パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[38901: 匿名さん]

そりゃ普通に焦るでしょうよ。
数週間前からリークされてて、掲示板でも話題になってたよ

[38902: 匿名さん]

買えなかった人の妬みって、完売してから言ってくださいよ…

[38903: 匿名さん]

>>38902
で、あなたは何のためにここにいるの？

[38904: 名無しさん]

>>38902 匿名さん
未契約が残ってても買えない人なんてごまんといるだろうに。

[38905: 匿名]

地下鉄は晴海通り直下が有力だそうです。
地下鉄は全く織り込まれてないから、来れば資産価値にはプラス、来なくても中古価格には何の影響もないですね。
ネガさんご愁傷様です。
https://tabiris.com/archives/rinkaibuchikatetsu201904/

[38906: 検討板ユーザーさん]

湾岸地下鉄の続報ニュース見つけたので、共有します！
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190405/1554451307

[38907: マンション検討中さん]

やっぱり、本音は、
駅の近くが良かったんですね

[38908: マンション検討中さん]

本音では駅近がいいのに、
駅から徒歩１０分以上

この先、約２０年

[38909: マンション検討中さん]

そして、２０年先には、
現代から２０年進んだハイテクマンションが
東京にたくさん建っているのでしょう

そんなハイテクマンションに
次の世代が住んで
新陳代謝が進むのでしょう

[38910: 匿名さん]

なんか、ネガがマンションポエム(但し買えない)化している気がする。

[38911: 匿名さん]

湾岸地下鉄決定したの？
スケジュールとかまだだよね？
10年とかなら嫌だな

[38912: 匿名さん]

>38907

>38908

ワイン吹いたwww
ひどいなwww

[38913: 検討板ユーザーさん]

ポジさんもネガさんも落ち着いて下さい。まだ、焦る時間じゃないですよ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190405-00000035-rps-soci

[38914: 匿名さん]

>>38907 マンション検討中さん

駅近が嫌だなんて誰も言ってないぞー。勝手に決めつけないでくださいよ。

[38915: マンション検討中さん]

正しくは、駅遠でもこの価格で欲しいと思った物件の価値が更に上がって嬉しい、ですがね

[38916: マンション検討中さん]

>>38913 検討板ユーザーさん

なーーんだ、構想段階かよ。

[38917: 匿名さん]

>>38916 マンション検討中さん
WBSでも微妙な取り上げられかたでしたね？
まだ決まってないのが現実なのかと。少しぬか喜びしてしまいました。

[38918: 通りがかりさん]

振り出しに戻る、ですね

[38919: マンション検討中さん]

振り出しには戻らず、前進するでしょうね。

[38920: 匿名さん]

>>38916 マンション検討中さん

全ては構想から始まる。
そして臨海地下鉄は確度の高い構想、ということです。

[38921: 匿名さん]

勝どき、晴海の人口が増えるのなら
中央区の予算でやるのでは。

[38922: 匿名さん]

カジノ誘致が決まれば確実なんだけどね。

[38923: 住民板ユーザーさん1]

完成したら値引きしてもらって買おう

[38924: 匿名さん]

ネガが、ネガネガ必死ですね笑

[38925: 匿名さん]

西側の空き地は何が出来るんですか？

[38926: 通りがかりさん]

ここまだ売ってるんだ。
入居までに完売できないなんて、購入者さん可哀想ですね。

[38927: 匿名さん]

地下鉄新駅も、ここからそんなに近い所ではなさそうですし、ゆりかもめの延伸計画の方が良かったかも。ゆりかもめだったら晴海三丁目交差点手前に駅ができる構想だったので。
どっちが現実性があったのかなあ。どっちつかずで時が経ちそう。

[38928: 匿名]

>>38927 匿名さん

必死　笑

[38929: 匿名]

>>38926 通りがかりさん
あなたの性格の方が可哀想　ww

[38930: 周辺住民]

>>38927 匿名さん
新駅は晴海通り沿いらしいので、徒歩5分くらいじゃないですかね。

[38931: 通りがかりさん]

構想段階って聞いて、一気にトーンダウンしましたね

[38932: 匿名さん]

>>38931 通りがかりさん

構想は以前からあり、今回一歩踏み込んだ報道があったことから、前進するのはほぼ間違いないかと。

[38933: 匿名さん]

>>38923 住民板ユーザーさん1さん
完成はしています

[38934: マンコミュファンさん]

ホームまでの距離は月島駅と変わらないだろうね。

[38935: 住民板ユーザーさん4]

最近のネガは余裕無いね　ww

[38936: 匿名さん]

>>38935 住民板ユーザーさん4さん
売れ行きを鑑みるとどちらに余裕がなさげなのかは明白

[38937: 住民板ユーザーさん]

中小デベも淘汰され、今は体力のあるテベしか残っていない。
首都圏全体で見ると、マンション建設に適した用地が減って今後の供給が限られる中、安売りはしない。
豊洲で飛び抜けた最高値でタワマン建てる東急や、値段が高すぎて大量在庫抱える住友は知らないけど、三井は全く焦ってないよ。
地下鉄の話出て、最近のネガはホント余裕無いね。
別に入居時点で残っている部屋があったって問題ないよ。あったとしても1LDKしか無いだろうね。そしたら、三井が賃貸で出すんじゃないの？

