パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[38501: 検討板ユーザーさん]

>>38497 匿名さん
世間のほとんどのマンションは自転車で複数のスーパー行けるけどね。

[38502: 匿名さん]

>>38499 匿名さん
しばらく住宅は作れませんよ。
月三小が悲鳴を上げています。

[38503: 匿名さん]

>>38502 匿名さん

そのため、都有地は学校誘致が検討されてるんでしょうね。

[38504: 匿名さん]

中央区、タワマン規制するみたいな報道なかった？

[38505: マンコミュファンさん]

急にネガコメントが大量に湧いてますね。
機嫌の悪い方が連投してるんでしょうかね。

[38506: 匿名さん]

ここは、自転車がないと暮らしていけない土地なのに、自転車に対する配慮が本当にないですよね。
ただ、区から指導された駐輪台数だけ確保すればいいでしょ？って考えが見え見え。
地下に作る事もそうだし、スロープやエレベーターに対する配慮もないし、極め付けは自転車ラック。なんでタワーマンションにあんな安物を置くの？契約者の方、近隣のタワマンを参考にして取り替えてもらった方がいいですよ。
実際にこのラックはとても出し入れがしにくいので、別のラックに取り替えをやってもらったマンションがあります。入居者が知ってるはずです。

[38507: マンション検討中さん]

>>38504 匿名さん

晴海は対象外

[38508: 通りがかりさん]

この２点かな。
買うのであれば

１）このまま、ここに５０年永住するのか。

２）５０年永住しないのであれば、
　　いつ売るのか。またその場合、
　　十年落ちのマンションを誰が買ってくれるのか

[38509: 通りがかりさん]

時は流れ２０３４年

築１５年になった
駅徒歩１０分以上の
中古マンションを

部屋余りの時代に、
それなりの価格で誰が買うのか。


ってとこなんだよね。

[38510: 通りがかりさん]

中古を買う人の身になったら、

１に、駅近
２に、駅近
３、４がなくて
５に、駅近

だよねぇ。



となると、５０年永住するのか

しかし、５０年住んだ場合の老後に払う
修繕費は、はたしていくらに上がっているのか

５０年後も噴水は出ているのか

[38511: 匿名さん]

>>38505 マンコミュファンさん
あなたも

[38512: 匿名さん]

生々しい現実予想が、投稿されてしまいましたね

クジラねずみ公園に永住するっぺ

[38513: 匿名さん]

>>38503 匿名さん
大きな幹線道路と海っぺりというのが、私立のお母様方にはなかなかご支持頂けないかと思いますが。保護者会のあと、お茶する所もございませんし。
っていうか、小学校に必要な日照時間をこの場所で確保できるのでしょうか？？

[38514: マンコミュファンさん]

怒涛のネガ連投w

[38515: 匿名さん]

>>38514 マンコミュファンさん
あなたも揶揄うだけなら、出てこなくて良いですよ。荒らしか

[38516: 匿名さん]

>>38510 通りがかりさん

駅近以外のマンションも取引は沢山あることから、あなたの言っていることは当てはまらないことが分かります。

[38517: eマンションさん]

>>38506 匿名さん

自転車がなくても普通に生活していけるし、ラックも普通のものです。

[38518: 通りがかりさん]

永住するのか、住み替えるのか。
まぁ、一般には、

永住するなら、
年老いたときに年金から払続ける修繕費。
老後はいくら負担し続ける必要あるのか？


一方、住み替えるなら、
次の人は中古で買うんだから
きっと駅近希望では？

[38519: 通りがかりさん]

中古で売ろうとしている１０年後にもきっと新たな新築マンションが建っているのでしょう。

そんな次の世代の人たちが、わざわざ新築マンションを選ばずに、中古を選ぶ理由を想像すれば、希少性のある利便性立地が優位であることは想像しやすいはず

[38520: 匿名さん]

>>38516 匿名さん
おっしゃる通り、駅から遠くても価格を下げれば取引成立します！

[38521: 匿名さん]

>>38517 eマンションさん
シャトルバス、費用がかかりすぎるから昼間運行なしになったでしょう。大変と思いますよ。
それから今の二段ラック、使いやすさに配慮している所は、垂直昇降式。せめて下段スライドレール付きでしょう。
下段固定って、賃貸マンションでも最近採用してないのでは？下に3人乗りママチャリを置けないラックが出来るんですよ。上の段がスライドレールで降ろせなくなるんで。
今の時代、垂直昇降式でしょ。

[38522: 匿名さん]

>>38519

10年後なんて先には首都直下地震で今の利便性立地含めて湾岸の人気は無くなっているかも知れないし

[38523: 匿名さん]

