パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[38751: 匿名さん]

>>38747
月島と豊洲は高すぎる。普通のサラリーマンには手がでません。。
有明は、自分でワンチャンとか一縷の望みとか言ってる時点でスジ悪いでしょ。笑

選択肢が豊富にありそうで、意外にないんですよねー。結局ここぐらいしか。

[38752: 匿名さん]

>>38750
記事出たばっかだから。

[38753: 匿名さん]

>>38751
結論ありきの誘導だね、それこそ一番筋が悪いやつ。
最近ピラミッド型の広告よく見かけるでしょ？

中央区湾岸で新築マンション探してんだけど、黒いのが好みなんすよね～
しかも今すぐ住めて1000戸規模で！
ってなったらドトールしかないｗ

もちろんここも悪いマンションどころか良いマンションだけど、
まあまあいい具合に売れ残ってるから値段交渉して値引き引き出せれば飛びついても損はないと思うよ。

[38754: 匿名さん]

流石に視野狭すぎかと。中古も除外してるところとかも。ここはかなり特殊なマンションで、駅遠いし、リセール考えても買い手を選ぶマンションだと思う

[38755: 匿名さん]

建物自体はいいんだろうけど、高齢者が住めないというのが痛い。

[38756: 匿名さん]

>>38749
緑都政も五輪や市場関連では多方面に迷惑かけて借りがあるからね。
これぐらいのリークは何てことないんじゃないの？
ＢＲＴでさえスッタモンダで遅れまくってるのに、都主導で且つ事業者へ丸投げで決まるはずがない。
湾岸から石原慎太郎みたいな剛腕政治家でも出てこない限り、実現には相当時間掛かると思う。
逆にＢＲＴが連日パンクで増設増便、事業者大儲けの大当たりって状況が出来上がって、
事業者自らが手を挙げたくなるような展開になれば早いだろうね。

[38757: 匿名さん]

>>38755 匿名さん
高齢者は晴海ライナーも都バスも乗り放題。

[38758: 匿名さん]

なんにせよ現実駅遠がネックだったから超高層部屋が300で買えた。
晴海は不便。逆に言えば湾岸で1番伸び代あるよ。

[38759: 匿名さん]

>>38758
伸び代期待なら勝どきのほうがいいんじゃね？待てるなら選手村。
環二通りは大化けする可能性を秘めてると思う。
若しくは右肩上がりは一服だけど着実に進化してる豊洲とか？
この界隈は完全に他力本願でしょ？通りにバスターミナルと横に何かできたら開発も終わり。
もちろん月島勝どき豊洲と人気エリアに囲まれてて、
ここだけ下がるってのは考え難い、当然連れ上げするだろうから過度の心配は無用。

[38760: 匿名さん]

>>38759 匿名さん
環2期待してるので晴海フラッグも買う。

現在の豊洲マンションも海が目の前。
パークタワー晴海も海が目の前。
晴海フラッグも。

これは自分的に1番価値がある。

えっと、、、草は食べてないし埼玉出身でもない（笑）

[38761: 匿名さん]

>>38760　匿名さん
ちょっと買いすぎじゃないですか？笑

でもまぁ自分も水辺は好きなので、気持ちは分かります。

[38762: マンション検討中さん]

駅遠と月島とスーパーがネックで買わなかったけどコンセプトは本当にいいなと思う
2歳半の子どもがいるから余計に思うわ

[38763: 匿名さん]

>>38762 マンション検討中さん

月島の何がネックなのですか？

[38765: 匿名さん]

[No.38674と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[38766: 匿名さん]

>>38759 匿名さん

勝どきはたぶんかなり高くなる。
それなりに手頃な価格が欲しいなら、ここしかないかな。

[38767: 匿名さん]

湾岸は坪400が極限値です。
トップがCGP。
勝どきは、、、坪350かな。

[38768: 匿名さん]

>>38767 匿名さん

勝どきは、地下鉄新線が織り込まれたら350じゃ済まないと思います。

[38769: 通りがかりさん]

地下鉄の効果って何？

１）現在への影響
裏を返せば、これから１５年程度、
駅から徒歩１０分以上が続くのでは？

２）将来リセールへの影響
修繕費のかかるタワマンで
中古のリセール気にするなら
駅直結か、駅徒歩３分程度では？

それに対して、地下鉄できたとして、
そもそもそんなに近くなるのか？　

むしろ、
競合マンションが駅近３分圏内となり、
そこに人が集まることで、
中古リセールにおける勝ち負けに
更に差が出るのでは？


以上のことから、地下鉄のが出来るかもに対して
うれしさが、不明なんだけど？

[38770: 匿名さん]

>>38766
そこまで恋焦がれてんだったらさっさと買えばいーじゃんｗ
売れ残りだし交渉だけは忘れずにね、言うのはタダだからさ

[38771: 匿名さん]

>>38769 通りがかりさん
いいから指くわえて見とけよ。
駅出来たら500で売ってあげる(´?`?)

