パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[38501: 検討板ユーザーさん]

>>38497 匿名さん
世間のほとんどのマンションは自転車で複数のスーパー行けるけどね。

[38502: 匿名さん]

>>38499 匿名さん
しばらく住宅は作れませんよ。
月三小が悲鳴を上げています。

[38503: 匿名さん]

>>38502 匿名さん

そのため、都有地は学校誘致が検討されてるんでしょうね。

[38504: 匿名さん]

中央区、タワマン規制するみたいな報道なかった？

[38505: マンコミュファンさん]

急にネガコメントが大量に湧いてますね。
機嫌の悪い方が連投してるんでしょうかね。

[38506: 匿名さん]

ここは、自転車がないと暮らしていけない土地なのに、自転車に対する配慮が本当にないですよね。
ただ、区から指導された駐輪台数だけ確保すればいいでしょ？って考えが見え見え。
地下に作る事もそうだし、スロープやエレベーターに対する配慮もないし、極め付けは自転車ラック。なんでタワーマンションにあんな安物を置くの？契約者の方、近隣のタワマンを参考にして取り替えてもらった方がいいですよ。
実際にこのラックはとても出し入れがしにくいので、別のラックに取り替えをやってもらったマンションがあります。入居者が知ってるはずです。

[38507: マンション検討中さん]

>>38504 匿名さん

晴海は対象外

[38508: 通りがかりさん]

この２点かな。
買うのであれば

１）このまま、ここに５０年永住するのか。

２）５０年永住しないのであれば、
　　いつ売るのか。またその場合、
　　十年落ちのマンションを誰が買ってくれるのか

[38509: 通りがかりさん]

時は流れ２０３４年

築１５年になった
駅徒歩１０分以上の
中古マンションを

部屋余りの時代に、
それなりの価格で誰が買うのか。


ってとこなんだよね。

[38510: 通りがかりさん]

中古を買う人の身になったら、

１に、駅近
２に、駅近
３、４がなくて
５に、駅近

だよねぇ。



となると、５０年永住するのか

しかし、５０年住んだ場合の老後に払う
修繕費は、はたしていくらに上がっているのか

５０年後も噴水は出ているのか

[38511: 匿名さん]

>>38505 マンコミュファンさん
あなたも

[38512: 匿名さん]

生々しい現実予想が、投稿されてしまいましたね

クジラねずみ公園に永住するっぺ

[38513: 匿名さん]

>>38503 匿名さん
大きな幹線道路と海っぺりというのが、私立のお母様方にはなかなかご支持頂けないかと思いますが。保護者会のあと、お茶する所もございませんし。
っていうか、小学校に必要な日照時間をこの場所で確保できるのでしょうか？？

[38514: マンコミュファンさん]

怒涛のネガ連投w

[38515: 匿名さん]

>>38514 マンコミュファンさん
あなたも揶揄うだけなら、出てこなくて良いですよ。荒らしか

[38516: 匿名さん]

>>38510 通りがかりさん

駅近以外のマンションも取引は沢山あることから、あなたの言っていることは当てはまらないことが分かります。

[38517: eマンションさん]

>>38506 匿名さん

自転車がなくても普通に生活していけるし、ラックも普通のものです。

[38518: 通りがかりさん]

永住するのか、住み替えるのか。
まぁ、一般には、

永住するなら、
年老いたときに年金から払続ける修繕費。
老後はいくら負担し続ける必要あるのか？


一方、住み替えるなら、
次の人は中古で買うんだから
きっと駅近希望では？

[38519: 通りがかりさん]

中古で売ろうとしている１０年後にもきっと新たな新築マンションが建っているのでしょう。

そんな次の世代の人たちが、わざわざ新築マンションを選ばずに、中古を選ぶ理由を想像すれば、希少性のある利便性立地が優位であることは想像しやすいはず

[38520: 匿名さん]

>>38516 匿名さん
おっしゃる通り、駅から遠くても価格を下げれば取引成立します！

[38521: 匿名さん]

>>38517 eマンションさん
シャトルバス、費用がかかりすぎるから昼間運行なしになったでしょう。大変と思いますよ。
それから今の二段ラック、使いやすさに配慮している所は、垂直昇降式。せめて下段スライドレール付きでしょう。
下段固定って、賃貸マンションでも最近採用してないのでは？下に3人乗りママチャリを置けないラックが出来るんですよ。上の段がスライドレールで降ろせなくなるんで。
今の時代、垂直昇降式でしょ。

