パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[38851: 通りがかりさん]

>>38849 匿名さん

少なくとも10分以内にはなるんでない？

[38852: 通りがかりさん]

事前に情報が漏れて話がブレイクすることもあるとご存知ないようですね。

[38853: 匿名さん]

>>38847 ご近所さん

都の幹部が報道を認めるわけはありません。
そんなことしたら、それが正式発表となり大変なことになります。

正式発表は小池がするでしょう。選挙も近いし出たがりだし。

[38854: 匿名さん]

>>38853 匿名さん
小池都知事と敬称をつけなさい！
失礼ですよ。

[38855: 通りがかりさん]

>>38853 匿名さん

そーゆーこと。

[38856: マンション検討中さん]

地下鉄の報道が出てネガが必死になってる。
おもしろい笑

[38857: 匿名さん]

>>38851 通りがかりさん
新駅まで10分以上かかると思います。
ただ出口をトリトンタワーのエスカレーター付近に作るでしょうから、駅徒歩表示は9分でいけるかもしれません。
実現するしないは別として、中央区は新駅を勝どき東とベイシティ晴海(スカイリンクタワーとドゥトゥールの総称)の辺りに持って来たいようですので、パークタワー晴海からは遠いと思います。
晴海一丁目のマンションは月島駅徒歩7分ですので、新駅に関心がなく黎明橋の向こうに作ってもらって構わないというスタンスのようです。

[38858: 匿名さん]

はははー笑
ネガおもしろーい笑
早く人生に花開くと良いですねっ！

[38859: 匿名さん]

明日の小池の定例会見で、記者が質問してほしい。

[38860: 匿名]

>>38848 eマンションさん
負け惜しみ?　笑

[38861: 匿名さん]

こことフラッグ両方買って、現役の間は駅に近いほうに住んで、引退後はそっち貸してって言うのがとっても優れたやり方だと思う。

[38862: 匿名さん]

これを何とか論破してからですね。結局は金。

https://rail-to-utopia.net/2019/04/1999/

[38863: マンション検討中さん]

>>38861 匿名さん

そのおかねをひとつに合わせて、都心駅近を買うのがもっと優れてるのでは？

[38864: 匿名さん]

都心駅近はゴミゴミ、騒音、狭小、意外に買物不便などなど、実際に暮らすにはガマンも必要。
どちらにするかは好みの問題だが、少なくともリタイア後にのんびり暮らしたいなら、ここの方がはるかに気持ち良くすごせる。

[38865: 匿名さん]

湾岸は風が強いので、都心より空気がいい。よって子育て向き。

[38866: マンション検討中さん]

>>38865 匿名さん

冬は凍傷にならないように

[38867: 匿名さん]

1部地域や国で住宅価格下落の恐れ。
10?15%。IMFの情報。
住宅融資利率値上げ。1部銀行。
暗雲が立ち込める予感。

[38868: 匿名さん]

>>38857 匿名さん

ベイシティ晴海まではちょうど徒歩10分ですね。トリトンのあたりに出口ができれば表記上は徒歩7分以内には入ってきそうです。

ところで、中央区がベイシティのあたりに駅を作りたいというのはどこに出ていますか？

あと晴海一丁目のマンションの方々がそう思ってるというのは、別にそうなんですねって感じですね。

[38869: 匿名さん]

>>38863 マンション検討中さん

そうするとカネが回らないって話かと。

[38870: マンション掲示板さん]

>>38862 匿名さん

このブログを書いてる人が知事や都職員というわけではないので、論破しようがしまいが関係ない話。都がやるといったらやるわけです。

[38871: eマンションさん]

まぁネガさんたち、前向きなニュースが出たら叩きたくなるのは分かるけどさ笑
こんな所で外野がギャーギャー言っても変わらないわけだし、ただの前向きな話でしかないんだし、実現するとしても10-20年後なんだから、落ち着きなさいね。

[38872: 匿名さん]