[38772: 匿名さん]

ここは子育て世代には良いだろうけど、リセール考えるとね…。高齢者には厳しいマンションだし、庭という名の公開空地（誰でも使える）の維持費もあるし、駅遠いし、豪勢な共有施設も使わなくなったら無駄になるし。好きだし良いマンションだけど、10年後考えると少し怖いかな

[38773: 通りがかりさん]

噴水みたいなのがあるけどさ、

将来の修繕費って、

いくらになるの!?


１０年後

２０年後

３０年後

４０年後

[38774: マンション検討中さん]

ルートは左側の環２寄りが有力って言われているから、そこまでの距離って今の駅距離と変わらないよね？

[38775: 匿名さん]

相変わらずスケール小さいこと言ってますねー！笑

[38776: 匿名さん]

15年間の、駅遠修行

耐え抜いて
耐え抜いて

15年間、耐え抜いた人にのみ与えられる
地下鉄の枝線

[38777: マンション検討中さん]

パークシティー中央湊は、水を流さずに、まるで水が流れているように見えるモザイクアートの庭にしてるよね。同じ三井なのに。ここは、ジャブジャブ水が流れるんでしょ？
ってか、水って、２４時間、出しっぱなし？昼だけ？

[38778: 匿名さん]

>>38776 匿名さん

現状でもオッケーな人が買うんだから、外野が色々言っても虚しいよ。

[38779: 匿名さん]

>>38769 通りがかりさん

地下鉄の効果は、今より便利になる。それだけです。もともと駅遠で安いわけなので、駅近が買えない人はここを買う。それだけ。

[38780: マンション検討中さん]

７０㎡ぐらいの修繕費って、いずれ、４万とか５万/月に跳ね上がったりするんでしょうか？　住民一世帯辺り、将来、月にいくらくらい払う必要あるんでしょうか？

[38781: 匿名さん]

>>38774
ちょっと黙っててもらえる？
ランドスケープ同様にファンタジーの世界なんだから、
現実的な話をされても困るんだよね・・・

[38782: 匿名さん]

＞パークシティー中央湊は、水を流さずに、まるで水が流れているように見えるモザイクアートの庭にしてるよね

あぁ、あれね。笑
コストカットもここまできたかって感じだったよあれは。

[38783: 匿名さん]

水がもったいないとか（笑）
植栽金かかるとか（笑）

ビンボークセー

ここの管理費が高く感じるなら、
そもそもタワマンやめとけ！

[38784: 匿名さん]

>>38774 マンション検討中さん

明らかに環2よりではありませんね。
また、出口は晴海三丁目交差点あたりには出来るでしょうから、そうなると駅徒歩10分以内にはなります。

[38785: マンション検討中さん]

あ、そっか

将来の修繕費も踏まえて計算すると

維持費が低いマンションは、

総支払額が少ない、ってことか。

[38786: 匿名さん]

>>38780 マンション検討中さん

モデルルームで見せてもらえます。

[38787: マンション検討中さん]

ここはファミリーマンションなんだから、そりゃ、管理費維持費、気にしまくりでしょうよ。港区のマンションじゃないんだから。

[38788: マンション検討中さん]

タワマンってほとんどが駅近でしょ。だから、維持費が高くても駅近ならリセールがいいから次の買い手もみつかるかもしれないけど。。

今回は、駅徒歩１０分以上の管理費が高そうなタワーマンションっていう企画なんだよね。だから、将来の出口戦略って、他のタワマンとは全然違うよね。

永住するにしも、世田谷のような徒歩１０分以上のマンションは、無駄な設備がないからね。

[38789: マンション検討中さん]

>>38784
案が２つあって環２寄りが有力なんだよ。
都合のいいように１つしかない画像張るなよ。

[38790: 匿名さん]

その分、物件価格が安いんだから、いいと思うよ。
出口戦略はシンプルで、駅近よりも安いということ。現状の価格は駅遠なりの価格だし、売る時も駅遠なりの価格で売れば良いだけ。

[38791: マンション検討中さん]

マンションって、大きく２種類あるよね

□管理費が高くて駅から近いマンション
（港区など）
→主に、リセールで回していく

□管理費が安くて駅から遠いマンション
（世田谷など）
→主に、永住


ここの住みかたは、
リセール？永住？

[38792: 匿名さん]

だから平米あたり100円とか気にしてる
ビンボー臭いファミリーは板マンにしとけ。

管理費ケチるより、
TDLのように20年後もアップデートしていけば、
駅も出来るしリセールは500って事でしょ。

[38793: 匿名さん]

>>38789 マンション検討中さん

おちついて。
これ、中央区の地下鉄新線のページのトップ画像です。つまりこれが今の計画です。環2寄りが有力なんて、どこに書いてます？
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/kotu/toshin_rinkai_tikatetushinsen....