[38522: 匿名さん]

>>38519

10年後なんて先には首都直下地震で今の利便性立地含めて湾岸の人気は無くなっているかも知れないし

[38523: 匿名さん]

ネガたちがここに粘着する理由はなんなんだろう。やはり駅近は買えなくて駅遠も買えなかったのでしょうか。相手を揶揄する暇もあればもっと生産性のあることに頑張って駅近の億ションでも買ったらどうですか。

[38524: マンション検討中さん]

この辺りにスーパーができても赤字でしょ。海沿いで土地はないし人口が増え客が増える要素がない。限られた狭い範囲でのタワマン団地ですし。

[38525: eマンションさん]

>>38521 匿名さん

下段、スライドレール付きですよ？

[38526: 匿名さん]

>>38523 匿名さん
契約者様ですか？

[38527: 通りがかりさん]

>>38525 eマンションさん

ま、匿名掲示板で粘着してネガってる人にまともな人なんていませんから。テキトーなことばっか投稿してネガってますよね。

[38528: 匿名さん]

>>38527 通りがかりさん
ま、匿名掲示板で粘着してる契約者にまともな人なんていませんから。テキトーなことばっか投稿して盲目的にポジってますよね

[38529: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38530: 匿名さん]

素晴らしいなと思う所もありますよ。
メインエントランスの大階段の下に、地域防災用具置き場を作ってくれている所です。
余震が続くと、こういう大きな建物の中には心理的に入りにくくなるものですが、公開空地に面した一番いい場所を区に提供されているのは素晴らしいですね。

[38531: 匿名さん]

そういえば昔、パークタワー豊洲の営業さんが
パークタワー東雲の分譲と被ってしまったと愚痴みたいのを言ってたのを思い出しました。
計算通りにはいきませんね。

[38532: 匿名さん]

>>38529 匿名さん
三井が値下げすれば避けられますが、それも既契約者の手前しづらい。ただ、晴海フラッグの価格が出る頃には見切る可能性ありますよ。

[38533: 口コミ知りたいさん]

このマンションの1LDKがまったく売れないのは、駅距離が原因？単価が、高すぎるから？

[38534: 匿名さん]

>>38528 匿名さん

そう想像のは勝手ですが、自転車ラックが下段固定と決めつけて嘘ついてネガってる人がいるというのは事実です。

[38535: eマンションさん]

>>38533 口コミ知りたいさん

「まったく売れない」ということは販売戸数ゼロという意味だと思いますが、そうなんですか？

[38536: 名無しさん]

家族の安全を第一に考えるのであれば埋め立て地は買わないですよね

[38537: 検討板ユーザーさん]

>>38536 名無しさん

ここはむしろ内陸部より安全ですが。
埋立地が家族の安全に害する根拠はなんでしょうか?

[38538: 匿名さん]

台風による高潮で水没。
去年の神戸を見てると怖くて住めません。

[38539: 匿名さん]

>>38538 匿名さん
うん、住まなくて良いよ。

[38540: 匿名さん]

>>38538 匿名さん
高潮は対策してありますので大丈夫です。

[38541: 匿名さん]

>>38533 口コミ知りたいさん
こんな所に一人で住んでも楽しくないでしょ。

[38542: 匿名さん]

>>38535 eマンションさん

まったく売れてないというのは嘘です。ついでに駐輪場の下段が固定というのも嘘。
ネガさんは嘘ばっかです。

[38543: マンション検討中さん]

海を埋立てた場所を高く売りつける。金のなる木だな。

[38544: 匿名さん]

>>38543 マンション検討中さん

埋立地全体をネガりたいのであれば、書き込むところを間違えてます。
湾岸総合スレにどうぞ。

[38545: 口コミ知りたいさん]

>>38541 匿名さん
ありがとうございます。
立地的にファミリー向け。
同じ理由で投資用としても入居候補が少なく賃料もとれないということですね。

[38546: 口コミ知りたいさん]

>>38542 匿名さん
表現として、ほとんど売れていないなら、ご満足ですか？ポジさん

[38547: 匿名さん]

>>38543 マンション検討中さん

その通りです。かつては海だった場所でも、埋め立てられ、土地ができ、都心にもほど近い場所にあるので価値が出るのです。

[38548: 名無しさん]

>>38546 口コミ知りたいさん

まあまあ。
嘘をついた人がいるのが事実ということは分かったので、この辺でやめておきましょう。

[38549: 匿名さん]

>>38545 口コミ知りたいさん
私、賃貸で住む人はいるんじゃないかと思います。1LDKは、夫婦か、小さい子供との3人世帯で借り手があると思います。
買うにはリスクが大きい物件ですが、2、3年住む分には面白そうじゃないですか。

[38550: マンション検討中さん]

晴海フラッグとの比較が出来る、我々はとても恵まれてますね。
晴海フラッグが新築と中古マンション市場の動きを見て決められるのだから。識者のいう販売価格も市場への影響も所詮は予想。
ここで我慢できれば、値引きの恩恵にあやかれるかも??

