パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[38601: 匿名さん]

>>38596 匿名さん
そうだよ。三井の大規模タワマンを現物見て決められるなんて、素敵やん(ポジ代表)

[38603: 通りがかりさん]

>>38579 マンション検討中さん
三井からすれば業販も値引きも同じことなので、みんな一斉に15パー指値してみましょうか？
晴海フラッグでトドメ刺されたくらいが狙い目かと。

[38604: 匿名さん]

転売業者に売るのは財務力のないデベ。大手で転売なんてないよ。

三井の場合、売れ残りを賃貸なんてケースもある。大量に賃貸に出された某物件では、業者が借りて風俗営業なんてこともあった。

これ竣工直後にやられると悲惨。管理組合がまだ機能してないから対応が後手になる。

[38610: 匿名さん]

物件の竣工元号によって資産価値に差異があるのか、検証データお持ちのかたはいませんか？
この物件は平成31年2月築ですが、同じ時期の湾岸マンションは令和元年築になります。
前回、昭和と平成の時どうだったか、気になりませんか？

[38612: 匿名さん]

>>38610 匿名さん
築年数もしくは西暦じゃないですか？
平成何年、昭和何年竣工のマンションとかで探した事がない。

[38613: 匿名さん]

>>38610 匿名さん

新築や中古の物件概要は西暦で書かれていますよ。

[38614: マンション掲示板さん]

6期7次まできましたが、6期って何次まであるんでしょうね？
そろそろ7期1次とかになるんでしょうか？

[38617: 匿名さん]

[NO.38602～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[38618: 匿名さん]

>>38610
ほとんど（というか全く）関係ないと思うよ。
89年とか90年って言われてピンとくる？こないでしょ？
旧耐震（81年だっけ？）みたいな制度の節目は100パー意識されるけどね。
平成一発目の赤ちゃんは今！？みたいなのはたまにあるけど、
平成一発目の分譲マンション相場の今は？みたいなの聞いたことないでしょ？ｗ

ただ縁起物だし営業はセールストークに使ってくるだろうし、
検討者も背中を押されるという意味では今年一杯ぐらいは意識されるだろうね。

[38619: 匿名さん]

>>38618 匿名さん
ありがとうございます。西暦表記だとおっしゃっるとおりですが、元号表記だとどうかという観点でお聞きしています。こちらは2月竣工なので平成で他の湾岸物件は令和となりますし、
どうしても行政関連は元号表記になるので。

[38620: 匿名さん]

>>38610 匿名さん

全然関係ないと思います。

[38621: 匿名さん]

>>38604 匿名さん
じゃあ、過去に三井が業販したというのはデマ？

[38622: 匿名さん]

ついに不人気物件の代名詞・棟内モデルルームの登場ですね。
せめてお洒落な垂れ幕にして欲しいです。

[38623: 匿名さん]

>>38622 匿名さん
私は中にまだ入っていません！引き渡し前に内覧可能というのが、契約者の特権だと思っていましたが、冷やかしの人にマンション内に立ち入られるのは抵抗ありますね。
モデルルーム利用の人もマンション内共用部のトイレも使用できるのでしょうか。

[38624: 匿名さん]

あと100戸売り切るまで部外者でも任意で出入りができるマンションになりましたね。
ハルミフラッグが粗方完売するまで売れ残るでしょうから、数年間は苦渋を飲むかもしれません。

[38625: 匿名さん]

>>38623 匿名さん

棟内モデルルームは、やるとしても内覧はすべての契約者が終わってからじゃないですか？

[38626: 匿名さん]

>>38624 匿名さん
私、2割値下げしてくれたら買いますよ
0.5パーとかしょぼいこと言わないで。

[38627: 匿名さん]

>>38625 匿名さん
なるほど。それじゃあ、6月以降ですね。
なら納得です。

[38628: 匿名さん]

>>38624 匿名さん

苦渋なんですか？

[38629: 評判気になるさん]

垂れ幕たらして晴海フラッグのモデルルームに来た人にアピールという短絡的考えでしょうが、既に竣工して引き渡し直前なのに100戸売れ残ってることを世間に広めてしまうデメリットを認識してるんですかね？

[38630: 口コミ知りたいさん]

ブランズ豊洲では令和物件の話題で盛り上がってますが、ここは平成物件だからスルーする感じですか？

[38631: 匿名さん]

>>38629 評判気になるさん

全くそういう話ではないと思います。

[38632: 匿名さん]

>>38627 匿名さん
なら納得？引き渡し直前だよ。引き渡しの時に売れ残り確定だよ。

[38633: マンション掲示板さん]

このマンション、坪300前後で買った人たちはおめでとうございます、ですね。それより高く買った人でも、気に入って買うならいいと思うし、数年住めば残債割れはないでしょう。

[38634: 匿名さん]

駅遠すぎて諦める人が多いのかな、と思う。

[38635: マンション検討中さん]

夏になると、あの日影の少ない道を歩いて見学にくると熱射病になりそう。

[38636: 検討板ユーザーさん]

ネガさん、もっと頑張って!
ネガするならもっと刺さるコメントしないと!