[38794: 通りがかりさん]

>>38791 マンション検討中さん

その考え方は、いささか浅はかですね。管理費と駅距離の軸だけで分けられるものではありません。

ここは都心近接エリアですから、リセールも永住もどっちでもいけると思います。

[38795: 匿名さん]

世田谷とか田舎とは全然違う。
モビリティが将来破壊的に変われば、駅より都心までの絶対的距離が重要。

[38796: マンション検討中さん]

>>38792 匿名さん

それだけ払える人は、
１０年後に出来ている
新築マンションを買うでしょ笑

[38797: マンション検討中さん]

>>38794 通りがかりさん

ここはロンドンやニューヨークじゃないんだから、これからもニョキニョキとマンションは生え続けますよ。新築なのは、ほんの一時。あとは、その他大勢のマンションと、リセール勝負。

[38798: マンション検討中さん]

１０年後の設備は、IOT、コネクティッド、きっと想像を越えるほど、高機能でしょう。そんな１０年後にここのマンションをみたら、どう見えるでしょうか。

２０００年代の高級マンションには、リビングに電話おきがあります。今みたら、邪魔ですよね。

そう、時代がたっても残るものって、駅からの距離だよ。

[38799: マンション検討中さん]

自動車なんて、いずれ非接触充電だろうし。１０年後のマンションは、駐車場もハイテクだろうね。

[38800: 通りがかりさん]

>>38797 マンション検討中さん

そうだと思いますが、それがどうかしました？

[38801: 匿名さん]

>>38780 マンション検討中さん
将来の話ですが、駐車場がある程度埋まってくれていれば、管理費＋修繕積立金で4万円くらいで維持出来ると思います。固定資産税はいくらくらいになるのでしょう。30万円近いでしょうか。これが年金生活になってから、負担になってくると思います。また、年齢的に相続しているであろう実家の固定資産税も納めないといけない年齢になってきているから、結構そっちの維持管理にもお金を取られます。

[38802: 匿名さん]

>>38798 マンション検討中さん

それは10年後になってみないと分かりませんね。
ただ、築10年経つと売れない、なんてことは全くないというのは事実です。

[38803: 匿名さん]

>>38801 匿名さん

それはこのマンションに限った話ではなく、みんな気をつけなければなりませんね。

[38804: 匿名さん]

>>38803 匿名さん
これをタワマンから板状マンションに引っ越すと、年間20万円くらい安くなると思います。
一戸建てに変えると更に維持費は安くなります。

[38805: 評判気になるさん]

まぁ、出来るだけ無駄なものを抱え込まずに、将来の高機能かに素早くアップデイト可能にする、シェアリングエコノミーの波は、止めれないと思うけどね。今や、家具も車も、サブスクリプションでレンタルの時代。

[38806: 評判気になるさん]

>>38801 匿名さん

ちなみに、築３０年越えると、管理費っていくらですか？永住するって、それくらいの覚悟がいると思うので

[38807: 匿名さん]

>>38804 匿名さん

その方がいいのであれば、タワマンは買わなければ良いと思います。

[38808: マンション検討中さん]

地下鉄のニュースで、ネガが必死ですな笑

[38809: 匿名さん]

>>38808 マンション検討中さん

昨日からすごいですよねw

[38810: 匿名さん]

徒歩9分いけますか？

[38811: 匿名さん]

>>38810 匿名さん

新線の話ですか？
仮に晴海三丁目の交差点ど真ん中に設定すると、徒歩6分ですね。

[38812: 評判気になるさん]

新線って。　

月島駅までの現実的な徒歩時間でしょ。

[38813: マンション検討中さん]

売れ行きに注目ですね

[38814: 口コミ知りたいさん]

新線が決定したら、ここの資産価値も上がりそうですね。中央区、駅徒歩6分、ウォーターフロント、広大な敷地。

[38815: 評判気になるさん]

>>38814 口コミ知りたいさん

永住じゃないの？
リセール？

[38816: 匿名さん]

