パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[38551: 口コミ知りたいさん]

>>38548 名無しさん
いえいえ。あなたのような屁理屈こねる面倒くさい人が契約者にいるのが、わかって購入検討の参考になりました！

[38552: 匿名さん]

>>38551
あなたは、前向きに購入検討してるんですか？

[38553: 口コミ知りたいさん]

>>38552 匿名さん
検討していましたが、見送ります。
集合住宅で38548のような人を陥れる方が隣人になるかもと思うと怖くて…

[38554: 匿名さん]

>>38553
そうですか。
それでは他所に行かれるのですね。良い物件が見つかりますよう。

[38555: 匿名さん]

>>38546 口コミ知りたいさん

半分以上売れていませんか？

[38556: 名無しさん]

>>38551 口コミ知りたいさん

私は契約者でもないし、屁理屈もこねてませんが笑

[38557: 口コミ知りたいさん]

>>38556 名無しさん
もう終わりにしましょう！
荒らしさん

[38558: 匿名さん]

>>38555 匿名さん
冗談ですか？

[38559: 名無しさん]

>>38553 口コミ知りたいさん

どちらかと言うと、私が陥れてられてるんですが、、、
事実と異なる投稿をする人がいる、という事実を言っただけなのに、、、
ひどいですね。

[38560: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38561: 名無しさん]

>>38558 匿名さん

うーん、どうも事実と異なることを言う人が多すぎます。
1LDKは、全部で100部屋弱ぐらいだったかと思いますが、2月の時点で50戸以上販売済でしたよ。「冗談ですか？」の意味が分かりませんが。

[38562: 名無しさん]

>>38560 匿名さん

なぜそうやって他人を貶めようとするのでしょうか、、、
事実と異なることを言っている人がいて、それを訂正するのは屁理屈なのでしょうか。意味が分かりません。
それと、私は年明けから購入を考えている検討者であり、契約者ではありません、、、

[38563: 匿名さん]

>>38523 匿名さん

いや、契約者じゃないんです、ここの検討を諦めようかと思ってるんですが、もし値引きがあれば買おうかな。

[38564: eマンションさん]

>>38559 名無しさん

嘘投稿に対してはその訂正のみ投稿して、煽りに対してはスルーしたほうがいいですよ。エスカレートしますから。
まぁ、ここのところ虚偽の内容でネガる投稿があるのは確かなので気持ちは分かりますが。

[38565: eマンションさん]

>>38546 口コミ知りたいさん

1LDKは半分以上売れてます。残念ですが。

[38566: マンション検討中さん]

だから1LDK以外も結構売れ残っているでしょ。

[38567: 名無しさん]

この前見てきたけど、1LDKと角部屋(北西？)、東の一部以外は完売だったよ。
高額な角部屋と1LDKがほとんどだから、これからが大変だね。
西と北残ってればいいなーと見に言ったんだけど、完売だった。

[38568: eマンションさん]

>>38566 マンション検討中さん

発端となった投稿は >>38533 です。
ですから1LDKに関しての話です。

1LDK以外は、北西角が主に残っているみたいですね。

[38569: 匿名さん]

1LDKなり、北側?西側なら
残ってて良いっていう前提が謎なんですが…
完売がデフォ基準じゃないの？w

[38570: マンション検討中さん]

結局、竣工前完売になりませんでしたね。

[38571: 通りがかりさん]

徒歩10分前後で歩ける距離じゃないとか言ってるネガさんは、体力なさすぎ。もしかして、メタボなのかな？ 毎日8000歩は歩くのが身体にもいいから、検討してるならもう少しまともなことをいったら？ 世の中、マラソンブームなんだしさあ。ただ、販売も終わりに近づいてきたから、ネガって値下げ交渉したいだけなんだろうけど、やってることは欲しいおもちゃを買ってもらえない子供の駄々こねてる姿にしか見えない。かなり見っともないぞ。いいところもあると思ってるから、ここにこだわってんだろうに。好きなら好きって言えばいいのに、難癖つけてるのところは、まるで好きな女の子に構いたくてイタズラする中坊並み。精神年齢がどうなのって思ってしまうなあ。

