりさん]

>>3934 匿名さん
それ電車の時間なだけで銀座4丁目の交差点までドアツードアで20分以上かかるよ。

[3938: 匿名さん]

そんなこと言ったら、どこ住んでても同じやないかーい（笑）

ドアツードアかよ。（笑）

[3939: 匿名さん]

銀座って裕次郎の歌に出てくる昭和の街だろ。

[3940: 匿名さん]

銀恋な。

有楽町あたりに銀恋の石碑があるぞ。

[3941: 名無しさん]

>>3936 匿名さん
そうですね。利便性の悪さを差し引いても坪単価270万台であれば検討してもいいかもしれませんね。

[3942: 匿名さん]

>>3934さん

東雲って銀座に近いですよね。電車を使ってもここと3分しか違わないですね。豊洲駅から徒歩12分くらいで東雲に着きますし。
普段は徒歩数分の24時間スーパーのイオンでお買い物できますし。

それでいて、免震タワマンが東雲では坪200～220くらいで取引されているのでお得ですよね。

[3943: 匿名さん]

坪単価270万だと千葉でも買えないんじゃない？

普通に考えたら370万くらいじゃないでしょうか。

[3944: 匿名さん]

270万なら、中古で有明の１０年落ちくらいかな。

中古も悪くないぜーー。

[3945: 匿名さん]

東雲はおすすめしない。
結構悲惨なエリアだよ。

[3946: 評判気になるさん]

>>3945 匿名さん
そうかな、パークタワーつながりで、パークタワー東雲見たらなかなか面白いマンションだったよ。

[3947: 名無しさん]

>>3938 匿名さん
ドアツードア関係ないなら、ここの駅遠も問題ないですね。
ここ電車で銀座から3分です！

[3948: 匿名さん]

もっと近いパークタワー豊洲も、面白いかどうか見てみれば。

[3949: 匿名さん]

スペックが全然違うやろ。
眺望も全然別レベル。

ほんまに初心者やな（笑）

[3950: 匿名さん]

ここの案内会の初日って18日？？

[3951: 匿名さん]

そう。「パークタワーつながり」などに意味はない。パークコートよりも仕様が低い、という事が分かるだけで。

[3952: 匿名さん]

そう。パークコートより仕様が劣るということで、東雲も豊洲も晴海も大差はない。パークタワーは価格なりのマンションってだけだよ。

[3953: 匿名さん]

おいおい、豊洲と晴海じゃ規模も違うし全然スペックが違うぞ。

あんた素人でしょ？

[3954: マンション検討中さん]

パークタワー東雲と一緒とか。
残念すぎる…

[3955: マンション検討中さん]

似たようなもんだよ
所詮コートにかからないパークタワー内での序列
コート住人からすると＊＊＊の5番目か10番目かの違いぐらいでしょう

[3956: 匿名さん]

パークタワーも色々だからね

東雲は震災直後の、大袈裟に言えば日本中が注目した物件で、
近年稀にみる高スペックと言ってもいいぐらい細部にも拘ってある、しかも超激安分譲で真に即日完売
あの快進撃が「ああ、皆買うんだ、買ってもいいんだ」っていう風に消費者のマインドを変えた気がする

豊洲は元々リュクス企画で、規模やスペックは東雲やPH豊洲比較なら二枚は落ちる印象
もちろん豊洲5分だし今後も一定の評価は維持し続けると思う

ここは当然東雲路線で企画に賛否はあってもスペックは全く問題なし
駅遠大規模ってのも似てるし、後は価格だけだよね・・・

[3957: 匿名さん]

パークマンション>..>パークコート>>ザ・タワー>>パークタワー

[3958: 匿名さん]

最下層の下から何番争いをずっとするのは見苦しいよ

[3959: 評判気になるさんや]

>>3957 匿名さん

>>1563 匿名さん
日当たり悪くないですか？

[3960: 名無しさん]

改めて広告見て物凄い大規模物件だな。
こんなん全部売れるのか？！

[3961: マンコミュファンさん]

プレミアム層ってどれだけあるんですかね？
でも億超えだと売るの時間掛かるんですよね。
80位が正解かな？

[3962: 名無しさん]

広告のテイストも変えてきたな。
このタイミングでファミリー層の引き合いが鈍くなると踏んだんだろう

[3963: 名無しさん]

まあ今更テイスト変えたくらいで売れ行きは変わらないと思うけど。

[3964: 匿名さん]

プレミアムは47-48階だから32部屋ぐらいかな。
ただ約90m2以上の部屋、角部屋中心、26-46F@370としたら
億超えてくるのが5パターンあるから5*21で105部屋。
つまり140戸ぐらいは億でもおかしくないよ。

1.2億までは46階までにして
47-48はそれ以上なんじゃないかと勝手に思ってます。

[3965: 匿名さん]

間取り集を見ると角部屋は全て80㎡以上のお部屋のようですね。

[3966: 匿名さん]

逆に言うとここで億150戸は大変だろうから、100以下程度になるように抑えてくるんじゃね?

