パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[38951: 通りがかりさん]

>>38947 匿名さん

竣工済み物件ですからね

[38952: 匿名さん]

>>38948 マンション検討中さん

フラッグはBRTでカバーすることになってるので、トリトンの利便性向上を重視すると思います。

[38953: 匿名さん]

>>38949 匿名さん

ええ。

[38954: 匿名さん]

そういえばざぁ、ネガ最近必死じゃない？

頑張ってるよね。

[38955: 匿名さん]

自分の人生頑張って欲しいものですね。

[38956: 匿名さん]

>>38952
何で民間のビルを重視するんだよ・・・メチャクチャだなｗ
仮に都が主導するなら築地跡、選手村、新市場、有明展示場を結ぶルートに決まってんだろ。

[38957: 匿名さん]

>>38954
引き渡し前の完売を目指してポジ方の追い込みのほうが目立ってると思うｗ
営業さんも7期≒最終期とすべく頑張ってると思うけど、ちょっと厳しそうだね。
三井で8期とか9期とかお目に掛かったことないんだけど・・・

[38958: 坪単価比較中さん]

楽しみですね

[38959: 匿名さん]

総戸数1076戸で駅遠なんだから、三井も竣工1年くらいで完売できれば良いと思っていますよ。
住民も残債割れしないくらいの資産価値をキープできれば良いと思っているはず。晴海は10年ちょい前は坪単価200万円を切るような場所でしたし、贅沢は言えない。

[38960: マンション検討中さん]

>>38956 匿名さん
そうですよね。トリトンは勝どき駅から歩けますし、これまでもやってこれてて、これから勤務する人も増えない。
クロティアとこの物件は月島、勝どき、豊洲にそれぞれ15分程度で歩ける。
となると、地下鉄が構想段階である以上、晴海フラッグにルートがいってしまう可能性大。

[38961: 匿名さん]

>>38959 匿名さん
すっ高値で売り付けられてるってこと？

[38962: 匿名さん]

>>38956 匿名さん
まあまあ、そんな鼻息荒くせずにね。
それはあなたの考えであって、決まってないからね笑

選手村はBRTでカバーされるからこれ以上は大丈夫なんです。本数も多いでしょ。選手村通したりしたらルートも長くなってお金もかかるしね。

[38963: 匿名さん]

地下鉄は間違いなく選手村対策でしょうね

[38964: マンション検討中さん]

>>38962 匿名さん
結論、何も決まってないってこと？

[38965: 匿名さん]

首都高晴海線の延伸は
どうなったんですか？

[38966: 匿名さん]

首都高のトンネルと地下鉄のトンネルは
かぶらないとしたら、地下鉄の駅は
環ニと晴海通りの間でしょう。

[38967: 通りがかりさん]

となると、永住ですか。
管理費がいくらになるのか

[38968: 住民板ユーザーさん]

>>38963 匿名さん
ネガ必死すぎてウケるww

[38969: 匿名さん]

>>38964
そもそも地下鉄自体が・・・

[38970: 匿名さん]

そうです二つとも早くてもオリンピック後に
決まるわけだから二年後として完売してるんじゃないですか。それより西側の空き地や北側の
モデルルーム跡地の方がどうなるか。

[38971: 匿名さん]

>>38970 匿名さん
完売まであと2年かかるの？
それも計画どおり？

[38972: 匿名さん]

>>38959 匿名さん
私は3年半後に買値1割増で売却するつもりで買っていますが。

[38973: 匿名さん]

一億以上で買った人達はどうするんだろう。

[38974: 通りがかりさん]

ここ、永住できるの？

[38975: 匿名さん]

>>38967 通りがかりさん

永住したい人はすれば良いし、そうでなければ売るなり貸すなりすれば良い。

[38976: 匿名さん]

>>38974 通りがかりさん
60代50代はできるんじゃない？

[38977: 住民板ユーザーさん2]

>>38973 匿名さん
私です。現金で購入です。特に何も。

[38978: eマンションさん]

>>38973 匿名さん

どうする、って何が気になるんですか？

[38979: 検討板ユーザーさん]

>>38973 匿名さん
1億以上の部屋は基本的に既に資産持ってる人が買ってるからキミごときが心配する必要ないよ

[38980: 匿名さん]

>>38974 通りがかりさん

[38981: 通りがかりさん]

地下鉄はいつ頃開通ですか？

[38982: 匿名さん]

>>38981 通りがかりさん

まだ何も決まってませんよ。
新聞報道では、10-20年後の開通を目指すというものがありましたが。

[38983: 通りがかりさん]