[38572: 匿名さん]

長いですがまとめると、誰でもいいから値下げする前に買ってぇー、ってことですかね？

[38573: マンション検討中さん]

>>38572 匿名さん

この掲示板に住み着いているネズミ男はスルー

[38574: 匿名さん]

>>38569 匿名さん

残ってていいっていう前提？何それ？
完売していたほうがいいのなんて当たり前でしょ。
でもこの物件は駅遠だし、激安でもないから、販売は市況的にある程度時間かかるよねーということ。

[38575: マンション検討中さん]

しかし、三井の決算直前に駆け込んだのは正解だった。
俺が9月か3月しかモデルルーム行かないのはこういう理由。
正規料金で高値掴みさせられた方々には申し訳ないな

[38576: 匿名さん]

そうそう。決算期だと1割くらい引いてくれますからね。
お買い得でした。

[38577: 匿名さん]

売上計上は、引き渡し時なんだけど。。。

[38578: 匿名さん]

>>38577 匿名さん

確かに売上計上は引き渡し時ですが、実績管理はクォーターとかでやってるのでしょうね。

ただ、値引きはデマだと思います。

[38579: マンション検討中さん]

でも期に関係なくそろそろ値引きしだす頃だよね?
選手村価格発表されちゃったら売れなくなるし。

[38580: 匿名さん]

それはないでしょう。

[38581: 匿名さん]

>>38579 マンション検討中さん

三井は値引きというよりも業販しちゃうんじゃない？

[38582: eマンションさん]

>>38578 匿名さん

デマじゃなくてエイプリルフールだよ

[38583: マンション検討中さん]

今日は何を話しても、エイプリルフールと言われて終わります。

[38584: eマンションさん]

>>38581 匿名さん

勝どきザ・タワーとかパークシティ中央湊は、終盤残った部屋は業販したよね。確か。

[38585: 匿名さん]

パークホームズ豊洲も、最終はそうではないかと言われてました。

[38586: 匿名さん]

のらえもんさんのブログによると
パークタワー豊洲はシンガポールにまで行って営業したそうな

[38587: 匿名さん]

>38569
まあお察ししましょう。
だいたい分かるでしょ？
そういうことです。

[38588: 匿名さん]

6期6次って、どういう意味でしょうか。

[38589: マンション検討中さん]

最初は、完売
次は、間取
そして、方角や階数…

色々とね…

[38590: 検討板ユーザーさん]

三井もこのまま売れ残ってたら、業販するか値引きするかはどこかで判断するでしょ。
ここからは不人気部屋ばかりだし、この物件が欲しい人は大分前に購入済みだろうし。

[38591: 匿名さん]

38000超えるスレなんて殆どないんだから、注目物件には間違いないんだが、マンションは難しい。

[38592: 匿名さん]

今の所スーパー情報は、勝どき東に出来ることぐらいかな。

[38593: 匿名さん]

>>38591 匿名さん
そう思いたいだろうがそうではなくて、竣工前に100戸売れ残りの不人気さを詰りに来ているだけ

[38594: 検討板ユーザーさん]

>>38593 匿名さん
竣工は2カ月前にしています

[38595: 匿名さん]

>>38593
つまり、前向きな検討をしていないということですね？

[38596: 匿名さん]

あら
てことはすでに竣工売り物件？

[38597: 匿名さん]

マンコミのレス数って確かに注目度に比例してるんだろうけど、
じゃあ何で注目度されてるかが問題なんだと思いますが、
特に想定相場に対して逸脱した価格設定になってる場合に爆発してる気がします。
むしろ相場相応のなら少ない気がします。満場一致だから議論にならない？とか