>38863 マンション検討中さん

そこまでお金ないので、フラッグとここ買って、老後は一つ貸して年金を補うといいかと思います。また、より年を取ると片方売ります。一つにまとめると、売れないし、貸せないですよ。いま都心駅近なら、１.５億以上キャッシュないと80m2厳しいですよね。

[38873: 匿名さん]

>>38853
十分ありうるなｗ
都知事選は五輪後だし、公約として築地再開発に絡めて地下鉄整備をぶち上げるかもしれん。
これで全湾岸民の票を取り込める。
ただ前回の選挙で彼女が何をやったかを忘れてはいけない・・・

[38874: eマンションさん]

この掲示板は、いつも将来の夢語ってばかりだね。

まあ、現状不便で仕方がないからね。

駅まで15分！
スーパーまで18分！
ららぽーとまで10分。

[38875: 匿名さん]

>>38874 eマンションさん
現状不便だから安い。
将来は不便解消された時はって話。

今、最高！な坪1000超えでも買えば？

[38876: 匿名さん]

新地下鉄ネタで周辺住民も引っ越してきたのですかね。
やはり晴海通りにして欲しくない、自宅を通して欲しいのが普通ですか？
確かに地下40mまで所有権が付くものだが、晴海通りにすると、地権者の同意は関係なく進めるのだよ。予算が厳しい中では最も安い案が選べられるだろ

[38877: eマンションさん]

>>38874 eマンションさん

駅まで徒歩12分
スーパーまで12分

が正解でした。

[38878: 匿名さん]

>>38874 eマンションさん

ららぽーと10分ってむしろ強みだろ

[38879: 匿名さん]

すき家とサイゼリヤに近いのも強み。

[38880: 検討板ユーザーさん]

38877

信号待ちとか入れてない不動産表記がそれね。

実際に歩いたら、月島駅まで14-15分
スーパーまでは17-18分。

まずマンション前に信号待ちある。スーパーまでだと歩道橋渡る必要ある

[38881: 匿名さん]

そうすると駅ができたら南４００は超えてきますかね?

[38882: 匿名さん]

駅ができたらスーパーも(小さくても)できるだろうから、利便性大きく改善されるよな。

[38883: 匿名さん]

>>38880 検討板ユーザーさん

信号待ちして改札まで普通に歩いて12分で着きましたよ。
スーパーまでも歩道橋渡らなくても行かれます。

[38884: 検討板ユーザーさん]

38883

えッ！本当ですか？
自分は男性で歩くの早いけどそんなに早く着かなかったよ。

因みに信号待ちは何箇所あって、何番口までの時間ですか？

[38885: 匿名さん]

>>38884 検討板ユーザーさん
信号待ちはそんなにいっぱいあるんですか？
運河を渡れば実質信号0だとの印象でしたが。
朝潮大橋ルートは信号1つだけですね。

[38886: 匿名さん]

皆さん電車かな？
車通勤なので朝の駐車場が混まない事を願う。

[38887: 匿名さん]

坪単価同格のシティタワーズ有明は直近4週間で60戸以上売れてるらしい

[38888: 匿名さん]

ネガが、湧いてきてきて、必死でほんとウケる笑

ほんとヒマ笑

[38889: 匿名さん]

朴タワー春美

[38890: 匿名さん]

>>38884 検討板ユーザーさん

私は女性です。信号待ちは1箇所です。

[38891: eマンションさん]

38880 検討板ユーザーさん

実際に歩いたところ、月島駅まで徒歩12分、スーパーまでも徒歩12分でした。

[38892: 通りがかりさん]

今更、徒歩何分とか笑
それ、もう終わってる話だから。
それに納得できれば買うんだろうし、ダメなら買わなきゃいいじゃん。

[38893: 匿名さん]

どこに行くにも、体力と忍耐力が必要なマンションですね。

[38894: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、売れ行き好調みたいですよ

[38895: 匿名さん]

>>38894 マンション検討中さん
そりゃ、売ってる側はそう言うでしょ

[38896: 匿名さん]

>>38893 匿名さん

必要ないと思います。

[38897: 匿名さん]