[38938: 匿名さん]

>>38937 住民板ユーザーさん
東急と住友は知らないけど、三井は焦ってないって何情報？

[38939: マンコミュファンさん]

地下鉄、短い夢でしたね…

[38940: マンション検討中さん]

三井はいつを最終期として完売させたいと思ってるんですかね？マンション内モデルルーム作ったということは住民入居後も販売継続する感じなんでしょうか。それだと第9期を最終期にするイメージなのかな。

[38941: 匿名さん]

>>38939 マンコミュファンさん

普通に、優先路線に格上げはされると思いますよ。

[38942: 匿名さん]

>>38937
ネガ余裕ないって言うから、
どちらかというとポジ（主に契約者）のほうが余裕ないんじゃない？ってつもりだったんだけどｗ

売主は想定の斜め上の価格で売れたんだから残りの10パーを叩き売ろうが寝かそうが抱えようが、
痛くも痒くもないと思うよ。

[38943: 匿名さん]

カジノ誘致の概要が出るまで待って
たら決まった時は遅いですか。

[38944: 匿名さん]

>>38943
何年先になるかも、どこにできるかも、そもそも東京であるかも分からないのに？

[38945: 匿名さん]

>>38859 匿名さん
だから、都知事に対して敬称をつけなさい！
失礼だ。

[38946: 通りがかりさん]

やっぱり、
これが、パークタワー晴海だったんですよ。

現在の残数が、
まさに市場の評価でした。


次は、いよいよハルミフラッグ

[38947: 匿名さん]

>>38946 通りがかりさん

駅遠ですが、すでに9割売れてそこそこ順調に売れてますね、ここ。

[38948: マンション検討中さん]

現時点で構想段階ということはルート変更も充分あり得るということでしょうか？
テレビで観ましたが、晴海フラッグから勝どき駅は20分超だし、あちらの方が対策は必要。
ここは気合いと体力は必要ですが、15分くらいで歩けます。

[38949: 匿名さん]

>>38947 匿名さん
あと3カ月で入居が始まるのに？

[38950: 通りがかりさん]

>>38947 匿名さん

竣工済み物件ですからね

[38951: 通りがかりさん]

>>38947 匿名さん

竣工済み物件ですからね

[38952: 匿名さん]

>>38948 マンション検討中さん

フラッグはBRTでカバーすることになってるので、トリトンの利便性向上を重視すると思います。

[38953: 匿名さん]

>>38949 匿名さん

ええ。

[38954: 匿名さん]

そういえばざぁ、ネガ最近必死じゃない？

頑張ってるよね。

[38955: 匿名さん]

自分の人生頑張って欲しいものですね。

[38956: 匿名さん]

>>38952
何で民間のビルを重視するんだよ・・・メチャクチャだなｗ
仮に都が主導するなら築地跡、選手村、新市場、有明展示場を結ぶルートに決まってんだろ。

[38957: 匿名さん]

>>38954
引き渡し前の完売を目指してポジ方の追い込みのほうが目立ってると思うｗ
営業さんも7期≒最終期とすべく頑張ってると思うけど、ちょっと厳しそうだね。
三井で8期とか9期とかお目に掛かったことないんだけど・・・

[38958: 坪単価比較中さん]

楽しみですね

[38959: 匿名さん]

総戸数1076戸で駅遠なんだから、三井も竣工1年くらいで完売できれば良いと思っていますよ。
住民も残債割れしないくらいの資産価値をキープできれば良いと思っているはず。晴海は10年ちょい前は坪単価200万円を切るような場所でしたし、贅沢は言えない。

[38960: マンション検討中さん]

>>38956 匿名さん
そうですよね。トリトンは勝どき駅から歩けますし、これまでもやってこれてて、これから勤務する人も増えない。
クロティアとこの物件は月島、勝どき、豊洲にそれぞれ15分程度で歩ける。
となると、地下鉄が構想段階である以上、晴海フラッグにルートがいってしまう可能性大。

[38961: 匿名さん]

>>38959 匿名さん
すっ高値で売り付けられてるってこと？

[38962: 匿名さん]

>>38956 匿名さん
まあまあ、そんな鼻息荒くせずにね。
それはあなたの考えであって、決まってないからね笑

選手村はBRTでカバーされるからこれ以上は大丈夫なんです。本数も多いでしょ。選手村通したりしたらルートも長くなってお金もかかるしね。

[38963: 匿名さん]

地下鉄は間違いなく選手村対策でしょうね

[38964: マンション検討中さん]

>>38962 匿名さん
結論、何も決まってないってこと？

[38965: 匿名さん]

首都高晴海線の延伸は
どうなったんですか？

[38966: 匿名さん]

首都高のトンネルと地下鉄のトンネルは
かぶらないとしたら、地下鉄の駅は
環ニと晴海通りの間でしょう。

[38967: 通りがかりさん]

となると、永住ですか。
管理費がいくらになるのか

[38968: 住民板ユーザーさん]