[38598: 匿名さん]

なるほどここ以外だと浜離宮のレス数が多いのも
>想定相場に対して逸脱した価格設定になってる場合に爆発してる
なんですね

[38599: 匿名さん]

浜離宮は一部の人が長期間粘着しているからでは。
それを揶揄う人達がいるのも原因でしょう。

[38600: マンション検討中さん]

まあまあ。喧嘩しないで。どう考えても晴海フラッグの価格発表までは動きないんだから、それまで小休止しましょう。

[38601: 匿名さん]

>>38596 匿名さん
そうだよ。三井の大規模タワマンを現物見て決められるなんて、素敵やん(ポジ代表)

[38603: 通りがかりさん]

>>38579 マンション検討中さん
三井からすれば業販も値引きも同じことなので、みんな一斉に15パー指値してみましょうか？
晴海フラッグでトドメ刺されたくらいが狙い目かと。

[38604: 匿名さん]

転売業者に売るのは財務力のないデベ。大手で転売なんてないよ。

三井の場合、売れ残りを賃貸なんてケースもある。大量に賃貸に出された某物件では、業者が借りて風俗営業なんてこともあった。

これ竣工直後にやられると悲惨。管理組合がまだ機能してないから対応が後手になる。

[38610: 匿名さん]

物件の竣工元号によって資産価値に差異があるのか、検証データお持ちのかたはいませんか？
この物件は平成31年2月築ですが、同じ時期の湾岸マンションは令和元年築になります。
前回、昭和と平成の時どうだったか、気になりませんか？

[38612: 匿名さん]

>>38610 匿名さん
築年数もしくは西暦じゃないですか？
平成何年、昭和何年竣工のマンションとかで探した事がない。

[38613: 匿名さん]

>>38610 匿名さん

新築や中古の物件概要は西暦で書かれていますよ。

[38614: マンション掲示板さん]

6期7次まできましたが、6期って何次まであるんでしょうね？
そろそろ7期1次とかになるんでしょうか？

[38617: 匿名さん]

[NO.38602～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[38618: 匿名さん]

>>38610
ほとんど（というか全く）関係ないと思うよ。
89年とか90年って言われてピンとくる？こないでしょ？
旧耐震（81年だっけ？）みたいな制度の節目は100パー意識されるけどね。
平成一発目の赤ちゃんは今！？みたいなのはたまにあるけど、
平成一発目の分譲マンション相場の今は？みたいなの聞いたことないでしょ？ｗ

ただ縁起物だし営業はセールストークに使ってくるだろうし、
検討者も背中を押されるという意味では今年一杯ぐらいは意識されるだろうね。

[38619: 匿名さん]

>>38618 匿名さん
ありがとうございます。西暦表記だとおっしゃっるとおりですが、元号表記だとどうかという観点でお聞きしています。こちらは2月竣工なので平成で他の湾岸物件は令和となりますし、
どうしても行政関連は元号表記になるので。

[38620: 匿名さん]

>>38610 匿名さん

全然関係ないと思います。

[38621: 匿名さん]

>>38604 匿名さん
じゃあ、過去に三井が業販したというのはデマ？

[38622: 匿名さん]

ついに不人気物件の代名詞・棟内モデルルームの登場ですね。
せめてお洒落な垂れ幕にして欲しいです。

[38623: 匿名さん]

>>38622 匿名さん
私は中にまだ入っていません！引き渡し前に内覧可能というのが、契約者の特権だと思っていましたが、冷やかしの人にマンション内に立ち入られるのは抵抗ありますね。
モデルルーム利用の人もマンション内共用部のトイレも使用できるのでしょうか。

[38624: 匿名さん]

あと100戸売り切るまで部外者でも任意で出入りができるマンションになりましたね。
ハルミフラッグが粗方完売するまで売れ残るでしょうから、数年間は苦渋を飲むかもしれません。

[38625: 匿名さん]