>>38893 匿名さん

そういう風に言ってる人ってよっぽど駅近にお住まいなのかな？笑

ずっとそればっかりだよね 笑

[38898: 匿名]

>>38889 匿名さん
必死だね　笑

[38899: 名無しさん]

竣工、内覧、引き渡しと近付いてくるにつれ、買えなかった人の恨み妬みが大きくなり、ネガとなって掲示板に現れるのです。

[38900: マンション検討中さん]

さらに地下鉄計画ときて、焦ってるよね笑

[38901: 匿名さん]

そりゃ普通に焦るでしょうよ。
数週間前からリークされてて、掲示板でも話題になってたよ

[38902: 匿名さん]

買えなかった人の妬みって、完売してから言ってくださいよ…

[38903: 匿名さん]

>>38902
で、あなたは何のためにここにいるの？

[38904: 名無しさん]

>>38902 匿名さん
未契約が残ってても買えない人なんてごまんといるだろうに。

[38905: 匿名]

地下鉄は晴海通り直下が有力だそうです。
地下鉄は全く織り込まれてないから、来れば資産価値にはプラス、来なくても中古価格には何の影響もないですね。
ネガさんご愁傷様です。
https://tabiris.com/archives/rinkaibuchikatetsu201904/

[38906: 検討板ユーザーさん]

湾岸地下鉄の続報ニュース見つけたので、共有します！
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190405/1554451307

[38907: マンション検討中さん]

やっぱり、本音は、
駅の近くが良かったんですね

[38908: マンション検討中さん]

本音では駅近がいいのに、
駅から徒歩１０分以上

この先、約２０年

[38909: マンション検討中さん]

そして、２０年先には、
現代から２０年進んだハイテクマンションが
東京にたくさん建っているのでしょう

そんなハイテクマンションに
次の世代が住んで
新陳代謝が進むのでしょう

[38910: 匿名さん]

なんか、ネガがマンションポエム(但し買えない)化している気がする。

[38911: 匿名さん]

湾岸地下鉄決定したの？
スケジュールとかまだだよね？
10年とかなら嫌だな

[38912: 匿名さん]

>38907

>38908

ワイン吹いたwww
ひどいなwww

[38913: 検討板ユーザーさん]

ポジさんもネガさんも落ち着いて下さい。まだ、焦る時間じゃないですよ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190405-00000035-rps-soci

[38914: 匿名さん]

>>38907 マンション検討中さん

駅近が嫌だなんて誰も言ってないぞー。勝手に決めつけないでくださいよ。

[38915: マンション検討中さん]

正しくは、駅遠でもこの価格で欲しいと思った物件の価値が更に上がって嬉しい、ですがね

[38916: マンション検討中さん]

>>38913 検討板ユーザーさん

なーーんだ、構想段階かよ。

[38917: 匿名さん]

>>38916 マンション検討中さん
WBSでも微妙な取り上げられかたでしたね？
まだ決まってないのが現実なのかと。少しぬか喜びしてしまいました。

[38918: 通りがかりさん]

振り出しに戻る、ですね

[38919: マンション検討中さん]

振り出しには戻らず、前進するでしょうね。

[38920: 匿名さん]

>>38916 マンション検討中さん

全ては構想から始まる。
そして臨海地下鉄は確度の高い構想、ということです。

[38921: 匿名さん]

勝どき、晴海の人口が増えるのなら
中央区の予算でやるのでは。

[38922: 匿名さん]

カジノ誘致が決まれば確実なんだけどね。

[38923: 住民板ユーザーさん1]

完成したら値引きしてもらって買おう

[38924: 匿名さん]

ネガが、ネガネガ必死ですね笑

[38925: 匿名さん]

西側の空き地は何が出来るんですか？

[38926: 通りがかりさん]

ここまだ売ってるんだ。
入居までに完売できないなんて、購入者さん可哀想ですね。

[38927: 匿名さん]