>>38963 匿名さん
ネガ必死すぎてウケるww

[38969: 匿名さん]

>>38964
そもそも地下鉄自体が・・・

[38970: 匿名さん]

そうです二つとも早くてもオリンピック後に
決まるわけだから二年後として完売してるんじゃないですか。それより西側の空き地や北側の
モデルルーム跡地の方がどうなるか。

[38971: 匿名さん]

>>38970 匿名さん
完売まであと2年かかるの？
それも計画どおり？

[38972: 匿名さん]

>>38959 匿名さん
私は3年半後に買値1割増で売却するつもりで買っていますが。

[38973: 匿名さん]

一億以上で買った人達はどうするんだろう。

[38974: 通りがかりさん]

ここ、永住できるの？

[38975: 匿名さん]

>>38967 通りがかりさん

永住したい人はすれば良いし、そうでなければ売るなり貸すなりすれば良い。

[38976: 匿名さん]

>>38974 通りがかりさん
60代50代はできるんじゃない？

[38977: 住民板ユーザーさん2]

>>38973 匿名さん
私です。現金で購入です。特に何も。

[38978: eマンションさん]

>>38973 匿名さん

どうする、って何が気になるんですか？

[38979: 検討板ユーザーさん]

>>38973 匿名さん
1億以上の部屋は基本的に既に資産持ってる人が買ってるからキミごときが心配する必要ないよ

[38980: 匿名さん]

>>38974 通りがかりさん

[38981: 通りがかりさん]

地下鉄はいつ頃開通ですか？

[38982: 匿名さん]

>>38981 通りがかりさん

まだ何も決まってませんよ。
新聞報道では、10-20年後の開通を目指すというものがありましたが。

[38983: 通りがかりさん]

>>38982 匿名さん

壮大な釣りニュースでしたな 汗

[38984: 匿名さん]

>>38983 通りがかりさん
不動産屋は売るためだったら何でもやるからね。
フラッグの始動に被せたリークとかベタすぎる…
ただテレビの威力は凄まじいし、
今回のでプラス5000人ぐらいは余分に集客できるはず。

[38985: 匿名さん]

わー！ネガネガしてるー！
必死さ伝わるーww

[38986: eマンションさん]

地下鉄の可能性高まって、明らかにネガが動揺してるのがウケるwww。
ここは駅遠だけど、その分仕様の良さが売りだった。
BRTも地下鉄も価格には反映されてないから、今後便利になれば、資産価値にはプラスでしょうなぁ。

[38987: 匿名さん]

>>38984 匿名さん
じゃあ、今日の販売サロンは超混雑してるの？

[38988: 通りがかりさん]

>>38986 eマンションさん

で、市場の評価として、
ここは、売り切れたの？

[38989: マンションさん]

>>38988 通りがかりさん
必死さが伝わってきますね。ここが売れたら困るのかな？
こちらは高見の見物です。

[38990: 通りがかりさん]

>>38989 マンションさん

なんで高見の見物なんですか？

[38991: 通りがかりさん]

>>38989 マンションさん

高見の見物？
やっぱり購入者だったの？

まさか、検討板にはりついて、マンションの宣伝してるんですか!?

[38992: 匿名さん]

>>38989 マンションさん
購入者は契約板があるので、そちらに。
ここでのステマは検討者の妨害です。バイアスかかった意見を披露するとはご遠慮下さい。

[38993: マンション検討中さん]

掲示板でウジウジせずに外に出よう！今日も気持ちいいよ。

[38994: マンション検討中さん]

自分がベットした物件、自分が選択した物件を正当化したいのかな。だけどここは検討板。もう判子押したんだし、時間は逆戻しできないんだから、あとはドーーーンと構えて、住民板へどうぞ。

検討者の意見が欲しい。

[38995: 匿名さん]

前向きの検討者の意見がほしいね。

明らかに検討してない、後ろ向きでしかないレスは遠慮願いたい。

[38996: マンション検討中さん]

>>38995 匿名さん

いろんな意見があるのが、マンコミのいいところ。

そして前向きな意見が多いマンション板もたくさんあるのでは？つまり、これも、市場の評価では？

[38997: マンション検討中さん]

ここは購入者が自分の選択に不安になって自己正当化したいがために
ずっと張り付いて少しのマイナスも許すまいと監視してるんだよね。

[38998: 匿名さん]

前向きな検討の阻害をする書き込みは、この掲示板のルール違反です。

ここにも前向きな意見は多くあります。そうでない特殊な個人の書き込みが目立つだけですよ。

[38999: 匿名さん]

>>38997
それで、あなたは何のためにここに書き込みをしているのですか？

[39000: マンション検討中さん]

少しでもマイナスな話題になると、直ぐに「ネガだ、ネガだ」といって、揉み消そうとするこの流れ。

駅までの距離が話題になると、直ぐに「ネガだ、ネガだ」となる流れ

修繕費が心配の話題になると、直ぐに「ネガだ、ネガだ」となる流れ

リセールが心配だとなると、直ぐに「ネガだ、ネガだ」となる流れ