>>38623 匿名さん

棟内モデルルームは、やるとしても内覧はすべての契約者が終わってからじゃないですか？

[38626: 匿名さん]

>>38624 匿名さん
私、2割値下げしてくれたら買いますよ
0.5パーとかしょぼいこと言わないで。

[38627: 匿名さん]

>>38625 匿名さん
なるほど。それじゃあ、6月以降ですね。
なら納得です。

[38628: 匿名さん]

>>38624 匿名さん

苦渋なんですか？

[38629: 評判気になるさん]

垂れ幕たらして晴海フラッグのモデルルームに来た人にアピールという短絡的考えでしょうが、既に竣工して引き渡し直前なのに100戸売れ残ってることを世間に広めてしまうデメリットを認識してるんですかね？

[38630: 口コミ知りたいさん]

ブランズ豊洲では令和物件の話題で盛り上がってますが、ここは平成物件だからスルーする感じですか？

[38631: 匿名さん]

>>38629 評判気になるさん

全くそういう話ではないと思います。

[38632: 匿名さん]

>>38627 匿名さん
なら納得？引き渡し直前だよ。引き渡しの時に売れ残り確定だよ。

[38633: マンション掲示板さん]

このマンション、坪300前後で買った人たちはおめでとうございます、ですね。それより高く買った人でも、気に入って買うならいいと思うし、数年住めば残債割れはないでしょう。

[38634: 匿名さん]

駅遠すぎて諦める人が多いのかな、と思う。

[38635: マンション検討中さん]

夏になると、あの日影の少ない道を歩いて見学にくると熱射病になりそう。

[38636: 検討板ユーザーさん]

ネガさん、もっと頑張って!
ネガするならもっと刺さるコメントしないと!

[38637: 匿名さん]

ネガって結局、駅遠を何とかのひとつ覚えみたいに繰り返すしか能がないですからね。
もう飽き飽きして、レスする気にもなりません。

[38638: 匿名さん]

都内でも普通に夏場35度超える時代になったから、そういう日は水分とって、外出しない方がいいですよ。

[38639: マンション検討中さん]

駅から日影のない橋とか歩道橋とか少し辛いけど大丈夫ですよ！利便性より体力増進で！

[38640: 匿名さん]

>>38639 マンション検討中さん
これはポジと見せかけたネガ？

[38641: 匿名さん]

相手にする必要はないです。

[38642: マンション掲示板さん]

>>38634 匿名さん

そりゃ当たり前でしょう。駅近でこのスペック、この価格ならみんな買ってるよ。

[38643: 通りがかりさん]

住民板にマンション内モデルルームの話しが出てます。マンションの評判や価値に影響ないでしょうか…

[38644: 匿名さん]

>>38643
それ自体は別に影響ないんじゃないですか。
もし大きな影響があるのなら、今頃スミフは業績不振に陥っているはずですから。

[38645: 匿名さん]

築浅の段階で転勤とかで転売する必要が生じた時は影響あるでしょ。未入居物件の販売とバッティングするわけだから。一度、入居してしまうと中古。

[38646: 匿名さん]

新築販売中に中古が売りにくいのは当然。
でもそれとマンション自体の評判や価値は別物。

[38647: 匿名さん]

>>38645 匿名さん

そういうレアケースをさも「よくある」みたいな言い方で、、、

[38648: 通りがかりさん]

>>38644 匿名さん
スミフというより、ここ5年くらいの三井のタワーマンションで入居開始後にモデルルームがあった事例ご存知の方がいれば教えていただきたいです。

[38649: 匿名さん]

＞5年くらいの三井のタワーマンションで入居開始後にモデルルームがあった事例


中央湊だけやな。
しかもまだ売ってるぞ。笑
売れ残り自体なかったことにされて業販中やで。

[38650: 通りがかりさん]

>>38649 匿名さん
ありがとうございます。やっぱりレアケースなんですね…