地下鉄新駅も、ここからそんなに近い所ではなさそうですし、ゆりかもめの延伸計画の方が良かったかも。ゆりかもめだったら晴海三丁目交差点手前に駅ができる構想だったので。
どっちが現実性があったのかなあ。どっちつかずで時が経ちそう。

[38928: 匿名]

>>38927 匿名さん

必死　笑

[38929: 匿名]

>>38926 通りがかりさん
あなたの性格の方が可哀想　ww

[38930: 周辺住民]

>>38927 匿名さん
新駅は晴海通り沿いらしいので、徒歩5分くらいじゃないですかね。

[38931: 通りがかりさん]

構想段階って聞いて、一気にトーンダウンしましたね

[38932: 匿名さん]

>>38931 通りがかりさん

構想は以前からあり、今回一歩踏み込んだ報道があったことから、前進するのはほぼ間違いないかと。

[38933: 匿名さん]

>>38923 住民板ユーザーさん1さん
完成はしています

[38934: マンコミュファンさん]

ホームまでの距離は月島駅と変わらないだろうね。

[38935: 住民板ユーザーさん4]

最近のネガは余裕無いね　ww

[38936: 匿名さん]

>>38935 住民板ユーザーさん4さん
売れ行きを鑑みるとどちらに余裕がなさげなのかは明白

[38937: 住民板ユーザーさん]

中小デベも淘汰され、今は体力のあるテベしか残っていない。
首都圏全体で見ると、マンション建設に適した用地が減って今後の供給が限られる中、安売りはしない。
豊洲で飛び抜けた最高値でタワマン建てる東急や、値段が高すぎて大量在庫抱える住友は知らないけど、三井は全く焦ってないよ。
地下鉄の話出て、最近のネガはホント余裕無いね。
別に入居時点で残っている部屋があったって問題ないよ。あったとしても1LDKしか無いだろうね。そしたら、三井が賃貸で出すんじゃないの？

[38938: 匿名さん]

>>38937 住民板ユーザーさん
東急と住友は知らないけど、三井は焦ってないって何情報？

[38939: マンコミュファンさん]

地下鉄、短い夢でしたね…

[38940: マンション検討中さん]

三井はいつを最終期として完売させたいと思ってるんですかね？マンション内モデルルーム作ったということは住民入居後も販売継続する感じなんでしょうか。それだと第9期を最終期にするイメージなのかな。

[38941: 匿名さん]

>>38939 マンコミュファンさん

普通に、優先路線に格上げはされると思いますよ。

[38942: 匿名さん]

>>38937
ネガ余裕ないって言うから、
どちらかというとポジ（主に契約者）のほうが余裕ないんじゃない？ってつもりだったんだけどｗ

売主は想定の斜め上の価格で売れたんだから残りの10パーを叩き売ろうが寝かそうが抱えようが、
痛くも痒くもないと思うよ。

[38943: 匿名さん]

カジノ誘致の概要が出るまで待って
たら決まった時は遅いですか。

[38944: 匿名さん]

>>38943
何年先になるかも、どこにできるかも、そもそも東京であるかも分からないのに？

[38945: 匿名さん]

>>38859 匿名さん
だから、都知事に対して敬称をつけなさい！
失礼だ。

[38946: 通りがかりさん]

やっぱり、
これが、パークタワー晴海だったんですよ。

現在の残数が、
まさに市場の評価でした。


次は、いよいよハルミフラッグ

[38947: 匿名さん]

>>38946 通りがかりさん

駅遠ですが、すでに9割売れてそこそこ順調に売れてますね、ここ。

[38948: マンション検討中さん]

現時点で構想段階ということはルート変更も充分あり得るということでしょうか？
テレビで観ましたが、晴海フラッグから勝どき駅は20分超だし、あちらの方が対策は必要。
ここは気合いと体力は必要ですが、15分くらいで歩けます。

[38949: 匿名さん]

>>38947 匿名さん
あと3カ月で入居が始まるのに？

[38950: 通りがかりさん]

>>38947 匿名さん

竣工済み物件ですからね