>>38982 匿名さん

壮大な釣りニュースでしたな 汗

[38984: 匿名さん]

>>38983 通りがかりさん
不動産屋は売るためだったら何でもやるからね。
フラッグの始動に被せたリークとかベタすぎる…
ただテレビの威力は凄まじいし、
今回のでプラス5000人ぐらいは余分に集客できるはず。

[38985: 匿名さん]

わー！ネガネガしてるー！
必死さ伝わるーww

[38986: eマンションさん]

地下鉄の可能性高まって、明らかにネガが動揺してるのがウケるwww。
ここは駅遠だけど、その分仕様の良さが売りだった。
BRTも地下鉄も価格には反映されてないから、今後便利になれば、資産価値にはプラスでしょうなぁ。

[38987: 匿名さん]

>>38984 匿名さん
じゃあ、今日の販売サロンは超混雑してるの？

[38988: 通りがかりさん]

>>38986 eマンションさん

で、市場の評価として、
ここは、売り切れたの？

[38989: マンションさん]

>>38988 通りがかりさん
必死さが伝わってきますね。ここが売れたら困るのかな？
こちらは高見の見物です。

[38990: 通りがかりさん]

>>38989 マンションさん

なんで高見の見物なんですか？

[38991: 通りがかりさん]

>>38989 マンションさん

高見の見物？
やっぱり購入者だったの？

まさか、検討板にはりついて、マンションの宣伝してるんですか!?

[38992: 匿名さん]

>>38989 マンションさん
購入者は契約板があるので、そちらに。
ここでのステマは検討者の妨害です。バイアスかかった意見を披露するとはご遠慮下さい。

[38993: マンション検討中さん]

掲示板でウジウジせずに外に出よう！今日も気持ちいいよ。

[38994: マンション検討中さん]

自分がベットした物件、自分が選択した物件を正当化したいのかな。だけどここは検討板。もう判子押したんだし、時間は逆戻しできないんだから、あとはドーーーンと構えて、住民板へどうぞ。

検討者の意見が欲しい。

[38995: 匿名さん]

前向きの検討者の意見がほしいね。

明らかに検討してない、後ろ向きでしかないレスは遠慮願いたい。

[38996: マンション検討中さん]

>>38995 匿名さん

いろんな意見があるのが、マンコミのいいところ。

そして前向きな意見が多いマンション板もたくさんあるのでは？つまり、これも、市場の評価では？

[38997: マンション検討中さん]

ここは購入者が自分の選択に不安になって自己正当化したいがために
ずっと張り付いて少しのマイナスも許すまいと監視してるんだよね。

[38998: 匿名さん]

前向きな検討の阻害をする書き込みは、この掲示板のルール違反です。

ここにも前向きな意見は多くあります。そうでない特殊な個人の書き込みが目立つだけですよ。

[38999: 匿名さん]

>>38997
それで、あなたは何のためにここに書き込みをしているのですか？

[39000: マンション検討中さん]

少しでもマイナスな話題になると、直ぐに「ネガだ、ネガだ」といって、揉み消そうとするこの流れ。

駅までの距離が話題になると、直ぐに「ネガだ、ネガだ」となる流れ

修繕費が心配の話題になると、直ぐに「ネガだ、ネガだ」となる流れ

リセールが心配だとなると、直ぐに「ネガだ、ネガだ」となる流れ

[39001: 匿名さん]

マンションの懸念点話そうとすると、ネガが必死ってレスガついて建設的な議論ができない。購入者はネガティブな部分に目を向けずに購入したのかしら。真偽不明の地下鉄より今のマンションの話をしたいんだけどね

[39002: マンコミュファンさん]

>>39000 マンション検討中さん

こうやって誰の役にも立たない訳の分からないことを書く人が出てくるのは、それなりの人気物件の証です。
不人気だと、そういう人も相手にしないですからね。

[39003: マンコミュファンさん]

>>39001 匿名さん

「ネガが必死」なんてレスは、相手にしなきゃいいのでは？匿名掲示板なんだから、情報は自分で取捨選択してさ。不要なレスだと思うなら削除依頼すればいいわけで。

[39004: マンション検討中さん]

検討者からみたら純粋な懸念点なのに、それを「ネガだ」と一掃するからね。

駅まで１０分以上かかるっていう事実や、管理施設増に伴う将来の付帯設備維持費の話題でさえ、「ネガだ」ってなるからね。

他のマンションと比較検討している者にとっては、「え？？？」となる。
下手な営業マンスタイル
つまり、懸念点が解消されないので、次に進めない

よって、検討者からすると、逆効果

[39005: 匿名さん]