[3967: マンコミュファンさん]

億超え150は厳しいと思うなぁ。
100でも厳しい。
有明の方は億超えは最上階だけっぽいね。
そもそも90以上の部屋が最上階以外にないのだけど。

[3968: 匿名さん]

有明のほうがグロス合わせに来てるよね
こっちは億以上の見込み客いるのか、それとも強気で押し通すつもりなのか、長期戦なのか

[3969: 評判気になるさん]

>>3968 匿名さん
ここはタワマンそのものは魅力的ですが駅遠で近くに何もないだけに坪単価落とさないと長期戦になるでしょうね。
それとも勝どき東の開発が遅れてるから長期戦でもいいのかな？

[3970: 匿名さん]

>>3964 匿名さん
そんな値段で誰が買うの？

[3971: 匿名さん]

買える人が買うんじゃない？

買えないのはお金がないからでしょ？
だったら、お金持ってる人が買えばいいんじゃない？

[3972: 匿名さん]

>そんな値段で誰が買うの？
もし、有明と同じ坪単価と仮定すると上のほうの角部屋は370とかになると思うから、
(下のほうは300としてね)、別にそんな無理あるシミュレーションでもないよ。

[3973: 匿名さん]

>>3971 匿名さん
お金持ってたら買うのかなあ
買えないのと買わないのは違うと思う。

[3974: 匿名さん]

建設費の高騰を考慮しても270万がいっぱいいっぱいなはず。晴海の再突端で坪単価300付けられるほど今は需要がないよね

[3975: 名無しさん]

>>3973 匿名さん
ここだと買わないは買えない貧乏人になるんですよね。
お金持ちの方がお金にシビアだから価格に合わないものは買わないんですけどね。

[3976: マンション検討中さん]

ドケチな金持ちも気前いい金持ちもいるよ。ドケチな金持ちはさよーなら。
気前いい金持ちが多少高いと思っても買ってくれればいい。そのほうが住民もハッピー。

[3977: マンション検討中さん]

ケチな金持ちはここの板から消えてください。

[3978: 匿名さん]

お隣のティアロでももっと高いのに300以下で買える理由がわからん

[3980: マンション検討中さん]

夫婦で2000万円超の年収があり、坪350でも買えないことはないけど、晴海のこの場所でその値段で買いたいとは思わない。割高で損なだけ。

[3981: 匿名さん]

もっと余裕あるお金持ちの人が買うからオッケー。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3983: 匿名さん]

買えない人は買えるマンション買えば良いだけだよ。
足立区とか江戸川区とかなら、安いんじゃない？
知らんけど。

[3984: 匿名さん]

>>3976 マンション検討中さん
気前のいいお金持ちでもさすがにココを300じゃ買わないと思うけど

[3988: 匿名さん]

有明が坪単価330万なんだから、少なくともそれよりは高くなるでしょう。
わたしは360万までだったら買いだと思いますね。
370だったら撤退して有明買いますわ。

[3989: 匿名さん]

>>3988
ないないｗ
そんなことしたらドトールと同水準になってしまうｗ
三井が売れ残り確定の長期販売をやる訳がない

早めに売り抜きたいならティアロちょい上の坪300
竣工前後の完売を目指すならPH豊洲水準の坪330

坪330を匂わせつつ、５パーぐらい下に調整して値頃感を演出するんじゃないかと予想
金利含めて先行き不透明感が顕著になりつつあるから、
一期を坪300ちょいで様子見しつつ、
二期以降で上にも下にも柔軟に対応するんじゃないか？って気もしてる

周辺中古や未入居がざっくり1～2割増し、坪300～350ぐらいで取引されてるっぽいけど、
中古と違って駅遠の1000戸規模を売り抜くのは大変だからね・・・
忘れちゃいけないのは今となっては垂涎ものだけど、クロノもティアロも結構苦戦してたし、
ドトールに至っては豪快に売れ残ってる現実があるからねぇ

[3992: 匿名さん]

ここの売りにしてるコンセプトがある意味、ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ(イマジンテラス)と共通してるのが興味深いですね〜
ロゴスとコラボでバーベキューガーデンとか。
ただ向こうの方がネスカフェとコラボやDIYルームもあるのでプラスあるかも。
お得ども高いかもしれません。

[3993: 匿名さん]

凄く魅力的なマンションだと思いますが、やはり坪300ならお買い得で330万円が限界かなと・・・。
個人的には坪350万円以上になって本当に売れるのか見てみたいけど。

[3994: 匿名さん]

>>3988 匿名さん
有明って330だと北の眺望なしか、南の高速道路向き中層だよ。
結局高層狙うと370ぐらいになる。
なんでどっちも撤退が正解かと。

[3996: 匿名さん]

[No.3979～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[3997: 匿名さん]

ベイズ売れないね
[売買]　【戸】

売出し　2017.3.7

SKYZ　24
BAYZ　33

成約 　　 竣工～2017.3.7

SKYZ 48
BAYZ 4

[3998: 匿名さん]

ベイズだけではなくてここ最近新築、新古が売れてないってことでしょ。
スカイズはまだ売れてる2014年に竣工してるからね。

[3999: 匿名さん]

>>3998 匿名さん

豊洲市場問題の影響、がないって言うのは無理でしょ。

[4000: 匿名さん]

確かにそれもあるでしょうね。
入居早々に豊洲市場問題になりましたからね。