やっぱりここ買って良かった?！

[38817: マンション検討中さん]

>>38814 口コミ知りたいさん

>>38798

[38818: マンション検討中さん]

駅６分？

ここは駅１０分以上でしょ。
駅近がいいなら、駅近を買おう。高いけど

[38819: 匿名さん]

>>38818 マンション検討中さん

じゃあ何でここの掲示板に書き込んでるの？
逆に惨め

[38820: 匿名さん]

地下鉄決まりましたね

[38821: 匿名さん]

稀代の売れ残りマンション
第三者が自由に闊歩できる棟内MRオープン

これが現実だよ
地下鉄一本なんて、どこにでもある
しかも、15年後だ
定年間近だろう

[38822: 匿名さん]

>>38788 マンション検討中さん

何回も同じ話して、悔しいの？ww

[38823: 匿名]

>>38821 匿名さん
自分の話は自分のブログでどうぞ。

[38824: 匿名さん]

>>38821 匿名さん

ねえ、なんでいつも初心者マークなの？
必死ですね

[38825: 匿名さん]

ほんと必死で逆にかわいそう。。
自分の人生頑張るのだよ。

[38826: 匿名さん]

本当に駅は晴海通りにできるの？
晴海フラッグではなく

[38827: 匿名さん]

>>38826 匿名さん

まだ、決まってないけど、晴海フラッグには出来そうにないですね。

[38828: 匿名さん]

新駅がどこにできても、トリトン側、フラッグ側の両方に出口ができるでしょう。

[38829: 匿名さん]

>>38828 匿名さん
範囲広いね。トリトンと晴海フラッグの中間に駅ができるの？

[38830: 匿名さん]

>>38829 匿名さん

黎明橋公園の下が空いています。

[38831: 匿名さん]

中間にはスカイリンクやドトールなどタワマンが建ってるけど

[38832: 匿名さん]

>>38830 匿名さん
黎明橋公園ならフラッグが遠すぎない？
地下道をそこまで通すの？

[38833: 匿名さん]

黎明橋公園なんかにするなら、大江戸線勝どき駅とつなげた駅にした方がマシでしょう

[38834: 匿名さん]

>>38832 匿名さん

マルチモビリティステーションがなぜ街区の真ん中ではなくてあの位置なのかを考えると、答えは見えてきますよ。

[38835: 検討板ユーザーさん]

何故BRTのターミナルがパークタワー晴海の前にできるのかを考えると、答えは見えてきますよ。

[38836: 検討板ユーザーさん]

いつまでも夢を語り合うのが好きな晴海住民

[38837: 匿名さん]

答えが見えないので教えてください。

[38838: 匿名さん]

>>38836 検討板ユーザーさん
有明住民よりは多少マシかと。

[38839: ご近所さん]

事業家の目途はないものの、都市計画決定済みの晴海線延伸計画が撤回されない限り、新地下鉄の晴海通り案は、厳しいでしょう。やはり環状二号と晴海通りの間を通すのが現実的でしょう。

[38840: 匿名さん]

朴タワー晴海は現実とファンタジーの境目が無さそうだな

[38841: 匿名さん]

>>38836 検討板ユーザーさん

いつまでもネガを投稿するのが好きなマンコミ住民

[38842: 匿名さん]

マンション住民にはBRTがあるからいいじゃない。

[38843: 匿名さん]

晴海地区の駅は臨海地下鉄の延伸構想(晴海埠頭ー芝浦埠頭ー品川)に期待しましょう。
品川地下鉄の方で動きがあるかもしれませんよ。

[38844: 匿名さん]

やはりAルートが本命だよね。なので結局遠いまま。

[38845: eマンションさん]

ここは不便でしょうがない。
スーパーむちゃくちゃ遠いし。駅も遠いし。

ディズニーとかどうでも良い

[38846: 評判気になるさん]

本件に関して、別の記事を見つけたので記事共有します！
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16266788/

[38847: ご近所さん]

「東京都の都市整備局に読売報道について確認すると、「報道は承知しておりますが、そうした『都が方針を固めた』という事実はありません」との回答だった。」

あはは！

[38848: eマンションさん]

晴海住民は、いつまでも夢を持ってこのマンションで過ごしてください。

[38849: 匿名さん]

月島ではなく
最近格上げ？されてどれくらい現実味帯びたかは存じ上げないが
銀座から展示場まで伸びた場合における最寄り駅までの徒歩時間は9分でいけますか？
それともそれが所謂6分ってやつですか！？

[38850: 匿名さん]

>>38847 ご近所さん

「事実はない」という報道対応の表現の意味をご存じないようですね。