>>38993 マンション検討中さん
不動産見るのは好条件の日じゃなくて、雨風の強い日みたいな悪条件の日の方がためになるよ。

[39006: 匿名さん]

完璧なマンションなんてないから、懸念点より魅力が強いから買われる

[39007: マンション検討中さん]

マンコミ板は、実力以上を装うと、荒れるよね。

例）

駅まで１０分以上かかるのに、あの改札までショートカットすれば９分５５秒になる、とか。

明らかにリセール向けではない駅遠永住物件なのに、将来は１割増しで売れるのは確実、とか。


ポイントは、等身大。
等身大でやれば、そういう層が検討してくれる

[39008: 匿名さん]

>>39005 匿名さん
むしろ、雨降ってる日とかの月島からマンションの道中がどんな感じなのかとかの写真の方をアップして欲しい。実際生活する上で問題がないのか確認できるから、参考になる。
奇跡の一枚みたいなのばかりアップされてもね…

[39009: マンション検討中さん]

「ネガだ！」って言われてるのは、例えば
>>38907
>>38908
>>38909
こういうのでしょ。
明らかに検討してない、茶化したり小学生の悪口みたいな投稿。これは、明らかに「ネガ」と言われる人たちの投稿と言えるでしょう。

ま、それも含めて、他の方が言ってる通り、情報を取捨選択すればいいだけの話ですよ。

[39010: マンション検討中さん]

必死に擁護する人って買った人？
住民版に移動したらいいのに。

[39011: マンション検討中さん]

等身大でやりましょう。雑誌なんかも、昔はきれいなビルをバックに非日常みたいなのばっかりだったけど、今は、雨の日のごみが出された玄関をバックに、みたいな等身大が多いしね。

ここは広告ではないんだから、非日常ファンタジー&モリモリではなく、リアル&等身大の議論がいいですわ。

[39012: 匿名さん]

「前向きな検討縛りだぞ」と一喝されて、必死に前向きな検討者っぽく書き込んでるネガ（ネズミ男？）笑える。w

そんな小心者のくせに、ネガとかしなきゃいいのに。

[39013: 通りがかりさん]

わたしは、

非日常に舞い上がり、背伸びペアローンを組んで後で困るより、

日常や経年劣化をしっかり捉え、等身大で堅実なローンを組みたい

[39014: 匿名さん]

>>39009 マンション検討中さん
あなたの投稿は荒らしだと、私は感じています。人の投稿のことをどうこう批評しなくていいんだよ！

[39015: 検討板ユーザーさん]

>>39014 匿名さん
あなたの投稿は荒らしだと、私は感じています。人の投稿のことをどうこう批評しなくていいんだよ！

[39016: 検討板ユーザーさん]

今日、モデルルームに行きましたが、混み合ってますね

[39017: マンション掲示板さん]

次期都知事選、臨海地下鉄を推進を公約にしたら落選しそう。都民の９割は利益ないと思う。

[39018: 匿名さん]

外国人観光者が増加して、雇用が生まれる。台場には中国人の他にインド人も多数観光、嘘だと思う人がいたら台場行ってみて！羽田、台場、築地、東京、これらを繋ぐことによって、湾岸地下鉄は雇用を生み、税収も増え、都民もホッコリ！

[39019: マンション検討中]

地下鉄の可能性高まって、ネガが焦りまくっている感がつわたってきます！
BRTは確定してるわけだし、新橋方面に通勤してる人の選択肢にも入ってくることになります。
加えて地下鉄の話もあるので、やっぱりここは買いでしょう。問題は買いたくても1LDKがほとんどなこと。

[39020: マンション検討中さん]

>>39014 匿名さん

そっくりそのまま、お返しします。

[39021: 匿名さん]

>>39017 マンション掲示板さん

そんなこと言い出したら、個別の施策はほとんど都民全員のためにやるものじゃないんだから、誰が出ても落選するわw
大丈夫ですか？

[39022: 検討板ユーザーさん]

またいつもの感じになりましたね

[39023: 匿名さん]

>>39016 検討板ユーザーさん
あれで賑わってるんですか？
これまではかなりヤバかったんですね…

[39024: 匿名さん]

わー！またネガネガしてるの？w

無駄なことに時間使わないで、ほんと自分の人生頑張ったら良いのにー！

頑張れ！ネガの人生！

[39025: 匿名さん]

晴海フラッグの案内がきました。
いよいよやばくなってきましたね…

[39026: 検討板ユーザーさん]