[38637: 匿名さん]

ネガって結局、駅遠を何とかのひとつ覚えみたいに繰り返すしか能がないですからね。
もう飽き飽きして、レスする気にもなりません。

[38638: 匿名さん]

都内でも普通に夏場35度超える時代になったから、そういう日は水分とって、外出しない方がいいですよ。

[38639: マンション検討中さん]

駅から日影のない橋とか歩道橋とか少し辛いけど大丈夫ですよ！利便性より体力増進で！

[38640: 匿名さん]

>>38639 マンション検討中さん
これはポジと見せかけたネガ？

[38641: 匿名さん]

相手にする必要はないです。

[38642: マンション掲示板さん]

>>38634 匿名さん

そりゃ当たり前でしょう。駅近でこのスペック、この価格ならみんな買ってるよ。

[38643: 通りがかりさん]

住民板にマンション内モデルルームの話しが出てます。マンションの評判や価値に影響ないでしょうか…

[38644: 匿名さん]

>>38643
それ自体は別に影響ないんじゃないですか。
もし大きな影響があるのなら、今頃スミフは業績不振に陥っているはずですから。

[38645: 匿名さん]

築浅の段階で転勤とかで転売する必要が生じた時は影響あるでしょ。未入居物件の販売とバッティングするわけだから。一度、入居してしまうと中古。

[38646: 匿名さん]

新築販売中に中古が売りにくいのは当然。
でもそれとマンション自体の評判や価値は別物。

[38647: 匿名さん]

>>38645 匿名さん

そういうレアケースをさも「よくある」みたいな言い方で、、、

[38648: 通りがかりさん]

>>38644 匿名さん
スミフというより、ここ5年くらいの三井のタワーマンションで入居開始後にモデルルームがあった事例ご存知の方がいれば教えていただきたいです。

[38649: 匿名さん]

＞5年くらいの三井のタワーマンションで入居開始後にモデルルームがあった事例


中央湊だけやな。
しかもまだ売ってるぞ。笑
売れ残り自体なかったことにされて業販中やで。

[38650: 通りがかりさん]

>>38649 匿名さん
ありがとうございます。やっぱりレアケースなんですね…

[38651: 匿名さん]

サラリーマンならありうる話、レアケースで片付けていざ見に降りかかって慌てないようにね。

[38652: 匿名さん]

>>38648 通りがかりさん

なぜスミフを除外するんですか？

[38653: 匿名さん]

>>38651 匿名さん

会社にとって有用であり、ゆえに会社に対して交渉力のある人なら、自分が不利になるような転勤などは強いられませんよ。だいたい。

[38654: 匿名さん]

会社に逆らったら一生冷や飯。そうしないとみんな自分の言いたいこと言い出す。

[38655: 匿名さん]

>>38654 匿名さん

寂しいですね、そんな考え。

[38656: 通りがかりさん]

>>38653 匿名さん

ゆえに、の使い方がおかしい

[38657: 匿名さん]

>>38656 通りがかりさん

日本語のご指導ありがとうございます。

[38658: eマンションさん]

きましたね。

https://www.yomiuri.co.jp/politics/20190403-OYT1T50254/
新地下鉄、銀座―築地―豊洲…つくば羽田直結も（2019/4/3 読売新聞）
　東京都は、都心の銀座地区と臨海部とを結ぶ新しい地下鉄路線を整備する方針を固めた。大規模再開発を予定している築地市場跡地（中央区）や、高層マンション開発が進む晴海・勝どき地区を経由する。都は今年度中に具体的な整備計画を取りまとめ、１０～２０年以内の開通を目指す。将来的には茨城、千葉両県と都心を結ぶつくばエクスプレスなどと接続させ、羽田空港までつなげる構想だ。

[38659: 匿名さん]

お！10年から20年って出てますね

[38660: 匿名さん]

真ん中をとって 15年 ですか。

子供は巣立って大学生、社会人。
パパは初老。
ママは…笑。

頑張って耐えてください。
山手線スレの港南の方と一緒に。

[38661: 通りがかりさん]

地下鉄の話って、ずーーーーっとあるね。

２０年後か。

あれやこれやオプションを付けた
タワマン修繕費って、
２０年後にいくらになってるんやろね

[38662: 職人さん]

やっぱり湾岸エリアは将来にわたって進化が続くという安心感がある
人口も当分右肩上がりなんでしょうね

[38663: 匿名さん]

>>38660 匿名さん

ひねくれ者ですね笑
前向きな話なので、いいことですよ。
子供が巣立ち、もう少しコンパクトな家でもいいかな、と思って売却するとき、ちょうど地下鉄が通って資産価値にプラスになってればちょうどいいと思います。

[38664: 匿名さん]