[38551: 口コミ知りたいさん]

>>38548 名無しさん
いえいえ。あなたのような屁理屈こねる面倒くさい人が契約者にいるのが、わかって購入検討の参考になりました！

[38552: 匿名さん]

>>38551
あなたは、前向きに購入検討してるんですか？

[38553: 口コミ知りたいさん]

>>38552 匿名さん
検討していましたが、見送ります。
集合住宅で38548のような人を陥れる方が隣人になるかもと思うと怖くて…

[38554: 匿名さん]

>>38553
そうですか。
それでは他所に行かれるのですね。良い物件が見つかりますよう。

[38555: 匿名さん]

>>38546 口コミ知りたいさん

半分以上売れていませんか？

[38556: 名無しさん]

>>38551 口コミ知りたいさん

私は契約者でもないし、屁理屈もこねてませんが笑

[38557: 口コミ知りたいさん]

>>38556 名無しさん
もう終わりにしましょう！
荒らしさん

[38558: 匿名さん]

>>38555 匿名さん
冗談ですか？

[38559: 名無しさん]

>>38553 口コミ知りたいさん

どちらかと言うと、私が陥れてられてるんですが、、、
事実と異なる投稿をする人がいる、という事実を言っただけなのに、、、
ひどいですね。

[38560: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38561: 名無しさん]

>>38558 匿名さん

うーん、どうも事実と異なることを言う人が多すぎます。
1LDKは、全部で100部屋弱ぐらいだったかと思いますが、2月の時点で50戸以上販売済でしたよ。「冗談ですか？」の意味が分かりませんが。

[38562: 名無しさん]

>>38560 匿名さん

なぜそうやって他人を貶めようとするのでしょうか、、、
事実と異なることを言っている人がいて、それを訂正するのは屁理屈なのでしょうか。意味が分かりません。
それと、私は年明けから購入を考えている検討者であり、契約者ではありません、、、

[38563: 匿名さん]

>>38523 匿名さん

いや、契約者じゃないんです、ここの検討を諦めようかと思ってるんですが、もし値引きがあれば買おうかな。

[38564: eマンションさん]

>>38559 名無しさん

嘘投稿に対してはその訂正のみ投稿して、煽りに対してはスルーしたほうがいいですよ。エスカレートしますから。
まぁ、ここのところ虚偽の内容でネガる投稿があるのは確かなので気持ちは分かりますが。

[38565: eマンションさん]

>>38546 口コミ知りたいさん

1LDKは半分以上売れてます。残念ですが。

[38566: マンション検討中さん]

だから1LDK以外も結構売れ残っているでしょ。

[38567: 名無しさん]

この前見てきたけど、1LDKと角部屋(北西？)、東の一部以外は完売だったよ。
高額な角部屋と1LDKがほとんどだから、これからが大変だね。
西と北残ってればいいなーと見に言ったんだけど、完売だった。

[38568: eマンションさん]

>>38566 マンション検討中さん

発端となった投稿は >>38533 です。
ですから1LDKに関しての話です。

1LDK以外は、北西角が主に残っているみたいですね。

[38569: 匿名さん]

1LDKなり、北側?西側なら
残ってて良いっていう前提が謎なんですが…
完売がデフォ基準じゃないの？w

[38570: マンション検討中さん]

結局、竣工前完売になりませんでしたね。

[38571: 通りがかりさん]

徒歩10分前後で歩ける距離じゃないとか言ってるネガさんは、体力なさすぎ。もしかして、メタボなのかな？ 毎日8000歩は歩くのが身体にもいいから、検討してるならもう少しまともなことをいったら？ 世の中、マラソンブームなんだしさあ。ただ、販売も終わりに近づいてきたから、ネガって値下げ交渉したいだけなんだろうけど、やってることは欲しいおもちゃを買ってもらえない子供の駄々こねてる姿にしか見えない。かなり見っともないぞ。いいところもあると思ってるから、ここにこだわってんだろうに。好きなら好きって言えばいいのに、難癖つけてるのところは、まるで好きな女の子に構いたくてイタズラする中坊並み。精神年齢がどうなのって思ってしまうなあ。