>>39025 匿名さん
誰に対して言ってるの？
ここは検討している人の掲示板ですが、どういう立場で言っているのですか？
答えないと思うけど笑

[39027: 匿名さん]

常識的に考えて、ハルミフラッグの方に地下鉄をとおすんでしょうね。
うまくいけば直結になりそうですかね？

完全なるお宝マンションです。

[39028: 匿名さん]

ここのネガの人達ってハルミフラッグの価格が出たらどんな反応するんだろう。笑
たぶん、みなさんが思っているより、意外と高いと思いますよ、、、これ以上言えないけど笑

[39029: マンション検討中]

地下鉄は晴海通り直下が有力らしい。
代替案で晴海通りと環2の間。
晴海フラッグからはかなり距離ありそうです。

ネガが頑張れば頑張るほど、哀れさが増してきますね。
特に地下鉄の話出てからは、、、。

[39030: 匿名さん]

>>39026 検討板ユーザーさん
どういうこと？

[39031: 匿名さん]

>>39023 匿名さん

あれでってどれくらいでしたか？

[39032: マンション掲示板さん]

で、その地下鉄とやらはいつできるの？まだ用地買収や掘削すら計画が決まってないのに 春眠暁を…

[39033: 匿名さん]

用地買収必要？

地下鉄なのに。

[39034: 匿名さん]

このマンション、Twitterでも大絶賛ですね。

[39035: マンション検討]

>>39032 マンション掲示板さん
晴海通り直下なら用地買収は不要

[39036: 通りがかりさん]

実力以上を装うと荒れますよ
等身大でいきましょう。

駅までの距離は
徒歩１０分以上

また売れ行きも、
竣工前完売にはならず。
&依然残数約１００戸


これでもいいという人達が
買えばいいのです

[39037: 匿名さん]

>>39034 匿名さん
この規模のタワマンで新築時から不評なものなんて逆に珍しいけどね

[39038: 通りがかりさん]

実力以上を装うことを、
「誇大広告」ともいいますね。

誇大広告は、
よくないですからねぇ。

なので、
等身大が一番ですよ。

[39039: マンコミュファンさん]

来週販売の申し込みしてきました！
実際に見せて頂きましたが、最高です！！

[39040: 匿名さん]

>>39035 マンション検討さん
晴海フラッグ直下なら用地買収不要

[39041: マンション掲示板さん]

駅の出入口とかすべて都や区の敷地で間に合うの？築地市場跡やフラッグ辺りならできそうだが…

[39042: 匿名さん]

>>39041 マンション掲示板さん

地下鉄新線の新駅は、黎明橋から朝潮運河勝どき方向に曲がり、月島警察署と清掃工場の間に駅を作るのが、妥当かも。

ここだと、晴海フラッグ、勝どき東、トーキョータワーズ、豊海、ドゥトゥールみんなに行きやすいですね。
トリトンタワーは元々勝どき駅も徒歩で行けるので、それほど困らないかと思います。

[39043: eマンションさん]

まあフラッグに寄せて作るでしょうね

[39044: マンション検討中]

>>39043 eマンションさん
そんな、話はどこにも無いね。
ネガの必死さが哀れ、、。

[39045: 匿名さん]

>>39042 です。
失礼、月島警察署の辺りからトリトンタワーまで5分で行けますね。
決して近くはないですが。

[39046: 通りがかりさん]

>>39044 マンション検討中さん

まだフラッグに住んでる人いないから、1?3丁目の住民の声が通りやすいでしょうね。

その位置でもいい人がフラッグ買えばいいよ。

[39047: 匿名さん]

地下鉄新線が実現するにしろしないしろ、中央区がどこに勝どき・晴海新駅を想定するのかは注目したいですよね。また調査をやるのではないでしょうか。

・晴海フラッグに駅がない
・千客万来のそばに新駅を作りたい
・晴海大橋にはすでに高速晴海線が通っている
・トリトンタワーからは既に住友商事グループが撤退している。

上記を考えると、銀座から晴海通り直下に線路を敷いて来たとしても、途中どこかで環2側に寄せないといけないというのは、決まっている事かなとは思います。

[39048: マンション検討中さん]

まあそうだよね。今まではフラッグがない状態で中央区が勝手に既存住民に受けそうな経路案を作ったけど
都がこれから作るとなると駅がないフラッグ側に作りそう。

[39049: 口コミ知りたいさん]

>>39044 マンション検討中さん

契約者スレのニュースみなよ

[39050: 匿名さん]

>>39044 マンション検討中さん
自分の利益にならない考えは全てネガで片付けるのは、どうかと思うぞ。