しばらくはニュースに浮かれるでしょうし、数日経つまで、今置かれた現状は棚の上でしょうね。


地下鉄おめでとうございます。

[38665: 匿名さん]

>>38664 匿名さん
港南の先輩方は2004年から高輪ゲートウェイ駅の話をしているので、どうにかなっちゃうもんです。

[38666: 匿名さん]

ここは蒸発しますか？

[38667: 匿名さん]

とうとう決まりましたね。
あとは正式発表を待つだけ。

[38668: マンション検討中さん]

地下鉄！弱点がひとつ消えましたね。

[38669: 匿名さん]

とうとう決まりましたね。
あとは正式発表を待つだけ。

[38670: 匿名さん]

で、駅が出来るのはどの場所なのかな
選手村に近いほうが跡地マンション販売には有利だろうし

[38671: 匿名さん]

>>38670 匿名さん

出口はトリトンのあたりになるのでは？
ここからだと徒歩10分以内には入りそうですね。7分は微妙かな。

[38672: 匿名さん]

トリトンあたりだと選手村跡地マンションから中途半端ですね

[38673: 匿名さん]

地下鉄、決まったとしてもできるのは先だからここの販売にはつながらないってか。

[38674: 匿名さん]

>>38671 匿名さん
トリトンはBRTのターミナルとペデストリアンデッキで繋がるので、こここらは、ほぼほぼ直結ぽいです。笑

[38675: 匿名さん]

>>38673 匿名さん
正式発表された後、周辺の中古価格がすぐに上昇しだしますよ。オリンピック決定の時もそうでした。

[38676: 通りがかりさん]

プラス思考！

[38677: マンション検討中さん]

前に進むとして駅はどこにできるの？
トリトン？選手村？

[38678: 匿名さん]

>>38677 マンション検討中さん
環2と晴海通りの間のどこか。

[38679: マンション検討中さん]

>>38678 匿名さん
遠くないっすか？晴海通りならまあまあ遠いくらいだけど。

[38680: マンション住民さん]

駅は警察署と図書館などが出来る３丁目のトリトン側に出来るのではないかと思います。正直土地的にもその辺しかないですしね。BRTと乗り換えを便利にしてくれると良いでしょうね。

[38681: 匿名さん]

このあたりかな。

[38682: マンション検討中さん]

>>38681 匿名さん
これは晴海通り想定？

[38683: 匿名さん]

誰が読売に記事を書いてもらったのかな？

[38684: マンション検討中さん]

駅は環ニが有力って話だよね。
だから結局駅遠のまま。

[38685: マンション検討中さん]

5駅だと
新銀座
築地
勝どき
新豊洲
国際展示場

晴海は？

[38686: 匿名さん]

>>38685 マンション検討中さん

これまで、「勝どき・晴海」という表現です。

[38687: 匿名さん]

駅の位置からしてもドトールの方が恩恵ありそうですね。
早速値上げですし。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6319243

[38688: 匿名さん]

勝どきと晴海の運河の下に駅作るんじゃない
ってことはどうせ勝どき駅と乗り換え出来ないから環2ってことに

[38689: 通りがかりさん]

環2側ではなさそうです。トリトンへの利便性を一番に考えるのは当然でしょうね。

[38690: マンション検討中さん]

>>38687 匿名さん
それドトールじゃなくてドゥトゥールやん

[38691: マンション住民さん]

環ニはないです。中央区の検討資料みてくださいね。

[38692: 通りがかりさん]

すぐに地下鉄ができるなら、


BRTはつくらないのでは？

[38693: 匿名さん]

>>38692 通りがかりさん

10-20年後の開通目指すって書いてあるよ。すぐには出来ない。

[38694: 匿名さん]

中央区案では環2と晴海通りの間となっているよね。

[38695: 匿名さん]

晴海の交通不便エリアを10分以内にカバーできなかった地下鉄作る意味なくね？
勝どき駅の乗り換えを考えると、勝どき駅は統合し晴海駅は別に整備。選手村からも10分圏内にするには三丁目の交差点に決まってる。

[38696: 匿名さん]

築地市場の売却を止め、都が再開発する方向に転換した中で生まれた臨海地下鉄の復活劇。
だから築地ー羽田間の利便性向上こそが本音で、途中駅のことはあまり考えていなさそう。

[38697: 匿名さん]

>>38696 匿名さん

まぁ、新線が出来るとしたら、晴海に駅が出来るのは確実だから、このマンションにはプラスだね。

[38698: マンション検討中さん]

このマンション購入者にとって
①晴海通りにできる
②晴海フラッグにできるor晴海にはできない
の違いは大きいかもね、

[38699: マンション検討中さん]

>>38697 匿名さん
晴海フラッグにできたら、むしろマイナスでしょう。晴海の中での＊＊＊確定ですよ。

[38700: 匿名さん]

晴海フラッグに地下鉄駅ができるわけない
ドゥトゥールの地下を掘るつもりですか。
現実問題は晴海通りしか掘れませんが。