[38572: 匿名さん]

長いですがまとめると、誰でもいいから値下げする前に買ってぇー、ってことですかね？

[38573: マンション検討中さん]

>>38572 匿名さん

この掲示板に住み着いているネズミ男はスルー

[38574: 匿名さん]

>>38569 匿名さん

残ってていいっていう前提？何それ？
完売していたほうがいいのなんて当たり前でしょ。
でもこの物件は駅遠だし、激安でもないから、販売は市況的にある程度時間かかるよねーということ。

[38575: マンション検討中さん]

しかし、三井の決算直前に駆け込んだのは正解だった。
俺が9月か3月しかモデルルーム行かないのはこういう理由。
正規料金で高値掴みさせられた方々には申し訳ないな

[38576: 匿名さん]

そうそう。決算期だと1割くらい引いてくれますからね。
お買い得でした。

[38577: 匿名さん]

売上計上は、引き渡し時なんだけど。。。

[38578: 匿名さん]

>>38577 匿名さん

確かに売上計上は引き渡し時ですが、実績管理はクォーターとかでやってるのでしょうね。

ただ、値引きはデマだと思います。

[38579: マンション検討中さん]

でも期に関係なくそろそろ値引きしだす頃だよね?
選手村価格発表されちゃったら売れなくなるし。

[38580: 匿名さん]

それはないでしょう。

[38581: 匿名さん]

>>38579 マンション検討中さん

三井は値引きというよりも業販しちゃうんじゃない？

[38582: eマンションさん]

>>38578 匿名さん

デマじゃなくてエイプリルフールだよ

[38583: マンション検討中さん]

今日は何を話しても、エイプリルフールと言われて終わります。

[38584: eマンションさん]

>>38581 匿名さん

勝どきザ・タワーとかパークシティ中央湊は、終盤残った部屋は業販したよね。確か。

[38585: 匿名さん]

パークホームズ豊洲も、最終はそうではないかと言われてました。

[38586: 匿名さん]

のらえもんさんのブログによると
パークタワー豊洲はシンガポールにまで行って営業したそうな

[38587: 匿名さん]

>38569
まあお察ししましょう。
だいたい分かるでしょ？
そういうことです。

[38588: 匿名さん]

6期6次って、どういう意味でしょうか。

[38589: マンション検討中さん]

最初は、完売
次は、間取
そして、方角や階数…

色々とね…

[38590: 検討板ユーザーさん]

三井もこのまま売れ残ってたら、業販するか値引きするかはどこかで判断するでしょ。
ここからは不人気部屋ばかりだし、この物件が欲しい人は大分前に購入済みだろうし。

[38591: 匿名さん]

38000超えるスレなんて殆どないんだから、注目物件には間違いないんだが、マンションは難しい。

[38592: 匿名さん]

今の所スーパー情報は、勝どき東に出来ることぐらいかな。

[38593: 匿名さん]

>>38591 匿名さん
そう思いたいだろうがそうではなくて、竣工前に100戸売れ残りの不人気さを詰りに来ているだけ

[38594: 検討板ユーザーさん]

>>38593 匿名さん
竣工は2カ月前にしています

[38595: 匿名さん]

>>38593
つまり、前向きな検討をしていないということですね？

[38596: 匿名さん]

あら
てことはすでに竣工売り物件？

[38597: 匿名さん]

マンコミのレス数って確かに注目度に比例してるんだろうけど、
じゃあ何で注目度されてるかが問題なんだと思いますが、
特に想定相場に対して逸脱した価格設定になってる場合に爆発してる気がします。
むしろ相場相応のなら少ない気がします。満場一致だから議論にならない？とか

[38598: 匿名さん]

なるほどここ以外だと浜離宮のレス数が多いのも
>想定相場に対して逸脱した価格設定になってる場合に爆発してる
なんですね

[38599: 匿名さん]

浜離宮は一部の人が長期間粘着しているからでは。
それを揶揄う人達がいるのも原因でしょう。

[38600: マンション検討中さん]

まあまあ。喧嘩しないで。どう考えても晴海フラッグの価格発表までは動きないんだから、それまで小休止しましょう。