ネガたちがここに粘着する理由はなんなんだろう。やはり駅近は買えなくて駅遠も買えなかったのでしょうか。相手を揶揄する暇もあればもっと生産性のあることに頑張って駅近の億ションでも買ったらどうですか。

[38524: マンション検討中さん]

この辺りにスーパーができても赤字でしょ。海沿いで土地はないし人口が増え客が増える要素がない。限られた狭い範囲でのタワマン団地ですし。

[38525: eマンションさん]

>>38521 匿名さん

下段、スライドレール付きですよ？

[38526: 匿名さん]

>>38523 匿名さん
契約者様ですか？

[38527: 通りがかりさん]

>>38525 eマンションさん

ま、匿名掲示板で粘着してネガってる人にまともな人なんていませんから。テキトーなことばっか投稿してネガってますよね。

[38528: 匿名さん]

>>38527 通りがかりさん
ま、匿名掲示板で粘着してる契約者にまともな人なんていませんから。テキトーなことばっか投稿して盲目的にポジってますよね

[38529: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38530: 匿名さん]

素晴らしいなと思う所もありますよ。
メインエントランスの大階段の下に、地域防災用具置き場を作ってくれている所です。
余震が続くと、こういう大きな建物の中には心理的に入りにくくなるものですが、公開空地に面した一番いい場所を区に提供されているのは素晴らしいですね。

[38531: 匿名さん]

そういえば昔、パークタワー豊洲の営業さんが
パークタワー東雲の分譲と被ってしまったと愚痴みたいのを言ってたのを思い出しました。
計算通りにはいきませんね。

[38532: 匿名さん]

>>38529 匿名さん
三井が値下げすれば避けられますが、それも既契約者の手前しづらい。ただ、晴海フラッグの価格が出る頃には見切る可能性ありますよ。

[38533: 口コミ知りたいさん]

このマンションの1LDKがまったく売れないのは、駅距離が原因？単価が、高すぎるから？

[38534: 匿名さん]

>>38528 匿名さん

そう想像のは勝手ですが、自転車ラックが下段固定と決めつけて嘘ついてネガってる人がいるというのは事実です。

[38535: eマンションさん]

>>38533 口コミ知りたいさん

「まったく売れない」ということは販売戸数ゼロという意味だと思いますが、そうなんですか？

[38536: 名無しさん]

家族の安全を第一に考えるのであれば埋め立て地は買わないですよね

[38537: 検討板ユーザーさん]

>>38536 名無しさん

ここはむしろ内陸部より安全ですが。
埋立地が家族の安全に害する根拠はなんでしょうか?

[38538: 匿名さん]

台風による高潮で水没。
去年の神戸を見てると怖くて住めません。

[38539: 匿名さん]

>>38538 匿名さん
うん、住まなくて良いよ。

[38540: 匿名さん]

>>38538 匿名さん
高潮は対策してありますので大丈夫です。

[38541: 匿名さん]

>>38533 口コミ知りたいさん
こんな所に一人で住んでも楽しくないでしょ。

[38542: 匿名さん]

>>38535 eマンションさん

まったく売れてないというのは嘘です。ついでに駐輪場の下段が固定というのも嘘。
ネガさんは嘘ばっかです。

[38543: マンション検討中さん]

海を埋立てた場所を高く売りつける。金のなる木だな。

[38544: 匿名さん]

>>38543 マンション検討中さん

埋立地全体をネガりたいのであれば、書き込むところを間違えてます。
湾岸総合スレにどうぞ。

[38545: 口コミ知りたいさん]

>>38541 匿名さん
ありがとうございます。
立地的にファミリー向け。
同じ理由で投資用としても入居候補が少なく賃料もとれないということですね。

[38546: 口コミ知りたいさん]

>>38542 匿名さん
表現として、ほとんど売れていないなら、ご満足ですか？ポジさん

[38547: 匿名さん]

>>38543 マンション検討中さん

その通りです。かつては海だった場所でも、埋め立てられ、土地ができ、都心にもほど近い場所にあるので価値が出るのです。

[38548: 名無しさん]

>>38546 口コミ知りたいさん

まあまあ。
嘘をついた人がいるのが事実ということは分かったので、この辺でやめておきましょう。

[38549: 匿名さん]

>>38545 口コミ知りたいさん
私、賃貸で住む人はいるんじゃないかと思います。1LDKは、夫婦か、小さい子供との3人世帯で借り手があると思います。
買うにはリスクが大きい物件ですが、2、3年住む分には面白そうじゃないですか。

[38550: マンション検討中さん]

晴海フラッグとの比較が出来る、我々はとても恵まれてますね。
晴海フラッグが新築と中古マンション市場の動きを見て決められるのだから。識者のいう販売価格も市場への影響も所詮は予想。
ここで我慢できれば、値引きの恩恵にあやかれるかも??